東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2841: マンション検討中さん]

>>2840 名無しさん
抽選なしであっても、手付金は必要になります。
もしかしたら、交渉次第で10%以下も可能かもしれません...。

[2842: マンション検討中さん]

>>2837 名無しさん
#2826です。こちらとカメックス（プラウドタワー亀戸クロス）の大まかな違いをお伝えいたします。

ブリリアシティ西早稲田：

ー山手線内の立地
ー山手線内では希少な大規模物件
ー駅近ではないが、副都心線、東西線、JR山手線、都電荒川線（こちらは駅近ですね）が利用可能
ー静かな住宅街を好む方ならピッタリ
ー谷底の立地のため、どこに行くにも坂を登る必要がある
ーハザードは真っ赤であり、神田川沿いのため水害のリスクはある
ー定期借地権物件

カメックス：
ー駅近（亀戸駅から徒歩2分）だけど、使えるのはJR総武線のみ。
ー亀戸No.1のマンションになるため、資産価値は安泰かと
ー新しい商業施設隣接なので生活利便性が高い
ー駅前立地であるため、閑静な住宅街を好まれる方には向かない
ー所有権物件

ざっくりまとめると、こんな感じです。
静かな環境を好むか、駅前の利便性を求めるかによって、好みが分かれると思います。
また、タワーマンションと板状型のどちらに住みたいかによって選び方が変わるかと。

[2843: マンション検討中さん]

>>2842 マンション検討中さん
亀戸は相当地盤悪いはず。
何メートル掘ってるのか。。
ズブズブだよ。

[2844: マンション検討中さん]

>>2842 マンション検討中さん

あと少しで当選したら、このスレを閲覧しなくて良いですね。ようやくケリがつきそうです。

[2845: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん

亀戸もハザード真っ赤ですよ。
洪水だけじゃなくて、内水や高潮まで真っ赤なので、ハザードリスクは亀戸の方が高そうですけどね。

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

しかも電気室は地下という、武蔵小杉を彷彿とさせる設計www

[2847: マンション検討中さん]

>>2846 匿名さん

ハプクッタ方式ですか

[2848: 匿名さん]

私も浸水被害の危険度は西早稲田の方がマシだと思いました。

[2849: マンション検討中さん]

亀戸と争う西早稲田

[2850: マンション検討中さん]

西早稲田→高田

[2851: マンション検討中さん]

>>2850 マンション検討中さん

キャメックスとは比較に出来ないだろう

[2852: 匿名さん]

高田なんだよねー

[2853: マンション検討中さん]

>>2852 匿名さん

目白でよくね？

[2854: 匿名さん]

>>2853 マンション検討中さん

いやいや住所か高田だから、高田って言ってるんでしょ？

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 匿名さん

じゃあ高田馬場でよくね？

[2856: マンション検討中さん]

高田馬場

[2857: 匿名さん]

煽りでも嫌味でもなんでもないんですが、このスレを読んでいると、高学歴だったり、超一流企業にお勤めだったり、教育熱心だったりと、割とアッパークラスと思しき人々が集っていらっしゃるようにお見受けします。それなのに何故あまり諸々のバリューが高くなさそうな、こちらをご検討なんでしょうか？年収何千万なら、都心3区でも充分手が届くと思うのですが。ごくごく庶民的な生活をしている身として、ここに住まうことは畏れ多いのではと感じています（買い替えなんで何とか買えそうなんですが）。

[2858: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん

今テレビでクローズアップ現代やってるから見とけよ

[2859: マンション検討中さん]

>>2858 マンション検討中さん

超都心でここまで割安はあり得ません。
もう今後も見ることが無いでしょう。

[2860: 匿名さん]

外国人が投資対象に都心を選んだ。
まさに山の手線内側ど真ん中のここやわ

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 匿名さん
外国人からしたら徒歩10分は屁でもない。坂は嫌いかもしれないけど。。。

[2862: マンション検討中さん]

>>2860 匿名さん

外人投資家は、機関投資家なので投資ロットが異なるよ。こんな区分マンション狙うほど無駄な時間は無いよ。

[2863: 匿名さん]

ここってなんで間取りおんなじようなのばっかりなの？
建築費安くなるの？

[2864: 匿名さん]

>>2858 マンション検討中さん
見ましたよ。ここはあの内容とは全然無関係な感じだけど。

[2865: マンション検討中さん]

>>2859 マンション検討中さん
割安感がある事の説明をお願いします

[2866: 匿名さん]

豊島区高田で長谷工でハザードだから安いの？

[2867: マンション検討中さん]

同じ定借の市谷加賀町と比較されずに、亀戸と比較される高田

[2868: マンション検討中さん]

>>2866 匿名さん

市谷加賀の施工会社であるフジタって何？
聞いた事ない会社ですけど。。。良いのかな？

[2869: マンション検討中さん]

長谷工と比較されてしまうフジタ

[2870: マンション検討中さん]

これですか？

https://www.fujita.co.jp/

[2871: 検討板ユーザーさん]

調べたら、今日リリース出た関内駅前の再開発高層ビルの事業協力者として入って施工もやるみたいだから、長谷工とは比べ物にならないでしょ。笑
市谷加賀町はデベも施工も立地も劣ってるから亀戸と比較していきましょう。

[2872: マンション検討中さん]

>>2871 検討板ユーザーさん

ご苦労さん

[2873: マンション検討中さん]

まあ誰が見ても市谷加賀町に勝ってる点は価格だけでしょうね..

