東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[281: 口コミ知りたいさん]

雑司が谷7分は現実には不可能な気がしました。坂キツイ、ホーム深い、入り口からホームまでかなり歩くので現実には10分以上はかかると思います。面影橋駅から都電使うか西早稲田駅まで歩くかのどちらかですね。

ハザードマップの説明はこちらから言わなければ何もありませんでした。説明資料は色々あったので聞いてきた人には対応していると思いますよ。

[282: マンション検討中さん]

>>281 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
また情報交換させてください！

[283: マンション検討中さん]

マンマニさんが今日来たみたいですね。
どんな記事書くか楽しみです。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

これは買いでしょうという内容でしょうね。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
アップされてますね。

[286: 匿名さん]

立地が気に入れば迷わず買いとのこと。
>>277 さんとほぼピッタリな評価。もしかしてご本人？（笑）

[287: 検討板ユーザーさん]

定借物件みたいなのですが、中古売却時は次の買い手さんはローン組めるんでしょうか？

[288: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
みんなで買って、値引き交渉しましょう（笑）

[289: マンション検討中さん]

おはようございます。
今日行かれる方もレポお願いします。

[290: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
マンマニさんの評価も高いようですね。
https://manmani.net/?p=32142

[291: マンション検討中さん]

即買いですかね。
倍率高くなりそう。

[292: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
マンマニはだいたいどこも評価高く言う

[293: 口コミ知りたいさん]

最近は厳しい評価多くなったよ。新築高いから。

https://manmani.net/?p=31712

[294: マンション検討中さん]

ハザードエリアであれば、地下には何がありますか？
武蔵小杉の二の舞は嫌です。

[295: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

すごい舞い上がり方ですね。
そんなに素晴らしいなら見に行ってみようかと思います。

[296: マンション検討中さん]

コロナの影響で経済がやられてるから、マンション市況も当面厳しいでしょう。

[297: 匿名さん]

ここは実需には良いかもですが、投資目線では微妙ですね。

[298: マンション検討中さん]

コロナ以降、中国人は早々に引き上げていますよ。リートもパッとしません、というか潮目が変わっているのは明らかです。

[299: 通りがかりさん]

今日のレポートもお待ちしています！

[300: マンション検討中さん]

市況の波なんて10年超単位で循環するんだから、欲しい人は欲しい時に買わないと一生買えないでしょ
マンマニ先生も言ってるように腐っても山手線内側、今買って残債減らしとけば不況になっても身動きとれないなんてことはないはず
実需で欲しい人は迷わずいけるでしょ

[301: 匿名さん]

カーシェアリングがテスラでしたね！これだけで住みたくなっちゃう男性もいるのでは？

[302: 通りがかりさん]

変な見栄はらなくてプリウスとか普通車で良いから、安くして欲しい。

[303: マンコミュファンさん]

カーシェアは九州電力から設置されるから分譲購入者の所有にはならない。なので、価格に転移されてるわけじゃないと言って居ましたよ。

モデル3なのでテスラの中では最廉価モデル。たしかにプリウスと比べたら1.5-2倍弱くらいの値段だとは思うけど、先進的ないい取り組みだと思いましたよ。

[304: 通りがかりさん]

>>303 マンコミュファンさん

そうでしたか、そういう仕組みなら納得できます。
レンタル代が高ければ、近くのレンタカーを利用しても良い訳ですしね。

[305: マンコミュファンさん]

ちなみに使用料金は24時間8千円ほどと聞きました。これなら安いように感じますがどうでしょう？

[306: 通りがかりさん]

>>305 マンコミュファンさん

2日でも16,000円、安いですね。
近場の旅行とかでも普段使いできますね。

[307: 匿名さん]

イーストコートは何階建てでしょうか。
センターコートを考えているので眺望の被り具合を知りたいです。

MR、7月まで予約が満杯で8月しか取れませんでした。
なんか焦ってしまいます。

[308: 口コミ知りたいさん]

階数はネットに書いてありますよ。
眺望は7月の正式MRオープン以降になるみたいです。
8月でもまだ大丈夫ですよ

[309: マンション検討中さん]

9月から一次の登録開始ですからね。余裕はあります。
ってかセンターコートって一次で販売されないんじゃなかったような

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

センターコートって他の棟よりも安くなりますよね？
価格下がってくれた方がそちらの方が良いのですが。
誰かご存知でしたら教えてください。

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん

これまで山手線内で3LDKが5700万は見たことが無いですね

[312: マンション検討中さん]

イーストは5階。

[313: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

イーストは6階まで、センターは15階までです。

[314: 匿名さん]

2期のセンターコートは他より値段上げるって営業が言ってたよ。都心マンションで2期を下げるって聞いたことない。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

プライム品川シーサイドは山手線外ですが安かったのを思えています。
ここは内側で5700は、見たいこと無いです。誰か他の山手線内のマンションでこれ位の規模でこの価格を見た事は有りますかね？

[316: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん
安くなると予想します。
5,700はセンターコートですかね。

[317: マンション検討中さん]

定期借地、急坂、駅近でない、ハザードエリア、コロナショックを見込んだ価格でしょう。

[318: マンション検討中さん]

この立地が便利な方は、お宝物件ですね！

[319: マンション検討中さん]

1階、場合により2階は、ゲリラ台風の時など不安だなあ。

[320: マンション検討中さん]

今まで南向きしか住んだ事がないのですが、東向きや西向きってどうなんですか？
洗濯物乾きますか？
部屋の中暗くないですか？

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

確かに3LDKでここまで安いマンションは都心部ではある得ないねー

[322: マンション検討中さん]

マンマニさんもベタ褒め。
この物件人気出そうですね...。
https://twitter.com/mansionmania/status/1277098609557700608?s=21

[323: マンション検討中さん]

ギリギリ買えて欲しい。。。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

2LDKは無いんですかね？

[325: マンション検討中さん]

ウエストコートとセンターコートって、妙に近すぎませんか？

[326: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

無いと思います。

[327: マンション検討中さん]

引き渡しが2022年の5月とあるのに気づきました。普通は学期の区切りで3月とか思うのですが、工期カツカツなんですかね？

[328: マンション検討中さん]

都電の騒音は気にならないでしょうか？

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
竣工が3月下旬だからまあそんなもんでしょう。内覧会やって補修もするから引き渡しは2ヶ月後ぐらいになるのが普通。

[330: 口コミ知りたいさん]

子供の新入学がある場合どうするのが一番いいんだろう。4月までに同学区で仮住まいをはじめて引き渡し後に転居しかないかなあ。