東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 匿名さん
100戸位と聞きましたよ

[2302: マンション検討中さん]

100戸には届かなかったみたいです。

[2303: 名無しさん]

>>2302 マンション検討中さん
これだけ人気と言われて、4分の1も供給しないのはなぜ？

[2304: 匿名さん]

>>2303 名無しさん

新型コロナ対応で密を避けるためじゃないですか？
契約会とかも1回の人数絞るでしょうし。
100以上売ったら対応不可能でしょう。

[2305: マンション検討中さん]

>>2304 匿名さん

180だよ

[2306: 通りがかりさん]

>>2305 マンション検討中さん

180で有れば、4割程度である程度人気というのも理解できます。
100未満というのはデマですかね？

[2307: マンション検討中さん]

>>2306 通りがかりさん

完全に100未満では無いですわ

[2308: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
こちらのマンションのガラスパネル付手摺はモデルルームを見ると、光はある程度通すけど透けては見えないような仕様になっていそうなので、ルーバー付きよりガラスパネル付きのW-Bの方が光が多く取れていいなぁと思っています。
ウエスト低層希望なので、ガラスパネル付き手摺でも部屋から窓越しに庭を眺められれば更にいいのですが、それは難しそうだと思っています。
ルーバー付きは風が入りやすいなどのメリットがあるのかもしれません。

[2309: 匿名さん]

>>2307 マンション検討中さん

そうですね。180も本当かどうか分からないですが、100未満はありえないですね。

[2310: 匿名さん]

抽選住戸も多く、180程度が正しいです。
当初想像していたよりも人気なんだなーという印象。
自分も購入予定ですが抽選決定でした。

[2311: マンション検討中さん]

>>2310 匿名さん

ここ相当人気ですね。売れないわけがないと思います。多くのディベロッパーもここの販売状況をメルクマールに今後の販売戦略を考えるそうですし

[2312: 匿名さん]

>>2311 マンション検討中さん

Twitterでも、いろんな方がここは買いだと言ってますからね。その宣伝効果も大きいと思います。私もコロナ禍でも買っても損しない数少ないマンションの１つだと思います。

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 匿名さん

本当にあまり知られたくないけど、突出した良さはないけど、ここまでバランスの取れた物件は無いと思う。周辺でもランドマークになる物件になると思いますよ。シティテラス目白のようになると良いですね。

[2314: マンション掲示板さん]

自分は出遅れてしまい、次期からの参戦予定なので、実際の販売状況（販売戸数や抽選倍率など）はとても気になります。
結果が判明したらどなたか情報アップお願いします。

[2315: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん
シシティテラス目白のようには期待し過ぎですよ。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん

買わなくて良いよ。
そのうち売れていくからさ。センターコートは確実に値上げをするだろうね

[2317: 匿名さん]

>>2312 匿名さん

Twitterで買いだって言ってる人達、誰も申し込んでないですよね。

[2318: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん

ランニングコスト高すぎて躊躇しているのでしょう。

[2319: マンション検討中さん]

>>2318 マンション検討中さん

早稲田大学中等部と早稲田中学って違うんですね。今知りました。文教地区としては申し分無いですね。学習院中学も、難しいそうですしね。

[2320: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん

シティテラス目白より規模が大きい。3LDK以上と4LDKしかなくて、450は相当な規模。まぁ、定借っていうデメリットはあるが、ランドマークになりうる可能性はあるね。

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん

この周辺であの広大な景観があるマンションは無いので、注目される可能性大ですよ。今の在宅勤務中心の世の中になりつつあるので、バランスが絶妙過ぎて後悔しない物件になるでしょう。

[2322: 匿名さん]

>>2311 マンション検討中さん
他のディベロッパーはこの物件のこと気にもとめてないですよ。持ち上げ過ぎです。

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

他のデベというか、定借物件をかかえてるところは気にしてるよ。

[2324: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
山手線内でこの価格は無い　とか
知り合いにめっちゃ勧めてます　とか言ってる人達ね。
無責任だよね。ま、それがSNSなんだけど。

[2325: 匿名さん]

>>2323 匿名さん

それは思い込みです

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

それは思い込みです

[2327: マンコミュファンさん]

>>2324 匿名さん
そうそう。安心して他人に勧められるマンションとかねぇ、無責任よ。ま、とはいっても手が届きやすいのは事実。

[2328: 匿名さん]

>>2327 マンコミュファンさん
本人が本当に良い物件だと思う場合は、他の人に勧める前に自分で買うでしょう。
自分で買わないということは、実際はたいして良い物件ではないということです。ただ、良い物件と後押しされて喜ぶ人がいて反響があるのでリップサービスで言っているのだと思います。

その結果、ギリギリ買える人が集まりこの倍率となりました。ハザードリスクもありますし、将来的に安物買いの銭失いにならないことを願いましょう。

[2329: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
ギリギリ買える人というよりも割安物件として高い評価を獲得したということでしょう。
でも、賃貸出すときは定借でしか出せないし、その場合、通常の相場より下げざるを得ないし本当に割安なのかね。

[2330: 口コミ知りたいさん]

