東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2678: 匿名さん]

>>2677 匿名さん

言わないと分からないだろうからね。発信するのは大事。

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
そう発信するのは大事。
市谷加賀は70年住めるのに対して、こちらは66.6年で約5%の違いあり。
またランニングコストが月額5000円、70年トータルで5000円×12ヶ月×70年で、420万の差。
実質的な坪単価は40万程度上乗せして市谷加賀と比較して見ると大差がなくなってくる。

[2680: 匿名さん]

>>2679 匿名さん

ここは管理費が高くて、市谷加賀町は管理費が安いからなー
東建さん、地所さんに見習って管理費の見直しを行ってほしいものです。
あ、私はこちらに申し込み済みなので、ネガではなく、本当の要望です(笑)

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

共有施設がこちらの方が圧倒的に充実しているという点は紛れもない事実

[2682: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

そう、費用だけ比較しても意味ないよね。

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 匿名さん

そうサービスの中身

[2684: 評判気になるさん]

共有施設といえばルーバー面格子は付けてほしかったなぁ。
みなさん抽選に当たった場合、廊下から室内へののぞき対処どうされますか？
間取り的に寝室が廊下に面した部屋になる率が一番高いだろうなと思い

[2685: マンション検討中さん]

明日は提携企業抽選会ですね。当たるかな?

[2686: 匿名さん]

>>2684 評判気になるさん

ルーバーって自分で買ってつければ良いんじゃないの？全然安いし懸念すべき事項では無いと思うが

[2687: 匿名さん]

>>2686 匿名さん

共用部なので勝手には付けられないはずですが…。

[2688: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
一部の人しか使わない共有施設があっても意味ないですけどね。私なら入居後の管理組合で、共有施設の廃止又は有料化・値上げと、全体の管理費の削減を提案するのが良いと思っています。

使用する人だけが負担するのが公平かと思います。

[2689: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
具体的にはどのあたりでしょうか？
わかりやすい違いはコワーキングスペースの有無ですが、状況次第では外部利用者と同じ料金でそれより安くなる事はなさそうなので地代負担や修繕負担させられるだけあって馬鹿馬鹿しい感じにもなりかねないんですよね（周りのマンション住民などの方が恩恵大）

[2690: マンション検討中さん]

>>2684 評判気になるさん
レースカーテンと遮光カーテンで対応予定です。窓ガラスが大きめなので、遮光カーテンは必須かと。

ルーバー欲しかったですよね。「そこコストカットするとこじゃないでしょ」と、モデルルームで呟いてしまいました(苦笑)

[2691: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

コワーキングスペースは解約しちゃってもいいんじゃないかって思いますね。運営者はほぼリスクなしのような契約なので、正直あり得ないと思っています。
2681さんではないですが、私は共用部の作り込み具合は市谷加賀町よりもこちらの方が好きです。

[2692: 匿名さん]

有償オプション、ガスコンロと食洗機を迷ってるのですがアップグレードされる方いますか？後から変えられない部分なので悩みます…

[2693: 匿名希望さん]

>>2691 匿名さん
皆さんで解約の決議しましょう。

[2694: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

同じアップグレード考えてますよ。買えたらですが。

[2695: 匿名さん]

>>2691 匿名さん
運営者は単なるオペレーターなので過度にリスクを取って頂く必要はないのですが、使い方次第では外部利用者の料金と差がつかない（差がつくのはスポット利用を前提とした場合のみ）というのが、なんかおかしいなと思います。居住者が地代を払う場所でビジネスしておきながら、居住者利用は控えてください（よく使うなら正規料金とりますよ）と言われてるみたいで。

[2696: 匿名さん]

>>2695 匿名さん

そういうのを再交渉するためにも一旦解約して白紙に戻すべきな気がします。東建は売ってしまえば他人事なので、本気で交渉してないんでしょう。
もしくは、こんなところ需要ないから、運営会社もイヤイヤ契約してて、完全に足元を見られたのかもしれませんが…。
ただ、そうだったのであれば、個人的には保育園にしてほしかったと本当に思います。

[2697: 匿名さん]

>>2690 マンション検討中さん

図面見ると、共用廊下側の窓だけLow-Eなんですよね。Low-Eじゃなくて、普通のペアガラスでいいから、面格子ルーバーは付けろよって感じです。コストのかけ方が変な気がします。

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 匿名さん
私はLOW-Eの方が嬉しいですけど。
廊下側の部屋が寒くない。
良くないですか？

[2699: マンション検討中さん]

定借の実質期間やランニングコストを考慮したら、市谷加賀町に流れる人も多そうですね。
初期費用は高いですが..

