東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2181: 匿名さん]

しかし、このマンションの近辺は本当に大型はおろか中型のスーパーもないんだな。期待してオーケー覗いてみたら、日用品はペットボトルドリンクは二階で、一階に降りるのに一々時間のかかるエレベーター使うか階段で降りなきゃいけなくてびっくりした。
色々魅力もあるけど少なくとも買い物の不便さはかなり覚悟しなきゃいけない事を痛感させられたわ。

[2182: マンション検討中さん]

>>2179 マンション検討中さん
検討してます。狙ってる部屋はかなりの倍率付くみたいで当たればラッキーくらいに思ってます。

[2183: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
東京の借地マンションと言えば？→東京建物
って誰もがいうくらい借地マンション界でのトップティアになってほしい。そうすればこのマンションも更に価値が高まるかもしれない。

[2184: マンション検討中さん]

>>2182 マンション検討中さん
ありがとうございます。数も少ないし広さと価格考えたらやっぱり人気なんですかね。

[2185: 匿名さん]

>>2181 匿名さん

徒歩５分以内に１軒、徒歩7分以内に３軒、徒歩10分以内に４軒あり、徒歩11分のオーケー含めて５軒あるのに、「このマンションの近辺は本当に大型はおろか中型のスーパーもない」との書き込みは当たらない。

よしや目白高田店　徒歩約4分
ダイエー高田店　徒歩約7分
三徳西早稲田店　徒歩約7分
ワイズマート高田馬場店　徒歩約10分
オーケー高田馬場店　徒歩約11分

加えて、オーケー高田馬場店は、エレベーターか階段だけでなく、エスカレーターでも２階から１階に下りられる。「一階に降りるのに一々時間のかかるエレベーター使うか階段で降りなきゃいけなくて」は明らかに事実に反している。

視察が不十分だったのか、故意に嘘を書き込んでいるのか知らないが、あまり適当なことを書かないように。

[2186: マンション検討中さん]

>>2184 マンション検討中さん
ルーバル付きの部屋は無抽選で行けそうでしたよ。
安さが売りのマンションなので、坪単価高めの部屋はそこまで集まってないみたいです。
おそらく次期に回りそうということだったので、今回は人気部屋に特攻することにしました。

[2187: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
たまたま行った時期が悪かったのかもしれないけど下りエスカレーターはとまってた。
スーパーサイズは感覚的なものもあるが、どのスーパーも近くのよしやと似たり寄ったりのサイズ（ワイズマーケットは幾分大きめ）で、中型とは言えないと思うが。
少なくともワンストップで食品、日曜品全般、子供文房具全般などを買い揃えられるお店が無いように見受けられるけど、どこかある？

[2188: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
「下りエスカレーターはとまってた」のは、偶然であって、通常なら動いている。

この物件の周辺地域では、よしややワイズマート程度の大きさならごく普通。ダイエーは比較的小さめだが。三徳は、この地域では普通よりやや狭い程度。

もっと広めのスーパーが周囲に複数軒ある環境を所望なら、ここではなく山手線外のもっと郊外のエリアで物件を探そた方がいい。

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
だからそう言う事でしょ。言い方違うけどア 同じ事言ってない？
（むしろ上から目線的な言い振りで、そちらの方かが下品）

[2190: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

下りのエスカレーターが存在するのに、そのことに触れずに「一階に降りるのに一々時間のかかるエレベーター使うか階段で降りなきゃいけなくて」という書き方は、事実に対して余りにも不誠実過ぎ。

地価が安く、売場面積を広く取れる郊外とは違って、山手線内にはアナタが思っている規模の「大型」「中型」スーパーは少ない。「大型」「中型」スーパーが当たり前の郊外での生活感覚が基準のアナタには、このマンションや山手線内でのマンション購入は勧めない。

[2191: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

東建の社名の由来を営業に聞いてみたら面白そうですね。今週モデル行くので聞いてみます。

[2192: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
中型スーパーは多くはないが都心部でも珍しいものではない。中型スーパーが好みなら郊外の選択が必要と言う誤認したメッセージを出すのは如何なものか。（我が身を振り返れ）
販売戦略に影響ありそうなメッセージを潰すために他者を非難するやり方は行儀悪いよ、売主さん。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

都心部には「中型スーパー」が多くないと、現にアナタも認めているじゃないか。「中型スーパー」が多くある環境を望むなら、都心部よりも郊外で物件を探した方が、はるかに望む環境を手に入れ易い。誤認でも何でもありはしない。

アナタの書き込みが、販売戦略にどれだけ影響するかは甚だ不明だが、根拠もなく、他人の書き込みを「売主さん」と一方的に決め付けるな、とだけ言っておこう。

[2194: 匿名さん]

