東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 匿名さん

お疲れ様でした。
また会いましょう。

[3022: 検討板ユーザーさん]

まだ3割ですか。先は長い。

[3023: マンション検討中さん]

>>3022 検討板ユーザーさん

売れ行き好調とのこと
1期で152戸売れる。
次期以降は値上げを社内検討中との事

[3024: マンション検討中さん]

第1期の割にはスタート鈍いですね..
竣工前完売できればいいですが

[3025: 匿名]

売れ行き、注目度は間違いなくいいですよ
東建が3割にとどめているのは値上げに向けた戦略でしょう。
一期で契約出来た人は間違いなく幸運ですね！

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん
戦略ではなく、ただの1期の値付けの失敗。
ここで値上げでもしようものなら、検討者は他の物件に一斉に散っていくでしょう。

3割売り出して7割無抽選ということは、それ以上売り出したら余るだけの結果になったことでしょう。

[3027: 通りがかりさん]

>>3023 マンション検討中さん
売れ行き好調という話は営業担当から聞いたのでしょうか？これから買おうと思っている顧客に、好調じゃないとは言わないかと。嘘でも好調と言うと思います。

他の物件より少し安いとはいえ、人生の中で大きな意思決定をしているわけですから、不安にさせることを言えば、契約直前で辞める人も出てくるわけです。

そのため、次期値上げを検討中という情報を出しつつ、好調と言い安心させています。次期値上げをするのであれば、今契約していて良かったと思えるわけですから。

[3028: 匿名]

>>3026 匿名さん
おっしゃる通り値付けの失敗でしょう。
その値付けで契約出来た方は幸運という事です。
この物件の広さと価格に近くて他に良い物件がもしあるならば散るかもしれませんね

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 匿名さん

湾岸ガチャガチャタワーマンションよりも断然こちらの方が良いと言う事実

[3030: 匿名さん]

まぁでも1期1次で売り出した大量の部屋が9割以上売れたというのは、たとえ無抽選であったとしてもだいぶすごいことなんじゃないですかね
無抽選に上手く散らばらせたのは純粋に営業の手腕によるところなんじゃないでしょうか？

ちなみに2次で売り出す予定になってる部屋も、既に売れてる部屋ポツポツありましたよ。どういった手法使って買い付けたのかは分かりませんが金積んだんですかね？

[3031: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん

東京建物の営業担当者は相当な努力をされていたと思います。
他の大手ディベロッパーもこのコロナ渦での販売動向は気になっているらしく、注目される物件だったとの事。
抽選においても各個人の属性や借入可能額を加味しながら各担当者連携を取りながら、捌けたんだと思います。今では良い担当者に出会えて感謝したいと思っています。

[3032: マンション検討中さん]

私の担当の方もとてもいい方です。距離感がちょうどいい。色んなモデルルームで色んな担当者がいたけど、ここの方が一番かな。

[3033: 匿名さん]

私はおとといまで無抽選でしたが、昨日抽選になりましたけどね…

[3034: 匿名さん]

>>3030 匿名さん
売り出した部屋の9割が売れたというのは、逆説的に言うと書いたい人がいる住戸を売り出したという事ですから。あまりすごいことではないですね。

[3035: マンション検討中さん]

>>3033 匿名さん

担当者は絶対に超背する様に動いていたと思いますが、申込された転売者が考えを曲げずに強行突破申し込まれたとしか良い様が無いです。

でも抽選ではおそらく安心して良いと思いますよ。この様な方に住んでもらいたいです。

[3036: 匿名さん]

>>3035
そのように言っていただけで、なんだか救われました。ありがとうございます。転売の方ってそんなにいるものなんでさかね…。どうなるかわかりませんが、明日を待ちます。

[3037: マンション検討中さん]

>>3036 匿名さん

本気でこの部屋しか買わないと宣言すれば、営業マンは必死に調整してくれますよ。ここ落ちたらもう他の部屋は申し込みしませんと抽選前に再度連絡された方が良いです。

転売ヤーは、あの手この手を使ってバレない様にしてますが、ここまで注目されてますので一定数いると思います。

[3038: 匿名さん]

>>3036 匿名さん

転売の方は人気部屋に行きますので、要望書の段階で無抽選で、直前でも無抽選だったのであれば、実需での滑り込みの申込みですよ。
検討を祈ります。

[3039: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが転売ヤーがバレたくない理由ってなんでしょうか？
転売ヤーがうまくこのマンションを高値で売ってくれれば価格も上手い具合に形成されてくので悪いことではない気がしています。
もちろん実需の人が買えなくなるのは残念ですが。

