東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2561: 匿名さん]

俺はサウス3回いくで
サウス低層残りは2期値上げの噂

[2562: マンション検討中さん]

>>2558 匿名さん
ここの販売員はこれまでもいい加減な説明が多い印象があった。コワーキングスペースも利用者プラン向けに月額プランも用意してるとか言っていたが、実際にはそうでなかった。解体期間もその１つ。

[2563: 匿名さん]

>>2562 マンション検討中さん
そのくらい？ほかにもいい加減な説明あった？

[2564: 匿名さん]

私も契約書を読みましたが、転借地期間満了日の40ヶ月前までに工事を始めないと、東京建物に解体工事を委託したものとみなされ、東京建物が解体工事を始められることになっていますね。

[2565: マンション検討中さん]

>>2563 匿名さん
他にもある。あまり書くと身元バレるので控えたいけど。
解体工事期間もコワーキングスペースもこのマンションの根幹に関わる話なので、「そのくらい」の話ではない。

[2566: 匿名さん]

68年でも70年でも、あんたら生きてないだろ。もちろん私もだけど。

[2567: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん

66年か、70年は5％違う。4年間も住めないのに借地料を払う必要がある。価格に反映されるべき話。

[2568: マンション検討中さん]

>>2567 マンション検討中さん

けちくさ

[2569: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん

数百万をドブに捨てられるなんてお金持ちなんですね。
羨ましいです。

[2570: 匿名さん]

>>2564 匿名さん
東京建物に解体工事を委託する前提であれば68年住めるという事なのかもしれませんね。

[2571: 匿名さん]

>>2567 マンション検討中さん
価格に反映されて、この値段なのでは。
安物物件ですし。

[2572: 匿名さん]

>>2570 匿名さん
私が読んだ契約書にはそのような記載はないですね。頂いたのはあくまで（案）なので、今後変わる可能性がありますが、今のところ68年住めることは保証されていない気がします。

[2573: 検討板ユーザーさん]

うーん、市谷加賀町の定借の方が良くできている。これが地所と東建の差か…。こっちにしようと思ってたけど、やっぱり市谷加賀町の方がいいかな…。また悩んできた…。

[2574: 匿名さん]

>>2573 検討板ユーザーさん
そうなんだよね。悩む。
同じような間取りばかりが大量にあるこっちはリセールもライバル多くなるだろうし。

[2575: 匿名希望さん]

>>2574 匿名さん
ここに住むのであれば、永住すると決めて住めば、リセールの心配もしなくて良いと思います。

[2576: マンション検討中さん]

こちらと市谷加賀町を検討していましたが、別の所有権マンションにしようかと思います。

定期借地権マンションは、裏で色々とありそうなので…。

[2577: 匿名希望さん]

>>2576 マンション検討中さん

ちなみに、どこの所有権にしましたか？

[2578: 匿名さん]

ネガさん、倍率下げに必死ですねｗ

[2579: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
うーん。東建の人は自信もって68年と言ってましたし、この掲示板を見ても、そう言った説明を受けてる人が多そうなので、なんかもやもやしますね。
かと言って同じ販売の人に話聞いても信用していいのかどうか。。。

[2580: マンション検討中さん]

心配なら登録をやめてください。
無理して買わなくても良いですよ。
ほかにいってください

[2581: 匿名さん]

>>2580 マンション検討中さん
同じ検討者なら余計なお世話です。
でも書き振りからすると東京建物の人ですか？だとしたら自分達の説明に間違いが発生してる事を棚に上げてのコメントなので問題ですね。

[2582: 匿名さん]

>>2581 匿名さん
違うと思いますよ。
単純に抽選倍率下げたい検討者さんかと。

[2583: マンション検討中さん]

>>2582 匿名さん

確かに直前に、倍率下げたい方なのかと

[2584: 匿名さん]

