東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2233: マンション検討中さん]

>>2232 匿名さん

オーナー割引効くので300円くらいかと

[2234: 匿名さん]

>>2233 マンション検討中さん
一般利用との差も気になりますね。

[2235: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん

コワーキングスペースの家具などは運営者負担ですよ。管理組合は負担がありません。その代わり利用料が取られます。
ただ時代の流れによってはコワーキングスペースではなくて、他のテナントを見つけるって話は出てくるでしょうね。

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
そうなのか。ワーキングスペースはあってもなくても構わないから、あんまり気にしてなかったけど。

[2238: 匿名さん]

>>2237 匿名さん
地代や修繕費はマンション住人負担と聞いたような気がします。

[2239: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

そういう方にとっては外部委託のコワーキングスペースはいいですよね。共用部としてコワーキングスペース的なものがあったら、使わなくても管理組合から金が取られますからね。外部委託の普通のコワーキングスペースであれば、使いたい人が金払って使うだけですから。使わない人にとってはプラスはないけど、マイナスもないって感じです。

[2240: 匿名さん]

週末また現地見てくるかな。川のにおいとか虫とかスーパーとか色々とチェックして来なきゃ。

[2241: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

地代は住民負担は普通です。コンビニが入っていても地代は住民負担です。ただ賃料がないみたいなので、地代分は持ち出しです。通常は賃料で回収しますが。
修繕費として住民負担になるのは躯体や給排水などのベースとなる部分です。家具などは運営者負担になっています。

[2242: マンション検討中さん]

>>2240 匿名さん

何回訪問してるの？買う気あるん？

[2243: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん

3回目やで。1回目はチラッとだから実質2回。

[2244: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
賃料免除する代わりに管理費免除っていってこいなのね。東京建物さんに騙されてるみたい

[2245: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
賃料取れるとしたら面積的に月100万くらい？として、それを約450戸で割ると、約2200円。
この辺りが実質的な管理費増分に当たると言えそうです。

[2246: 匿名さん]

敷地内にジュースとタバコの自販機置いて稼ぐのはありでしょうか？

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
1000円入れてやる、あの何が当たるか分からない自販機とかも意外と儲かりそうですよね。
管理費削減できるなら置きたい。

[2248: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

共用部になっているよりはマシです。共用部になっていたら、その内装費、修繕費など全てが住民負担で更に管理費は上がっていたはずです。
一番いいのはコワーキングスペースの運営者が賃料を払うことですね。ただこの立地のコワーキングスペースでそんな収益性が高い気がしないので無理なんでしょうね。。。

[2249: 匿名さん]

ジュースやタバコの自販機に関しては、飲みこぼしや空き缶・ボトル、タバコの吸い殻やパッケージのゴミなどで共有部が汚くなるので、自分としては設置には反対ですね。恐らく管理組合内部でも意見が割れるかと思います。

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん
こういうしっかりした人が理事長やると良いんだろうな。
個人的には自販機賛成だけど。

[2251: 匿名さん]

300円という料金設定は絶妙ですね。
会社から帰って1ー2時間ちょっとゆっくりする（勉強や読書をする）みたいな使い方派気が引けそうです。
100円なら心理的抵抗が下がるのですが。

[2252: 匿名さん]

>>2248 匿名さん

コワーキングの運営者、大丈夫なんですかね？このコロナ不況を乗り越えられるんでしょうか？
最大手のWeWorkもやばい状況だし、Regusなんて米国ではChapter 11を申請しまくりだし…。竣工までに潰れちゃったら、どうなるんでしょうか？

[2253: マンション検討中さん]

>>2251 匿名さん

ノーマネー
ノーライフ

[2254: 匿名さん]

たとえ無事開業しても、この立地だと需要が少なくて、コワーキングの運営会社業が撤退してしまう可能性はないのでしょうか？撤退したら、新しい運営会社を見つけるか、管理組合が直接管理して集会室みたいに使うことになるのか。その点がちょっと気になりました。今度聞いてみようと思います。