[3040: マンション検討中さん]

>>3038 匿名さん

転売の方はあえて抽選を避けている方はいますよ。

山手線内側の大規模物件でこの価格ですから、最悪どこか取得できれば良いと考えていると思います。

[3041: 匿名さん]

>>3040 マンション検討中さん

人気のマンションだと思うし、だからこそ私自身も実需で申込みしてる（抽選確定）けど、抽選避けてどの部屋でも転売益が狙えるようなマンションとは思えないけどな。
コロナで確実にこれから新築価格は下がっていく中、抽選避けて人気ない部屋を選択して転売益を狙うのはかなりリスキーな選択だと思う。

[3042: 匿名さん]

>>3031 マンション検討中さん
こちらの担当はそうでもなかったですね。
変に希望してる部屋ではないところに誘導してる感じがしてテンション下がりました。

[3043: マンション検討中さん]

>>3042 匿名さん

おそらく借入可能額に余裕があったのと、他の方との兼ね合いですね。

[3044: 匿名さん]

>>3041 匿名さん
コロナで土地の価格は下がったとしても建築コストは下がらないから劇的にマンション価格が下がる事は無いだろうと思っています。
これからは戸建や不便な立地で価格を抑えたマンションと便利な立地で価格も高いマンションの二極化が益々進み、購入者サイドはその二択をより切実に迫られていくようになるだろうと思っています。
このマンションはどちらに入るのかわかりませんが。。。

[3045: マンション検討中さん]

>>3041 匿名さん

桜プレイスの中古見た？マジで何処でも売れてるよ。頭使わなきゃ、このコロナ渦以降は勝てないよ

[3046: 匿名さん]

>>3042 匿名さん
お世辞にも販売が上手いとは思いませんでしたね。色々雑で住友の次に満足度は低かったです。
個別の担当者の要因だと思いますが。

[3047: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

建築費も下がり始めてるよ。スーゼネも仕事を取るまでにここ最近では手を出してこなかった小さな案件まで手を出し始めてる。
買う方も購買力が低下してるけどから、価格を下げざるを得ない。

[3048: マンション検討中さん]

>>3047 匿名さん

ただここまで下がる事は無いでしょう。

[3049: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん

新築なら所有権では難しいと思いますが、中古なら坪300で買えるものも出てくると思いますよ。定借ならもっと安値で出てきてもおかしくない。
ただ、私はここの抽選が当たるのを望んでます。そろそろ買わないと35年ローンが厳しくなるので(笑)価格が下がりきるまで待てない…。

[3050: 匿名さん]

結局リセール良い部屋はどこだったんだろう？

[3051: マンション検討中さん]

>>3049 匿名さん

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495855.html

これ買いです

[3052: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん
ここは定借ですからね。

[3053: 匿名さん]

>>2986 通りがかりさん
楽天より金利が低く定期でも借りれる変動の銀行教えて下さい！

[3054: 通りがかりさん]

>>3033 匿名さん

ごめんなさい、それ私のせいかも知れません…。

[3055: マンション検討中さん]

>>3049 匿名さん

本日の抽選で外れて、2次の抽選でもウエストがダメなら中古も視野に他へ流れるつもりです。
サウス中層～にやたら誘導されましたが、それなら他の所有権中古を選択します。
買えた方々おめでとうございます！

[3056: マンション検討中さん]

私も見学しましたが、6500万円に壁があるように見えました。結構上層階は売りたいのに空いてる感じでした。（勿論お金ある人は6500以上の条件良い部屋を選んでますが）。

[3057: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん
他の住戸は値上げはおろか値下げもありえそうですね。
市況全体が高騰してる中では値上げ商法がうまく効きましたが、これからはそうはいかないのではと思います。
住友不動産の動向が気になります。

[3058: 匿名さん]

>>3057
なぜ住友の動向が？

[3059: 匿名さん]

>>3057 匿名さん

住友不動産は竣工後数年売れ残っても屁とも感じないので、何も変わらないと思いますよ。

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 匿名さん

ここは明らかに格安マンションが一部ありましたね
買えた方、おめでとうございます

[3061: 匿名さん]

>>3054 通りがかりさん
みんなに平等に権利があるものですから、お気になさらず。お互い健闘を祈りましょう！！

[3062: マンション検討中さん]

