東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん

そのようなことは非現実的であまり倍率は上がらないでしょう。

[2742: 匿名さん]

実際、最後の土日まで気は抜けないよ。むしろ最終日が一番入るからねー

[2743: 匿名さん]

提携企業向け住戸の抽選に落選した人は20人以上いるよ。

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 匿名さん

おちたら、大半が他のマンションに流れるよ

[2745: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん
落ちた人の立場なら絶対今週に予約入れると思うよ。私なら確実に入れてる。
じゃないと落ちた時もう一期で買えないじゃん
恐らく営業マンもそう言って一度付いた客はできるだけ引っ張るはずだよ

[2746: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
提携企業優先住戸は決して部屋が良い訳でも安い訳でもないので提携企業優先住戸が外れたからといって諦める人はあまりいないかなと思いますね

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

提携企業優先とかやってると買う気失せる。平等に買えるようにしてほしい。

[2748: 名無しさん]

>>2747 匿名さん
それがブリリアのやり方なのです。

[2749: 匿名さん]

>>2748 名無しさん
一般的に人気が落ちる4階で優先住戸を設定してきたのは上手いなと思いました

[2750: マンション検討中さん]

>>2748 名無しさん
はい、三菱地所さん、ご苦労様です。

[2751: 匿名さん]

>>2749 匿名さん
四階もそれなりに人気あるでしょ

[2752: マンション検討中さん]

>>2751 匿名さん

4と9は避けたい

[2753: 匿名さん]

>>2752 マンション検討中さん
9はなんで？

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん

苦

[2755: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
なるほど。4よりはまだマシですね。
ところで地価が下落し始めましたがマンション価格や賃料も緩やかに下落していきそうな雰囲気がありますね
景気の谷のような気持ち悪い感覚です（この地合いはマンション買ってはいけないタイミングなのではと。。。）

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

すまない、このマンションの坪単価は驚異的なので、10年後以降にしかみられない光景だと思うよ

[2757: 名無しさん]

>>2755 匿名さん

わかります。申し込み既に済んでますが、ニュースもあり果たして今で良いのか少し不安になっています。マンション価格が下り坂になったら、ここの割安感も吹き飛ぶのでしょうか…

[2758: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
この坪単価は定借（&地主に対する減税効果も考慮？）であるためですよね…

[2759: マンション検討中さん]

>>2757 名無しさん

もちろん。所有権で同じ値段で買えるようになります。

[2760: 匿名さん]

>>2757 名無しさん

マーケット的に今が買いどきかと聞かれれば、不動産関係者全員がNoと答えるでしょう。
今後数年かけて不動産価格は下がっていきます。
じゃあ、今、あなたにとって買いどきかどうかは分かりません。特に一次取得者にとっては。子供の進学のタイミング、住宅ローンを借りる際の年齢など、マーケットとは関係ないところで、買いどきのタイミングが来ます。だからこそ、買いたいと思ったときが買いどきという言葉もあるんです。
ご自身の状況を踏まえて、３?５年待てるのであれば、今は待った方がいいかもしれません。
一方で、不動産価格が下がったとしても、ここの坪300を下回る価格で、山手線の内側、所有権の新築物件は出てこないと思います。そういう安心感はあります。もちろん定借なら出てくると思いますし、中古なら坪300以下で買えるマンションが出てくると思いますが…。