[2255: 匿名さん]

>>2245 匿名さん
外部利用者より実質負担額が高くなるなんて事は勘弁してほしい。
毎日利用する前提で外部利用者が月5000円なら、入居者は2500円以下くらいでないと、マンション利用者が外部利用者の負担を肩代わりしてるようになってしまうね。

[2256: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
これは子供が喜ぶやつww 導入に一票！！！！

[2257: マンション検討中さん]

マンションって色々めんどくさいね
こんなことが住んでからもずっと続くのかと思うと戸建てが羨ましくなる

[2258: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん

どーぞどーぞ、戸建てへ行ってくださいな

[2259: 購入経験者さん]

考え方や価値観の違う人達が、共同で財産を管理するのは容易じゃないですよ。自分の意見を押し通してばかりでもいけないし、主張すべきは主張しないといけないし。

管理会社任せにしておいた方が楽だが、いいように金を吸い上げられるばかり。日常の管理業務や物品購入、共有部の光熱費や保険契約、大規模修繕に至るまで。

住民間の協力関係をいかに上手く築けるかが大事。

[2260: 匿名さん]

この物件、安めなんだろうけど駅遠すぎて断念
遠いよ！

[2261: マンション検討中さん]

>>2260 匿名さん

断念出来ずに申込みします。

[2262: 匿名さん]

>>2261 マンション検討中さん

同じく(笑)
ここ以上に良いマンションはあるけど、ここ以上に価格とのバランスが良いマンションが見つからない。

[2263: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
そんなにバランス良い？

[2264: マンション検討中さん]

>>2263 匿名さん

残存40年で売っても同じ価格近くで売れるよ

[2265: 匿名さん]

>>2263 匿名さん

いいと思います。
まぁ、悪く言うとすべて中途半端ではあるんですが…。飛び抜けた素晴らしい点がないというか…。ただ、どの視点からみても及第点はあげられますね。

[2266: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん

さすがにそれは楽観的でしょ。。
桜プレイスを参考にすると坪220くらいだから
72平米の部屋で4,500万円で売却できたら良い方だよ

[2267: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2268: 匿名さん]

>>2267 匿名さん

え？登録って来週からじゃないですか？

[2269: 購入希望者]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2270: マンション検討中さん]

二度目の現地にいってみたら、1m以上の蛇が建設地前の川沿いでうねってました。びっくりして立ち止まっていたら、通りがかった近所の方？が「アオダイショウよく出るよ」と。自然豊か、ということなのかな…。

[2271: 匿名さん]

>>2270 マンション検討中さん

苦手な方はサウス1階は避けた方がいいかな

[2272: デベにお勧めさん]

事前登録なんて書いたら大変です！
すぐに削除依頼して！！

[2273: 匿名さん]

>>2270 マンション検討中さん

低層3回くらいまでは虫とかこういうのとか出る可能性おおいにある！

[2274: 匿名さん]

>>2269 購入希望者さん

これ公にしたら東建やばいんじゃないの？

[2275: 匿名さん]

>>2269 購入希望者さん
提携企業とかの枠？？

[2276: 匿名さん]

ここまでコワーキングスペースの条件開示がございませんね。
何か隠してるのでしょうか？

[2277: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
販売前なのにね。

[2278: 匿名さん]

池袋まで自転車でも行けるとのお話があったのですが、実際どのくらいで行けるのでしょうか。坂を登る必要はありますか？

[2279: 匿名さん]

>>2270 マンション検討中さん

ヘビ！！！！
東京で初めて見ました。いるとこにはいるんですね…
でも実際見たらギョッとしますね^^;

[2280: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
法令違反？？

[2281: 匿名さん]

>>2270 マンション検討中さん

これはすごい！爬虫類苦手な人は買えなくなりそう！！！！

[2282: マンション検討中さん]

青大将は都会に適応してるので、都心部でもわりといるようです。立派なやつですねー
毒もないし、Gやネズミなどと違って病気を媒介するわけではないのでめちゃくちゃ嫌いでなければあまり気にしなくて大丈夫ですよ。

