東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2421: 検討板ユーザーさん]

>>2418 マンション検討中さん
値上げ部屋でも買いますか？

[2422: マンション検討中さん]

コロナで売れないと思っていたら、予想以上に売れたから上げるんじゃないですか？
年内は据え置きと聞きましたが。
プラウド池袋も加賀町も1期でかなり売れているので、都心は人気なんでしょうか？

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 マンション検討中さん

2414さんが言うのはあくまで２期が値上げだから、１期２次とかは据え置きなのでは？

[2424: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
その3000万円の差には元本返済分も入るのだから、購入費用の差の2000万円も含まれてない？

[2425: 検討板ユーザーさん]

>>2422 マンション検討中さん
高すぎるところは売れてないので、物件によりますかね

[2426: 検討板ユーザーさん]

>>2418 マンション検討中さん

なぜでしょうか？

[2427: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

すまん。確かにそうだわ。だから、70年で約2000万円の違い。初期コストで2000万円削減するのがいいか、70年後に2000万円以上戻ってくるのがいいかの違いだな。70年後の2000万円の現在価値は割引率1％で計算して半額ぐらいか。ざっくりと70年後に4000万円で売れて、足元2000万円との差が０みたい感じか。

[2428: 匿名さん]

>>2417 マンコミュファンさん
元々市谷加賀町と、ここで悩んでいて、総額が安いこちらにしていますが、今回抽選外れたら、次期は価格上げるという情報もあるので市谷加賀町も再度選択肢に入れようと思います。ここがどれぐらい値上げするかにもよりますが。

[2429: 匿名さん]

低層階を値上げすると聞きました。
高層階は影響ないのか？

[2430: マンション検討中さん]

>>2429 匿名さん

低層は相当な人気ぶりで、値付けを間違えた可能性があるのでしょうか？

[2431: 匿名さん]

>>2427 マンション検討中さん
そんな感じだね。
資産性について冷静に考えてみたけど、定借は残存が40年切ると一気に流動性無くなって緊急で現金化したくなっても足元見られるのが落ちでめちゃくちゃ不安になってきた。
かといって永住目的とした場合、ヨボヨボな状態でこの地域で生活し続けられるのかも自信がない。
20年くらいしたら売り抜くくらいの気持ちが必要なのかな。
おかげで頭の整理ができました。ありがとう！

[2432: マンション検討中さん]

>>2410 匿名さん
近くの甘泉園公園でテニスできるなーと思ってたら、新宿区民か新宿区勤務の人しか使えないみたい。

[2433: マンション検討中さん]

>>2431 匿名さん

急にどれだけの現金が必要になるかは分からないけど、所有権で2000万円高く買った場合と比べて、ローンを完済する頃にはその差額分ぐらいの金融資産が追加で増えているはずだから、相応の緊急性には対応できるよ。
一方で、20年後ぐらいに売り抜けるか、永住するかの決断は必要だと思う。その頃には子供の手も離れるころになるから、ちょうどセカンドライフを考えやすい時期。夫婦二人で田舎に引っ越すのもありだと思う。
永住を決断してヨボヨボになったとしても、都電とバスで生きてはいけると思う。そのころには自動車も自動運転になっていて、都電とかバスもなくなってるかもしれないけど。

[2434: 匿名さん]

40年先や50年先なんて所有権マンション検討者でも考えてないと思う。
少なくとも今これを買う我々世代には関係ないのでは？
転売をもくろむ人を除いては。

[2435: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー?や、グランドメゾン品川シーサイドよりも遥かに安いのでびっくりしました。本気で早く気づけばよかった。もう遅いわ。

[2436: マンション検討中さん]

ここと僻地でりんかい線の品川シーサイドと同じにするなよ。
ここは池袋だけでなく大手町、新宿、渋谷、表参道、横浜へもアクセスしやすいから。

[2437: 匿名さん]

>>2436 マンション検討中さん
駅まで歩くことを忘れていますね。
ここは徒歩時間が長く、まさに陸の孤島のような場所です。

[2438: 匿名さん]

今から動く人は、ここは少し出遅れですね。
1期2次もありますが、1期1次登録者に倍率優先がつくそうですから、割安住戸の当選はキツそうです。予算多めなら選べると思います。

2期のセンターは値上げ濃厚。但し、イースト壁ドン住戸は安めで出してくる可能性もあるかもしれません。

[2439: eマンションさん]

>>2437 匿名さん

その陸の孤島のマンションのスレになぜそんな張り付いているんですか？

[2440: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
ここを褒めてるTwitterはだいたいパークタワー勝どきについても必要以上に書いてるよね。
で、どっちも買わない人達。
ちょっと前まではブランズタワー豊洲を書いてた人達。

そんなTwitterを見てる私はウエスト申し込みマンです。

[2441: マンション検討中さん]

