東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2941: 匿名さん]

もうしこんでやったぜぇ?
あたれ私！

[2942: マンション検討中さん]

>>2940 マンション検討中さん

若葉マークの何もわからない人に言われたくない。

[2943: マンション検討中さん]

>>2933
羽田に行くならサンシャインからバス良さげですね。情報ありがとうございます。

[2944: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
そういう言い方は良くないですよ。
掲示板で色んなコメントが出るのは当たり前のことです。

[2945: 匿名さん]

さて、明日は申し込み最終日。まだどの部屋に申し込むか決めきれてないw

[2946: 匿名さん]

定借物件が中古再販に苦労するとか断言できないと思いますよ。
シティタワー品川では価格が1.5倍以上で推移しています。

ここは山手線内側で神田川と都電で風情もあり、
なによりもすごく安いと思っています。

[2947: マンション検討中さん]

桜プレイスの中古がいくつか出てた気がするけど売れたのかな？

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

シティタワー品川は諸事情で激安にせざるをえなかった。
その結果、実際倍率がおかしなことになった。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=4364
ここも安いかもしれないが、倍率100倍超えるお祭りではなく、状況違いすぎるでしょう。
逆に、定借などの理由で、あちらでさえ分譲価格比1.5倍まで下がってしまうと見た方が良いかもしれない。

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

分譲価格比1.5倍は嘘でした。元に書いてあった1.5倍、何の数字だろう？

住まいサーフィンで、ほぼ同じ立地、2005年築の所有権のコスモポリスが坪約310、
2008年築2080年まで借地権のシティタワーが坪270。
定借の影響が10年経過時点で周辺相場比15%引きで済むなら、ここは悪くないかもしれません。

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 匿名さん

改めて言うがもうこの立地でこの価格は出てこないと思います。当たれば、リーガロイヤル早稲田で祝福します。

[2951: 通りがかりさん]

>>2950 マンション検討中さん
おらは当選したら、毎日紺碧の空をエントランスで歌います。

[2952: マンション検討中さん]

>>2951 通りがかりさん

ここから表参道も近いんですね。
以外と副都心線は便利やね

[2953: 匿名さん]

さて、申し込みに行ってきます。
倍率は無視して検討第一候補の部屋にします。

[2954: 匿名さん]

都心、70年近い定借新築は買いでしょう。残存期間40年切ってる定借も、それなりの価格で取引されてますよ。

[2955: マンション検討中さん]

>>2953 匿名さん

業者の転売屋は、当選しないよ。
行ってきな。

[2956: マンション掲示板さん]

>>2954 匿名さん
桜プレイス…

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 マンション掲示板さん

ここは桜プレイスよりも価格維持率は抜群に良いと思いますよ。ランドマーク性があり、かつ大手デベロッパーの物件ですのでね。

[2958: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん

下品だなぁ。
このマンション買わないでね、頼むから。

[2959: 通りがかりさん]

>>2957 マンション検討中さん
桜プレイスもここが完成すれば価値が上がるでしょう。シティテラス、目白プレイスと合わせて大規模マンション街としての認知度が高まりますから。

それと、桜プレイスも鹿島建設の施工・販売なので一応大手ですよ。

[2960: マンション検討中さん]

ローンの借入先がが三井住友、三菱、みずほと選択肢が狭いです。千葉銀行かネット銀行にしたかったのですが。

[2961: マンション検討中さん]

>>2960 マンション検討中さん

じゃ買わなくてよくね。

[2962: 匿名さん]

>>2960 マンション検討中さん

どういうこと？ネット銀行含めて、選択肢はたくさんあったけど。私自身、実際にネット銀行でフルローンで審査通ってるし。

[2963: 匿名さん]

定借はネット銀行使えないはずですが…

[2964: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
こちらの勉強不足ため、勘違いだったらすいません。
担当の方に聞いてみます。

[2965: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
紹介されたのはりそな、三菱　三井の三つでした。

[2966: マンション検討中さん]