>>2329 匿名さん

賃貸出すとき定借限定ってマジ？最後の10年だけとかじゃなくて？

[2331: 名無しさん]

>>2328 匿名さん

いろいろなブロガーなどがオススメしていないマンションの方が良いということですね。そうすると、今度はそのブロガーの人たちがオススメしてないとネガるんでしょ？w
そして、安物買いの銭失いになるより、一般的には高値掴みして銭失いになる可能性の方が高いんですよw
特にこのご時世、高値の物件ばかりですからね。

[2332: マンション検討中さん]

>>2331 名無しさん

買える人が買えば良いんじゃないかな。

[2333: 匿名さん]

>>2331 名無しさん
高値掴みは論外です。どちらにしても都心にこだわった結果銭失いですね。

[2334: 匿名さん]

>>2333 匿名さん
失う銭の無い人はお気楽でよろしいですな笑

[2335: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

少なくともこの物件ではないと思いました

[2336: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん

さよなら

[2337: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

郊外の方が確実に高値掴みですよ。お気をつけて。

[2338: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん

ここが気になるならまたおいでよ。

[2339: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん

お金無いんでしょ。

[2340: マンション検討中さん]

この4連休で見学される方かなりいらっしゃいそうですね。
人気な部屋は結構な倍率になりそう、、、

[2341: マンション検討中さん]

>>2340 マンション検討中さん

連休まとめて倍返しですね

[2342: マンション検討中さん]

>>2328 匿名さん
もう持家なんじゃ無いかな、そういうマンション詳しそうな人達は。買い替えとか大変だから、買わないんだと思いますよ。

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 マンション検討中さん
持ち家だと、2年後の自宅がいくらで売却できるか読みづらいですからね。

うちも住み替え予定でしたが、2年後の売却額が読めないため、今回は諦めました。。

[2344: 匿名さん]

>>2330 口コミ知りたいさん
パンフレットの定借Q&Aみたいなところに書いてありました。

[2345: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
ほんとにこれ。都内勤務のよくある家庭がマーケットを熟知せず山手線内で探したら、このマンションくらいしか買えるところがないから仕方なく申し込んでる印象。
駅徒歩とか中古で検索する時のことを考えて欲しい。
12分はかなりリスキー。

それでも欲しいならどうぞとしか言えない。

[2346: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

最近持ち上げTwitterが減ってきましたね。

[2347: マンコミュファンさん]

>>2345 匿名さん

なんで東西線でしか検索されない想定？w

[2348: eマンションさん]

>>2347 マンコミュファンさん
都電を検索条件に入れる人こそ限られると思いますが。

面影橋の1日利用者1300人程度、東西線高田馬場駅の利用者20万人とは異なるわけです。

[2349: 匿名さん]

Twitterは湾岸系ばかりだろ？
住み替え先は湾岸か都心
地域の離れた西早稲田には住み替えないのよ
安いから善意で押してるのじゃない？

[2350: マンション掲示板さん]

>>2348 eマンションさん

なんで都電と東西線だけしか頭にないの？w

[2351: 匿名さん]

>>2348 eマンションさん

副都心線が入ってないですね。

副都心線は、近年の東京メトロの売上的にも上位を占めてますので利用者が多いです。
ここを除いてはまた話が変わってしまいますよ。
まあ東西線、山手線は駅遠、都電は確かにニッチであるのは間違いないですが。
でも複数社4路線使えるのは個人的には魅力です

[2352: 匿名さん]

>>2350 マンション掲示板さん
物件概要でも東西線高田馬場で記載しているのだから、それで判断すべきでしょう。

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
書けば書くほど自分の○○さを晒すだけだから、もうおやめなさいな

[2354: 匿名さん]

>>2347 マンコミュファンさん
都電ユーザー現る！
どう考えても東西線かJRがメインだよ。

[2355: 匿名さん]

>>2349 匿名さん
湾岸しかわからない奴が早稲田の借地低層を語るなと言いたい

[2356: 匿名さん]

>>2351 匿名さん
その4路線とも駅力が弱くて（高田馬場は学生向けには悪くないけどファミリー向けには中途半端）、新宿や池袋に出るにしても最寄り駅まで行くのに坂のある道で10分程度歩かなきゃいけないのが残念なんだよね（雑司ヶ谷駅までも改札までは10分かかる）

[2357: 匿名さん]

事前申込と本申込の違いって何？

[2358: 検討板ユーザーさん]

>>2356 匿名さん

私なら池袋や新宿が目的地なら電車じゃなくてバス使うけどね。坂も登る必要もないし。ここらへんのこと知らずにコメントしてるでしょ。

[2359: 匿名さん]

>>2358 検討板ユーザーさん
バスは本数少ないから。。

[2360: マンション検討中さん]

>>2358 検討板ユーザーさん
バスは行きは計画して出ればなんとかなるかもしれないけど帰りは難しい。
この辺に住んでる人は池袋は自転車だと思うけど、本当にこの辺に住んでる人？

[2361: 検討板ユーザーさん]

もちろん自転車も使いますよ。一人なら新宿までも自転車で行っちゃいます。天気が良くて気候がいいときは、池袋は散歩がてら歩いても行きますね。
でも、子供と一緒なら基本バスです。