[2700: マンション検討中さん]

>>2689 匿名さん

フォレストキッチンとかも使う方いるんですかね？
このコロナ禍で飲食を伴うパーティーなんてしますかね？
入居時には状況変わっているかもしれませんが。
コワーキングスペースの代わりは何がいいんですかね、保育園の誘致は厳しそうなので、小児科とかですかね。

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 マンション検討中さん
コワーキングスペースの代わりにスーパーやカフェがあると、全住民にとって便利だと思います。たしかにフォレストキッチンの使用頻度は低そうですね...。

[2702: マンション検討中]

>>2700 マンション検討中さん
内科・小児科とか近くにあると助かりますね。地域に貢献するというオリジンからの要望にも添うと思いますし。

[2703: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん
内科や小児科は既に近くにあると思っていました（まちのクリニックさん）が、評判悪いのでしょうか？

[2704: マンション検討中さん]

>>2690 マンション検討中さん
面格子ルーバーはほんとに欲しかったですね。無駄に窓がでかいのでカーテンもたまの突風でなびきそうですしね。とはいえ解決策がカーテンしかありませんが……

ファミリータイプであることとテレワークの両立を謳っているんだから、遮音性の高いルーバーは標準装備でほしかったなと思います。
廊下を走り回るお子さんたちもいれば、その横で大事なZOOM会議してる人もいるでしょうから

[2705: 匿名さん]

みなさんが酷評されてるコワーキングスペースですが、料金については再検討の余地はあるものの、私はすごく嬉しいです。在宅作業の時もですが、普段勉強をする際にも集中できるスペースがすぐ近くにあるのはありがたいですね。普段使わない人からしたら納得いかない部分ばかりだとは思いますが…個人的には小児科とかよりも嬉しいです(^^;

[2706: マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん
同じく使う予定です。

[2707: マンション検討中]

>>2703 匿名さん
既存の病院の評判はわかりませんが、特に小児科は時期によって混むので数が多いと助かるのと、少しでも自宅から近いほうが小さい子連れにはありがたいので…

[2708: 匿名さん]

小児科なんて敷地内じゃなくても、需要が生まれれば近くにできますよ。需要が生まれればね。

[2709: 匿名さん]

>>2700 マンション検討中さん

さすがに入居のころにはワクチンができて、インフルエンザかそれ以下の恐怖感になっていると思います。一方で、フォレストキッチンを頻繁に使うことがあるかと言われれば、あまりないような気はしますが(笑)

[2710: 検討板ユーザーさん]

当選おめでとうございます。

[2711: 匿名さん]

>>2710 検討板ユーザーさん

そういえば、今日が提携企業向け住戸の抽選日でしたね！
当選した方、おめでとうございます！

[2712: 匿名さん]

>>2708 匿名さん

すまないが小児科は他であるから入居不要です

[2713: 匿名さん]

普通にコンビニが一番便利だと思う。今のマンションもコンビニがあるけど、かなり便利。
個人的には、
保育園＞コンビニ＞コワーキング＞小児科
の順で欲しい。

[2714: 匿名さん]

コンビニや飲食店関係はGが出るので絶対にやめていただきたい
医者が入るのはいいと思っている

[2715: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
保育園は出来たとしてもマンション住民優先にはならないからどうなんでしょうね（補助金もらって管理費下げる事には効きますが）
コンビニは近くのポプラが近いうちにローソンに変わってくれることを期待してます。
コワーキングスペースは毎日使うなどの場合に外部利用者と同じ料金水準になるなら、地代に見合う賃料をとって管理費負担を下げて欲しいです。（現状賃料取らない代わりに内装などの整備や更新は事業者持ちとありますが、両者が見合う水準とは思えませんので）

[2716: 匿名さん]

今さらだけど、豊島区アドレスって残念だよね。
年賀状とかで、新宿区西早稲田ってみると山手線内側か、ってなるけど、豊島区高田って言われてもどこ?ってなる。
ギリギリ豊島区のせいで保育園も心配だし、悩ましい。。

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん
そんな見栄どうでも良いかと。。。リセールに影響するか自分自身が気にするなら別だけど。

[2718: 匿名さん]

>>2716
こんなところでマウント取りたがる人いるんだ。笑

[2719: 匿名さん]

>>2711 匿名さん
何戸くらいあったんだろう

[2720: 匿名さん]

提携企業の割引率ってどれくらいだったんでしょうね
抽選当たられた方はおめでとうございます

[2721: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
提携企業優先住戸特有の割引はありませんよ

[2722: マンション検討中さん]

物件名が西早稲田なのに豊島区ですからね。
突っ込まれる可能性は高いでしょうね。

[2723: 匿名さん]

>>2715 匿名さん
コワーキングスペースの設置には賛成（これが目的で本物件を検討中）ですが、業者がアイビーリンクスである必要はないですね。
東京建物が変な契約を結んでなければいいのですが。

[2724: 名無しさん]

本日提携企業優先住戸の抽選日ですが、10戸の当選者が決定したのですね

[2725: 匿名さん]

>>2724 名無しさん
申込が入らなかった提携企業優先住戸もあったみたいですね

[2726: 匿名さん]

高田だったんだ

[2727: 名無しさん]

デベロッパーによって変わってくるけど、提携割引は0.5%?です。0.5だと6000万円で30万円引き