東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2898: 匿名さん]

何十年後のことなんてどうなるかわからないし
欲しいと思った時が買い時さ?
去年の今頃は世の中こんなことになってるなんで思いもしなかったしね

[2899: マンション検討中さん]

先ほど担当営業から現時点の申込みしている部屋の最新倍率状況のメール連絡がありました、、
が、タイトルでビビッてまだ内容拝見できてなく(笑)夫と一緒にせーの!!で見ようかと思います。。
とは言ってもまだ土日でどうなるか分かりませんが…アーメン。。

[2900: 匿名さん]

>>2899 マンション検討中さん

平日は前哨戦みたいなもんですね。この土日が地獄ですぞ……！
実質そのメールの倍率も意味を成さないかもしれませんw

[2901: 匿名さん]

ドキドキしている今が一番楽しいかもしれませんねw
1次で抽選外れても切り替えて2次に臨むつもりです！

[2902: マンション検討中さん]

>>2900 匿名さん
ですよねー涙　地獄怖い…!!笑
マンション購入自体が初めてなのでどっちに転んでも人生の経験値の1つとして受け止めます＾＾；
とは言え、4日の着信にも期待しつつ…。。笑

[2903: 匿名さん]

いいですね。

[2904: 匿名さん]

>>2893 匿名さん

8000万円を無理なく買えるって年収でいうと1600万円?1700万円ぐらい？1500万円だと無理なくとは言えないよね？
うちは、そんなにないな。。。

[2905: マンション検討中さん]

>>2902 マンション検討中さん

僕は何も連絡きて無いですが、前回のまま1倍という事ですかね。

[2906: マンション検討中さん]

リセールがー
控除がー
って思うけど、欲しい物は欲しい。
だから買う。抽選通るかドキドキする。

[2907: 匿名さん]

>>2904 匿名さん
ご家庭ごとに支出が異なるので、一概にこの年収があれば予算8,000万円まで余裕とは言い切れないですね。
私は共働きですがFPに相談したところ8,500万円までなら子供2人&車を所有しても老後まで十分余裕がありそうでした。
6,000万円台ならシングルローンの予定です。

[2908: マンション検討中さん]

>>2906 マンション検討中さん

わしも欲しい
みんな欲しい

[2909: マンション検討中さん]

>>2905 マンション検討中さん
そういう事にしておきましょう><!!担当さんの手腕を信じて!!
皆さんが希望通りのお部屋に住める様に…
今は祈るしかないです…ね><!!

[2910: 匿名さん]

>>2904 匿名さん

一次取得ならそんなもんですかね。
年収1200万円で14000万円のマンションを買いました。一馬力です。実質、無借金です。二次取得、三次取得なら可能です。私の場合は四次取得ですが、それだけ、この20年の住まいサーフィンは美味しかったということです。ただ、そろそろ手仕舞ですかね。次はダウンサイジングして終の棲家を買うつもりです。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん
時代の流れに上手く乗れたんですね！
素直にすごいと思います！

[2912: マンション検討中さん]

ずっと1倍でしたが今日抽選になることが決定しました。。
くじ運ないので当たらないと思います。
ここに住める方々が羨ましいです。
みなさん頑張って下さい。

[2913: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

終の棲家としてこちらですか？

[2914: eマンションさん]

>>2912 マンション検討中さん
営業から抽選の連絡来たのですか？

[2915: マンション検討中さん]

>>2914 eマンションさん

はい連絡きました。
登録の際に抽選の可能性が高いと他の部屋も案内されたのでもうほとんど諦めています。

[2916: マンション検討中さん]

コワーキングスペースは5年契約でその後は未定とのことでした。（継続可否は管理組合に一任）
仮にコワーキングスペースが流行らなかった時の代替はどんなのがあるのでしょう？
保育園は今から7年後に小学校入学前のお子さんを抱えてる人は少なくなっていると思うので違うかなと思いますし...

