東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2818: 匿名さん]

>>2817 匿名さん

海外では効率が上がるっていう人の方が割合が多いんですけどね。日本は逆です。その要因として挙げられているのが海外のジョブ型雇用です。日本もジョブ型雇用を取り入れていこうという話になっていますので、在宅勤務も効率が上がる方向に向かうかもしれません。

[2819: 匿名さん]

長く在宅勤務をするなら仕事部屋は必須ですよね。
そうなると子ども1人でも4LDKが欲しいです。

[2820: マンション検討中さん]

>>2819 匿名さん

在宅になって、2回しか出勤してないですが、世間はもうどの電車も満員電車らしいですね。なぜなんですかね？まだテレワークが進んでいないということでしょうか？

[2821: マンション検討中さん]

>>2820 マンション検討中さん

カメックスやステアリを買うより、このマンションの方が充実した生活送れそうですね。
カフェでの仕事も原則許されていないので、近所にあるコワーキングスペースは本当に助かります。

[2822: 匿名さん]

これだけの金額払って外でテレワークなんてかわいそう。
自宅に仕事部屋設けなよwww

[2823: マンション検討中さん]

>>2822 匿名さん

貴殿はカメックスで仕事された方が性に合うと思うよう

[2824: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
そうなんですよ。ここでも結構言われてますけど、だからこそルーバー面格子欲しかったなと思います。
絶対廊下を走り回る声と足音不可避です

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

マンションの内側に面格子ルーバーを付けてしまうという選択肢も。
https://gamp.ameblo.jp/yoko197117/entry-12602276944.html

[2826: マンション検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん
カメックス、ステアリ、そしてここと全てMR訪問しましたが、充実した生活ならステアリが最も充実した生活を送れるのではと感じました。ただ、中々の価格帯でしたので断念し、こちらに辿り着きました。

自宅でテレワークする際は、リビング横の部屋を使うべきか共用廊下側の部屋の方が良いのか、実際に仕事してみないと分かりづらいですね。

[2827: マンション検討中さん]

>>2819 匿名さん

将来他で使う予定のない在宅ワークのための部屋をわざわざ確保するのはリスクですね。在宅ワークという新しい働き方が定着するのはわかるが、同時に複数社で働くなどあらゆる面で働き方がわかりますし、自身の働き方なんてコロコロ変わる事が予想されるので現時点での快適さだけを求めるのはリスクありますよ。

[2828: マンション検討中さん]

コロナ前からリモートしている先輩として言わせてもらうと、在宅ワークは長くは続かない。短期的には快適かもしれないが、業績面でも支障はでてきますよ。金があるなら仕事部屋として別で賃貸した方がよい。

[2829: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
現状これしか選択肢が無いですよね。
ただ、取り付けの際に内側の窓枠にネジ穴が何個も空いてしまうようでして、そこが欠点なんですよね

[2830: マンション検討中さん]

>>2828 マンション検討中さん

普通に申し訳ないが、年収3000万近くあるのでご心配頂かなくて結構です。

[2831: 匿名さん]

>>2830 マンション検討中さん
その収入ならこんな定期借地権のマンションじゃなくもっといい住環境の区分所有の方がいいのでは

[2832: マンコミュファンさん]

>>2830 マンション検討中さん

いや、特定の人に言ってませんし、私に負けてますよ。

[2833: マンション検討中さん]

>>2829 匿名さん
コワーキングスペースは活用されないのですか？

[2834: マンション検討中さん]

>>2831 匿名さん

ちょうど各主要駅の間という環境が好きなのでここを選択しました。

[2835: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん

開発系だとどこもそうだと思いますが、機密保持の関係で公共の場での仕事が禁じられています。万が一、未公表の画像が流出したらクビどころじゃ済まないのでコワーキングスペースも怖くていけません

[2836: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
そうですよね。うちの会社はルール作りはこれからですが、似たような要件ができそうな気がしています。（個室スペースでも不十分）
コワーキングスペースはマンション居住者にとっては数時間勉強や読書に利用したい、といった用途の方が多くなりそう。

[2837: 名無しさん]

>>2826 マンション検討中さん

カメックスとこちらの比較、感想お伺いしたいです！

[2838: マンション検討中さん]

>>2837 名無しさん

カメ：山ノ手外
ブリ：山ノ手内

でよくないかな？

[2839: 検討板ユーザーさん]

>>2835 匿名さん

まぁ機密保持の観点で言えば自宅も充分危険ですけどね。リモートが浸透して日が経ってないわけなので社内制度なんてこれから変わると思いますし、そもそも転職しない前提でないとプラス一部屋というリスクは取れませんね。複数社に勤めることが一般的になる時代は遠くはありません。

[2840: 名無し]

