東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[241: 坪単価比較中さん]

正式価格とは？まだ事前説明会もやってないでしょ
物件概要のページのこと？

[242: 匿名さん]

最多価格帯が出たのは大きい。
有明のタワーが平均坪350らしいからお買い得感はあるな。

[243: 坪単価比較中さん]

最多っていうことは一番戸数が多い階の値付けと考えて良いのかな

70平米台の部屋が戸数として多いのはおそらく2階から4階
6400を72平米で割ると坪293

坪単価300万円くらいと考えるといいのかね
階差がもしかしたら大きいかもしれない

定借とはいえリーズナブルじゃないかい？
即転可能住戸は無いとしても定借70年だから10年後売ってもそこまで減価ないかもね

[244: 匿名さん]

借地期間終わったらまたオリジン弁当が戻ってくるのでしょうかね？
まだ先の話ですが。。

[245: 匿名さん]

戻ってこないでしょう。70年後そこに本社でも建てるのですか？

[246: マンション検討中さん]

結局地代次第でしょ。
表面の価格が安くても地代次第で評価なんて全然変わる。
定借と言っても権利金方式と前払い地代方式ではローンの関係も変わるよね。
それに物件概要の敷金の記載が気になります。

[247: 匿名さん]

コレは買いですね！

[248: マンション検討中さん]

雑司ヶ谷にかけては坂がかなりキツイですか？
駅ホームまで実質何分でしょうか？

[249: マンション検討中さん]

予約は埋まっているのでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

売れそうとの事ですが、全然盛り上がらないですね。

[251: 匿名さん]

定借だから造りも安いのかと思えば逆に頑張ってますね。
一番狭い71㎡の3LDKでも洗面がリビングインになってません。
玄関もしっかり奥まってるし（柱も食い込んでるのは残念ですが）、トイレの手洗いボウルも完備。
このグレードだと気持ちが動きます。

[252: 匿名さん]

なんとかギリギリ買えそうです。

[253: マンション掲示板さん]

結局良い物件、割高じゃないかどうかは、定借コスト次第でしょ。。
いくら表面の価格高くても、そもそも前払い方式か権利金方式かでも全然違うでしょ。
見た目の価格とかに目が行き過ぎ。。

[254: 匿名さん]

地代は皆さんよくあるレベルを想定してるんだと思う。70平米換算で解体準備金と合わせて月2万以内、ぐらいかな。できれば1.5万ぐらいがいいね。
おそらく所有権と比べて5000円/月ぐらいは固定資産税が安いだろうから、まあ納得できるランニングコスト。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

ザパークハウス市谷加賀町レジデンスでは、70平米換算で13,860円程でしたね。
両方検討してます。
定借コストはパークハウス安かった印象ですので、地位の落ちるこちらは更に地代が安いことを期待してます。

[256: マンション検討中さん]

みんな買いますか？
ハザードマップは大丈夫でしょうか？

[257: 名無しさん]

>>244 匿名さん
昔あった会社はオリジン弁当ではないです。オリジンはつきますが、別の会社です。

[258: 名無しさん]

>>239 匿名さん
でも、なぜか高田の地価が異様に上がっています。やっぱり立地として便利なんじゃないですか？
格差は別に思い知らされていないですけどね。主観なのでなんとも言えませんが。

[259: マンション検討中さん]

新しく情報が出ているクレヴィア新宿若松町と比較したい。定借は、結局は賃貸だよね。最終更地にして返すのに、何処までお金を出す価値があるのか？

[260: 匿名さん]

賃貸と違うのは、住宅ローン完済後は月々の支払いがどんと下がるということ。
35年ローン6000万とすると返済15万/月ぐらいかな。管理費等ランニングコストを7-8万/月とすると、
0-35年　22-23万/月
35-70年　8万/月
という感じ？
賃貸だと賃料27-20万ぐらいかな？老後は厳しいよね。

[261: 通りがかりさん]

かなり厳しい老後ですね。
ダブルインカムでないと買えません。

[262: 口コミ知りたいさん]

ついに明日は事前説明会ですね。坪単価速報お送りします

[263: マンション検討中さん]

そもそも定期借地権なんですよね？

[264: マンション検討中さん]

定期借地だと住宅ローン組み難いとは本当ですか？

[265: マンション掲示板さん]

組めますよ。都銀も扱ってるし。まあでも扱ってない銀行もあるのは事実です。組みにくいというイメージが世間にあるのも事実。

[266: マンション検討中さん]

