東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2858: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん

今テレビでクローズアップ現代やってるから見とけよ

[2859: マンション検討中さん]

>>2858 マンション検討中さん

超都心でここまで割安はあり得ません。
もう今後も見ることが無いでしょう。

[2860: 匿名さん]

外国人が投資対象に都心を選んだ。
まさに山の手線内側ど真ん中のここやわ

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 匿名さん
外国人からしたら徒歩10分は屁でもない。坂は嫌いかもしれないけど。。。

[2862: マンション検討中さん]

>>2860 匿名さん

外人投資家は、機関投資家なので投資ロットが異なるよ。こんな区分マンション狙うほど無駄な時間は無いよ。

[2863: 匿名さん]

ここってなんで間取りおんなじようなのばっかりなの？
建築費安くなるの？

[2864: 匿名さん]

>>2858 マンション検討中さん
見ましたよ。ここはあの内容とは全然無関係な感じだけど。

[2865: マンション検討中さん]

>>2859 マンション検討中さん
割安感がある事の説明をお願いします

[2866: 匿名さん]

豊島区高田で長谷工でハザードだから安いの？

[2867: マンション検討中さん]

同じ定借の市谷加賀町と比較されずに、亀戸と比較される高田

[2868: マンション検討中さん]

>>2866 匿名さん

市谷加賀の施工会社であるフジタって何？
聞いた事ない会社ですけど。。。良いのかな？

[2869: マンション検討中さん]

長谷工と比較されてしまうフジタ

[2870: マンション検討中さん]

これですか？

https://www.fujita.co.jp/

[2871: 検討板ユーザーさん]

調べたら、今日リリース出た関内駅前の再開発高層ビルの事業協力者として入って施工もやるみたいだから、長谷工とは比べ物にならないでしょ。笑
市谷加賀町はデベも施工も立地も劣ってるから亀戸と比較していきましょう。

[2872: マンション検討中さん]

>>2871 検討板ユーザーさん

ご苦労さん

[2873: マンション検討中さん]

まあ誰が見ても市谷加賀町に勝ってる点は価格だけでしょうね..

[2874: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000

この案が通ると、2022年竣工のこのマンションは減税1%の恩恵を受けられませんね。
それだけならまだいいんですが(良くはないけど）、投機により上昇していた坪単価400とかのマンションが総値崩れになる可能性があり、ブリリアシティ西早稲田の最大メリットである割安感が損なわれます。
そうなると定期借地権という弱点が目立ちすぎてしまい、中古で売ることはもはや叶わない世の中になっているかもしれません。

ペアローン組んだら800万円返ってくるみたいなサヤ取りメソッドが広まりすぎましたね。この案が通ると本当にいよいよ不動産バブル終焉の流れかも

[2875: 匿名さん]

>>2868 マンション検討中さん
業界に疎いなら業界地図か会社四季報でも買って読みましょう！
普通にタワマン作ったりしてます。

[2876: 匿名さん]

>>2874 匿名さん

これは本当にリスクですね…。
コロナに加えてこの変更だと、不動産価格大暴落の危険性がありますね…。
買うつもりで今週末に申し込みする気だけど、ここにきてこのニュースはきつい…。

[2877: マンション検討中さん]

>>2875 匿名さん

素直にごめんな。
不二家は知ってたけど、フジタはニコルしか知らなかった。

[2878: 匿名さん]

>>2830 マンション検討中さん
あなたに良いマンションは他にあるのでは

[2879: 匿名さん]

>>2877 マンション検討中さん
無知はこわいですね

[2880: 匿名さん]

住宅ローン減税なんて継続は約束されてませんから最初から期待してないです。ここ買って対象にならなくても後悔しません。
それに減税率が減っても不動産価格の大暴落なんて起きないでしょ。

[2881: 匿名さん]

不動産価格が今後下降トレンドになる可能性はありますが、例えばこの物件の10年後売却で残債下回るほどの大暴落なんて天変地異か大不況になる場合以外はかなり可能性低いと思います。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