抽選結果どうでした？

[3063: 匿名さん]

>>3062 マンション検討中さん

私のところはまだ連絡ないです。外れた場合もその旨の連絡ってあるんでしたっけ？

[3064: マンション検討中さん]

結果報告は12時半ごろと言っていました。
最高倍率は9倍だそうです。
皆さん当たるといいですね。

[3065: 通りがかりさん]

>>3062 マンション検討中さん
12:00から一斉に電話開始と担当さんがおっしゃってましたよ！

[3066: 職人さん]

最高倍率9倍ですか。303号室でしょうか。緊張してきました。

[3067: マンション掲示板さん]

高倍率の部屋でしたが、当選連絡ありました。ありがとうございます。

[3068: 通りがかりさん]

当選連絡きました。ご縁をいただき、ありがとうございます。

[3069: マンション検討中さん]

四倍勝ちました！！

[3070: 匿名さん]

当選された方は手付金満額ですか？

[3071: 検討板ユーザーさん]

連絡ない場合は、落選でしょうか？

[3072: マンション検討中さん]

>>3070 匿名さん

当選された方は実需で住まれる方ですか？

[3073: マンション検討中さん]

当選連絡きました。
今日はお祝いです

[3074: マンション検討中さん]

>>3065 通りがかりさん

まだないです、うちも結果報告12:30～と言われましたが、もう来てる人もいるということは昨日の時点で決まってのかな～。。。

[3075: 名無しさん]

やりました！高倍率当選?

[3076: 名無しさん]

>>3066 職人さん
206は9倍ですな。

[3077: 名無しさん]

>>3072 マンション検討中さん

ここは実需以外メリットないっす

[3078: マンション検討中さん]

イースト低層の抽選が当選しました！！

[3079: 匿名さん]

まだこない?落選かなぁ

[3080: マンション検討中さん]

>>3077 名無しさん

利回り相当高いよ

[3081: 名無しさん]

>>3080 マンション検討中さん

まぁーがんばってくださいな

[3082: マンション検討中さん]

私も当選しました。ありがたいですね。

担当に聞いたら倍率9倍はウエスト低層の2部屋とのことでした。
その他5倍以上も複数部屋あったようですが、ウエスト、サウス、イーストの順に倍率高かったそうです。
1期2次のご参考に。

[3083: 名無しさん]

>>3082 マンション検討中さん

だから206だよ

[3084: マンション検討中さん]

ウエストの方もう連絡きていらっしゃいますか？？
今の時点でなかったらもうダメですかね。。。

[3085: 匿名さん]

連絡ないから落選だな。。。

[3086: マンション検討中さん]

イースト低層当選の連絡が今来ました。ありがとうございます。

[3087: 匿名さん]

>>3085 匿名さん

同じく…。
残念…。

[3088: 購入経験者さん]

ウエスト自己日陰の207号、208号は無抽選だった？

[3089: 匿名さん]

>>3080 マンション検討中さん
残存価値ゼロですからね。

[3090: マンション検討中さん]

>>3087 匿名さん

我が家もです、残念。
次どうしようかなぁ。。。

[3091: マンション検討中さん]

繰り上げ当選も0ではないからダメでしたの連絡有るまで0じゃないと思うよ

[3092: マンション検討中さん]

>>3089 匿名さん

ご苦労さん

[3093: 匿名さん]

>>3088 購入経験者さん

倍率しっかりついてましたよ。

[3094: 匿名さん]

>>3088 購入経験者さん

無抽選だなんてまさか！2倍と4倍ですよ。

[3095: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん

やっぱりこのマンション人気だな。
強くこの部屋しか買わないとアピールしておくべきだった。後悔してます。

[3096: マンション検討中さん]

駆け込みで倍率上がりましたが何とか当選しました。一番目の申し込みです。

[3097: 匿名さん]

2次は自己日だけど209、310あたりは激戦かもね

[3098: 匿名さん]

１期２次も外れたら、私はここを諦めます。
そういう人、多いんじゃないですかね？
高層階は本当に苦戦しそうな気がします。

[3099: マンション検討中さん]

>>3097 匿名さん

ウエストの事故日陰はやっぱり縁起が良くないので、買いたいと思わないわ。

[3100: マンション検討中さん]

外れましたー
208は最終的に5倍だったみたいですよ

[3101: マンション検討中さん]

>>3098 匿名さん

もう割高な部屋しか残って無いのですか？
2次申し込みを考えたいです。

[3102: マンション検討中さん]

