東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2738: マンション検討中さん]

もう今週で登録締め切りなので、1倍の部屋はほぼ確定しますね。
おめでとうございます。

[2739: 匿名さん]

>>2738 マンション検討中さん
まだ気は抜けないよ！

[2740: 匿名さん]

先日の提携企業抽選で落ちた方々が、落ちることを見越して今週末に予約入れてると思われます。
この土日で各部屋に散らばり本当の抽選地獄が始まることでしょう……

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん

そのようなことは非現実的であまり倍率は上がらないでしょう。

[2742: 匿名さん]

実際、最後の土日まで気は抜けないよ。むしろ最終日が一番入るからねー

[2743: 匿名さん]

提携企業向け住戸の抽選に落選した人は20人以上いるよ。

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 匿名さん

おちたら、大半が他のマンションに流れるよ

[2745: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん
落ちた人の立場なら絶対今週に予約入れると思うよ。私なら確実に入れてる。
じゃないと落ちた時もう一期で買えないじゃん
恐らく営業マンもそう言って一度付いた客はできるだけ引っ張るはずだよ

[2746: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
提携企業優先住戸は決して部屋が良い訳でも安い訳でもないので提携企業優先住戸が外れたからといって諦める人はあまりいないかなと思いますね

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

提携企業優先とかやってると買う気失せる。平等に買えるようにしてほしい。

[2748: 名無しさん]

>>2747 匿名さん
それがブリリアのやり方なのです。

[2749: 匿名さん]

>>2748 名無しさん
一般的に人気が落ちる4階で優先住戸を設定してきたのは上手いなと思いました

[2750: マンション検討中さん]

>>2748 名無しさん
はい、三菱地所さん、ご苦労様です。

[2751: 匿名さん]

>>2749 匿名さん
四階もそれなりに人気あるでしょ

[2752: マンション検討中さん]

>>2751 匿名さん

4と9は避けたい

[2753: 匿名さん]

>>2752 マンション検討中さん
9はなんで？

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん

苦

[2755: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
なるほど。4よりはまだマシですね。
ところで地価が下落し始めましたがマンション価格や賃料も緩やかに下落していきそうな雰囲気がありますね
景気の谷のような気持ち悪い感覚です（この地合いはマンション買ってはいけないタイミングなのではと。。。）

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

すまない、このマンションの坪単価は驚異的なので、10年後以降にしかみられない光景だと思うよ

[2757: 名無しさん]

>>2755 匿名さん

わかります。申し込み既に済んでますが、ニュースもあり果たして今で良いのか少し不安になっています。マンション価格が下り坂になったら、ここの割安感も吹き飛ぶのでしょうか…

[2758: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
この坪単価は定借（&地主に対する減税効果も考慮？）であるためですよね…

[2759: マンション検討中さん]

>>2757 名無しさん

もちろん。所有権で同じ値段で買えるようになります。

[2760: 匿名さん]

>>2757 名無しさん

マーケット的に今が買いどきかと聞かれれば、不動産関係者全員がNoと答えるでしょう。
今後数年かけて不動産価格は下がっていきます。
じゃあ、今、あなたにとって買いどきかどうかは分かりません。特に一次取得者にとっては。子供の進学のタイミング、住宅ローンを借りる際の年齢など、マーケットとは関係ないところで、買いどきのタイミングが来ます。だからこそ、買いたいと思ったときが買いどきという言葉もあるんです。
ご自身の状況を踏まえて、３?５年待てるのであれば、今は待った方がいいかもしれません。
一方で、不動産価格が下がったとしても、ここの坪300を下回る価格で、山手線の内側、所有権の新築物件は出てこないと思います。そういう安心感はあります。もちろん定借なら出てくると思いますし、中古なら坪300以下で買えるマンションが出てくると思いますが…。

[2761: 匿名さん]

提携企業向け住戸とか設ける必要あるの？その対象企業との癒着は何故？

[2762: マンション検討中さん]

>>2761 匿名さん

多額の融資をいただいてる銀行さまに、恩返し～

[2763: マンション検討中さん]

>>2755 匿名さん
新聞見たけど、23区は上がってるやん。
特に高田はかなり上がってるやん。

[2764: マンション検討中さん]

>>2757 名無しさん
ひよってるやん。
それとも他会社の営業さん？

[2765: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
特段有利でもない部屋であっても戸数限定で設けることで倍率を高めて人気化させることが可能。癒着・優遇というより東京建物の中販売戦略に使われてるだけだと思うよ

[2766: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
下がるまでの間、賃貸に住むなら家賃支払い継続するので不動産価格がその支払いを上回る価格で下がるのか（諸経費除く）、を考えなくてはなりませんしね。もっともこのマンション派定借なので早く買ったら買っただけ、満了期間も早く到来してしまうので、この点も複雑です…

[2767: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
企業特定ではなく先着とかにしてくれよ。企業特定はあんまりだよ。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

一定以上の企業であれば提携企業にはなれる。三井不動産などの他デベでも提携企業の制度はある。まずは自分の会社を憎んだら？
もしくは、今はもう遅いけど、総務もしくは人事？あたりに提携企業になるようにお願いしてみれば？

[2769: 匿名さん]

大手、とくに財閥系デベの大規模には提携企業制度があるのが普通だけど、
それを知らない検討者がいるのか、
知ってて煽ってる愉快犯なのか、
変な流れですね

抽選まではこういう雰囲気が続くのでしょうか。

[2770: 匿名さん]

>>2768 感じ悪…！笑　

[2771: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200930-00000011-jij-bus_all

