東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2333: 匿名さん]

>>2331 名無しさん
高値掴みは論外です。どちらにしても都心にこだわった結果銭失いですね。

[2334: 匿名さん]

>>2333 匿名さん
失う銭の無い人はお気楽でよろしいですな笑

[2335: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

少なくともこの物件ではないと思いました

[2336: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん

さよなら

[2337: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

郊外の方が確実に高値掴みですよ。お気をつけて。

[2338: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん

ここが気になるならまたおいでよ。

[2339: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん

お金無いんでしょ。

[2340: マンション検討中さん]

この4連休で見学される方かなりいらっしゃいそうですね。
人気な部屋は結構な倍率になりそう、、、

[2341: マンション検討中さん]

>>2340 マンション検討中さん

連休まとめて倍返しですね

[2342: マンション検討中さん]

>>2328 匿名さん
もう持家なんじゃ無いかな、そういうマンション詳しそうな人達は。買い替えとか大変だから、買わないんだと思いますよ。

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 マンション検討中さん
持ち家だと、2年後の自宅がいくらで売却できるか読みづらいですからね。

うちも住み替え予定でしたが、2年後の売却額が読めないため、今回は諦めました。。

[2344: 匿名さん]

>>2330 口コミ知りたいさん
パンフレットの定借Q&Aみたいなところに書いてありました。

[2345: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
ほんとにこれ。都内勤務のよくある家庭がマーケットを熟知せず山手線内で探したら、このマンションくらいしか買えるところがないから仕方なく申し込んでる印象。
駅徒歩とか中古で検索する時のことを考えて欲しい。
12分はかなりリスキー。

それでも欲しいならどうぞとしか言えない。

[2346: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

最近持ち上げTwitterが減ってきましたね。

[2347: マンコミュファンさん]

>>2345 匿名さん

なんで東西線でしか検索されない想定？w

[2348: eマンションさん]

>>2347 マンコミュファンさん
都電を検索条件に入れる人こそ限られると思いますが。

面影橋の1日利用者1300人程度、東西線高田馬場駅の利用者20万人とは異なるわけです。

[2349: 匿名さん]

Twitterは湾岸系ばかりだろ？
住み替え先は湾岸か都心
地域の離れた西早稲田には住み替えないのよ
安いから善意で押してるのじゃない？

[2350: マンション掲示板さん]

>>2348 eマンションさん

なんで都電と東西線だけしか頭にないの？w

[2351: 匿名さん]

>>2348 eマンションさん

副都心線が入ってないですね。

副都心線は、近年の東京メトロの売上的にも上位を占めてますので利用者が多いです。
ここを除いてはまた話が変わってしまいますよ。
まあ東西線、山手線は駅遠、都電は確かにニッチであるのは間違いないですが。
でも複数社4路線使えるのは個人的には魅力です

[2352: 匿名さん]

>>2350 マンション掲示板さん
物件概要でも東西線高田馬場で記載しているのだから、それで判断すべきでしょう。

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
書けば書くほど自分の○○さを晒すだけだから、もうおやめなさいな

[2354: 匿名さん]

>>2347 マンコミュファンさん
都電ユーザー現る！
どう考えても東西線かJRがメインだよ。

[2355: 匿名さん]

>>2349 匿名さん
湾岸しかわからない奴が早稲田の借地低層を語るなと言いたい

[2356: 匿名さん]

>>2351 匿名さん
その4路線とも駅力が弱くて（高田馬場は学生向けには悪くないけどファミリー向けには中途半端）、新宿や池袋に出るにしても最寄り駅まで行くのに坂のある道で10分程度歩かなきゃいけないのが残念なんだよね（雑司ヶ谷駅までも改札までは10分かかる）

[2357: 匿名さん]

事前申込と本申込の違いって何？

[2358: 検討板ユーザーさん]

>>2356 匿名さん

私なら池袋や新宿が目的地なら電車じゃなくてバス使うけどね。坂も登る必要もないし。ここらへんのこと知らずにコメントしてるでしょ。

[2359: 匿名さん]

>>2358 検討板ユーザーさん
バスは本数少ないから。。

[2360: マンション検討中さん]

