東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2551: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
ありがとうございます。確かに説明で68年と聞いた記憶がありますので、かなりショックを受けています。
（市谷の居住可能期間と比較すると5%の開き！）

[2552: 匿名さん]

ウエストの3階いきまーす！

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
たまに出る買います報告

[2554: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
情報ありがとうございます。我が家も借地権期間70年のうち最後の2年は解体期間なので、住めるのは差し引いた68年と聞いていたので、酷い以外の言葉が見当たりません。
定借なので、この16ヶ月の違いは金額換算すると100万円超の違いの話です。
加えて、最後の期間が8ヶ月しかないというのがまた痛くて、遅くとも1月には退去が必要という事だと近隣の私立中学・高校・大学に通わせる目的の家庭もそうだし受験を控えてる家庭なんかも賃貸でまず借りないでしょうから。
この4ヶ月は相当大きいなとの印象です。

[2555: 住民板ユーザーさん1]

誤差範囲で文句言うなら買うなって
ワシは買う

[2556: 匿名さん]

68年であってます。そもそもが70年間ではなく、72年間が設定されています。入居から70年になるように、それまでの2年がバッファになってます。連休モデルルームで担当に確認したので間違いないです。

[2557: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
この方の書いてる通りです。72年間(正確には71年10ヶ月)のうち、最初の1年10ヶ月は販売期、入居開始から70年間、最後の解体期間2年間をのぞいて68年間住めることになります。

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

結構担当に騙されている人多いんですね。。。
皆さん、すぐにでも担当に確認された方がいいですよ。本当に。

[2559: 匿名さん]

>>2558 匿名さん

聞き手にも理解力が求められる

[2560: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
契約書に「借地期間終了の40ヶ月前から解体工事が始まること」と記載されているのだとすると、解体期間は2年では効かなくなりますね。

[2561: 匿名さん]

俺はサウス3回いくで
サウス低層残りは2期値上げの噂

[2562: マンション検討中さん]

>>2558 匿名さん
ここの販売員はこれまでもいい加減な説明が多い印象があった。コワーキングスペースも利用者プラン向けに月額プランも用意してるとか言っていたが、実際にはそうでなかった。解体期間もその１つ。

[2563: 匿名さん]

>>2562 マンション検討中さん
そのくらい？ほかにもいい加減な説明あった？

[2564: 匿名さん]

私も契約書を読みましたが、転借地期間満了日の40ヶ月前までに工事を始めないと、東京建物に解体工事を委託したものとみなされ、東京建物が解体工事を始められることになっていますね。

[2565: マンション検討中さん]

>>2563 匿名さん
他にもある。あまり書くと身元バレるので控えたいけど。
解体工事期間もコワーキングスペースもこのマンションの根幹に関わる話なので、「そのくらい」の話ではない。

[2566: 匿名さん]

68年でも70年でも、あんたら生きてないだろ。もちろん私もだけど。

[2567: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん

66年か、70年は5％違う。4年間も住めないのに借地料を払う必要がある。価格に反映されるべき話。

[2568: マンション検討中さん]

>>2567 マンション検討中さん

けちくさ

[2569: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん

数百万をドブに捨てられるなんてお金持ちなんですね。
羨ましいです。

[2570: 匿名さん]

>>2564 匿名さん
東京建物に解体工事を委託する前提であれば68年住めるという事なのかもしれませんね。

[2571: 匿名さん]

>>2567 マンション検討中さん
価格に反映されて、この値段なのでは。
安物物件ですし。

[2572: 匿名さん]

>>2570 匿名さん
私が読んだ契約書にはそのような記載はないですね。頂いたのはあくまで（案）なので、今後変わる可能性がありますが、今のところ68年住めることは保証されていない気がします。

[2573: 検討板ユーザーさん]

うーん、市谷加賀町の定借の方が良くできている。これが地所と東建の差か…。こっちにしようと思ってたけど、やっぱり市谷加賀町の方がいいかな…。また悩んできた…。

[2574: 匿名さん]

