東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2061: 匿名さん]

>>2057 匿名さん

あなたのような方が隣人にならないことを祈ってるわ。

[2062: デベにお勤めさん]

>>2055 マンション検討中さん
悪いこと言わないからここはやめた方が良い。予算上げてプラウドタワー東池袋ステーションアリーナにしたほうが良い。この物件をディスっているわけではなく、子無しでファミリーマンションに住む居心地の悪さを考えてのこと。

子供を持ってみないと分からない断絶がある。子供が騒ぐたびにイライラするストレスを考えたら予め検討から除外したほうが良いよ、マジで。

子供は言う事聞かないから。子持ちはそれを分かっているから多少他の子が騒いでも仕方ないで済ませられる。その諦めの態度を見るたびにあなたはイライラするのがオチ。もしくは、嫌われ役を買って出たつもりで騒いでる子供を叱りつけて、隣人たちから白い目で見られるか。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 デベにお勤めさん

幼稚園児までは、良く泣くから本当に大変だよ

[2064: マンション検討中さん]

>>2062 デベにお勤めさん

ご忠告ありがとうございました。

[2065: 匿名さん]

隣の住戸で子供が泣いている声なんて聞こえる？今住んでるところも隣に子供がいるけど、全然聞こえないんだが。その子供が泣かないだけ？
共用部が騒がしくなるのはありえるけど、部屋の中まで泣き声で騒がしくなるとか、長谷工が欠陥住宅作らない限りありえないと思うんだけど。
それよりも、私が経験したことあるのは、隣の部屋からの重低音の音楽。重低音はマジで響くからやばい。しかもそういう人に限って、夜遅くまで流し続けてるから夜寝れない。子供より、そっちの方が勘弁願いたい。

[2066: マンション掲示板さん]

上下左右にどんな人が住むのかは、ここに限らず運ゲーですよね。厄介な人にあたらないことを祈るのみです。

[2067: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
音は上に上がってきます。
双方の窓が開いていれば、
隣より真下の部屋の音が聞こえます。
以前、左右と下にお子さんがいる家庭という
配置の部屋に住んでいましたが、
子供の声が窓から聞こえてきたのは
下のお部屋だけでした。
共用広場的なものが下にあれば、
それも響くかもしれません。
うちにも子供がいますし、
会えばご挨拶する間柄でしたので、
それが特に気にはなりませんでしたが。

[2068: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
オリジン弁当くらいですよね。期待できるのは。

[2069: 匿名さん]

子供がいる家庭同士だとお互い様で済む事も多いけど、そうじゃないと洒落にならない。
声よりもむしろ、階下に響く足音がネックだろう。
子供には、下に響かないような歩き方は難しい。注意しても難しい。

ここのマンションはムービーを見ればわかるように、子育てに全振りしているので、子供を見たくない人は声や音が少しでも気になる人は避けるが吉だと思われる。

[2070: 匿名さん]

隣の部屋で夜通しパーティーされる方が嫌だ。
ステアリだとそれがあり得る。（これは勝手なイメージw）そんなん耐えられない。
子供の足音なんて、夜は寝てて静かだから可愛いもん。
まぁ、子供に会いたくないぐらい、子供嫌いには向かないマンションだね。逆に子供がいる家庭にとっては、子育ての悩みとか、学校の話とかいろいろと情報共有できていいと思う。
でも、最後は2066さんの言う通り、運ゲーだね。

[2071: マンション検討中さん]

ステアリもそれなりにファミリー多そうですよ。

[2072: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
大人のパーティーは
https://prime-55.jp/index.html
きっとこういうマンションでするものでしょう。
ステアリレベルなら確かに浮かれポンチもいるでしょうが。

[2073: 匿名さん]

定借マンションって自分の住戸売る時に底地人の承諾必要？

[2074: マンション検討中さん]

>>2071 マンション検討中さん
ステアリはファミリーもいる
こっちはファミリー全振りって感じです

[2075: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
教えて詳しい人！！

[2076: 匿名さん]

>>2075 匿名さん
いりません。

[2077: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
なんでですの？契約相手になるのに？

[2078: マンション検討中]