>>2358 検討板ユーザーさん
バスは行きは計画して出ればなんとかなるかもしれないけど帰りは難しい。
この辺に住んでる人は池袋は自転車だと思うけど、本当にこの辺に住んでる人？

[2361: 検討板ユーザーさん]

もちろん自転車も使いますよ。一人なら新宿までも自転車で行っちゃいます。天気が良くて気候がいいときは、池袋は散歩がてら歩いても行きますね。
でも、子供と一緒なら基本バスです。

[2362: 匿名さん]

>>2361 検討板ユーザーさん
池袋や新宿は自転車止める場所ありますか？
有料の駐輪場でもいいのですが。

[2363: 検討版ユーザー]

>>2362 匿名さん

どうぞ
https://ikebukurou.com/2019/10/26/bicycle-parking/

[2364: 匿名さん]

ブリリアって名前ダサくない？
そう感じるのは私だけ？

[2365: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
ダサいですよ。以前も放屁音を連想させると指摘されていた方もいらっしゃいました。

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 匿名さん

東急のブランズもダサいですよね。

[2367: 匿名さん]

>>2366 マンション検討中さん

大京のライオンズがさらにダサい。
古めかしい名前。

[2368: マンション検討中さん]

>>2366 マンション検討中さん

ブランズ
ドロンズ
ブロンズ
シモンズ

どれもキナ臭

[2369: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
ほんとですね。遡ったら出てきました。
書いてあったとおり響きが微妙ですね。

[2370: マンション検討中さん]

申し込みしてきました。
要望書の段階で、部屋の条件と値段のバランスが取れている住戸は軒並み抽選ですね。
あとは当たるように願うのみ。

[2371: 匿名さん]

>>2370 マンション検討中さん

どちらの棟かだけでも教えていただけませんか…！

[2372: 匿名さん]

サウスの2階と3階は激戦区

[2373: マンション検討中さん]

>>2372 匿名さん

サウス高層を無抽選で出しました。

[2374: 匿名さん]

>>2370 マンション検討中さん
こちらはイースト低層で出す予定です。

[2375: マンション検討中さん]

>>2371 匿名さん
ウエストです。
抽選部屋に突撃する人は次期も見据えましょう。

>>2374　匿名さん
イーストは北側は人気みたいですね。ご武運を！

[2376: マンション検討中さん]

既に申し込んでるのか牽制された部屋に特攻したら後々気まずいですかね？

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 マンション検討中さん

マジで辞めた方が良いよ。
本気で買いたいと思わないなら、後々トラブルの元になるし気をつけてください

[2378: 匿名さん]

>>2377 マンション検討中さん

確かにその部屋に住む決断がないまま、申し込まれるのはお互い辛いですよ。一生の買い物でもあるので色んな配慮が必要かと思いますね。

[2379: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
いや、気にしなくてよろしいと思います。
私も特攻予定です。

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 匿名さん

コイツと同じでないことを祈るばかり。

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん

こういった類の人、私も苦手です。
もし入居されたとしても極力関わらないようにしたいものです。

[2382: 匿名さん]

>>2377 マンション検討中さん
70年後には価値がゼロになるのに、なんでこんな人気なんだろうね。
地代や解体費用で70年かけて約840万払うのだから、土地がついてない事での値段引下効果なんて、精々1500万程度なのに。（所有権マンションなら坪380?400万くらいとして）
計算違ってる？

[2383: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
ルールに反しているわけではありません。
先に出したから、後から入れるなというのはわがままだと思います。早い者勝ちではありません。

[2384: マンション検討中さん]

私も既に申し込みが入っていたとしても、好みの部屋を妥協したくないので、申し込みます。

[2385: 匿名さん]

特攻とかほんとやめてほしい。
関わりたくないわ…

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
仮にあなたはかねてより好きな人がいて、別の者がその人に目の前で告白をしていたとしたら、それを黙って見過ごすのですか。

先に告白したから付き合えるわけではないですし、黙って見過ごして後悔する可能性があるのであれば、間に合ううちに思いをぶつけるのが普通かと思います。

今回もそれと同じです。

[2387: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

間違ってるよ。それはフルキャッシュで買った場合だけにしか当てはまらない計算。
さらに、ここで所有権で今売りに出たら、400は下回らない。

[2388: マンション検討中さん]