>>2573 検討板ユーザーさん
そうなんだよね。悩む。
同じような間取りばかりが大量にあるこっちはリセールもライバル多くなるだろうし。

[2575: 匿名希望さん]

>>2574 匿名さん
ここに住むのであれば、永住すると決めて住めば、リセールの心配もしなくて良いと思います。

[2576: マンション検討中さん]

こちらと市谷加賀町を検討していましたが、別の所有権マンションにしようかと思います。

定期借地権マンションは、裏で色々とありそうなので…。

[2577: 匿名希望さん]

>>2576 マンション検討中さん

ちなみに、どこの所有権にしましたか？

[2578: 匿名さん]

ネガさん、倍率下げに必死ですねｗ

[2579: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
うーん。東建の人は自信もって68年と言ってましたし、この掲示板を見ても、そう言った説明を受けてる人が多そうなので、なんかもやもやしますね。
かと言って同じ販売の人に話聞いても信用していいのかどうか。。。

[2580: マンション検討中さん]

心配なら登録をやめてください。
無理して買わなくても良いですよ。
ほかにいってください

[2581: 匿名さん]

>>2580 マンション検討中さん
同じ検討者なら余計なお世話です。
でも書き振りからすると東京建物の人ですか？だとしたら自分達の説明に間違いが発生してる事を棚に上げてのコメントなので問題ですね。

[2582: 匿名さん]

>>2581 匿名さん
違うと思いますよ。
単純に抽選倍率下げたい検討者さんかと。

[2583: マンション検討中さん]

>>2582 匿名さん

確かに直前に、倍率下げたい方なのかと

[2584: 匿名さん]

68年住めると思っていたのが66年になったら、金額的には300万円以上の損失。今まで考えていた値段より300万円高いとすると、一気に倍率下がりそう。下手したら、一気に不人気マンションまで都落ちになる可能性も。

[2585: マンション検討中さん]

公式ホームページに見てみて！
すごいよ。

[2586: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
68年の真偽の確認が必要ですね。

[2587: マンション検討中さん]

なんか色々と曖昧となっていますよね。明確にしておかないと、契約者を裏切る形になりますからね。。

[2588: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

68年って明確に言われた方が、営業に確認するのが一番いいですね。何を根拠に言っていたのか…。

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

私も明確に68年と言われました。66年じゃないんですね？と聞いて、なお68年という回答だったので確かだとは思うものの、なぜ68年なのか聞いてみたいと思います。

[2590: 匿名さん]

>>2585 マンション検討中さん
何がすごいんでしょう？以前と変わらないような気がしますが…。私が気付いていないだけでしょうか？

[2591: 匿名さん]

>>2590 匿名さん
申し込み殺到感あるよね。

[2592: 匿名さん]

>>2589 匿名さん
契約書が間違ってるのではないですか？？

[2593: マンコミュファンさん]

>>2591 匿名さん
幸せそうで良いですね。

[2594: マンション検討中さん]

>>2593 マンコミュファンさん

僕は幸せですよ

[2595: 匿名さん]

川沿いで長谷工で定期借地権で人気。
これは物件が素晴らしいと言うことか。
キセキ 的な物件なのかなぁって思った。

[2596: 匿名さん]

>>2595 匿名さん
立地に対する価格の割安感の要素が強いという事でしょうね。

[2597: 匿名さん]

他に似たような条件の新築はない。
だから歩留まり高いよ。
仮に離脱して他を探しても予算内で住みたい地域に買える新築はないから戻る。
その頃には割安な低層は売り切れ。

[2598: 匿名さん]

低層に住みたくないマンはどうすりゃいいのさ。

[2599: マンション検討中さん]

>>2598 匿名さん

中層も相当安いよ

[2600: 匿名さん]

>>2599 マンション検討中さん

なら安心マンだね。

[2601: マンション検討中さん]

>>2600 匿名さん

YOUもやっちゃいなよ

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64187120U0A920C2EE8000

[2603: マンション掲示板さん]

日本人の平均所得稼いでいたとしても、山手線内で買える新築マンションはここしかないというのは選択肢が少なく悲しいことですね。

[2604: 検討板ユーザーさん]