[2917: マンコミュファンさん]

>>2915 マンション検討中さん

そうでしたか不安ですね。抽選になってってしまっても当選することを祈っています。

[2918: 匿名さん]

>>2916 私はまだ子無しですが、計画してます。7年後はまだ入学前でしょう。そういう人もいることも少しは考えてみてほしいものです。

とはいえ、保育園できたところで優先して入れるわけでもないので飲食店以外がいいです。コンビニスーパー含め、G出るので。

[2919: 匿名さん]

>>2918 匿名さん

こんな待機児童の多い世の中だから、外部からお子さん受け入れてもいいと思うんですよね。
その分、管理費が安くなれば更に嬉しいんですがw

[2920: マンション検討中さん]

>>2916 マンション検討中さん
アイビーリンクスが良ければ継続すればいいし悪ければ他のコワーキング業者でいいのでは？
法人登記する人も出てくるだろうし、簡単にやめられない気がするけど。

[2921: 匿名さん]

>>2915
どんな高倍率の抽選になっても必ず誰かが当たるんです。
それがアナタである可能性はきっとあります。
希望は持ち続けましょう。

万が一はずれたらその時は「人間万事塞翁が馬」だと思えば気持ちの切り替えができます！

[2922: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
ちょっと何言ってるか解りません

[2923: 匿名さん]

>>2920
法人登記できるコワーキングとできないコワーキングあると思うのですが、ここはできるのでしょうか？

[2924: マンション検討中さん]

出来るから買いたいんです。

[2925: マンション検討中さん]

>>2924 マンション検討中さん
外部利用でもいいですよね？マンション住民であっても有利な条件にならなそうですし。

[2926: マンション検討中さん]

>>2925 マンション検討中さん
利用料はもっと上手いやり方がないもんかと思いますねー。最初は無料にして安定してきた頃に採算踏まえて有料にするとか、最初は有料にするも利用者が多くなったら利用料下がる事を明示するとか。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 マンション検討中さん

皆さん抽選連絡来ました。
明日連絡来なければ抽選確実ですね。
ドキドキドッキーンです。

[2928: 評判気になるさん]

ここのスレは良いね。
市谷加賀町のは最近落ち着いてるけど
ギスギスしてて恐くて、こっちにしようかなと
本気で考えている。

[2929: マンション検討中さん]

>>2928 評判気になるさん

こんなにバランスの取れた大規模マンションは初めてです。おそらく後悔する事は無いでしょう。

[2930: 検討板ユーザーさん]

>>2927 マンション検討中さん
私のところには今日連絡きました。誰が重ねて来たのだろう。。無抽選だと思っていたのに気分悪くなってます。

[2931: マンション検討中さん]

出張目線だと
羽田→高田馬場から乗り換え二回
成田→面影橋から乗り換え二回
東京駅、品川→高田馬場から乗り換えなし
と羽田に行くのにはかなり不便な印象です。スーツケース引っ張って高田の馬場まで歩けるかなと

[2932: マンション検討中さん]

>>2930 検討板ユーザーさん

転売ヤーが重ねて応募してきた可能性はありますね。でもおそらくあなたが当選する様になると思いますよ。ご心配されなくて良いかと思います。

[2933: 通りがかりさん]

>>2931 マンション検討中さん
サンシャインからバスがあるから、そこまでタクシー使って行くのが一番楽かと思われます

[2934: マンション検討中さん]

>>2930 検討板ユーザーさん

この土日で申込みする人も多いと思いますよ、元々抽選になる人気のお部屋だったということでしょう。
当たると良いですね。

[2935: 匿名さん]

この土日は最後の最後まで迷い続けたものの、決めきった方々の申込みが大半だと思います。
まぁ入れてくるでしょうねぇー
当たるも当たらぬも神の思し召しと思って気楽に構えましょうー
今回外れた方は、きっと後でもっといい巡り合わせを用意してくれてますよ

[2936: マンション検討中さん]

>>2935 匿名さん

本気で当選したいです。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 マンション検討中さん

他に今日抽選になると言われた方はいらっしゃいますか？

[2938: マンション検討中さん]

>>2937 マンション検討中さん

4倍になりましたと連絡が来ちゃいました。
当たると奇跡ですね。

[2939: マンション検討中さん]

>>2938 マンション検討中さん

当方はまだ連絡ありません。このまま行くと無抽選です。

返って人気の無い部屋を選んでしまったのではないかと不安になってしまいます。

[2940: マンション検討中さん]

>>2939 マンション検討中さん

永住するなら気にしなくて良いでしょう。
中古で売る場合は、苦労するかもしれません。

[2941: 匿名さん]

