東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2901: 匿名さん]

ドキドキしている今が一番楽しいかもしれませんねw
1次で抽選外れても切り替えて2次に臨むつもりです！

[2902: マンション検討中さん]

>>2900 匿名さん
ですよねー涙　地獄怖い…!!笑
マンション購入自体が初めてなのでどっちに転んでも人生の経験値の1つとして受け止めます＾＾；
とは言え、4日の着信にも期待しつつ…。。笑

[2903: 匿名さん]

いいですね。

[2904: 匿名さん]

>>2893 匿名さん

8000万円を無理なく買えるって年収でいうと1600万円?1700万円ぐらい？1500万円だと無理なくとは言えないよね？
うちは、そんなにないな。。。

[2905: マンション検討中さん]

>>2902 マンション検討中さん

僕は何も連絡きて無いですが、前回のまま1倍という事ですかね。

[2906: マンション検討中さん]

リセールがー
控除がー
って思うけど、欲しい物は欲しい。
だから買う。抽選通るかドキドキする。

[2907: 匿名さん]

>>2904 匿名さん
ご家庭ごとに支出が異なるので、一概にこの年収があれば予算8,000万円まで余裕とは言い切れないですね。
私は共働きですがFPに相談したところ8,500万円までなら子供2人&車を所有しても老後まで十分余裕がありそうでした。
6,000万円台ならシングルローンの予定です。

[2908: マンション検討中さん]

>>2906 マンション検討中さん

わしも欲しい
みんな欲しい

[2909: マンション検討中さん]

>>2905 マンション検討中さん
そういう事にしておきましょう><!!担当さんの手腕を信じて!!
皆さんが希望通りのお部屋に住める様に…
今は祈るしかないです…ね><!!

[2910: 匿名さん]

>>2904 匿名さん

一次取得ならそんなもんですかね。
年収1200万円で14000万円のマンションを買いました。一馬力です。実質、無借金です。二次取得、三次取得なら可能です。私の場合は四次取得ですが、それだけ、この20年の住まいサーフィンは美味しかったということです。ただ、そろそろ手仕舞ですかね。次はダウンサイジングして終の棲家を買うつもりです。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん
時代の流れに上手く乗れたんですね！
素直にすごいと思います！

[2912: マンション検討中さん]

ずっと1倍でしたが今日抽選になることが決定しました。。
くじ運ないので当たらないと思います。
ここに住める方々が羨ましいです。
みなさん頑張って下さい。

[2913: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

終の棲家としてこちらですか？

[2914: eマンションさん]

>>2912 マンション検討中さん
営業から抽選の連絡来たのですか？

[2915: マンション検討中さん]

>>2914 eマンションさん

はい連絡きました。
登録の際に抽選の可能性が高いと他の部屋も案内されたのでもうほとんど諦めています。

[2916: マンション検討中さん]

コワーキングスペースは5年契約でその後は未定とのことでした。（継続可否は管理組合に一任）
仮にコワーキングスペースが流行らなかった時の代替はどんなのがあるのでしょう？
保育園は今から7年後に小学校入学前のお子さんを抱えてる人は少なくなっていると思うので違うかなと思いますし...

[2917: マンコミュファンさん]

>>2915 マンション検討中さん

そうでしたか不安ですね。抽選になってってしまっても当選することを祈っています。

[2918: 匿名さん]

>>2916 私はまだ子無しですが、計画してます。7年後はまだ入学前でしょう。そういう人もいることも少しは考えてみてほしいものです。

とはいえ、保育園できたところで優先して入れるわけでもないので飲食店以外がいいです。コンビニスーパー含め、G出るので。

[2919: 匿名さん]

>>2918 匿名さん

こんな待機児童の多い世の中だから、外部からお子さん受け入れてもいいと思うんですよね。
その分、管理費が安くなれば更に嬉しいんですがw

[2920: マンション検討中さん]

>>2916 マンション検討中さん
アイビーリンクスが良ければ継続すればいいし悪ければ他のコワーキング業者でいいのでは？
法人登記する人も出てくるだろうし、簡単にやめられない気がするけど。

[2921: 匿名さん]

>>2915
どんな高倍率の抽選になっても必ず誰かが当たるんです。
それがアナタである可能性はきっとあります。
希望は持ち続けましょう。

万が一はずれたらその時は「人間万事塞翁が馬」だと思えば気持ちの切り替えができます！

[2922: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
ちょっと何言ってるか解りません

[2923: 匿名さん]

>>2920
法人登記できるコワーキングとできないコワーキングあると思うのですが、ここはできるのでしょうか？

[2924: マンション検討中さん]

出来るから買いたいんです。

[2925: マンション検討中さん]

>>2924 マンション検討中さん
外部利用でもいいですよね？マンション住民であっても有利な条件にならなそうですし。

[2926: マンション検討中さん]