残債に限っては確かにそのとおりだと思いますが、下落トレンドになった時にこんな定期借地権付の大クセ物件に買い手おるんか？ってのはまた別問題として切り分けて考える必要があるかと
同レベルの区分所有マンションが下落トレンドで値ごろ感あったら、ちょっとお金足してそっち買えるならそっち買うよ10年後のみんなは

[2883: 匿名さん]

ここの管理は東京建物アメニティサポートなのかな？当方のブリリアの管理組合員は、就業中に考えられない態度で寛いでるよ。アメニティサポートの評判がドンドン下がるのも良く分かる。二重床、二重天井だから、上階の音も響きませんねって白々しく言ってた営業もホントいい加減だな。

[2884: 匿名さん]

>>2883 匿名さん

二重床・二重天井意味ないってよく言われますよね
あと長谷工お得意の二重壁も低音が二重壁内で反響し続けてむしろ最悪って話も聞きます。このマンションも二重壁ですね

[2885: マンション検討中]

>>2880 匿名さん
自分も同じ考えです。
そもそも延長が決定していないのに、それをアテにして買う方が信じられません。（延長されなかったら文句を言うのでしょうかね…）
1％云々どころか、減税自体の延長はないものと考えて購入し、それで減税が延長されたらラッキー！1％維持ならなおラッキー！！くらいの心持ちでいた方が良いように思います。

[2886: 匿名さん]

>>2885 マンション検討中さん

あなたの意見でマーケットは動かない。世間一般がどう考えて購入しているかによってマーケットは動くことにご注意ください。

[2887: マンション検討中]

>>2886 匿名さん
それは自分に言うことではないのでは？
自分はマーケット動向もこの物件の価格の推移もわりとどうでもいいので。
なんというか、決まってもいない減税の延長に期待して、それありきで購入するのはどうなのかな、と思っただけなので。

[2888: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん

マーケット動向を気にしないなんて、なんという太っ腹！素晴らしいですね！
私はどうしても気にしてしまいます。損はしたくないので。
コロナで購買力、購買意欲が低下し、ここに来ての住宅ローン控除見直し。マーケットが下がらない理由を探す方が難しい。
本当にマーケットが下がろうが関係ない、気にしないというおなたが羨ましいです！

[2889: 匿名さん]

マーケットで言うならば、
住宅ローン控除って市場の購買力にプラスされているので、物件価格にも控除額が加味されています。

これは不動産価格がマーケットの購買力を元に算出されているため（一人あたりが出せる限界金額）、住宅ローン減税が施行されて以来は物件価格に控除額をそのままデベロッパーが上乗せして値上げしているのが現状です。

つまり控除が急に無くなる、もしくは半分になると、施行後に出てくる不動産価格はその控除額を除いたものとなるので大幅な値下げになります。
今のままの値段で出したところで、購買力が控除額分減少しているから売れませんからね。

そのため控除が無いものと捉えて現在値付けされている不動産を買ってしまうと、言い方は良くないかもしれませんがデベロッパーのカモになってしまいます。
今世に出てる物件を買うなら、控除はありきで考えなければなりません

[2890: 匿名さん]

>>2888
損はしたくない？
だったらマンションなんて買わないことです。
形ある物はいつか壊れます。様々な視点から見れば損しない物件なんてめったにありませんよ。
「湾岸タワマンを買って5年後に倍で売り抜けて広い部屋に買い換えた」という成功者の事例が羨ましいのはわかりますけど。
自分と家族が住む器を買うのに損得だの値上がりだの、そういうポイントばかり考えて辛くありませんか？

[2891: マンション検討中さん]

逐一攻撃的な人が多いなぁ..

[2892: 検討板ユーザーさん]

亀戸も引渡し時期22年でしたっけ？

[2893: 匿名さん]

そもそも購買力（一人あたりが出せる限界金額）マックスの予算で物件購入する人ってどのくらいいるんでしょうかね。。
西早稲田のこの物件検討者も、8,000万円くらいは無理なく買えるけど安さに惹かれて6,000万円台の部屋を検討している余裕がある層も多いのでは。
仮に買った後に不動産価格が値下がりしても、月々の支払いは余裕があるので無理なく完済する選択肢もありますからね。

[2894: マンション検討中さん]