２期は値上げ決定。サウスの２階など、値上げのために売り止めの模様。

[2389: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
サンクス。住宅ローン分が抜けてた。
所有権だった場合、坪いくらが適正？

[2390: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

住むつもりもないのに重複で特攻とか辞めとけ。あとでマジでバレるから。

[2391: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

400は超えるけど、450は無理。400前半ぐらいな気がする。

[2392: 検討中さん]

>>2388 マンション検討中さん
その場合、ディベロッパーがダミーの申し込みを水増しして、後日キャンセル住戸にしつつ値上げすることはあり得ますか？
抽選で顔見えるわけではないので、いかようにも操作できる余地はあるかと思いまして。

[2393: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
どのようにばれるのでしょう？

[2394: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

お前住む気本気であるの？

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん
投資用として考えております。

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 匿名さん

その方がより気持ち悪いんだけど。
どの棟で応募するん？

[2397: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん
今のところサウスコートですかね

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 匿名さん

おっけ。
営業に調整してもらえるよう対応するしかないな

[2399: 匿名さん]

>>2398 マンション検討中さん

頑張って下さい

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

この方、わざと重複申込すると言っているんですね。
本当に心が小さい方なんだと思います。

実需で買われる方に住んで頂きたいものです。

[2401: 匿名さん]

どうせ高倍率部屋は外れる。
確率アップするには1人で複数登録する。
投資家は大体この出口。

[2402: 匿名さん]

>>2391 匿名さん
グロスで2500万購入費用が小さくなる事での住宅ローン利息は年利1%として、約1000万くらいかな（住宅ローン減税も考慮）
定借で浮く土地の固定資産税や都市計画税は月5000円くらいと見積もってるんだけどどうだろう？もっと多い？少ない？

[2403: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん

2500万住宅ローンの金額が違ったら、35年で3000万違う。だから、購入費用と合計で5500万円の差。
そこから、借地代ー土地の固定資産税＋解体費で、850万ぐらいの差だとして、差し引き4650万円。
70年で4650万円の差。ここより2500万円高く買った所有権の物件が70年後に4650万円で所有権の物件を売れればチャラ。ただ70年後に4650万円を受け取っても私は100歳近い。何も使えない。子に財産を残せるけどね。

[2404: 匿名さん]

>>2403 マンション検討中さん
またまたサンクスです。
2500万住宅ローンの金額が違ったら、35年で3000万違う。だから、購入費用と合計で5500万円の差。
というけど、なにを考慮にいれてるの？2500万を原資とした投資利回りとか？（住宅ローン金利ではなく）

[2405: マンション検討中さん]

>>2404 匿名さん

7000万円を金利１％、元利均等で借りたら月々19.8万円の支払い。
9500万円を金利１％、元利均等で借りたら月々26.8万円の支払い。
差額は月々7万円。その35年分の差が約3000万円。

[2406: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん

結局、この物件は買いなんですよね？

[2407: 匿名さん]

>>2406 マンション検討中さん
住みたい人ならどの物件でも買いだよ。
そこんところ忘れるなよ。

[2408: 名無しさん]

>>2406 マンション検討中さん

私は抽選に当たれば購入予定。私の住戸はすでに抽選が確定済みなので。
ただ買いかどうかの判断はあなた自身でお願いします。2403に書いた差が大きいと感じれば買い、これだけしか変わらないのかと思えば見送った方がよい。

[2409: 匿名さん]

brilliant西早稲田
まあまあの物件
悪くは無いだろ
ちょいブス位がちょうどいい

[2410: 匿名さん]

・神田川沿い、浸水リスク。
・大規模で共用施設少ない、外廊下の割に管理費高い。
・修繕積立金はドンドン上がる。
・占有部の仕様や間取りは郊外マンションレベル
・最寄り駅の雑司ヶ谷までは、登り坂きつくホームまで遠い。JRや東西線はほぼ徒歩圏外。
・定期借地権70年
・新宿区も敷地内なのに、豊島区アドレス
・管理費高い割にコンシェルジュサービスなし
・駐車場設置率低く、サイズ制限も大きい
・単価安い部屋は、眺望採光最悪
・敷地内に業者営業のワーキングスペースあり