ウエスト落ちましたぁ

[3103: 匿名さん]

私も落選でした！
この土日で被せられ、落選。
次ダメだったら違う物件にします！

[3104: マンション検討中さん]

>>3101 マンション検討中さん

私はちょうど30分前にイースト中層の当選連絡が来ました。再来週に重説ですね。

みなさまどうぞ宜しくお願いします。

[3105: 匿名さん]

落選しました～
一応週末に2次申し込むと思いますけど、次ダメなら潔く諦めます。
当選された方、おめでとうございます。

[3106: 匿名さん]

落選の場合でも連絡くるんですか？

[3107: 匿名さん]

>>3105 匿名さん

いやいやまだ早い！
まだ来年にセンターコート販売開始もありますから諦めず頑張って！！
ここは全期申込しても損しない価値の物件でしょうからなんか勿体ないなぁ?と思います。

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 匿名さん

ウエスト落選連絡来ました。
皆様と同じく1期2次ダメなら潔く諦めます。
そういう人多そうですよね。
営業の方はセンターコートは値上がりするとハッキリおっしゃっていたので、ないですね。
安いかもしれませんがセンターの低層は条件悪くて選択肢にないですし。
また2期以降は購入層が変わるんじゃないですかね～。

[3109: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

いや、それはないよ。
正直、高層階の値段出せるなら、かなり選択肢は広がるからね。この物件に拘る理由がなくなる。
私が高層階の値段を出せるのであれば、同じ定借でも市谷加賀町にしてただろうし。あちらは70年住めて、こちらは66年しか住めないし。
セントラルコートは価格次第だけど、これだけ低層が人気になるとセントラルの低層は価格上げてくるでしょう。そうなると、魅力はない。
なので、１期２次がラストチャンス！！！

[3110: 匿名さん]

>>3109 匿名さん

あ、すいません、センターコートでした！

[3111: マンション検討中さん]

>>3106 匿名さん
落選してもすぐ一期二次の案内が来ると思いますよ。

[3112: 匿名さん]

>>3109 匿名さん

66年っていう件は営業に聞いてきましたが「現在の技術力では概算して解体に4年見込み。でも70年後の事なので、実際に4年もかかるのかはまだ明確に解答できません」とのことでした。

終戦から今年で75年ですが、この間の技術革新は当時予想もできなかったでしょうから残存66年も参考にはならなさそうです。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん

それはそうなんだけど、40ヶ月前には解体工事を始めることが借地契約に明記されちゃってるのが問題なんだよ。実際に40ヶ月もかからないと私も思うけど、それが確定するのは残存が10年切って、業者にスケジュールを出してもらうタイミング。それまでは、契約書に書かれている40ヶ月前から解体工事開始がどうしても意識される。そうなると、売却するときにもどうしてもネックになるし、賃貸に出すときもネックになる。
だから、66年が結局68年になって得するのは、自分が住み続けた場合だけ。

[3114: マンション検討中さん]

>>3113 匿名さん

買えなかった人は次に何処のマンション行くのか気になる。築10年程度の中古マンションに視野に入れているのかな。

[3115: 通りがかりさん]

>>3114 マンション検討中さん
桜プレイス

[3116: マンコミュファンさん]

>>3113 匿名さん

そうですね。
契約書に書く数字はギリギリの期間で書きて欲しかった。どうせ事前に解体スケジュールを提出することになっているんだから、そのスケジュールに伴って解体工事をすることってぼかしておけば問題にならなかったのに、なんで40ヶ月前って明記しちゃったのかな…。マジで迷惑な契約書の作り方…。

[3117: マンション検討中さん]

>>3109 匿名さん

同感です。
価格のみ魅力的なので、それが上がったら他いきます。

[3118: マンション検討中さん]

>>3117 マンション検討中さん

センターコートもなかなか問い合わせ多いらしいっっすよ。他の方が虎視眈々と狙っているのかもしれないですね

[3119: マンション検討中]

>>3118 マンション検討中さん

>>3074 マンション検討中さん

こちら、一期二次は見送ります。次はルーバル付きのセンターコート狙いです。センターコートのルーバル付はかなり激戦になると思います。二期も抽選優先してほしい。

[3120: 通りがかりさん]

70年もあると、解体とか以前にオリジンの経営がダメになって、土地を東建に完全売却したりしないのかな。そしたら建て替えからの、地権者になれる…？