>>2965 匿名さん

営業の人は無駄な手間はかけたく無いんだと思いますよ

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 マンション検討中さん
純粋に比較した場合、どこが良いのでしょうね？

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 マンション検討中さん

ネット銀行や地銀は楽に手続きできるだろうね

[2969: eマンションさん]

ここ鬼安いですね。2期以降に申し込みしようかな

[2970: 匿名さん]

>>2969 eマンションさん

鬼安い部屋は１期で完売するよ。

[2971: eマンションさん]

>>2970 匿名さん

マジっすかー
そりゃやっちゃたなー

[2972: 匿名さん]

>>2957 マンション検討中さん
大手？ww
中堅だろww

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 匿名さん

ご苦労さん、これでよいかな？

[2974: 名無しさん]

>>2968 マンション検討中さん
勉強不足で、すみません。つまり、紹介された三井住友信託、みずほ、りそな以外でも自分で審査申込すれば、上記の提携ローン以外にも利用可能という事でしょうか？

[2975: 匿名さん]

>>2974 名無しさん

提携ローンは他にもたくさんあります。
それだけしか提携ローンを紹介されなかったのであれば、相手にされなかったか、担当が無能なだけです。

[2976: eマンションさん]

>>2975 匿名さん

自分でも銀行探して審査してもいいと思うよ。でも提携でもかなり低金利なので、比較し難いですがね。

[2977: マンション検討中さん]

横からすみません、私も事前審査の際にネット銀行の件確認しておりましたが、取り扱いは無いと担当から伺っておりました。
提携ローン先は三菱、三井、みずほ、りそな、千葉銀の5行でした。
もし抽選当たったら再度担当に確認したいと思います。

[2978: eマンションさん]

>>2977 マンション検討中さん

ネットはないよ

[2979: eマンションさん]

>>2978 eマンションさん

ネットは自分でやるんだよ。非提携になるから。

[2980: 通りがかりさん]

>>2979 eマンションさん
ネット銀行で定借も可なのは楽天銀行だけかと思う。
楽天銀行も提携ローン会社の一つだったと思うけど。

[2981: eマンションさん]

>>2980 通りがかりさん

どこもそんな遜色無いよ。
それより確実に当選する部屋を選ぶ方が先決だと思うべ

[2982: マンション検討中さん]

>>2979 eマンションさん
あ、ネットはやはり提携外なのですね(^_^;)
ありがとうございます！
自分で…はハードル高そうなので提携行と慎重に比較検討と致します(>_<)！

[2983: 匿名さん]

>>2980 通りがかりさん

そうですね。私は楽天銀行で事前審査出したので、少なくとも楽天銀行はあったはずです。
楽天銀行は初期費用抑えられるので、初期費用を抑えたい方にはオススメです。

[2984: マンション検討中さん]

あと1時間半後には無抽選者へ連絡が始まりますね、どきどき。

[2985: マンション検討中さん]

高倍率の部屋に突っ込んできました！
当たるといいな。

[2986: 通りがかりさん]

>>2983 匿名さん
そうそう、手数料が33万で定額なのと、団信ががん50%が金利上乗せないのがメリット。
金利は少し高いけど、早期に繰上げ返済する気なら楽天銀行はいいかと思う。

団信ががん50%が、

[2987: 通りがかりさん]

>>2986 通りがかりさん
最終行は消し忘れです。失礼しました。

[2988: マンション検討中さん]

>>2985 マンション検討中さん

おそらく今日申し込まれた方は、番号が後ろになるのでおそらく、当選はほぼ不可能だよ

[2989: 匿名さん]

>>2988 マンション検討中さん

なんで？
抽選の仕方知ってる？

[2990: 匿名さん]

>>2988 マンション検討中さん
いい加減なこと言ってると営業妨害になりますよ

[2991: マンション検討中さん]

>>2989 匿名さん

当選連絡きました！！

[2992: マンション検討中さん]

>>2991 マンション検討中さん
無抽選の人は今日連絡来ますが抽選組は明日です。
いい加減な事言わないように。

[2993: マンション検討中さん]