定期借地について教えてください。
費用の総額は何がかかりますか？
解体準備金は＋、固定資産税は?ですか？

[267: マンション検討中さん]

説明会どうでしたか？

[268: マンション検討中さん]

速報レポお願いします。

[269: マンコミュファンさん]

価格はいいと思いますね。72平米6400くらいが中心ですね。上の方の眺望が望める部屋は結構乗ってて8000くらいです。

典型的なハセコーマンションで都内物件では仕様は低い方だと思いますね。ミストサウナなし、タンクありトイレ、ちゃんと確認できてないですがキッチンの天板は白のアクリル？が標準で、大理石はオプションかもしれません。都内のタワマンとか見慣れた人はガッカリすると思います。リビング以外は窓が小さいのも減点ポイントでした。

ただ、エントランスのアプローチやグランドエントランスは作り込まれている印象でとても良かったです。車寄せもサブエントランスにありますし、予算を専有部より外観に振った感じを受けます。

またテスラのカーシェアリングがあるのは予想外でした。九州電力と提携で敷地内に設置されるようです。

[270: マンション検討中さん]

マンション1階に商業店舗など入りますか？

[271: 匿名さん]

地代は？

[272: マンコミュファンさん]

思い出した。仕様について。外廊下側のエアコン室外機が廊下に剥き出しになるのは正直どうかと思いました。典型的なコストカットの跡ですね。

共用部の庭と公道の境がガラスになっていて外から植栽が見えるようになっているのですが、これは非常に良いと思いました。プライバシー的には微妙かもしれませんが、周囲からはより一層際立った印象を与えられるのではないでしょうか。

[273: マンコミュファンさん]

>>271 匿名さん
地代はまだ確定していないと言っていた気がしますが、解体準備金と合わせて70平米1.5万円前後だったと思います。

[274: マンコミュファンさん]

>>270 マンション検討中さん
商業店舗は入りません。共用施設の一部であるコワーキングスペースは外部委託運営となるのでその部分は貸し出す形になるそうです。

[275: 匿名さん]

>>273
ありがとうございます。
予想通りかな。それならお買い得な気が。

[276: マンション検討中さん]

>>273 マンコミュファンさん

総合評価は如何ですか？
現地の坂はキツかったですか？

[277: 口コミ知りたいさん]

総合評価ですが、立地をどう捉えるか次第ですね。立地がハマる人は絶対に買いです。
共用部が非常に良いと思います。バランスが取れていてエントランス周りも周囲の物件との差別化が図られています。

専有部を重視する方は正直残念仕様だと感じられると思いますが、ベースの価格が低いのでオプションで調整されると良いと思いますね。

[278: 口コミ知りたいさん]

坂はキツくしかも谷底川沿い低地なのでそういったのが苦手な人は難しい印象です。

[279: マンション検討中さん]

>>277 口コミ知りたいさん

ハザードマップの説明などありましたか？
どういった説明の仕方を受けましたか？

[280: マンション検討中さん]

雑司ヶ谷のホームまで7分じゃ無理ですか？
坂キツければ西早稲田使いの方がアリですかね？

[281: 口コミ知りたいさん]

雑司が谷7分は現実には不可能な気がしました。坂キツイ、ホーム深い、入り口からホームまでかなり歩くので現実には10分以上はかかると思います。面影橋駅から都電使うか西早稲田駅まで歩くかのどちらかですね。

ハザードマップの説明はこちらから言わなければ何もありませんでした。説明資料は色々あったので聞いてきた人には対応していると思いますよ。

[282: マンション検討中さん]

>>281 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
また情報交換させてください！

[283: マンション検討中さん]

マンマニさんが今日来たみたいですね。
どんな記事書くか楽しみです。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

これは買いでしょうという内容でしょうね。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
アップされてますね。

[286: 匿名さん]

立地が気に入れば迷わず買いとのこと。
>>277 さんとほぼピッタリな評価。もしかしてご本人？（笑）

[287: 検討板ユーザーさん]

定借物件みたいなのですが、中古売却時は次の買い手さんはローン組めるんでしょうか？

[288: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
みんなで買って、値引き交渉しましょう（笑）

[289: マンション検討中さん]

おはようございます。
今日行かれる方もレポお願いします。

[290: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
マンマニさんの評価も高いようですね。
https://manmani.net/?p=32142