[2411: 匿名さん]

この物件って一棟丸々で買うといくらするんだろ。

ブリリアだし
withBっぽくこの物件の事業総額が35億であってほしい

[2412: マンション掲示板さん]

豊島区民ではなく、新宿区民が良いです。

[2413: 匿名さん]

>>2411 匿名さん

くだらない。。

[2414: 通りがかりさん]

２期から値上げ決定！この値段で買えるのは１期のみ。値上げのために売り出しも絞ってきた。そろそろ皆さんご決断のときですよ！

[2415: 匿名さん]

値上げしない東池袋は供給戸数を増やした
値上げしたい西早稲田は増やさなかった

狙い過ぎると後悔する。
倍率3倍以下に登録すんわ。

[2416: 通りがかりさん]

>>2415 匿名さん
3倍でも落選するときはしますから、第一希望に申し込むのが良いでしょう。

どうせ値上げしたら客が離れますから、また値下げするタイミングを待ちましょう。

[2417: マンコミュファンさん]

ちなみにここの抽選外れたら、皆さんどこの物件に行きますか？

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 マンコミュファンさん

もうここしか無いと思うで

[2419: 匿名さん]

>>2414 通りがかりさん
値上げするなんて東建も落ちましたね。
S友と同じ手法をとるとは。

[2420: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
三井野村でも上げてないのによくやりますね。
値付けミスだったってことですかね、一期は。

[2421: 検討板ユーザーさん]

>>2418 マンション検討中さん
値上げ部屋でも買いますか？

[2422: マンション検討中さん]

コロナで売れないと思っていたら、予想以上に売れたから上げるんじゃないですか？
年内は据え置きと聞きましたが。
プラウド池袋も加賀町も1期でかなり売れているので、都心は人気なんでしょうか？

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 マンション検討中さん

2414さんが言うのはあくまで２期が値上げだから、１期２次とかは据え置きなのでは？

[2424: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
その3000万円の差には元本返済分も入るのだから、購入費用の差の2000万円も含まれてない？

[2425: 検討板ユーザーさん]

>>2422 マンション検討中さん
高すぎるところは売れてないので、物件によりますかね

[2426: 検討板ユーザーさん]

>>2418 マンション検討中さん

なぜでしょうか？

[2427: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

すまん。確かにそうだわ。だから、70年で約2000万円の違い。初期コストで2000万円削減するのがいいか、70年後に2000万円以上戻ってくるのがいいかの違いだな。70年後の2000万円の現在価値は割引率1％で計算して半額ぐらいか。ざっくりと70年後に4000万円で売れて、足元2000万円との差が０みたい感じか。

[2428: 匿名さん]

>>2417 マンコミュファンさん
元々市谷加賀町と、ここで悩んでいて、総額が安いこちらにしていますが、今回抽選外れたら、次期は価格上げるという情報もあるので市谷加賀町も再度選択肢に入れようと思います。ここがどれぐらい値上げするかにもよりますが。

[2429: 匿名さん]

低層階を値上げすると聞きました。
高層階は影響ないのか？

[2430: マンション検討中さん]

>>2429 匿名さん

低層は相当な人気ぶりで、値付けを間違えた可能性があるのでしょうか？

[2431: 匿名さん]

>>2427 マンション検討中さん
そんな感じだね。
資産性について冷静に考えてみたけど、定借は残存が40年切ると一気に流動性無くなって緊急で現金化したくなっても足元見られるのが落ちでめちゃくちゃ不安になってきた。
かといって永住目的とした場合、ヨボヨボな状態でこの地域で生活し続けられるのかも自信がない。
20年くらいしたら売り抜くくらいの気持ちが必要なのかな。
おかげで頭の整理ができました。ありがとう！

[2432: マンション検討中さん]

>>2410 匿名さん
近くの甘泉園公園でテニスできるなーと思ってたら、新宿区民か新宿区勤務の人しか使えないみたい。