>>2603 マンション掲示板さん

日本人の平均所得はクソ低い、その程度で山手線内側に住もうとは甚だ見当違い。山手線内側は東京都の面積の3%、東京都はそもそも日本の国土の0.6%しかない。つまり山手線内側は日本の国土のわずか0.02%。東京が全てではないとしても、日本の中で最も富の集まる東京の山手線内側に日本人の平均所得程度で買えるかもしれないマンションがあることが奇跡。たとえ定借であったとしてもな。

[2605: 匿名さん]

>>2604
ニューヨークでもマンハッタンに住めるのは一部のビジネスエリートと資産家だけ（治安の悪いエリアを除く）。一般的な勤め人はブルックリンやクイーンズから地下鉄で、またはアップステートやコネチカットから列車に1時間近く乗って通勤するのが現状。
東京もコロナ禍が終わればだんだんそうなっていくと思う。

[2606: 匿名さん]

でもここは「土地を買うのではなく借りる」マンションだから。
親戚や同僚に話をするときは「借地権付きのマンションを買いました！」って言わないとダメだよ。

[2607: 匿名さん]

賃貸みたいに言うな問題ねっと

[2608: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
よ・け・い・な・お・せ・わ

[2609: マンション検討中さん]

家買ったとは言うけど、土地買ったなんて言わないでしょ

[2610: マンション検討中さん]

別に見栄のためにマンション買うわけじゃないじゃん。安かったから買った定借でハザード真っ赤だけどねって自分なら言うけどな。

[2611: 匿名さん]

>>2610 マンション検討中さん
聞かれたら言えばいいよね。
聞かれてないのに自分から言うと、単に自虐的な人と思われるだけかな

[2612: 匿名さん]

この立地で豊島区民である事のメリットが見出せない。新宿区に編入できないのか。。

[2613: マンション検討中さん]

いよいよあしたからですね

[2614: マンコミュファンさん]

>>2612 匿名さん
ちょっと何を言っているのかわからない。

[2615: 匿名希望さん]

>>2614 マンコミュファンさん
一般的に、豊島区より新宿区の方が地位が良いということです。

[2616: 匿名さん]

>>2614 マンコミュファンさん
図書館は東池袋の図書館よりも新宿の中央図書館（西早稲田）の方が近いですし、近くの公園にあるテニスコートも新宿区民しか使えないようですし。

[2617: マンコミュファンさん]

>>2615 匿名希望さん
はあ。でも、それで編入なんて出来ませんよね。

[2618: 匿名さん]

>>2616 匿名さん
それを言っちゃーおしめーよ

[2619: 匿名さん]

>>2616 匿名さん

甘泉園公園のテニスコートなら、誰でも使えるけど？

[2620: マンション検討中さん]

要望書出してないんだけど今から申し込むのありですか？

[2621: 匿名さん]

あー緊張する！！！

[2622: 匿名さん]

今からでも予約取れたら、突撃してきなさい。
もし外れても1期2次は当選確率3倍になるから。
1期2次が初登録だと、当選確率はかなり低くなるはず。
ただし住宅ローン使うなら事前審査に通ってる事が条件。

[2623: 口コミ知りたいさん]

>>2622 匿名さん
外れたら2次の当選確率3倍というのは、1次で外れた場合の再登録できる住戸がほとんどないということでしょうか？

[2624: 名無しさん]

>>2620 マンション検討中さん

もちろんありです。頑張りましょう。

[2625: マンション検討中さん]

保育園少ない件だけどうしても、気になる。。

[2626: マンション検討中さん]

>>2615
新宿区でも下落合の高台ならともかくこの川沿いで地位も何もないとは思うけど、新宿区側の方が坂道が緩やかなので何かと移動しやすいのは事実。
豊島区側は、急坂を避けようとすると何かと遠回りになるし、他の人が書いていたとおり区の公共施設へのアクセスも今ひとつ。

[2627: マンション検討中さん]

>>2625 マンション検討中さん

偽装離婚という奥の手も…

[2628: マンション検討中さん]

