東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 匿名さん
私はLOW-Eの方が嬉しいですけど。
廊下側の部屋が寒くない。
良くないですか？

[2699: マンション検討中さん]

定借の実質期間やランニングコストを考慮したら、市谷加賀町に流れる人も多そうですね。
初期費用は高いですが..

[2700: マンション検討中さん]

>>2689 匿名さん

フォレストキッチンとかも使う方いるんですかね？
このコロナ禍で飲食を伴うパーティーなんてしますかね？
入居時には状況変わっているかもしれませんが。
コワーキングスペースの代わりは何がいいんですかね、保育園の誘致は厳しそうなので、小児科とかですかね。

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 マンション検討中さん
コワーキングスペースの代わりにスーパーやカフェがあると、全住民にとって便利だと思います。たしかにフォレストキッチンの使用頻度は低そうですね...。

[2702: マンション検討中]

>>2700 マンション検討中さん
内科・小児科とか近くにあると助かりますね。地域に貢献するというオリジンからの要望にも添うと思いますし。

[2703: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん
内科や小児科は既に近くにあると思っていました（まちのクリニックさん）が、評判悪いのでしょうか？

[2704: マンション検討中さん]

>>2690 マンション検討中さん
面格子ルーバーはほんとに欲しかったですね。無駄に窓がでかいのでカーテンもたまの突風でなびきそうですしね。とはいえ解決策がカーテンしかありませんが……

ファミリータイプであることとテレワークの両立を謳っているんだから、遮音性の高いルーバーは標準装備でほしかったなと思います。
廊下を走り回るお子さんたちもいれば、その横で大事なZOOM会議してる人もいるでしょうから

[2705: 匿名さん]

みなさんが酷評されてるコワーキングスペースですが、料金については再検討の余地はあるものの、私はすごく嬉しいです。在宅作業の時もですが、普段勉強をする際にも集中できるスペースがすぐ近くにあるのはありがたいですね。普段使わない人からしたら納得いかない部分ばかりだとは思いますが…個人的には小児科とかよりも嬉しいです(^^;

[2706: マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん
同じく使う予定です。

[2707: マンション検討中]

>>2703 匿名さん
既存の病院の評判はわかりませんが、特に小児科は時期によって混むので数が多いと助かるのと、少しでも自宅から近いほうが小さい子連れにはありがたいので…

[2708: 匿名さん]

小児科なんて敷地内じゃなくても、需要が生まれれば近くにできますよ。需要が生まれればね。

[2709: 匿名さん]

>>2700 マンション検討中さん

さすがに入居のころにはワクチンができて、インフルエンザかそれ以下の恐怖感になっていると思います。一方で、フォレストキッチンを頻繁に使うことがあるかと言われれば、あまりないような気はしますが(笑)

[2710: 検討板ユーザーさん]

当選おめでとうございます。

[2711: 匿名さん]

>>2710 検討板ユーザーさん

そういえば、今日が提携企業向け住戸の抽選日でしたね！
当選した方、おめでとうございます！

[2712: 匿名さん]

>>2708 匿名さん

すまないが小児科は他であるから入居不要です

[2713: 匿名さん]

普通にコンビニが一番便利だと思う。今のマンションもコンビニがあるけど、かなり便利。
個人的には、
保育園＞コンビニ＞コワーキング＞小児科
の順で欲しい。

[2714: 匿名さん]

コンビニや飲食店関係はGが出るので絶対にやめていただきたい
医者が入るのはいいと思っている

[2715: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
保育園は出来たとしてもマンション住民優先にはならないからどうなんでしょうね（補助金もらって管理費下げる事には効きますが）
コンビニは近くのポプラが近いうちにローソンに変わってくれることを期待してます。
コワーキングスペースは毎日使うなどの場合に外部利用者と同じ料金水準になるなら、地代に見合う賃料をとって管理費負担を下げて欲しいです。（現状賃料取らない代わりに内装などの整備や更新は事業者持ちとありますが、両者が見合う水準とは思えませんので）

[2716: 匿名さん]

今さらだけど、豊島区アドレスって残念だよね。
年賀状とかで、新宿区西早稲田ってみると山手線内側か、ってなるけど、豊島区高田って言われてもどこ?ってなる。
ギリギリ豊島区のせいで保育園も心配だし、悩ましい。。

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん
そんな見栄どうでも良いかと。。。リセールに影響するか自分自身が気にするなら別だけど。

[2718: 匿名さん]

>>2716
こんなところでマウント取りたがる人いるんだ。笑

[2719: 匿名さん]