68年住めると思っていたのが66年になったら、金額的には300万円以上の損失。今まで考えていた値段より300万円高いとすると、一気に倍率下がりそう。下手したら、一気に不人気マンションまで都落ちになる可能性も。

[2585: マンション検討中さん]

公式ホームページに見てみて！
すごいよ。

[2586: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
68年の真偽の確認が必要ですね。

[2587: マンション検討中さん]

なんか色々と曖昧となっていますよね。明確にしておかないと、契約者を裏切る形になりますからね。。

[2588: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

68年って明確に言われた方が、営業に確認するのが一番いいですね。何を根拠に言っていたのか…。

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

私も明確に68年と言われました。66年じゃないんですね？と聞いて、なお68年という回答だったので確かだとは思うものの、なぜ68年なのか聞いてみたいと思います。

[2590: 匿名さん]

>>2585 マンション検討中さん
何がすごいんでしょう？以前と変わらないような気がしますが…。私が気付いていないだけでしょうか？

[2591: 匿名さん]

>>2590 匿名さん
申し込み殺到感あるよね。

[2592: 匿名さん]

>>2589 匿名さん
契約書が間違ってるのではないですか？？

[2593: マンコミュファンさん]

>>2591 匿名さん
幸せそうで良いですね。

[2594: マンション検討中さん]

>>2593 マンコミュファンさん

僕は幸せですよ

[2595: 匿名さん]

川沿いで長谷工で定期借地権で人気。
これは物件が素晴らしいと言うことか。
キセキ 的な物件なのかなぁって思った。

[2596: 匿名さん]

>>2595 匿名さん
立地に対する価格の割安感の要素が強いという事でしょうね。

[2597: 匿名さん]

他に似たような条件の新築はない。
だから歩留まり高いよ。
仮に離脱して他を探しても予算内で住みたい地域に買える新築はないから戻る。
その頃には割安な低層は売り切れ。

[2598: 匿名さん]

低層に住みたくないマンはどうすりゃいいのさ。

[2599: マンション検討中さん]

>>2598 匿名さん

中層も相当安いよ

[2600: 匿名さん]

>>2599 マンション検討中さん

なら安心マンだね。

[2601: マンション検討中さん]

>>2600 匿名さん

YOUもやっちゃいなよ

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64187120U0A920C2EE8000

[2603: マンション掲示板さん]

日本人の平均所得稼いでいたとしても、山手線内で買える新築マンションはここしかないというのは選択肢が少なく悲しいことですね。

[2604: 検討板ユーザーさん]

>>2603 マンション掲示板さん

日本人の平均所得はクソ低い、その程度で山手線内側に住もうとは甚だ見当違い。山手線内側は東京都の面積の3%、東京都はそもそも日本の国土の0.6%しかない。つまり山手線内側は日本の国土のわずか0.02%。東京が全てではないとしても、日本の中で最も富の集まる東京の山手線内側に日本人の平均所得程度で買えるかもしれないマンションがあることが奇跡。たとえ定借であったとしてもな。

[2605: 匿名さん]

>>2604
ニューヨークでもマンハッタンに住めるのは一部のビジネスエリートと資産家だけ（治安の悪いエリアを除く）。一般的な勤め人はブルックリンやクイーンズから地下鉄で、またはアップステートやコネチカットから列車に1時間近く乗って通勤するのが現状。
東京もコロナ禍が終わればだんだんそうなっていくと思う。

[2606: 匿名さん]

でもここは「土地を買うのではなく借りる」マンションだから。
親戚や同僚に話をするときは「借地権付きのマンションを買いました！」って言わないとダメだよ。

[2607: 匿名さん]

賃貸みたいに言うな問題ねっと

[2608: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
よ・け・い・な・お・せ・わ

[2609: マンション検討中さん]

家買ったとは言うけど、土地買ったなんて言わないでしょ

[2610: マンション検討中さん]

別に見栄のためにマンション買うわけじゃないじゃん。安かったから買った定借でハザード真っ赤だけどねって自分なら言うけどな。