>>2893 匿名さん

ほんまそれな。家にそこまで金掛けても意味ないので、
ある程度の資産性が維持できる形で立地もそこそこであればよいと思う。

[2895: 匿名さん]

>>2893 匿名さん

そういうことではなく数年先の新築が値下がりしてたら、もし売りたくなった時の競合が多くなるということでは
今の気持ちが売る売らないは別の話として、完済前提でも子供独立したらもっと手狭のマンションでいいよねって気持ちになるかもしれないから頭の片隅に売却は常に置いておくべき

[2896: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
築何年の時にいくらで売りたいのか次第ですね。
今の話の流れで仮定している不動産価格が値下がりトレンドの中でも、築10年以降であれば残債割れリスクは小さいかなと思ってます。
なので少なくとも10年は住む覚悟ではいますね。

[2897: 匿名さん]

>>2890 匿名さん

損の考え方が違います。
私の言う損は今想定している今後の値下がり率よりも大きく値下がることです。その場合は賃貸の方がマシだった、もしくはもう少し待つべきだったということになります。
新築、しかも定借物件を買って、購入価格を維持したい、ましてや購入価格よりも高く売れるとか思ってるほど、頭の中はお花畑ではありません。

[2898: 匿名さん]

何十年後のことなんてどうなるかわからないし
欲しいと思った時が買い時さ?
去年の今頃は世の中こんなことになってるなんで思いもしなかったしね

[2899: マンション検討中さん]

先ほど担当営業から現時点の申込みしている部屋の最新倍率状況のメール連絡がありました、、
が、タイトルでビビッてまだ内容拝見できてなく(笑)夫と一緒にせーの!!で見ようかと思います。。
とは言ってもまだ土日でどうなるか分かりませんが…アーメン。。

[2900: 匿名さん]

>>2899 マンション検討中さん

平日は前哨戦みたいなもんですね。この土日が地獄ですぞ……！
実質そのメールの倍率も意味を成さないかもしれませんw

[2901: 匿名さん]

ドキドキしている今が一番楽しいかもしれませんねw
1次で抽選外れても切り替えて2次に臨むつもりです！

[2902: マンション検討中さん]

>>2900 匿名さん
ですよねー涙　地獄怖い…!!笑
マンション購入自体が初めてなのでどっちに転んでも人生の経験値の1つとして受け止めます＾＾；
とは言え、4日の着信にも期待しつつ…。。笑

[2903: 匿名さん]

いいですね。

[2904: 匿名さん]

>>2893 匿名さん

8000万円を無理なく買えるって年収でいうと1600万円?1700万円ぐらい？1500万円だと無理なくとは言えないよね？
うちは、そんなにないな。。。

[2905: マンション検討中さん]

>>2902 マンション検討中さん

僕は何も連絡きて無いですが、前回のまま1倍という事ですかね。

[2906: マンション検討中さん]

リセールがー
控除がー
って思うけど、欲しい物は欲しい。
だから買う。抽選通るかドキドキする。

[2907: 匿名さん]

>>2904 匿名さん
ご家庭ごとに支出が異なるので、一概にこの年収があれば予算8,000万円まで余裕とは言い切れないですね。
私は共働きですがFPに相談したところ8,500万円までなら子供2人&車を所有しても老後まで十分余裕がありそうでした。
6,000万円台ならシングルローンの予定です。

[2908: マンション検討中さん]

>>2906 マンション検討中さん

わしも欲しい
みんな欲しい

[2909: マンション検討中さん]

>>2905 マンション検討中さん
そういう事にしておきましょう><!!担当さんの手腕を信じて!!
皆さんが希望通りのお部屋に住める様に…
今は祈るしかないです…ね><!!