>>2925 マンション検討中さん
利用料はもっと上手いやり方がないもんかと思いますねー。最初は無料にして安定してきた頃に採算踏まえて有料にするとか、最初は有料にするも利用者が多くなったら利用料下がる事を明示するとか。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 マンション検討中さん

皆さん抽選連絡来ました。
明日連絡来なければ抽選確実ですね。
ドキドキドッキーンです。

[2928: 評判気になるさん]

ここのスレは良いね。
市谷加賀町のは最近落ち着いてるけど
ギスギスしてて恐くて、こっちにしようかなと
本気で考えている。

[2929: マンション検討中さん]

>>2928 評判気になるさん

こんなにバランスの取れた大規模マンションは初めてです。おそらく後悔する事は無いでしょう。

[2930: 検討板ユーザーさん]

>>2927 マンション検討中さん
私のところには今日連絡きました。誰が重ねて来たのだろう。。無抽選だと思っていたのに気分悪くなってます。

[2931: マンション検討中さん]

出張目線だと
羽田→高田馬場から乗り換え二回
成田→面影橋から乗り換え二回
東京駅、品川→高田馬場から乗り換えなし
と羽田に行くのにはかなり不便な印象です。スーツケース引っ張って高田の馬場まで歩けるかなと

[2932: マンション検討中さん]

>>2930 検討板ユーザーさん

転売ヤーが重ねて応募してきた可能性はありますね。でもおそらくあなたが当選する様になると思いますよ。ご心配されなくて良いかと思います。

[2933: 通りがかりさん]

>>2931 マンション検討中さん
サンシャインからバスがあるから、そこまでタクシー使って行くのが一番楽かと思われます

[2934: マンション検討中さん]

>>2930 検討板ユーザーさん

この土日で申込みする人も多いと思いますよ、元々抽選になる人気のお部屋だったということでしょう。
当たると良いですね。

[2935: 匿名さん]

この土日は最後の最後まで迷い続けたものの、決めきった方々の申込みが大半だと思います。
まぁ入れてくるでしょうねぇー
当たるも当たらぬも神の思し召しと思って気楽に構えましょうー
今回外れた方は、きっと後でもっといい巡り合わせを用意してくれてますよ

[2936: マンション検討中さん]

>>2935 匿名さん

本気で当選したいです。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 マンション検討中さん

他に今日抽選になると言われた方はいらっしゃいますか？

[2938: マンション検討中さん]

>>2937 マンション検討中さん

4倍になりましたと連絡が来ちゃいました。
当たると奇跡ですね。

[2939: マンション検討中さん]

>>2938 マンション検討中さん

当方はまだ連絡ありません。このまま行くと無抽選です。

返って人気の無い部屋を選んでしまったのではないかと不安になってしまいます。

[2940: マンション検討中さん]

>>2939 マンション検討中さん

永住するなら気にしなくて良いでしょう。
中古で売る場合は、苦労するかもしれません。

[2941: 匿名さん]

もうしこんでやったぜぇ?
あたれ私！

[2942: マンション検討中さん]

>>2940 マンション検討中さん

若葉マークの何もわからない人に言われたくない。

[2943: マンション検討中さん]

>>2933
羽田に行くならサンシャインからバス良さげですね。情報ありがとうございます。

[2944: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
そういう言い方は良くないですよ。
掲示板で色んなコメントが出るのは当たり前のことです。

[2945: 匿名さん]

さて、明日は申し込み最終日。まだどの部屋に申し込むか決めきれてないw

[2946: 匿名さん]

定借物件が中古再販に苦労するとか断言できないと思いますよ。
シティタワー品川では価格が1.5倍以上で推移しています。

ここは山手線内側で神田川と都電で風情もあり、
なによりもすごく安いと思っています。

[2947: マンション検討中さん]

桜プレイスの中古がいくつか出てた気がするけど売れたのかな？

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

シティタワー品川は諸事情で激安にせざるをえなかった。
その結果、実際倍率がおかしなことになった。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=4364
ここも安いかもしれないが、倍率100倍超えるお祭りではなく、状況違いすぎるでしょう。
逆に、定借などの理由で、あちらでさえ分譲価格比1.5倍まで下がってしまうと見た方が良いかもしれない。

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

分譲価格比1.5倍は嘘でした。元に書いてあった1.5倍、何の数字だろう？

住まいサーフィンで、ほぼ同じ立地、2005年築の所有権のコスモポリスが坪約310、
2008年築2080年まで借地権のシティタワーが坪270。
定借の影響が10年経過時点で周辺相場比15%引きで済むなら、ここは悪くないかもしれません。

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 匿名さん

改めて言うがもうこの立地でこの価格は出てこないと思います。当たれば、リーガロイヤル早稲田で祝福します。