よしやで満足できない方は、郊外に住んでいるだけでしょ。このマンションだけでなく、都心に住むという願望を捨てた方がいい。

[2195: 匿名さん]

>>2192

あなたが言う「都心の中型スーパー」って具体的に挙げてみてくれる？

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん
すぐに思いつくところで、
新宿三丁目 イトーヨーカドー（ヨークフーズ）
四谷 ライフ
大崎 ライフ
他にも必要なら例を書くけど、都心でも全く珍しくないんだが。

[2197: 匿名さん]

誰か部屋ごとの倍率をモデルで聞いてアップしてくれないかな。
見送りになりそうだけど倍率だけは気になる。

[2198: マンション検討中さん]

>>2196 匿名さん
買い物の参考にしたいんでもっと例をくださいっ

[2199: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

それで、都心のどれだけのエリアをカバーしてると思ってるの？

[2200: マンション検討中さん]

中型スーパーって、新大塚のライフとか、巣鴨の西友とかのイメージなのかな？

[2202: 匿名さん]

>>2196
新宿三丁目のヨークフーズって、富久のこと言ってるの？　あなた東京に住んでないでしょｗ

ヨークフーズ 新宿富久店　1648㎡
ライフコモレ四谷店　809㎡
ライフ大崎ニューシティ店　1303㎡

セーヌよしや目白高田店　1016㎡
オーケー高田馬場店　993㎡

[2205: 匿名さん]

読んでて思うのですが「この周辺はスーパーの規模感に欠ける」って話で意見一致してますよね。。
山手線内にどこにあるんだとか、書かせるだけ書かせて文句言って、それ論じたところでこの周辺のスーパーの規模が大きくなるわけではないし、このへんにしませんか。
臨機応変に出かけるなりして、割り切って生活を楽しんだほうがよいかと。

[2206: 匿名さん]

駅徒歩10分超えるマンションでスーパーに悩むのは論外。
東建さんの商業担当にスーパーを近隣で誘致してもらおう。

[2207: 匿名さん]

>>2205 匿名さん

「この周辺でこのスーパーであれば妥当」ってことで一致してると思ってるけど？

[2208: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

全く悩んでない。そりゃあ、大型スーパーを誘致してくれたら嬉しいけど、全く今の状態で困らない。

[2209: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
妥当かどうかは個人の価値観にまかせればよいので、ここで問題にしなくていいんじゃないですかね

[2219: マンション検討中さん]

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[2220: 匿名さん]

>>2202 匿名さん
セーヌもオーケーも食品フロアが二階に分かれてるは不便を感じますね

[2221: 匿名さん]

ここもだけど長谷工の大規模マンションって単一規格品の同じようなデザイン、見た目の物件目立つよね。安っぽいというか....

[2222: マンション検討中さん]

>>2220 匿名さん

ワーキングスペースをスーパーにしてくれ～。
ゴキブリなど増えてしまうかな…。

[2223: 匿名さん]

>>2222 マンション検討中さん

スーパーはいらない。保育園が欲しい。

[2224: マンション検討中さん]

>>2223 匿名さん
うちもスーパーより保育園が欲しい派です。
物件の引き渡し時期が5月であるため、保育園問題が発生しそうでしたので、今回は見送ることにしました...。

大規模マンション作るなら、3月下旬までに入居を検討してもらいたかった。

[2225: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん
随分前の投稿で見ているか分からないが、この場所から目白小に通うのは、ちょっと遠いし坂あるし大変だと思う。高田1・2丁目の坂上や3丁目からなら越境もアリかもしれないが。目白小の越境入学は例年高倍率だから、必ずしも希望が叶うとは限らない。どうしても目白小が希望なら、中古物件も含めて学区内で探した方がいいと思う。

[2226: マンション検討中さん]

>>2224 マンション検討中さん

保育園に変えてもらいましょうよ。

[2227: デベにお勧めさん]

コストコントロールのプロフェッショナル
長谷川工務店にまかせなさい！

[2228: マンション検討中さん]

>>2226 マンション検討中さん
仮に保育園に変えてもらえたとしても、住民優先とかでなければ意味ないのです…。また、約450世帯が一斉入居ですから、必ずしも全園児が敷地内の保育園（仮）に入れないのではと感じました。

[2229: マンション掲示板さん]

>>2228 マンション検討中さん

それって、保育園できなかったら、もっと最悪ってことですよね…？

[2230: 匿名さん]

今から保育園なんて作れるわけないでしょ。
ワーキングスペースを優雅に使わせて頂きやす！
あっざっす！