[2910: 匿名さん]

>>2904 匿名さん

一次取得ならそんなもんですかね。
年収1200万円で14000万円のマンションを買いました。一馬力です。実質、無借金です。二次取得、三次取得なら可能です。私の場合は四次取得ですが、それだけ、この20年の住まいサーフィンは美味しかったということです。ただ、そろそろ手仕舞ですかね。次はダウンサイジングして終の棲家を買うつもりです。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん
時代の流れに上手く乗れたんですね！
素直にすごいと思います！

[2912: マンション検討中さん]

ずっと1倍でしたが今日抽選になることが決定しました。。
くじ運ないので当たらないと思います。
ここに住める方々が羨ましいです。
みなさん頑張って下さい。

[2913: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

終の棲家としてこちらですか？

[2914: eマンションさん]

>>2912 マンション検討中さん
営業から抽選の連絡来たのですか？

[2915: マンション検討中さん]

>>2914 eマンションさん

はい連絡きました。
登録の際に抽選の可能性が高いと他の部屋も案内されたのでもうほとんど諦めています。

[2916: マンション検討中さん]

コワーキングスペースは5年契約でその後は未定とのことでした。（継続可否は管理組合に一任）
仮にコワーキングスペースが流行らなかった時の代替はどんなのがあるのでしょう？
保育園は今から7年後に小学校入学前のお子さんを抱えてる人は少なくなっていると思うので違うかなと思いますし...

[2917: マンコミュファンさん]

>>2915 マンション検討中さん

そうでしたか不安ですね。抽選になってってしまっても当選することを祈っています。

[2918: 匿名さん]

>>2916 私はまだ子無しですが、計画してます。7年後はまだ入学前でしょう。そういう人もいることも少しは考えてみてほしいものです。

とはいえ、保育園できたところで優先して入れるわけでもないので飲食店以外がいいです。コンビニスーパー含め、G出るので。

[2919: 匿名さん]

>>2918 匿名さん

こんな待機児童の多い世の中だから、外部からお子さん受け入れてもいいと思うんですよね。
その分、管理費が安くなれば更に嬉しいんですがw

[2920: マンション検討中さん]

>>2916 マンション検討中さん
アイビーリンクスが良ければ継続すればいいし悪ければ他のコワーキング業者でいいのでは？
法人登記する人も出てくるだろうし、簡単にやめられない気がするけど。

[2921: 匿名さん]

>>2915
どんな高倍率の抽選になっても必ず誰かが当たるんです。
それがアナタである可能性はきっとあります。
希望は持ち続けましょう。

万が一はずれたらその時は「人間万事塞翁が馬」だと思えば気持ちの切り替えができます！

[2922: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
ちょっと何言ってるか解りません

[2923: 匿名さん]

>>2920
法人登記できるコワーキングとできないコワーキングあると思うのですが、ここはできるのでしょうか？

[2924: マンション検討中さん]

出来るから買いたいんです。

[2925: マンション検討中さん]

>>2924 マンション検討中さん
外部利用でもいいですよね？マンション住民であっても有利な条件にならなそうですし。

[2926: マンション検討中さん]

>>2925 マンション検討中さん
利用料はもっと上手いやり方がないもんかと思いますねー。最初は無料にして安定してきた頃に採算踏まえて有料にするとか、最初は有料にするも利用者が多くなったら利用料下がる事を明示するとか。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 マンション検討中さん

皆さん抽選連絡来ました。
明日連絡来なければ抽選確実ですね。
ドキドキドッキーンです。

[2928: 評判気になるさん]

ここのスレは良いね。
市谷加賀町のは最近落ち着いてるけど
ギスギスしてて恐くて、こっちにしようかなと
本気で考えている。

[2929: マンション検討中さん]

>>2928 評判気になるさん

こんなにバランスの取れた大規模マンションは初めてです。おそらく後悔する事は無いでしょう。

[2930: 検討板ユーザーさん]

>>2927 マンション検討中さん
私のところには今日連絡きました。誰が重ねて来たのだろう。。無抽選だと思っていたのに気分悪くなってます。

[2931: マンション検討中さん]

出張目線だと
羽田→高田馬場から乗り換え二回
成田→面影橋から乗り換え二回
東京駅、品川→高田馬場から乗り換えなし
と羽田に行くのにはかなり不便な印象です。スーツケース引っ張って高田の馬場まで歩けるかなと

[2932: マンション検討中さん]

>>2930 検討板ユーザーさん

転売ヤーが重ねて応募してきた可能性はありますね。でもおそらくあなたが当選する様になると思いますよ。ご心配されなくて良いかと思います。

[2933: 通りがかりさん]