[2874: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000

この案が通ると、2022年竣工のこのマンションは減税1%の恩恵を受けられませんね。
それだけならまだいいんですが(良くはないけど）、投機により上昇していた坪単価400とかのマンションが総値崩れになる可能性があり、ブリリアシティ西早稲田の最大メリットである割安感が損なわれます。
そうなると定期借地権という弱点が目立ちすぎてしまい、中古で売ることはもはや叶わない世の中になっているかもしれません。

ペアローン組んだら800万円返ってくるみたいなサヤ取りメソッドが広まりすぎましたね。この案が通ると本当にいよいよ不動産バブル終焉の流れかも

[2875: 匿名さん]

>>2868 マンション検討中さん
業界に疎いなら業界地図か会社四季報でも買って読みましょう！
普通にタワマン作ったりしてます。

[2876: 匿名さん]

>>2874 匿名さん

これは本当にリスクですね…。
コロナに加えてこの変更だと、不動産価格大暴落の危険性がありますね…。
買うつもりで今週末に申し込みする気だけど、ここにきてこのニュースはきつい…。

[2877: マンション検討中さん]

>>2875 匿名さん

素直にごめんな。
不二家は知ってたけど、フジタはニコルしか知らなかった。

[2878: 匿名さん]

>>2830 マンション検討中さん
あなたに良いマンションは他にあるのでは

[2879: 匿名さん]

>>2877 マンション検討中さん
無知はこわいですね

[2880: 匿名さん]

住宅ローン減税なんて継続は約束されてませんから最初から期待してないです。ここ買って対象にならなくても後悔しません。
それに減税率が減っても不動産価格の大暴落なんて起きないでしょ。

[2881: 匿名さん]

不動産価格が今後下降トレンドになる可能性はありますが、例えばこの物件の10年後売却で残債下回るほどの大暴落なんて天変地異か大不況になる場合以外はかなり可能性低いと思います。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

残債に限っては確かにそのとおりだと思いますが、下落トレンドになった時にこんな定期借地権付の大クセ物件に買い手おるんか？ってのはまた別問題として切り分けて考える必要があるかと
同レベルの区分所有マンションが下落トレンドで値ごろ感あったら、ちょっとお金足してそっち買えるならそっち買うよ10年後のみんなは

[2883: 匿名さん]

ここの管理は東京建物アメニティサポートなのかな？当方のブリリアの管理組合員は、就業中に考えられない態度で寛いでるよ。アメニティサポートの評判がドンドン下がるのも良く分かる。二重床、二重天井だから、上階の音も響きませんねって白々しく言ってた営業もホントいい加減だな。

[2884: 匿名さん]

>>2883 匿名さん

二重床・二重天井意味ないってよく言われますよね
あと長谷工お得意の二重壁も低音が二重壁内で反響し続けてむしろ最悪って話も聞きます。このマンションも二重壁ですね

[2885: マンション検討中]

>>2880 匿名さん
自分も同じ考えです。
そもそも延長が決定していないのに、それをアテにして買う方が信じられません。（延長されなかったら文句を言うのでしょうかね…）
1％云々どころか、減税自体の延長はないものと考えて購入し、それで減税が延長されたらラッキー！1％維持ならなおラッキー！！くらいの心持ちでいた方が良いように思います。

[2886: 匿名さん]

>>2885 マンション検討中さん

あなたの意見でマーケットは動かない。世間一般がどう考えて購入しているかによってマーケットは動くことにご注意ください。

[2887: マンション検討中]

>>2886 匿名さん
それは自分に言うことではないのでは？
自分はマーケット動向もこの物件の価格の推移もわりとどうでもいいので。
なんというか、決まってもいない減税の延長に期待して、それありきで購入するのはどうなのかな、と思っただけなので。

[2888: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん

マーケット動向を気にしないなんて、なんという太っ腹！素晴らしいですね！
私はどうしても気にしてしまいます。損はしたくないので。
コロナで購買力、購買意欲が低下し、ここに来ての住宅ローン控除見直し。マーケットが下がらない理由を探す方が難しい。
本当にマーケットが下がろうが関係ない、気にしないというおなたが羨ましいです！

[2889: 匿名さん]

マーケットで言うならば、
住宅ローン控除って市場の購買力にプラスされているので、物件価格にも控除額が加味されています。

これは不動産価格がマーケットの購買力を元に算出されているため（一人あたりが出せる限界金額）、住宅ローン減税が施行されて以来は物件価格に控除額をそのままデベロッパーが上乗せして値上げしているのが現状です。

つまり控除が急に無くなる、もしくは半分になると、施行後に出てくる不動産価格はその控除額を除いたものとなるので大幅な値下げになります。
今のままの値段で出したところで、購買力が控除額分減少しているから売れませんからね。

そのため控除が無いものと捉えて現在値付けされている不動産を買ってしまうと、言い方は良くないかもしれませんがデベロッパーのカモになってしまいます。
今世に出てる物件を買うなら、控除はありきで考えなければなりません

[2890: 匿名さん]

>>2888
損はしたくない？
だったらマンションなんて買わないことです。
形ある物はいつか壊れます。様々な視点から見れば損しない物件なんてめったにありませんよ。
「湾岸タワマンを買って5年後に倍で売り抜けて広い部屋に買い換えた」という成功者の事例が羨ましいのはわかりますけど。
自分と家族が住む器を買うのに損得だの値上がりだの、そういうポイントばかり考えて辛くありませんか？