>>2626 マンション検討中さん

区の公共施設って例えば何？
図書館は雑司ヶ谷駅にあるし（坂は登るけど）、区役所は都電で行けるし、区民センターもバスで行けば坂も関係ない。まぁ、これらに徒歩で行けることをお望みなら無理だけど、行きづらいって感じでもない気がするけど。

[2629: マンション検討中さん]

>>2628 マンション検討中さん

雑司ヶ谷図書館ありますよね

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 マンション検討中さん

体育館やプールもありますね。

[2631: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん
雑司ヶ谷図書館無くなった？（本の受取サービスだけ？）

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん

ネット予約できるから良いんじゃないの

[2633: 匿名さん]

>>2628 マンション検討中さん
坂は明治通りまで出て池袋に向かうのであればそんなに苦ではないですね（西早稲田方面と似たり寄ったり）
雑司ヶ谷駅へ向かう時に最短ルートを通るために通る坂（宿坂）は大変ですけど。

[2634: 匿名さん]

>>2632 マンション検討中さん
ちゃんとした図書館が良いです。図書館で本を読んだり探したりするのが好きなので。
そう言えば、地域の住人との懇談会で新宿の中央図書館や落合の図書館も普通に使えると伺いましたよ？

[2635: マンション検討中さん]

>>2634 匿名さん

早稲田大学の図書館は使えないの？

[2636: 匿名さん]

>>2635 マンション検討中さん

早稲田大学の図書館は一般人は使えないですね。

[2637: マンション検討中さん]

>>2636 匿名さん

何か使える方法無いかな？

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん
早稲田大学入学するとか。
ただ、たとえ使えたとしても子供と一緒は無理でしょう。

[2639: 匿名さん]

後発組です。
先日価格の案内を受けましたが、地代が小規模宅地特例考慮前なのか後なのかが良くわかりませんでした。ご存知の方いれば教えて頂けますか？

[2640: 匿名さん]

図書館のことをあれこれ心配している方は都外在住なのでしょうか。
23区内は相互利用が盛んですので豊島区民でも新宿区や文京区の図書館を普通に使えますよ。
第一義的には雑司ヶ谷貸出コーナーでしょうが、目白台図書館は環境もいいですし、都バスや副都心線利用なら新宿中央図書館も便利に使えます。
こと図書館に関してはアドレス（区）はあまり関係ないと思います。

[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
東池袋の中央図書館はコロナ環境下だからかもしれませんが、豊島区民に座席利用が限定されています。（勘違いであればすみません）このようなのが新宿の中央図書館にもあるのかなと思いましたが杞憂でしょうか？

[2642: マンション検討中さん]

>>2641 匿名さん

ここに住む方は本当にお金にシビア(ケチ)な方が多そうですね。

[2643: 通りがかりさん]

>>2642 マンション検討中さん
そりゃ安いマンションなのでケチも多いです

[2644: マンション検討中さん]

>>2643 通りがかりさん

貴殿は低層狙いの初心者張り付きさんですよね。
データ通信勿体無いと思いますよ

[2645: 匿名さん]

ケチよりも2642の方が面倒くさくて、付き合うのは嫌だな。。。
そもそも図書館利用はケチでもないし。

[2646: 匿名さん]

図書館利用をケチとか言う2642は本を買って読み捨てするのがリッチとか思ってるのかな？
とんだ昭和の遺物だな。

[2647: マンション検討中さん]

>>2646 匿名さん

相手してる時間無駄だし、残り時間楽しんでよ。

[2648: マンション検討中さん]

仕方ないわ。
本来は山手線内側が買えない外側住民が参戦してきたの。
維持費が高いとか予算ギリギリは無理しないでよ。
五反野がいいわよ。

[2649: マンション検討中さん]

>>2647 マンション検討中さん

確かに港区に居る方と明らかに民度が異なりますね。
結構クセが強い世帯もいらっしゃるのでしょう。

[2650: マンション掲示板さん]

>>2639 匿名さん

特例後ですよ。