ここって必ず手付金10%必要なんでしょうか？
抽選ない場合は手付金不要になのでしょうか？

[2841: マンション検討中さん]

>>2840 名無しさん
抽選なしであっても、手付金は必要になります。
もしかしたら、交渉次第で10%以下も可能かもしれません...。

[2842: マンション検討中さん]

>>2837 名無しさん
#2826です。こちらとカメックス（プラウドタワー亀戸クロス）の大まかな違いをお伝えいたします。

ブリリアシティ西早稲田：

ー山手線内の立地
ー山手線内では希少な大規模物件
ー駅近ではないが、副都心線、東西線、JR山手線、都電荒川線（こちらは駅近ですね）が利用可能
ー静かな住宅街を好む方ならピッタリ
ー谷底の立地のため、どこに行くにも坂を登る必要がある
ーハザードは真っ赤であり、神田川沿いのため水害のリスクはある
ー定期借地権物件

カメックス：
ー駅近（亀戸駅から徒歩2分）だけど、使えるのはJR総武線のみ。
ー亀戸No.1のマンションになるため、資産価値は安泰かと
ー新しい商業施設隣接なので生活利便性が高い
ー駅前立地であるため、閑静な住宅街を好まれる方には向かない
ー所有権物件

ざっくりまとめると、こんな感じです。
静かな環境を好むか、駅前の利便性を求めるかによって、好みが分かれると思います。
また、タワーマンションと板状型のどちらに住みたいかによって選び方が変わるかと。

[2843: マンション検討中さん]

>>2842 マンション検討中さん
亀戸は相当地盤悪いはず。
何メートル掘ってるのか。。
ズブズブだよ。

[2844: マンション検討中さん]

>>2842 マンション検討中さん

あと少しで当選したら、このスレを閲覧しなくて良いですね。ようやくケリがつきそうです。

[2845: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん

亀戸もハザード真っ赤ですよ。
洪水だけじゃなくて、内水や高潮まで真っ赤なので、ハザードリスクは亀戸の方が高そうですけどね。

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

しかも電気室は地下という、武蔵小杉を彷彿とさせる設計www

[2847: マンション検討中さん]

>>2846 匿名さん

ハプクッタ方式ですか

[2848: 匿名さん]

私も浸水被害の危険度は西早稲田の方がマシだと思いました。

[2849: マンション検討中さん]

亀戸と争う西早稲田

[2850: マンション検討中さん]

西早稲田→高田

[2851: マンション検討中さん]

>>2850 マンション検討中さん

キャメックスとは比較に出来ないだろう

[2852: 匿名さん]

高田なんだよねー

[2853: マンション検討中さん]

>>2852 匿名さん

目白でよくね？

[2854: 匿名さん]

>>2853 マンション検討中さん

いやいや住所か高田だから、高田って言ってるんでしょ？

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 匿名さん

じゃあ高田馬場でよくね？

[2856: マンション検討中さん]

高田馬場

[2857: 匿名さん]

煽りでも嫌味でもなんでもないんですが、このスレを読んでいると、高学歴だったり、超一流企業にお勤めだったり、教育熱心だったりと、割とアッパークラスと思しき人々が集っていらっしゃるようにお見受けします。それなのに何故あまり諸々のバリューが高くなさそうな、こちらをご検討なんでしょうか？年収何千万なら、都心3区でも充分手が届くと思うのですが。ごくごく庶民的な生活をしている身として、ここに住まうことは畏れ多いのではと感じています（買い替えなんで何とか買えそうなんですが）。

[2858: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん

今テレビでクローズアップ現代やってるから見とけよ

[2859: マンション検討中さん]

>>2858 マンション検討中さん

超都心でここまで割安はあり得ません。
もう今後も見ることが無いでしょう。

[2860: 匿名さん]

外国人が投資対象に都心を選んだ。
まさに山の手線内側ど真ん中のここやわ

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 匿名さん
外国人からしたら徒歩10分は屁でもない。坂は嫌いかもしれないけど。。。

[2862: マンション検討中さん]

>>2860 匿名さん

外人投資家は、機関投資家なので投資ロットが異なるよ。こんな区分マンション狙うほど無駄な時間は無いよ。

[2863: 匿名さん]

ここってなんで間取りおんなじようなのばっかりなの？
建築費安くなるの？

[2864: 匿名さん]

>>2858 マンション検討中さん
見ましたよ。ここはあの内容とは全然無関係な感じだけど。

[2865: マンション検討中さん]

>>2859 マンション検討中さん
割安感がある事の説明をお願いします

[2866: 匿名さん]

豊島区高田で長谷工でハザードだから安いの？

[2867: マンション検討中さん]

同じ定借の市谷加賀町と比較されずに、亀戸と比較される高田