もうしこんでやったぜぇ?
あたれ私！

[2942: マンション検討中さん]

>>2940 マンション検討中さん

若葉マークの何もわからない人に言われたくない。

[2943: マンション検討中さん]

>>2933
羽田に行くならサンシャインからバス良さげですね。情報ありがとうございます。

[2944: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
そういう言い方は良くないですよ。
掲示板で色んなコメントが出るのは当たり前のことです。

[2945: 匿名さん]

さて、明日は申し込み最終日。まだどの部屋に申し込むか決めきれてないw

[2946: 匿名さん]

定借物件が中古再販に苦労するとか断言できないと思いますよ。
シティタワー品川では価格が1.5倍以上で推移しています。

ここは山手線内側で神田川と都電で風情もあり、
なによりもすごく安いと思っています。

[2947: マンション検討中さん]

桜プレイスの中古がいくつか出てた気がするけど売れたのかな？

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

シティタワー品川は諸事情で激安にせざるをえなかった。
その結果、実際倍率がおかしなことになった。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=4364
ここも安いかもしれないが、倍率100倍超えるお祭りではなく、状況違いすぎるでしょう。
逆に、定借などの理由で、あちらでさえ分譲価格比1.5倍まで下がってしまうと見た方が良いかもしれない。

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

分譲価格比1.5倍は嘘でした。元に書いてあった1.5倍、何の数字だろう？

住まいサーフィンで、ほぼ同じ立地、2005年築の所有権のコスモポリスが坪約310、
2008年築2080年まで借地権のシティタワーが坪270。
定借の影響が10年経過時点で周辺相場比15%引きで済むなら、ここは悪くないかもしれません。

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 匿名さん

改めて言うがもうこの立地でこの価格は出てこないと思います。当たれば、リーガロイヤル早稲田で祝福します。

[2951: 通りがかりさん]

>>2950 マンション検討中さん
おらは当選したら、毎日紺碧の空をエントランスで歌います。

[2952: マンション検討中さん]

>>2951 通りがかりさん

ここから表参道も近いんですね。
以外と副都心線は便利やね

[2953: 匿名さん]

さて、申し込みに行ってきます。
倍率は無視して検討第一候補の部屋にします。

[2954: 匿名さん]

都心、70年近い定借新築は買いでしょう。残存期間40年切ってる定借も、それなりの価格で取引されてますよ。

[2955: マンション検討中さん]

>>2953 匿名さん

業者の転売屋は、当選しないよ。
行ってきな。

[2956: マンション掲示板さん]

>>2954 匿名さん
桜プレイス…

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 マンション掲示板さん

ここは桜プレイスよりも価格維持率は抜群に良いと思いますよ。ランドマーク性があり、かつ大手デベロッパーの物件ですのでね。

[2958: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん

下品だなぁ。
このマンション買わないでね、頼むから。

[2959: 通りがかりさん]

>>2957 マンション検討中さん
桜プレイスもここが完成すれば価値が上がるでしょう。シティテラス、目白プレイスと合わせて大規模マンション街としての認知度が高まりますから。

それと、桜プレイスも鹿島建設の施工・販売なので一応大手ですよ。

[2960: マンション検討中さん]

ローンの借入先がが三井住友、三菱、みずほと選択肢が狭いです。千葉銀行かネット銀行にしたかったのですが。

[2961: マンション検討中さん]

>>2960 マンション検討中さん

じゃ買わなくてよくね。

[2962: 匿名さん]

>>2960 マンション検討中さん

どういうこと？ネット銀行含めて、選択肢はたくさんあったけど。私自身、実際にネット銀行でフルローンで審査通ってるし。

[2963: 匿名さん]

定借はネット銀行使えないはずですが…

[2964: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
こちらの勉強不足ため、勘違いだったらすいません。
担当の方に聞いてみます。

[2965: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
紹介されたのはりそな、三菱　三井の三つでした。

[2966: マンション検討中さん]

>>2965 匿名さん

営業の人は無駄な手間はかけたく無いんだと思いますよ

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 マンション検討中さん
純粋に比較した場合、どこが良いのでしょうね？

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 マンション検討中さん

ネット銀行や地銀は楽に手続きできるだろうね

[2969: eマンションさん]

ここ鬼安いですね。2期以降に申し込みしようかな

[2970: 匿名さん]