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200929-00000078-ann-bus_all

このマンションの立地は開発が進む新宿、池袋、高田馬場の間（どの都市の開発の恩恵も享受）であるのと、環状4号線の開通に伴う高田エリアの開発期待、都内有数の大学、高校、中学へのアクセスし易さから、地価の下落派あったとしても限定的と見ているんだけど…
どうなんでしょう？

[2772: 匿名さん]

>>2769 匿名さん

本当に不思議ですよね。
でも、ここを見ている限り、本気でこのマンションを検討している人は、ほとんどコメントしてないようなのであまり気にしなくて大丈夫だと思いますよ。実際とは違う情報がかなり多いですから…。

[2773: 匿名さん]

>>2772 匿名さん

占いと一緒でポジティブコメントしか信じないってことですかね
書き込んでいる人にここの検討者もそれなりにいると思ってます。

[2774: マンション検討中さん]

>>2772 匿名さん
しっかり検討している者です。実際と違う情報は何となく判別ついているつもり（バラがどうだとか）ですが、目立った違いがあれば教えて頂けると助かります。

[2775: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
このマンションに10年住んで売った場合を想定して家賃とどちらが得か計算してみました。
買値は6500万とします。単純化のため頭金なしフルローン想定で見てみます。
10年後の景気がどうなっているかはわかりませんが、
購入時価格より△1000万円で売却できた場合、1000万÷10年÷12ヶ月で、8.3万/月。

修繕管理費地代4.5万円+ローン金利(各社様々だが変動金利の間を取って0.6%にする。6500万円の0.6%は月1.7万円)+購入時手数料（約200万とする）、売却時手数料（約200万とする）を毎月に按分した物が、9.5万/月

8.3万+9.5万=17.8万円となりました。
およそ18万円以下で今賃貸に住めてる人は、そのまま賃貸のままがいいのではと思いました。18万円は埼玉県川口市の家賃相場とドンピシャです。
西早稲田だとかなり安いです。ただ、あくまで△1000万円で売れた想定のため、なんたらショックなどが来ていて△2000万とかになった場合、賃貸家賃を上回りそうです。

もちろん年齢的にローン借りないとダメだとか各家庭の事情もあるでしょう。18万円という値段は、急ぎで購入する必要ない派の方は今じゃなくてもいいかもしれませんね。修繕管理費は上がっていきますから

[2776: マンション検討中さん]

>>2775 匿名さん

18万円というのは、埼玉県川口市の３LDKの家賃相場ということでしょうか？
あと建物部分の固定資産税も考慮しないといけないですね。

[2777: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

建物分の固定資産税を忘れてますよ。
一方で、おそらくですが、住宅ローン控除も使えます。（現行法だと期限が切れるので注意）

[2778: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
そうでした。失念しておりました。ありがとうございます。

固定資産税が年間14万円なのと、不動産取得税が初回のみ14万円
不動産取得税は10年で割ったところから更に毎月に割ると1,166円。
足すとおおよそ1.3万円/月なので、17.8万円+1.3万円で 19.1万円が正しい家賃換算ですね。
19万円も毎月払っているとなると、この物件の殆どの部屋のローン返済額と同額くらいなのではないでしょうか。
分譲で好きにカスタムすることでQOLが上がって同額で住めてるならいいじゃんと捉えるか、
家賃より安くなるのが分譲の良いところだったのでは…？と捉えるかで、実際住んでからの満足度が大きく変わりそうです。
実際、5年前くらいまでは買えば家賃より安くなるものでした。

18万円というのは埼玉県川口市の70平米超築浅3LDKの家賃くらいです。高くなりましたねほんとに……

[2779: 名無しさん]

>>2778 匿名さん

家賃10万の私はやめといたほうがいいのかなー

[2780: マンション検討中さん]

>>2778 匿名さん
あと地味ですが火災保険費用も必要ですね（ローンの抵当権設定費用等はローン利息に含めて頂いているとして）

[2781: 匿名さん]

>>2779 名無しさん
10万とか逆に羨ましさしかない！
ローン減税で19万から3万強安くなったとして、差額で今より良い暮らしできると思えるならいいかも
ここが破格とは言え人生で一番高額商品なのは間違いないのだから、西早稲田に後悔しそうな材料が思い当たるならそのままの方がお金貯まりそうだなって思った

[2782: 匿名さん]

逆に10万円の家賃でどこに住めているのかが気になる。一人暮らしなら分かるけど、ファミリーで10万円って相当田舎行かないと無理じゃないか？
その生活で不自由ないのであれば、買わない方がいいと思う。

[2783: 名無しさん]

>>2782 匿名さん
当方独身で、都内の適当な1R暮らしです。狭いし、年齢的にそろそろ買った方が、的な検討してるんですよねぇ。でもいかんせん人生初の高額商品！！

[2784: 匿名さん]

>>2783 名無しさん
独身でこのマンションはやめといた方がいいのでは…。結婚を前提にお付き合いしてる方がいるなら検討の余地ありだとは思いますが。
周りはファミリーばっかりで、しかも子連れ層が購入者に多いと思うのでそれをあなたがどう感じるか想像してみて次第かと。

もっと素敵な3000万円台の1LDK,2LDKを狙ったほうが幸せになれそう。昨日更新されたSUUMOを駅に取りに行って眺めてみましょ

[2785: マンション検討中さん]

>>2784 匿名さん

9割以上ファミリー世帯だとのことでしたよ。
いくら注意しても子供は足音や泣き声などうるさいものなので、それが気にならないようならいいのですが…

[2786: マンション検討中さん]

>>2743 匿名さん

その20名は今週末どこかの部屋に申込入れるでしょうね、日曜にならないと倍率はわからないと営業の方もおっしゃってました。

[2787: 匿名さん]

>>2786 マンション検討中さん

独身でここ買うの？
普通は港区とか中央区でしょ？