東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2918: 匿名さん]

>>2916 私はまだ子無しですが、計画してます。7年後はまだ入学前でしょう。そういう人もいることも少しは考えてみてほしいものです。

とはいえ、保育園できたところで優先して入れるわけでもないので飲食店以外がいいです。コンビニスーパー含め、G出るので。

[2919: 匿名さん]

>>2918 匿名さん

こんな待機児童の多い世の中だから、外部からお子さん受け入れてもいいと思うんですよね。
その分、管理費が安くなれば更に嬉しいんですがw

[2920: マンション検討中さん]

>>2916 マンション検討中さん
アイビーリンクスが良ければ継続すればいいし悪ければ他のコワーキング業者でいいのでは？
法人登記する人も出てくるだろうし、簡単にやめられない気がするけど。

[2921: 匿名さん]

>>2915
どんな高倍率の抽選になっても必ず誰かが当たるんです。
それがアナタである可能性はきっとあります。
希望は持ち続けましょう。

万が一はずれたらその時は「人間万事塞翁が馬」だと思えば気持ちの切り替えができます！

[2922: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
ちょっと何言ってるか解りません

[2923: 匿名さん]

>>2920
法人登記できるコワーキングとできないコワーキングあると思うのですが、ここはできるのでしょうか？

[2924: マンション検討中さん]

出来るから買いたいんです。

[2925: マンション検討中さん]

>>2924 マンション検討中さん
外部利用でもいいですよね？マンション住民であっても有利な条件にならなそうですし。

[2926: マンション検討中さん]

>>2925 マンション検討中さん
利用料はもっと上手いやり方がないもんかと思いますねー。最初は無料にして安定してきた頃に採算踏まえて有料にするとか、最初は有料にするも利用者が多くなったら利用料下がる事を明示するとか。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 マンション検討中さん

皆さん抽選連絡来ました。
明日連絡来なければ抽選確実ですね。
ドキドキドッキーンです。

[2928: 評判気になるさん]

ここのスレは良いね。
市谷加賀町のは最近落ち着いてるけど
ギスギスしてて恐くて、こっちにしようかなと
本気で考えている。

[2929: マンション検討中さん]

>>2928 評判気になるさん

こんなにバランスの取れた大規模マンションは初めてです。おそらく後悔する事は無いでしょう。

[2930: 検討板ユーザーさん]

>>2927 マンション検討中さん
私のところには今日連絡きました。誰が重ねて来たのだろう。。無抽選だと思っていたのに気分悪くなってます。

[2931: マンション検討中さん]

出張目線だと
羽田→高田馬場から乗り換え二回
成田→面影橋から乗り換え二回
東京駅、品川→高田馬場から乗り換えなし
と羽田に行くのにはかなり不便な印象です。スーツケース引っ張って高田の馬場まで歩けるかなと

[2932: マンション検討中さん]

>>2930 検討板ユーザーさん

転売ヤーが重ねて応募してきた可能性はありますね。でもおそらくあなたが当選する様になると思いますよ。ご心配されなくて良いかと思います。

[2933: 通りがかりさん]

>>2931 マンション検討中さん
サンシャインからバスがあるから、そこまでタクシー使って行くのが一番楽かと思われます

[2934: マンション検討中さん]

>>2930 検討板ユーザーさん

この土日で申込みする人も多いと思いますよ、元々抽選になる人気のお部屋だったということでしょう。
当たると良いですね。

[2935: 匿名さん]

この土日は最後の最後まで迷い続けたものの、決めきった方々の申込みが大半だと思います。
まぁ入れてくるでしょうねぇー
当たるも当たらぬも神の思し召しと思って気楽に構えましょうー
今回外れた方は、きっと後でもっといい巡り合わせを用意してくれてますよ

[2936: マンション検討中さん]

>>2935 匿名さん

本気で当選したいです。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 マンション検討中さん

他に今日抽選になると言われた方はいらっしゃいますか？

[2938: マンション検討中さん]

>>2937 マンション検討中さん

4倍になりましたと連絡が来ちゃいました。
当たると奇跡ですね。

[2939: マンション検討中さん]

>>2938 マンション検討中さん

当方はまだ連絡ありません。このまま行くと無抽選です。

返って人気の無い部屋を選んでしまったのではないかと不安になってしまいます。

[2940: マンション検討中さん]