[2362: 匿名さん]

>>2361 検討板ユーザーさん
池袋や新宿は自転車止める場所ありますか？
有料の駐輪場でもいいのですが。

[2363: 検討版ユーザー]

>>2362 匿名さん

どうぞ
https://ikebukurou.com/2019/10/26/bicycle-parking/

[2364: 匿名さん]

ブリリアって名前ダサくない？
そう感じるのは私だけ？

[2365: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
ダサいですよ。以前も放屁音を連想させると指摘されていた方もいらっしゃいました。

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 匿名さん

東急のブランズもダサいですよね。

[2367: 匿名さん]

>>2366 マンション検討中さん

大京のライオンズがさらにダサい。
古めかしい名前。

[2368: マンション検討中さん]

>>2366 マンション検討中さん

ブランズ
ドロンズ
ブロンズ
シモンズ

どれもキナ臭

[2369: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
ほんとですね。遡ったら出てきました。
書いてあったとおり響きが微妙ですね。

[2370: マンション検討中さん]

申し込みしてきました。
要望書の段階で、部屋の条件と値段のバランスが取れている住戸は軒並み抽選ですね。
あとは当たるように願うのみ。

[2371: 匿名さん]

>>2370 マンション検討中さん

どちらの棟かだけでも教えていただけませんか…！

[2372: 匿名さん]

サウスの2階と3階は激戦区

[2373: マンション検討中さん]

>>2372 匿名さん

サウス高層を無抽選で出しました。

[2374: 匿名さん]

>>2370 マンション検討中さん
こちらはイースト低層で出す予定です。

[2375: マンション検討中さん]

>>2371 匿名さん
ウエストです。
抽選部屋に突撃する人は次期も見据えましょう。

>>2374　匿名さん
イーストは北側は人気みたいですね。ご武運を！

[2376: マンション検討中さん]

既に申し込んでるのか牽制された部屋に特攻したら後々気まずいですかね？

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 マンション検討中さん

マジで辞めた方が良いよ。
本気で買いたいと思わないなら、後々トラブルの元になるし気をつけてください

[2378: 匿名さん]

>>2377 マンション検討中さん

確かにその部屋に住む決断がないまま、申し込まれるのはお互い辛いですよ。一生の買い物でもあるので色んな配慮が必要かと思いますね。

[2379: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
いや、気にしなくてよろしいと思います。
私も特攻予定です。

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 匿名さん

コイツと同じでないことを祈るばかり。

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん

こういった類の人、私も苦手です。
もし入居されたとしても極力関わらないようにしたいものです。

[2382: 匿名さん]

>>2377 マンション検討中さん
70年後には価値がゼロになるのに、なんでこんな人気なんだろうね。
地代や解体費用で70年かけて約840万払うのだから、土地がついてない事での値段引下効果なんて、精々1500万程度なのに。（所有権マンションなら坪380?400万くらいとして）
計算違ってる？

[2383: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
ルールに反しているわけではありません。
先に出したから、後から入れるなというのはわがままだと思います。早い者勝ちではありません。

[2384: マンション検討中さん]

私も既に申し込みが入っていたとしても、好みの部屋を妥協したくないので、申し込みます。

[2385: 匿名さん]

特攻とかほんとやめてほしい。
関わりたくないわ…

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
仮にあなたはかねてより好きな人がいて、別の者がその人に目の前で告白をしていたとしたら、それを黙って見過ごすのですか。

先に告白したから付き合えるわけではないですし、黙って見過ごして後悔する可能性があるのであれば、間に合ううちに思いをぶつけるのが普通かと思います。

今回もそれと同じです。

[2387: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

間違ってるよ。それはフルキャッシュで買った場合だけにしか当てはまらない計算。
さらに、ここで所有権で今売りに出たら、400は下回らない。

[2388: マンション検討中さん]

２期は値上げ決定。サウスの２階など、値上げのために売り止めの模様。

[2389: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
サンクス。住宅ローン分が抜けてた。
所有権だった場合、坪いくらが適正？

[2390: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

住むつもりもないのに重複で特攻とか辞めとけ。あとでマジでバレるから。

[2391: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

400は超えるけど、450は無理。400前半ぐらいな気がする。

[2392: 検討中さん]

>>2388 マンション検討中さん
その場合、ディベロッパーがダミーの申し込みを水増しして、後日キャンセル住戸にしつつ値上げすることはあり得ますか？
抽選で顔見えるわけではないので、いかようにも操作できる余地はあるかと思いまして。

[2393: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
どのようにばれるのでしょう？

[2394: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

お前住む気本気であるの？

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん
投資用として考えております。

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 匿名さん

その方がより気持ち悪いんだけど。
どの棟で応募するん？

[2397: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん
今のところサウスコートですかね

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 匿名さん

おっけ。
営業に調整してもらえるよう対応するしかないな

[2399: 匿名さん]

>>2398 マンション検討中さん

頑張って下さい

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

この方、わざと重複申込すると言っているんですね。
本当に心が小さい方なんだと思います。

実需で買われる方に住んで頂きたいものです。