>>2992 マンション検討中さん

無抽選連絡だよ
まずは自分のこと気にして落ち着けよ

[2994: マンション検討中さん]

無事無抽選で通りました。
2022年の5月末に会いましょう。
ありがとうございました。

[2995: マンション検討中さん]

>>2994 マンション検討中さん

あと3000スレまであと少し。
当たった人スレして終了しましょう

[2996: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん
当選と書いてあったから正しただけです。

[2997: 匿名さん]

>>2994 マンション検討中さん
人気人気と煽られたものの実際は特に人気があった訳ではなかった、そんなところでしょうか？

[2998: マンション検討中さん]

本日16時過ぎに行きましたが、約七割くらい無抽選のようでしたよ。私は抽選部屋なのでドキドキです。

[2999: マンション検討中さん]

>>2998 マンション検討中さん

ドッキンドッキリですからご安心下さい

[3000: 匿名さん]

当選しました！！！







明日の練習です。
3000突破おめでとうございます！

[3001: 匿名さん]

しまった、今日このマンションのこと知りました。。。激安ですね。資金1億、2期でもまだいい4Lの部屋残ってるかな。

[3002: マンション検討中さん]

>>3001 匿名さん

みんなで買って早期完売させようよ。

[3003: 匿名さん]

無抽選で確定電話来ました！
ほっと一息です！

[3004: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
おめでとうございます！
どの辺の部屋申し込まれました？

[3005: マンション検討中さん]

>>3004 匿名さん

イースト中層です。

[3006: マンション検討中さん]

>>3005 マンション検討中さん

無抽選で確定しやした。
さようなら

[3007: マンション検討中さん]

>>3006 マンション検討中さん

お疲れ様でした。
私も今連絡が来て無事確定しました。
もうゆっくりしてできますね。ビール飲みましょう。

[3008: マンション検討中さん]

私も無抽選でした。テク効きました

[3009: 匿名さん]

明日抽選は何時からなのでしょう。

[3010: 匿名さん]

＞3009
たしか10:30だったかと。

[3011: 匿名さん]

>>3010 ありがとうございます

[3012: 匿名さん]

契約者スレッドを立てました。
当選が決まった方から移動願います。


【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665056/

　　

[3013: マンコミュファンさん]

決まりました！

[3014: マンション検討中さん]

もうこのマンション板を見なくてもよいという解放感、たまらんです。
明日の抽選も皆さん頑張ってください。検討をお祈りいたします。

[3015: マンション検討中さん]

噂ほど人気がなくて私にはラッキーでした。
抽選は避けたいですからね。

[3016: 通りがかりさん]

>>2958 匿名さん
下品な人もそうでない人も色んな人がいて良いではないですか。

[3017: 匿名希望さん]

>>3015 マンション検討中さん
ごく少数の人が勝手に盛り上げていただけでしょう。
2期以降苦戦しますよ

[3018: マンション検討中さん]

>>3017 匿名希望さん

比較的割安で購入出来ましたので、インテリアや趣味や旅行にお金掛けられそうです。
皆さんどうぞ宜しくお願い致します。

[3019: マンション検討中さん]

ウェストは高倍率ですね、高層は割高だから抽選も避けられる構図

[3020: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん
7割が無抽選ですかー。
人気物件と聞いていたのに、肩すかしですね。

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 匿名さん

お疲れ様でした。
また会いましょう。

[3022: 検討板ユーザーさん]

まだ3割ですか。先は長い。

[3023: マンション検討中さん]

>>3022 検討板ユーザーさん

売れ行き好調とのこと
1期で152戸売れる。
次期以降は値上げを社内検討中との事

[3024: マンション検討中さん]

第1期の割にはスタート鈍いですね..
竣工前完売できればいいですが

[3025: 匿名]

売れ行き、注目度は間違いなくいいですよ
東建が3割にとどめているのは値上げに向けた戦略でしょう。
一期で契約出来た人は間違いなく幸運ですね！

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん
戦略ではなく、ただの1期の値付けの失敗。
ここで値上げでもしようものなら、検討者は他の物件に一斉に散っていくでしょう。