>>2939 マンション検討中さん

永住するなら気にしなくて良いでしょう。
中古で売る場合は、苦労するかもしれません。

[2941: 匿名さん]

もうしこんでやったぜぇ?
あたれ私！

[2942: マンション検討中さん]

>>2940 マンション検討中さん

若葉マークの何もわからない人に言われたくない。

[2943: マンション検討中さん]

>>2933
羽田に行くならサンシャインからバス良さげですね。情報ありがとうございます。

[2944: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
そういう言い方は良くないですよ。
掲示板で色んなコメントが出るのは当たり前のことです。

[2945: 匿名さん]

さて、明日は申し込み最終日。まだどの部屋に申し込むか決めきれてないw

[2946: 匿名さん]

定借物件が中古再販に苦労するとか断言できないと思いますよ。
シティタワー品川では価格が1.5倍以上で推移しています。

ここは山手線内側で神田川と都電で風情もあり、
なによりもすごく安いと思っています。

[2947: マンション検討中さん]

桜プレイスの中古がいくつか出てた気がするけど売れたのかな？

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

シティタワー品川は諸事情で激安にせざるをえなかった。
その結果、実際倍率がおかしなことになった。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=4364
ここも安いかもしれないが、倍率100倍超えるお祭りではなく、状況違いすぎるでしょう。
逆に、定借などの理由で、あちらでさえ分譲価格比1.5倍まで下がってしまうと見た方が良いかもしれない。

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

分譲価格比1.5倍は嘘でした。元に書いてあった1.5倍、何の数字だろう？

住まいサーフィンで、ほぼ同じ立地、2005年築の所有権のコスモポリスが坪約310、
2008年築2080年まで借地権のシティタワーが坪270。
定借の影響が10年経過時点で周辺相場比15%引きで済むなら、ここは悪くないかもしれません。

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 匿名さん

改めて言うがもうこの立地でこの価格は出てこないと思います。当たれば、リーガロイヤル早稲田で祝福します。

[2951: 通りがかりさん]

>>2950 マンション検討中さん
おらは当選したら、毎日紺碧の空をエントランスで歌います。

[2952: マンション検討中さん]

>>2951 通りがかりさん

ここから表参道も近いんですね。
以外と副都心線は便利やね

[2953: 匿名さん]

さて、申し込みに行ってきます。
倍率は無視して検討第一候補の部屋にします。

[2954: 匿名さん]

都心、70年近い定借新築は買いでしょう。残存期間40年切ってる定借も、それなりの価格で取引されてますよ。

[2955: マンション検討中さん]

>>2953 匿名さん

業者の転売屋は、当選しないよ。
行ってきな。

[2956: マンション掲示板さん]

>>2954 匿名さん
桜プレイス…

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 マンション掲示板さん

ここは桜プレイスよりも価格維持率は抜群に良いと思いますよ。ランドマーク性があり、かつ大手デベロッパーの物件ですのでね。

[2958: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん

下品だなぁ。
このマンション買わないでね、頼むから。

[2959: 通りがかりさん]

>>2957 マンション検討中さん
桜プレイスもここが完成すれば価値が上がるでしょう。シティテラス、目白プレイスと合わせて大規模マンション街としての認知度が高まりますから。

それと、桜プレイスも鹿島建設の施工・販売なので一応大手ですよ。

[2960: マンション検討中さん]

ローンの借入先がが三井住友、三菱、みずほと選択肢が狭いです。千葉銀行かネット銀行にしたかったのですが。

[2961: マンション検討中さん]

>>2960 マンション検討中さん

じゃ買わなくてよくね。

[2962: 匿名さん]

>>2960 マンション検討中さん

どういうこと？ネット銀行含めて、選択肢はたくさんあったけど。私自身、実際にネット銀行でフルローンで審査通ってるし。

[2963: 匿名さん]

定借はネット銀行使えないはずですが…

[2964: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
こちらの勉強不足ため、勘違いだったらすいません。
担当の方に聞いてみます。

[2965: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
紹介されたのはりそな、三菱　三井の三つでした。

[2966: マンション検討中さん]

>>2965 匿名さん

営業の人は無駄な手間はかけたく無いんだと思いますよ

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 マンション検討中さん
純粋に比較した場合、どこが良いのでしょうね？