>>2969 eマンションさん

鬼安い部屋は１期で完売するよ。

[2971: eマンションさん]

>>2970 匿名さん

マジっすかー
そりゃやっちゃたなー

[2972: 匿名さん]

>>2957 マンション検討中さん
大手？ww
中堅だろww

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 匿名さん

ご苦労さん、これでよいかな？

[2974: 名無しさん]

>>2968 マンション検討中さん
勉強不足で、すみません。つまり、紹介された三井住友信託、みずほ、りそな以外でも自分で審査申込すれば、上記の提携ローン以外にも利用可能という事でしょうか？

[2975: 匿名さん]

>>2974 名無しさん

提携ローンは他にもたくさんあります。
それだけしか提携ローンを紹介されなかったのであれば、相手にされなかったか、担当が無能なだけです。

[2976: eマンションさん]

>>2975 匿名さん

自分でも銀行探して審査してもいいと思うよ。でも提携でもかなり低金利なので、比較し難いですがね。

[2977: マンション検討中さん]

横からすみません、私も事前審査の際にネット銀行の件確認しておりましたが、取り扱いは無いと担当から伺っておりました。
提携ローン先は三菱、三井、みずほ、りそな、千葉銀の5行でした。
もし抽選当たったら再度担当に確認したいと思います。

[2978: eマンションさん]

>>2977 マンション検討中さん

ネットはないよ

[2979: eマンションさん]

>>2978 eマンションさん

ネットは自分でやるんだよ。非提携になるから。

[2980: 通りがかりさん]

>>2979 eマンションさん
ネット銀行で定借も可なのは楽天銀行だけかと思う。
楽天銀行も提携ローン会社の一つだったと思うけど。

[2981: eマンションさん]

>>2980 通りがかりさん

どこもそんな遜色無いよ。
それより確実に当選する部屋を選ぶ方が先決だと思うべ

[2982: マンション検討中さん]

>>2979 eマンションさん
あ、ネットはやはり提携外なのですね(^_^;)
ありがとうございます！
自分で…はハードル高そうなので提携行と慎重に比較検討と致します(>_<)！

[2983: 匿名さん]

>>2980 通りがかりさん

そうですね。私は楽天銀行で事前審査出したので、少なくとも楽天銀行はあったはずです。
楽天銀行は初期費用抑えられるので、初期費用を抑えたい方にはオススメです。

[2984: マンション検討中さん]

あと1時間半後には無抽選者へ連絡が始まりますね、どきどき。

[2985: マンション検討中さん]

高倍率の部屋に突っ込んできました！
当たるといいな。

[2986: 通りがかりさん]

>>2983 匿名さん
そうそう、手数料が33万で定額なのと、団信ががん50%が金利上乗せないのがメリット。
金利は少し高いけど、早期に繰上げ返済する気なら楽天銀行はいいかと思う。

団信ががん50%が、

[2987: 通りがかりさん]

>>2986 通りがかりさん
最終行は消し忘れです。失礼しました。

[2988: マンション検討中さん]

>>2985 マンション検討中さん

おそらく今日申し込まれた方は、番号が後ろになるのでおそらく、当選はほぼ不可能だよ

[2989: 匿名さん]

>>2988 マンション検討中さん

なんで？
抽選の仕方知ってる？

[2990: 匿名さん]

>>2988 マンション検討中さん
いい加減なこと言ってると営業妨害になりますよ

[2991: マンション検討中さん]

>>2989 匿名さん

当選連絡きました！！

[2992: マンション検討中さん]

>>2991 マンション検討中さん
無抽選の人は今日連絡来ますが抽選組は明日です。
いい加減な事言わないように。

[2993: マンション検討中さん]

>>2992 マンション検討中さん

無抽選連絡だよ
まずは自分のこと気にして落ち着けよ

[2994: マンション検討中さん]

無事無抽選で通りました。
2022年の5月末に会いましょう。
ありがとうございました。

[2995: マンション検討中さん]

>>2994 マンション検討中さん

あと3000スレまであと少し。
当たった人スレして終了しましょう

[2996: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん
当選と書いてあったから正しただけです。

[2997: 匿名さん]

>>2994 マンション検討中さん
人気人気と煽られたものの実際は特に人気があった訳ではなかった、そんなところでしょうか？