3割売り出して7割無抽選ということは、それ以上売り出したら余るだけの結果になったことでしょう。

[3027: 通りがかりさん]

>>3023 マンション検討中さん
売れ行き好調という話は営業担当から聞いたのでしょうか？これから買おうと思っている顧客に、好調じゃないとは言わないかと。嘘でも好調と言うと思います。

他の物件より少し安いとはいえ、人生の中で大きな意思決定をしているわけですから、不安にさせることを言えば、契約直前で辞める人も出てくるわけです。

そのため、次期値上げを検討中という情報を出しつつ、好調と言い安心させています。次期値上げをするのであれば、今契約していて良かったと思えるわけですから。

[3028: 匿名]

>>3026 匿名さん
おっしゃる通り値付けの失敗でしょう。
その値付けで契約出来た方は幸運という事です。
この物件の広さと価格に近くて他に良い物件がもしあるならば散るかもしれませんね

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 匿名さん

湾岸ガチャガチャタワーマンションよりも断然こちらの方が良いと言う事実

[3030: 匿名さん]

まぁでも1期1次で売り出した大量の部屋が9割以上売れたというのは、たとえ無抽選であったとしてもだいぶすごいことなんじゃないですかね
無抽選に上手く散らばらせたのは純粋に営業の手腕によるところなんじゃないでしょうか？

ちなみに2次で売り出す予定になってる部屋も、既に売れてる部屋ポツポツありましたよ。どういった手法使って買い付けたのかは分かりませんが金積んだんですかね？

[3031: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん

東京建物の営業担当者は相当な努力をされていたと思います。
他の大手ディベロッパーもこのコロナ渦での販売動向は気になっているらしく、注目される物件だったとの事。
抽選においても各個人の属性や借入可能額を加味しながら各担当者連携を取りながら、捌けたんだと思います。今では良い担当者に出会えて感謝したいと思っています。

[3032: マンション検討中さん]

私の担当の方もとてもいい方です。距離感がちょうどいい。色んなモデルルームで色んな担当者がいたけど、ここの方が一番かな。

[3033: 匿名さん]

私はおとといまで無抽選でしたが、昨日抽選になりましたけどね…

[3034: 匿名さん]

>>3030 匿名さん
売り出した部屋の9割が売れたというのは、逆説的に言うと書いたい人がいる住戸を売り出したという事ですから。あまりすごいことではないですね。

[3035: マンション検討中さん]

>>3033 匿名さん

担当者は絶対に超背する様に動いていたと思いますが、申込された転売者が考えを曲げずに強行突破申し込まれたとしか良い様が無いです。

でも抽選ではおそらく安心して良いと思いますよ。この様な方に住んでもらいたいです。

[3036: 匿名さん]

>>3035
そのように言っていただけで、なんだか救われました。ありがとうございます。転売の方ってそんなにいるものなんでさかね…。どうなるかわかりませんが、明日を待ちます。

[3037: マンション検討中さん]

>>3036 匿名さん

本気でこの部屋しか買わないと宣言すれば、営業マンは必死に調整してくれますよ。ここ落ちたらもう他の部屋は申し込みしませんと抽選前に再度連絡された方が良いです。

転売ヤーは、あの手この手を使ってバレない様にしてますが、ここまで注目されてますので一定数いると思います。

[3038: 匿名さん]

>>3036 匿名さん

転売の方は人気部屋に行きますので、要望書の段階で無抽選で、直前でも無抽選だったのであれば、実需での滑り込みの申込みですよ。
検討を祈ります。

[3039: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが転売ヤーがバレたくない理由ってなんでしょうか？
転売ヤーがうまくこのマンションを高値で売ってくれれば価格も上手い具合に形成されてくので悪いことではない気がしています。
もちろん実需の人が買えなくなるのは残念ですが。

[3040: マンション検討中さん]

>>3038 匿名さん

転売の方はあえて抽選を避けている方はいますよ。

山手線内側の大規模物件でこの価格ですから、最悪どこか取得できれば良いと考えていると思います。