[2283: 匿名さん]

>>2282 マンション検討中さん
むりだよ！気にするよ！ww
これは完全なる物件のネガティブ要素！

[2284: マンション検討中さん]

東京建物さんは法令違反やる会社なんですね。
事前登録はまずいですよね。

[2285: マンション検討中さん]

>>2284 マンション検討中さん
お疲れ様です、他社営業さん。こんなところに書き込まないで、通報すればいいじゃないですか？是非続報を書き込んでください。

[2286: 匿名さん]

ヘビこわい。気にしなくて良いって言われてもこわい。

[2287: 匿名さん]

通報します
がちヘビは区役所？

[2288: 匿名さん]

神田川沿いのこのへん、Gもネズミもしょっちゅう見ますよ。。ヘビは出くわしたことないけど、いるんだね。

[2289: 匿名さん]

>>2288 匿名さん

何階くらいに住んだらいいと思います？

[2290: 匿名さん]

ここの抽選って同倍率同時抽選？

[2291: マンション検討中さん]

>>2290 匿名さん
ウエスト13倍だよ

[2292: 匿名さん]

>>2291 マンション検討中さん
まだ増えるかもしれませんね。

[2293: マンション検討中さん]

>>2292 匿名さん

こりゃ売れるよ。
もうこの先も無くなるね。

[2294: 匿名さん]

ウエスト13倍は提携企業向けなんじゃないの？提携企業向け住戸は0次抽選みたいなもんだから倍率が高くなるのは当たり前。

[2295: 匿名さん]

提携企業枠なら納得

[2296: 匿名さん]

W-BのタイプとW-C1タイプで迷っていますが、どっちが人気あるのでしょうか？
手摺がガラスパネルとルーバー付のメリットデメリットも第三者的に伺えると嬉しいです！

[2297: マンション検討中さん]

>>2296 匿名さん

すまんが、どっちでもええんちゃんか。

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 マンション検討中さん

雑司ヶ谷、西早稲田って意外に人口数多いですね。安心しました。

[2299: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
W-Bかなぁ

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん

私C1の方が好みですね。

結局、第一期で何戸売り出されるんですかね？

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 匿名さん
100戸位と聞きましたよ

[2302: マンション検討中さん]

100戸には届かなかったみたいです。

[2303: 名無しさん]

>>2302 マンション検討中さん
これだけ人気と言われて、4分の1も供給しないのはなぜ？

[2304: 匿名さん]

>>2303 名無しさん

新型コロナ対応で密を避けるためじゃないですか？
契約会とかも1回の人数絞るでしょうし。
100以上売ったら対応不可能でしょう。

[2305: マンション検討中さん]

>>2304 匿名さん

180だよ

[2306: 通りがかりさん]

>>2305 マンション検討中さん

180で有れば、4割程度である程度人気というのも理解できます。
100未満というのはデマですかね？

[2307: マンション検討中さん]

>>2306 通りがかりさん

完全に100未満では無いですわ

[2308: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
こちらのマンションのガラスパネル付手摺はモデルルームを見ると、光はある程度通すけど透けては見えないような仕様になっていそうなので、ルーバー付きよりガラスパネル付きのW-Bの方が光が多く取れていいなぁと思っています。
ウエスト低層希望なので、ガラスパネル付き手摺でも部屋から窓越しに庭を眺められれば更にいいのですが、それは難しそうだと思っています。
ルーバー付きは風が入りやすいなどのメリットがあるのかもしれません。

[2309: 匿名さん]

>>2307 マンション検討中さん

そうですね。180も本当かどうか分からないですが、100未満はありえないですね。

[2310: 匿名さん]

抽選住戸も多く、180程度が正しいです。
当初想像していたよりも人気なんだなーという印象。
自分も購入予定ですが抽選決定でした。

[2311: マンション検討中さん]