>>2073 匿名さん

本件については、借地権の譲渡には転借地権設定者(本物件の場合は東京建物)への通知、承諾が必要とのことです。物件概要の末尾の備考に記載があります。

[2079: 匿名さん]

>>2078 マンション検討中さん
ほんとだ。
※借地権の譲渡：可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要
っていう記載がありますね。
簡単に売れないの面倒ですね。

[2080: 匿名さん]

同時に

※地代改定：西暦2023年1月1日を初回として、以降3年毎に見直し

という文を見つけてびびってます！！
値上げされたらしんどい。

[2081: マンション検討中さん]

>>2080 匿名さん
地代は周辺相場や路線価といった数値を基にして算出されるので、この物件だけがとてつもなく高いとか、そういうことにはなりません。

[2082: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
所有権なら出てこない悩みですからね。路線価については景気によってブレるので上がる可能性もあれば下がる可能性もあります。運ですね。

[2083: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
イニシャルコストを軽減するためにランニングコストで我慢する選択が定借なんですから、少々の地代値上げで音を上げちゃいけません。

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
ありがとうございます。肝に銘じます

[2085: 匿名さん]

地代についてどうこう言ってるのはMRに行ってない、検討者でもない人では？
ここの地代は計算式で決められている。それに基づいて3年に一度更新されるだけ。もちろん高くなることもあるし、安くなることもある。不動産市況からしたら、地代は上がってもらったほうがいい。

[2086: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
素人にはモデルルームでの情報量が多すぎて分からないと思うよ。丁寧な説明が必要な部分。
永住者には地代上がるのはマイナス。

[2087: 匿名さん]

>>2086 匿名さん

いやいや、分かるでしょ。というか、分からずに定借検討するとかありえないでしょ。定借って言ったら、最初に気になるのは借地料でしょ？その仕組みをしっかり理解しようとするのは常識じゃない？もらった資料にも借地料について、しっかり書いてあるし。分からなかったら担当に聞くでしょ。
借地料の仕組みを理解せずに検討してるとか、マジで引くレベルなんですが。。。

[2088: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
土地見合いの固定資産税と連動するイメージでしたが違いますかね？（定借は土地見合いの固定資産税負担無し）

[2089: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
それだと地主さんは他人様に土地を貸してて利益なしってことになりません？

[2090: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
借地料の仕組みを理解された結果、どうされるのですか？

[2091: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん

要望書提出済み。

[2092: マンション検討中さん]

借地権物件は、書類を細かく読んで理解しないといけませんよね。

借地権の素人だったため、全て理解するのになかなか時間がかかりました。。

未だに購入すべきか悩み中。

[2093: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
あくまで連動で、完全一致ではない。
その鞘が地主の利益と、ざっくりこんなイメージをしてました。

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
固定資産税は路面価で決まるんでしょうから、基本路面価に連動ってことかと。まあ、結局基準が同じですから考え方として違いはないのでしょう。
単純に土地の価格×期待利回り＋公課公租が地代ってことと思ってましたが。

[2095: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
こんな言い方する人と御近所さんになりたくないですね。分かろうとしてる人に優しくできないものですかね。もっと助け合っていきたいところです。

[2096: マンション検討中さん]

どなたか新聞の朝刊の取り扱いを聞かれた方いますか？
毎朝ポストまで取りに行かなきゃいけないのかしら。。。

[2097: マンション検討中さん]

ウエスト低層を検討中です。
ためになる投稿もありますが、否定的、煽り気味な投稿が多く少し不安です。
みなさん色々な思いがあるかと思いますし、否定はしませんが、このマンションで一緒に生活する方が良い方ばかりだといいなと思っています。
見学の際には、控えめでおっとりした方が多いと営業の方に聞きましたが、そういった方とご近所で楽しく生活できることを楽しみにしたいです。

[2098: マンション検討中さん]

朝刊って何時頃に配達されるんでしょうかね？
地元みたいに3時、4時とかであれば、寝ている時に足音やガサガサ音立てられたりしたら嫌だな…とは思います。
静かなのであれば、24時間有人管理なので立ち入る時に管理人が開けるでしょうし、鍵を渡したり教えたりするわけでなければ悪い気も起こしにくいでしょうからあまり反対できないかな、とは思っています。

