東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2441: マンション検討中さん]

>>2439 eマンションさん

やっぱり色々調べたが、ここまで坪単価が安い都心マンションは過去見たことがない。
もう遅いですね。諦めます。。。
皆さん、良い物件だと思いますのでランドマークとなるよう頑張ってください。

[2442: 匿名さん]

ここの検討者ですが、
西早稲田駅と雑司ヶ谷駅の使用は苦になりませんね。
何回か歩いてみましたが。
ここが陸の孤島なら、山手線の中も孤島だらけですよ。ここら辺の感覚は人で異なるので歩いてみるのがオススメですが。

[2443: マンション検討中さん]

以前賃貸で高輪に住んだことがありましたが、ここと同じくらい陸の孤島でしたが、麻布・白金・六本木・品川・恵比寿などおしゃれなところへ行くに際して苦にならなかったです。むしろ高輪の方が静かで生活しやすかったのを覚えています。

そのような感覚を持っているので、この地域でより多くの場所へ行ける楽しさがあるので、毎週末は散歩したいですね。

[2444: マンション検討中さん]

>>2441 マンション検討中さん
定期借地権マンションですからね。坪単価が安いマンションがいいならお隣の桜プレイスの綺麗な中古も出ていますのでご覧頂くのが良いかと思います。

[2445: マンション検討中さん]

>>2444 マンション検討中さん

そのマンションは小ぶりで資産維持出来ないから遠慮しとくよ

[2446: 匿名さん]

>>2445 マンション検討中さん

ブリリアなら維持できると思ってる？

[2447: マンション検討中さん]

>>2445 マンション検討中さん
定借が資産性なんて・・・
どんなに優れてるマンションでも売却価格は下がるからな（賃料相場が上がらない限りは）

[2448: マンション検討中さん]

>>2447 マンション検討中さん

桜は40年未満で散るから遠慮するよ。
皆さん買わなくていいよ

[2449: マンション検討中さん]

>>2448 マンション検討中さん
資産性を期待して買うのは違うだろって言ってるわけで、当方は居住性とランニングコストのバランス感見て購入予定。ちなみに一期で外れて二期に高層で申し込むかというと、このバランスが悪くなるので諦める予定だけど、こういう人多いんじゃない?
（低層に需要が集まってる観点でも）資産性が期待できるなら高層でも購入価値あるけどさ。

[2450: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん
金ないから低層ってこと？

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 匿名さん
そうとも言えるかも。ま、本当に金だけの問題ならイースト選ぶけど、そうではないからあくまでバランス感覚の問題が大きいと思うが。

[2452: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

ここは立地が凄く魅力的という訳でもないし、バランスとコスパで検討する物件かと。一期は価格の階層差をかなりつけてきたので、結果的に低層に人気が集まった。
高層の単価で、どこまでバリューがあるのか買っても良いのかは見極めが難しい。リセールの時は階数で新築時ほどの差はつかないでしょう。

逆にここで王様部屋買っちゃう人は、この物件や土地に愛着がありリセールも気にしない経済的にかなり余裕のある人なのでしょう。

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

王様部屋は士業の方の住宅兼事務所でしょう。コワーキングスペースで商業登記もできるので、差別化になってます。

[2454: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん

本気で桜プレイスを中古で買うのは避けた方が良いよ。今後どん詰まるよ

[2455: 匿名さん]

定借マンションって築何年したら所有権と価格差が大きくなるイメージ？

[2456: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん

40年くらいちゃうか

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん
築何年というより、残り何年かが大事なのかと
桜プレイスは50年スタートだからより厳しい‥

[2458: マンション検討中さん]

>>2454 マンション検討中さん
ここも30年後同じような事を言われるのか・・・

[2459: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん
そういうことね。
この物件は長い分猶予はあるってことか。

[2460: マンション検討中さん]

>>2459 匿名さん

イースト高層の登録してきました。