>>2310 匿名さん

ここ相当人気ですね。売れないわけがないと思います。多くのディベロッパーもここの販売状況をメルクマールに今後の販売戦略を考えるそうですし

[2312: 匿名さん]

>>2311 マンション検討中さん

Twitterでも、いろんな方がここは買いだと言ってますからね。その宣伝効果も大きいと思います。私もコロナ禍でも買っても損しない数少ないマンションの１つだと思います。

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 匿名さん

本当にあまり知られたくないけど、突出した良さはないけど、ここまでバランスの取れた物件は無いと思う。周辺でもランドマークになる物件になると思いますよ。シティテラス目白のようになると良いですね。

[2314: マンション掲示板さん]

自分は出遅れてしまい、次期からの参戦予定なので、実際の販売状況（販売戸数や抽選倍率など）はとても気になります。
結果が判明したらどなたか情報アップお願いします。

[2315: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん
シシティテラス目白のようには期待し過ぎですよ。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん

買わなくて良いよ。
そのうち売れていくからさ。センターコートは確実に値上げをするだろうね

[2317: 匿名さん]

>>2312 匿名さん

Twitterで買いだって言ってる人達、誰も申し込んでないですよね。

[2318: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん

ランニングコスト高すぎて躊躇しているのでしょう。

[2319: マンション検討中さん]

>>2318 マンション検討中さん

早稲田大学中等部と早稲田中学って違うんですね。今知りました。文教地区としては申し分無いですね。学習院中学も、難しいそうですしね。

[2320: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん

シティテラス目白より規模が大きい。3LDK以上と4LDKしかなくて、450は相当な規模。まぁ、定借っていうデメリットはあるが、ランドマークになりうる可能性はあるね。

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん

この周辺であの広大な景観があるマンションは無いので、注目される可能性大ですよ。今の在宅勤務中心の世の中になりつつあるので、バランスが絶妙過ぎて後悔しない物件になるでしょう。

[2322: 匿名さん]

>>2311 マンション検討中さん
他のディベロッパーはこの物件のこと気にもとめてないですよ。持ち上げ過ぎです。

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

他のデベというか、定借物件をかかえてるところは気にしてるよ。

[2324: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
山手線内でこの価格は無い　とか
知り合いにめっちゃ勧めてます　とか言ってる人達ね。
無責任だよね。ま、それがSNSなんだけど。

[2325: 匿名さん]

>>2323 匿名さん

それは思い込みです

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

それは思い込みです

[2327: マンコミュファンさん]

>>2324 匿名さん
そうそう。安心して他人に勧められるマンションとかねぇ、無責任よ。ま、とはいっても手が届きやすいのは事実。

[2328: 匿名さん]

>>2327 マンコミュファンさん
本人が本当に良い物件だと思う場合は、他の人に勧める前に自分で買うでしょう。
自分で買わないということは、実際はたいして良い物件ではないということです。ただ、良い物件と後押しされて喜ぶ人がいて反響があるのでリップサービスで言っているのだと思います。

その結果、ギリギリ買える人が集まりこの倍率となりました。ハザードリスクもありますし、将来的に安物買いの銭失いにならないことを願いましょう。

[2329: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
ギリギリ買える人というよりも割安物件として高い評価を獲得したということでしょう。
でも、賃貸出すときは定借でしか出せないし、その場合、通常の相場より下げざるを得ないし本当に割安なのかね。

[2330: 口コミ知りたいさん]

>>2329 匿名さん

賃貸出すとき定借限定ってマジ？最後の10年だけとかじゃなくて？

[2331: 名無しさん]

>>2328 匿名さん

いろいろなブロガーなどがオススメしていないマンションの方が良いということですね。そうすると、今度はそのブロガーの人たちがオススメしてないとネガるんでしょ？w
そして、安物買いの銭失いになるより、一般的には高値掴みして銭失いになる可能性の方が高いんですよw
特にこのご時世、高値の物件ばかりですからね。

[2332: マンション検討中さん]

>>2331 名無しさん

買える人が買えば良いんじゃないかな。