>>2931 マンション検討中さん
サンシャインからバスがあるから、そこまでタクシー使って行くのが一番楽かと思われます

[2934: マンション検討中さん]

>>2930 検討板ユーザーさん

この土日で申込みする人も多いと思いますよ、元々抽選になる人気のお部屋だったということでしょう。
当たると良いですね。

[2935: 匿名さん]

この土日は最後の最後まで迷い続けたものの、決めきった方々の申込みが大半だと思います。
まぁ入れてくるでしょうねぇー
当たるも当たらぬも神の思し召しと思って気楽に構えましょうー
今回外れた方は、きっと後でもっといい巡り合わせを用意してくれてますよ

[2936: マンション検討中さん]

>>2935 匿名さん

本気で当選したいです。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 マンション検討中さん

他に今日抽選になると言われた方はいらっしゃいますか？

[2938: マンション検討中さん]

>>2937 マンション検討中さん

4倍になりましたと連絡が来ちゃいました。
当たると奇跡ですね。

[2939: マンション検討中さん]

>>2938 マンション検討中さん

当方はまだ連絡ありません。このまま行くと無抽選です。

返って人気の無い部屋を選んでしまったのではないかと不安になってしまいます。

[2940: マンション検討中さん]

>>2939 マンション検討中さん

永住するなら気にしなくて良いでしょう。
中古で売る場合は、苦労するかもしれません。

[2941: 匿名さん]

もうしこんでやったぜぇ?
あたれ私！

[2942: マンション検討中さん]

>>2940 マンション検討中さん

若葉マークの何もわからない人に言われたくない。

[2943: マンション検討中さん]

>>2933
羽田に行くならサンシャインからバス良さげですね。情報ありがとうございます。

[2944: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
そういう言い方は良くないですよ。
掲示板で色んなコメントが出るのは当たり前のことです。

[2945: 匿名さん]

さて、明日は申し込み最終日。まだどの部屋に申し込むか決めきれてないw

[2946: 匿名さん]

定借物件が中古再販に苦労するとか断言できないと思いますよ。
シティタワー品川では価格が1.5倍以上で推移しています。

ここは山手線内側で神田川と都電で風情もあり、
なによりもすごく安いと思っています。

[2947: マンション検討中さん]

桜プレイスの中古がいくつか出てた気がするけど売れたのかな？

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

シティタワー品川は諸事情で激安にせざるをえなかった。
その結果、実際倍率がおかしなことになった。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=4364
ここも安いかもしれないが、倍率100倍超えるお祭りではなく、状況違いすぎるでしょう。
逆に、定借などの理由で、あちらでさえ分譲価格比1.5倍まで下がってしまうと見た方が良いかもしれない。

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

分譲価格比1.5倍は嘘でした。元に書いてあった1.5倍、何の数字だろう？

住まいサーフィンで、ほぼ同じ立地、2005年築の所有権のコスモポリスが坪約310、
2008年築2080年まで借地権のシティタワーが坪270。
定借の影響が10年経過時点で周辺相場比15%引きで済むなら、ここは悪くないかもしれません。

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 匿名さん

改めて言うがもうこの立地でこの価格は出てこないと思います。当たれば、リーガロイヤル早稲田で祝福します。

[2951: 通りがかりさん]

>>2950 マンション検討中さん
おらは当選したら、毎日紺碧の空をエントランスで歌います。

[2952: マンション検討中さん]

>>2951 通りがかりさん

ここから表参道も近いんですね。
以外と副都心線は便利やね

[2953: 匿名さん]

さて、申し込みに行ってきます。
倍率は無視して検討第一候補の部屋にします。

[2954: 匿名さん]

都心、70年近い定借新築は買いでしょう。残存期間40年切ってる定借も、それなりの価格で取引されてますよ。

[2955: マンション検討中さん]

>>2953 匿名さん

業者の転売屋は、当選しないよ。
行ってきな。

[2956: マンション掲示板さん]

>>2954 匿名さん
桜プレイス…

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 マンション掲示板さん

ここは桜プレイスよりも価格維持率は抜群に良いと思いますよ。ランドマーク性があり、かつ大手デベロッパーの物件ですのでね。