[2099: 匿名さん]

新聞は玄関前に置いてくれますよ。
時間はわかりませんが。

[2100: 匿名さん]

新聞配達の配達員を入れて各戸玄関までの配達にするか、配達員を入れずに集合ポストへの配達にするかは、管理組合での協議なり決議の結果次第かと思います。

理事会が各戸へのアンケート結果で賛成の多い方に決めたり、場合によっては、総会決議を経ることもあるでしょう。

恐らく、前者の各戸配達方が多くの賛同を得る可能性が高いと思われますが、マンションの区分所有者・居住者達の意向次第です。

音の発生や犯罪防止、居住者のプライバシーなどを考慮して、各戸に届かない不便を承知であえて配達員を共有部に入れないマンションもあります。

このように所有者・居住者の意向を管理運営に反映させられるのも、分譲マンションの良さだと思います。賃貸マンションやアパートでは、オーナーや管理会社の意向が全てですから。

そうしたことを前向きに捉えるか、ただの面倒事と捉えるか。所有者・居住者が、マンションの管理への関心が高いか無関心かで、マンションの将来は良い方にも悪い方にも大きく変わりますよ。

[2101: マンション検討中さん]

私は新聞配達は集合ポストへ入れてほしいなぁと思います…やはりプライバシーの観点で怖いです。
これまで大きめの賃貸マンションに住んでましたが、分譲だとオートロック内に入って各戸ポストに配達、ということがあるんですね。。
知らなかったです。

[2102: マンション検討中さん]

>>2097 マンション検討中さん

ここには全く検討してないのに面白がって煽ったり、マイナスなことばかり言って不安にさせたりする人も一定数います。あくまでも参考程度に、あとは自分の目で見て考えてご決断すれば悔いもないと思いますよ(*･ω･)

[2103: マンション検討中さん]

>>2101 マンション検討中さん
会社に朝通勤するついでならいいですが、そうでない日も各戸ポストまで朝刊取りに行かないと読めないのは、それはそれで不便ですよね（かといって電子版は読みにくいのでメインにはしたくないですし）
私は朝玄関まで届けてくれる事が必須条件の一つで、それが入居後の管理組合で決めてください、といわれると悩みどころが増えるなと。

[2104: 匿名さん]

新聞読む人＝各戸配達賛成
読まない人＝各戸配達反対
になるのかな

[2105: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

電子版の人も反対になりそうですね。
今は電子版の人も多くなっていそうです。私も電子版ですし。
そもそも最初の管理規約の段階で決められてないんですかね？私は電子版なので、どちらでもあまり気にしませんが。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

最初の段階で定められて各家に個別配布ですよ。
通常どのマンションも一緒です。

[2107: マンション検討中さん]

私も電子版利用者です。明け方という人の目がなく犯罪リスクの高い時間に、住民以外の方がウロウロされるのは不快です。
もし今の管理規約案が各戸配達になっているのであれば、入居後変更を求めます。
どうしても各戸配達を希望されるのでしたら、配達希望の住人たちで持ち回りで配達係をしたらよいのでは？

[2108: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん
新聞屋さんもここまで信用がないんじゃお気の毒なことで…。

[2109: 匿名さん]

自分が取りたくて新聞とってるくせに、回収がめんどくさいからと他住人にまでリスクを負わせればいいという考えが気に入らない。

各戸配達希望者で配達担当回すなんて絶対無理でしょ、ただでさえ自分の新聞すら持ってくるのがめんどくさいと思ってる人たちなんだから。

[2110: マンション検討中さん]

>>2108 匿名さん

新聞社とはいえ、配達担当者はただのバイトなのでは？
正社員の人間とは社会的責任が違うからそれなりにリスクもあると思いますよ。
入館用の暗証番号をバイトに教える、となると、複数のバイト間で当然共有されるでしょうし、軽い気持ちで暗証番号を売ったり、という可能性もあると思います。

とはいえ、ここは管理人か警備が常駐なので、恐らく暗証番号を渡すような対応ではなく都度配達員の顔を見て解錠する仕組みなのだろうと思いますが。
実際のところはどうなんでしょうね。