東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2521: 匿名さん]

市ヶ谷の定借マンションは70年後まで住み続けられるみたいですね。
こちらは68年なので、市ヶ谷の方が優れてそうですね。

[2522: マンション検討中さん]

>>2521 匿名さん

そだね

[2523: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
誤差範囲だよw

[2524: マンション検討中さん]

>>2521 匿名さん

68年ってどこから出てきた数字？

[2525: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
価値にして3パーセント（坪単価にして10万くらい）違うので、誤差ではない。

[2526: マンション検討中さん]

>>2525 匿名さん

デカイな。市ヶ谷加賀は何か街並みが時代遅れの感があるからやめたよ。

[2527: マンション検討中さん]

>>2520 マンション検討中さん
オークかカームミディアムで悩む。
グレージュは今時感あるけど、センスがないと活かせず殺風景になりそうだからないかな。
カームミディアムよりオークの方が圧迫感ないかなと思ってる。

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 マンション検討中さん

カームミディアムが一番万人受けしそうですね。
オークは少し時代遅れ感があるので私も避けようと思ってます。

[2529: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん

わたしはグレージュにします！
キッチンもシーザーストーン標準嬉しいですよね?
わくわくします

[2530: 匿名さん]

>>2529 匿名さん

私もグレージュ＋STAGEにして、シーザーストーンにしようと思ってます！あとは、コンロや蛇口をアップグレードするかで悩んでます…。まだ、当選してないですが(笑)

[2531: マンション検討中さん]

>>2526 マンション検討中さん
一般的に西早稲田の方が時代遅れ感あるけど笑
高田馬場が最寄り駅って恥ずかしくて言えない笑

[2532: マンション検討中さん]

>>2531 マンション検討中さん

市ヶ谷駅のあの昭和感どうにかならんの？
でも池で釣りとかできるから良いと思うけど。

[2533: 匿名さん]

>>2515 マンション検討中さん

イースト申し込もう！
これから倍率上がるよきっと！

[2534: 匿名さん]

ここの現地周辺もうすこし綺麗にならないですかね。
貧相過ぎます。
ゴミも放置。
浮浪者が川沿いで野宿してるし。
買うなら夜見に行った方が良いですよ。

[2535: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
イースト3階いこうかな。頭金つみまくるから宜しく東建さん。

[2536: マンション検討中さん]

>>2534 匿名さん

ゲストルームっていくらで泊まれるんですかね？

[2537: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
やめてーや
倍率上げないで

[2538: マンション検討中さん]

>>2535 匿名さん

一人芝居は、やめとけよ

[2539: 匿名さん]

>>2526 マンション検討中さん
三菱にできて東京建物にはできないスキーム？

[2540: 匿名さん]

>>2495 匿名さん

どこのワイドショーがこんな物件取り上げるのですか？

[2541: 匿名さん]

>>2505 検討板ユーザーさん
他の物件を貶めて、この物件を良く見せようとするのは、よろしくないと思います。

大人な申込者のみ当選してほしいですね。

[2542: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
子どもを夜一人で歩かせることは躊躇する環境ですね。

[2543: 匿名さん]

ここ、66年しか住めない…？

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
68年です。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

68年って契約書のどこに書いてありますか？たぶん66年が正しいと思うんですが…

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
契約書を締結してる人はまだいませんが。。東建の人が68年と言っていましたよ？

[2547: 匿名さん]

>>2546 匿名さん

それ、担当が嘘言ってますね…。契約書読むと、66年しか住めなさそうです…。

[2548: 匿名さん]

>>2547 匿名さん
結構大事な話なんですが、抜粋部分の写真アップ可能ですか？

[2549: 匿名さん]

>>2548 匿名さん

書き込んじゃったりしてるのでアップは難しいですが、66年（正確には66年8ヶ月）しか住めないと思います。借地期間終了の40ヶ月前から解体工事が始まることになっています。

[2550: 匿名さん]

一般定期借地権（2020年7月１日～2092年5月31日）
入居時期 2022年5月下旬（予定）

[2551: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
ありがとうございます。確かに説明で68年と聞いた記憶がありますので、かなりショックを受けています。
（市谷の居住可能期間と比較すると5%の開き！）

[2552: 匿名さん]

ウエストの3階いきまーす！

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
たまに出る買います報告

[2554: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
情報ありがとうございます。我が家も借地権期間70年のうち最後の2年は解体期間なので、住めるのは差し引いた68年と聞いていたので、酷い以外の言葉が見当たりません。
定借なので、この16ヶ月の違いは金額換算すると100万円超の違いの話です。
加えて、最後の期間が8ヶ月しかないというのがまた痛くて、遅くとも1月には退去が必要という事だと近隣の私立中学・高校・大学に通わせる目的の家庭もそうだし受験を控えてる家庭なんかも賃貸でまず借りないでしょうから。
この4ヶ月は相当大きいなとの印象です。

[2555: 住民板ユーザーさん1]

誤差範囲で文句言うなら買うなって
ワシは買う

[2556: 匿名さん]

68年であってます。そもそもが70年間ではなく、72年間が設定されています。入居から70年になるように、それまでの2年がバッファになってます。連休モデルルームで担当に確認したので間違いないです。

[2557: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
この方の書いてる通りです。72年間(正確には71年10ヶ月)のうち、最初の1年10ヶ月は販売期、入居開始から70年間、最後の解体期間2年間をのぞいて68年間住めることになります。

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

結構担当に騙されている人多いんですね。。。
皆さん、すぐにでも担当に確認された方がいいですよ。本当に。

[2559: 匿名さん]

>>2558 匿名さん

聞き手にも理解力が求められる

[2560: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
契約書に「借地期間終了の40ヶ月前から解体工事が始まること」と記載されているのだとすると、解体期間は2年では効かなくなりますね。

[2561: 匿名さん]

俺はサウス3回いくで
サウス低層残りは2期値上げの噂

[2562: マンション検討中さん]

>>2558 匿名さん
ここの販売員はこれまでもいい加減な説明が多い印象があった。コワーキングスペースも利用者プラン向けに月額プランも用意してるとか言っていたが、実際にはそうでなかった。解体期間もその１つ。

[2563: 匿名さん]

>>2562 マンション検討中さん
そのくらい？ほかにもいい加減な説明あった？

[2564: 匿名さん]

私も契約書を読みましたが、転借地期間満了日の40ヶ月前までに工事を始めないと、東京建物に解体工事を委託したものとみなされ、東京建物が解体工事を始められることになっていますね。

[2565: マンション検討中さん]

>>2563 匿名さん
他にもある。あまり書くと身元バレるので控えたいけど。
解体工事期間もコワーキングスペースもこのマンションの根幹に関わる話なので、「そのくらい」の話ではない。

[2566: 匿名さん]

68年でも70年でも、あんたら生きてないだろ。もちろん私もだけど。

[2567: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん

66年か、70年は5％違う。4年間も住めないのに借地料を払う必要がある。価格に反映されるべき話。

[2568: マンション検討中さん]

>>2567 マンション検討中さん

けちくさ

[2569: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん

数百万をドブに捨てられるなんてお金持ちなんですね。
羨ましいです。

[2570: 匿名さん]

>>2564 匿名さん
東京建物に解体工事を委託する前提であれば68年住めるという事なのかもしれませんね。