>>2439 eマンションさん

やっぱり色々調べたが、ここまで坪単価が安い都心マンションは過去見たことがない。
もう遅いですね。諦めます。。。
皆さん、良い物件だと思いますのでランドマークとなるよう頑張ってください。

[2442: 匿名さん]

ここの検討者ですが、
西早稲田駅と雑司ヶ谷駅の使用は苦になりませんね。
何回か歩いてみましたが。
ここが陸の孤島なら、山手線の中も孤島だらけですよ。ここら辺の感覚は人で異なるので歩いてみるのがオススメですが。

[2443: マンション検討中さん]

以前賃貸で高輪に住んだことがありましたが、ここと同じくらい陸の孤島でしたが、麻布・白金・六本木・品川・恵比寿などおしゃれなところへ行くに際して苦にならなかったです。むしろ高輪の方が静かで生活しやすかったのを覚えています。

そのような感覚を持っているので、この地域でより多くの場所へ行ける楽しさがあるので、毎週末は散歩したいですね。

[2444: マンション検討中さん]

>>2441 マンション検討中さん
定期借地権マンションですからね。坪単価が安いマンションがいいならお隣の桜プレイスの綺麗な中古も出ていますのでご覧頂くのが良いかと思います。

[2445: マンション検討中さん]

>>2444 マンション検討中さん

そのマンションは小ぶりで資産維持出来ないから遠慮しとくよ

[2446: 匿名さん]

>>2445 マンション検討中さん

ブリリアなら維持できると思ってる？

[2447: マンション検討中さん]

>>2445 マンション検討中さん
定借が資産性なんて・・・
どんなに優れてるマンションでも売却価格は下がるからな（賃料相場が上がらない限りは）

[2448: マンション検討中さん]

>>2447 マンション検討中さん

桜は40年未満で散るから遠慮するよ。
皆さん買わなくていいよ

[2449: マンション検討中さん]

>>2448 マンション検討中さん
資産性を期待して買うのは違うだろって言ってるわけで、当方は居住性とランニングコストのバランス感見て購入予定。ちなみに一期で外れて二期に高層で申し込むかというと、このバランスが悪くなるので諦める予定だけど、こういう人多いんじゃない?
（低層に需要が集まってる観点でも）資産性が期待できるなら高層でも購入価値あるけどさ。

[2450: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん
金ないから低層ってこと？

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 匿名さん
そうとも言えるかも。ま、本当に金だけの問題ならイースト選ぶけど、そうではないからあくまでバランス感覚の問題が大きいと思うが。

[2452: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

ここは立地が凄く魅力的という訳でもないし、バランスとコスパで検討する物件かと。一期は価格の階層差をかなりつけてきたので、結果的に低層に人気が集まった。
高層の単価で、どこまでバリューがあるのか買っても良いのかは見極めが難しい。リセールの時は階数で新築時ほどの差はつかないでしょう。

逆にここで王様部屋買っちゃう人は、この物件や土地に愛着がありリセールも気にしない経済的にかなり余裕のある人なのでしょう。

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

王様部屋は士業の方の住宅兼事務所でしょう。コワーキングスペースで商業登記もできるので、差別化になってます。

[2454: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん

本気で桜プレイスを中古で買うのは避けた方が良いよ。今後どん詰まるよ

[2455: 匿名さん]

定借マンションって築何年したら所有権と価格差が大きくなるイメージ？

[2456: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん

40年くらいちゃうか

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん
築何年というより、残り何年かが大事なのかと
桜プレイスは50年スタートだからより厳しい‥

[2458: マンション検討中さん]

>>2454 マンション検討中さん
ここも30年後同じような事を言われるのか・・・

[2459: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん
そういうことね。
この物件は長い分猶予はあるってことか。

[2460: マンション検討中さん]

>>2459 匿名さん

イースト高層の登録してきました。

[2461: 名無しさん]

イースト高層て坪300ちょい？リセール考えるとどうなんでしょう。低層が安すぎて高く感じる笑

[2462: マンション検討中さん]

>>2461 名無しさん
低層は坪いくらですか？

[2463: 名無しさん]

>>2462 マンション検討中さん

270くらい？

[2464: マンション検討中さん]

>>2463 名無しさん

290じゃないの？

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん
290弱ですね

[2466: 匿名さん]

センター低層が坪270万

[2467: マンション検討中さん]

>>2457 マンション検討中さん
前に誰か書いてたけど賃貸に出す時は普通の家賃では貸せないのかな？

[2468: マンション検討中さん]

>>2467 マンション検討中さん

もう遅いから辞めとけ

[2469: マンション検討中さん]

>>2468 マンション検討中さん
もう遅いとは？

[2470: マンション検討中]

>>2466 匿名さん
センターもう予定価格出たんですか？