>>2711 匿名さん
何戸くらいあったんだろう

[2720: 匿名さん]

提携企業の割引率ってどれくらいだったんでしょうね
抽選当たられた方はおめでとうございます

[2721: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
提携企業優先住戸特有の割引はありませんよ

[2722: マンション検討中さん]

物件名が西早稲田なのに豊島区ですからね。
突っ込まれる可能性は高いでしょうね。

[2723: 匿名さん]

>>2715 匿名さん
コワーキングスペースの設置には賛成（これが目的で本物件を検討中）ですが、業者がアイビーリンクスである必要はないですね。
東京建物が変な契約を結んでなければいいのですが。

[2724: 名無しさん]

本日提携企業優先住戸の抽選日ですが、10戸の当選者が決定したのですね

[2725: 匿名さん]

>>2724 名無しさん
申込が入らなかった提携企業優先住戸もあったみたいですね

[2726: 匿名さん]

高田だったんだ

[2727: 名無しさん]

デベロッパーによって変わってくるけど、提携割引は0.5%?です。0.5だと6000万円で30万円引き

[2728: 匿名さん]

>>2722 マンション検討中さん
お？ブリリアシティ三鷹に喧嘩売ってるのか？

[2729: 匿名さん]

>>2722 マンション検討中さん

イーストのバルコニーあたりは新宿区西早稲田ですけどね。
エントランスが豊島区だから全体のアドレスは豊島区高田になります。

[2730: 匿名さん]

美味しい愛国製茶のお茶をすぐに買いに行けるのも、
個人的にはこのマンションの嬉しいポイントです。
ここのお茶なら品質に間違いはなく、
贈答品や手土産にも十分使えます。
本店でしか扱いのない菓子もなかなかですよ。

愛国製茶
http://www.aikoku-seicha.co.jp/

[2731: 匿名さん]

あれ？中古で出ていた桜プレイス、全部売れた？
ここ落ちたら指値を考えてたのに、今検索するとないんですけど。

[2732: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん

ブリリアの方がアイビーリンクスに損がないような契約になってると言ってて気になりました。

[2733: 匿名さん]

>>2732 マンション検討中さん
ブリリアの人は女性の人ですか？聞いてる方が良い気がしないだろう話を良くずばずばと言うなと思いました。

[2734: 匿名さん]

>>2733 匿名さん

聞いている方がいい気がしないことも言う営業の方が信用できるのではないですか？私は綺麗事ばかり言われるよりは、駄目な点もしっかりと教えてほしいと思います。

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
買い手にちゃんと伝えておかないと後でトラブルになるくらいアイビーリンクスに有利な契約になってるという事なのかもしれませんね。

[2736: 匿名さん]

>>2732 マンション検討中さん
あちらもビジネスなので、損のない契約じゃないと入ってくれないから仕方ない部分はあるでしょうね。
東京建物としてもまずアイビーとの契約ありきでプロモ打ってるでしょうから、部屋の完売まで守れたら後はシランって感じではあると思いますよ

[2737: 匿名さん]

>>2736 匿名さん
アイビーリンクスとの契約の内容は重要事項説明に含まれるのですかね？含まれてないのであれば、含めてほしいなと思ってきました。

[2738: マンション検討中さん]

もう今週で登録締め切りなので、1倍の部屋はほぼ確定しますね。
おめでとうございます。

[2739: 匿名さん]

>>2738 マンション検討中さん
まだ気は抜けないよ！

[2740: 匿名さん]

先日の提携企業抽選で落ちた方々が、落ちることを見越して今週末に予約入れてると思われます。
この土日で各部屋に散らばり本当の抽選地獄が始まることでしょう……

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん

そのようなことは非現実的であまり倍率は上がらないでしょう。

[2742: 匿名さん]

実際、最後の土日まで気は抜けないよ。むしろ最終日が一番入るからねー

[2743: 匿名さん]

提携企業向け住戸の抽選に落選した人は20人以上いるよ。

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 匿名さん

おちたら、大半が他のマンションに流れるよ

[2745: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん
落ちた人の立場なら絶対今週に予約入れると思うよ。私なら確実に入れてる。
じゃないと落ちた時もう一期で買えないじゃん
恐らく営業マンもそう言って一度付いた客はできるだけ引っ張るはずだよ

[2746: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
提携企業優先住戸は決して部屋が良い訳でも安い訳でもないので提携企業優先住戸が外れたからといって諦める人はあまりいないかなと思いますね

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

提携企業優先とかやってると買う気失せる。平等に買えるようにしてほしい。