東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2041: 匿名さん]

ここの人は出身大学だとか、勤務先だとか、子供の学校だとかでマウントとりたがるようなので、早稲田大以外とか、非上場企業勤務とか、公立小に通わせてるとかだと肩身の狭い思いをするようです。

[2042: 匿名さん]

>>2040 マンション検討中さん
低層購入希望者が強がってます。
大変ですね。このマンションは低層の方が倍率高そうですからね。

[2043: 匿名さん]

>>2041 匿名さん

またコンプレックスの塊の人が出てきた…。
そんなことでマウント取ろうとか思う人もいないし、あなた以外そんなことでマウント取られたとか騒ぐ人もいないって。コンプレックスの塊すぎて気持ち悪いんだけど。

[2044: 匿名さん]

みなさんプラウド高田馬場も比較検討されました？

[2045: マンション検討中さん]

>>2041 匿名さん

そもそもMARCHや関関同立以下の人いるの？

[2046: マンション検討中さん]

もうやめなよ、つまらんネタ振りは…

[2047: 匿名さん]

この週末ベビーカーを押しながら、JR高田馬場駅から現地、現地から雑司ヶ谷駅まで歩きました。ご参考に。
JR高田馬場駅の改札(改札出て数段階段を降りたところからスタート)→現地(メインエントランスあたり)は、15分30秒でした。
で、そのまま現地(メインエントランス)→雑司ヶ谷駅(宿坂通り経由)は、9分でした。
どちらもベビーカーがなければ、もう少し早くなるかも。高田馬場駅からのルートは明治通りを渡る信号にどれだけひっかかるかでかなり違います。
感想としては、JR高田馬場駅を普段使いするのは少し辛い。たまにどうしても山手線を乗りたいときに使うぐらいかな。外回りに乗りたいときは都電で大塚駅まで行った方が良さそう。
雑司ヶ谷駅はギリギリ許容範囲。ただ、予定外だったのは、エレベーターが一番近い出入口にはなく、ベビーカーだと副都心線の池袋側の出入口まで行く必要があります。＋2分ぐらい。それなら、ベビーカーなら西早稲田駅の方がいいかもって思いました。今度、西早稲田駅を試してきます。

[2048: 匿名さん]

夜ご飯作るのが面倒くさくなってお惣菜やお弁当買ってこようと思ったら、どの辺が利用できそうですか？（よしや以外で）
近くに松屋や吉野家、テイクアウト可能なラーメン屋が無さげで心配してます。

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 匿名さん
ベビーカー利用ならエレベーターの場所的にも坂のキツさ的にも西早稲田の方がいいかなと思いました。
若干距離は伸びますが、警察署の前など通るから夜でも安心ですし。

[2050: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

雑司ヶ谷駅のところにオリジン弁当がありますね。

[2051: 周辺住民さん]

こちらのマンションにお住まいになる場合、都電や副都心線、山手線以外に、都バスの学習院下と甘泉園公園前のバス停に発着するバス便を上手く使いこなすことで、鉄道駅からの距離を一定カバーできますよ。現地下見の際には、これらの路線バスにも乗車するなどして、バスでのアクセスも加味して、検討されることをお勧めします。

１．学習院下バス停（マンションから徒歩約6分、道程平坦）
https://www.navitime.co.jp/poi?node=00016722&ncm=1
①池袋駅東口（甘泉園公園前から所要約8分）
池86系統池袋駅東口行（１時間当たり5本程度）
②新宿伊勢丹前＜新宿三丁目駅＞（甘泉園公園前から所要約17分）
池86系統渋谷駅東口行もしくは新宿伊勢丹前行（1時間当たり5本程度）
（時間はかかるが、原宿や渋谷へもバス一本で行くことも可能）

２．甘泉園公園前バス停（マンションから徒歩約6分、道程ほぼ平坦）
https://www.navitime.co.jp/poi?node=00018202&ncm=1
①高田馬場駅（甘泉園公園前から所要約6分）
上69系統・小滝橋車庫前行もしくは飯64系統・小滝橋車庫前行（1時間当たり6～7本程度）
②江戸川橋駅（甘泉園公園前から所要約9分）
上69系統・上野公園行もしくは飯64系統・九段下行（1時間当たり6～7本程度）
③新宿駅西口（甘泉園公園前から所要約22分）
早77系統・新宿駅西口行（1時間当たり3本程度）

[2052: 匿名さん]

>>2051 周辺住民さん

すごい！ありがとうございます！
永久保存版としてメモっておきます！

[2053: 周辺住民さん]

＜訂正＞
2051番投稿の学習院下バス停の箇所で、池袋駅東口や新宿伊勢丹前への所要時間を「甘泉園公園前から」と書いていしまいましたが、正しくは「f学習院下から」でした。訂正させていただきます。

１．学習院下バス停
誤：①池袋駅東口（甘泉園公園前から所要約8分）
↓
正：①池袋駅東口（学習院下から所要約8分）

誤：②新宿伊勢丹前＜新宿三丁目駅＞（甘泉園公園前から所要約17分）
↓
正：②新宿伊勢丹前＜新宿三丁目駅＞（学習院下から所要約17分）

[2054: マンション検討中さん]

>>2053 周辺住民さん

ローンはどこに申込される予定ですか？

[2055: マンション検討中さん]

子なし夫婦で購入予定のものです。
通勤や地縁など総合的に判断して購入を決めています。
確かにお子さんがいらっしゃる方が多いのかもしれませんが、だからって子なし夫婦で居心地悪くなるだろうなんて全く考えてません。子どものいるご家族たちのコミュニティが…というご意見もありましたが、必要以上に他の住人の方と距離を縮めたくないのでむしろコミュニティなどにはあまり関わりたくないです。お子さんがいるご家庭がマジョリティになるのでしょうし、泣き声や音なども理解してますが、だからといって子どものすることだからうるさいのは仕方ない、などと言う方がいないことを願います。

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 マンション検討中さん

頑張って

[2057: 匿名さん]

>>2055 マンション検討中さん
所詮定借ですから、民度は推して知るべしでしょう。安普請でなければ、物理的な騒音は我慢できるでしょうが、人間関係の騒々しさはどうにもならないと思いますよ。

[2058: 匿名さん]

たしかにベビーカー押しなら
雑司が谷駅より西早稲田駅利用の方がいいと思う。
宿坂の上りはキツイし、下るのも危険。
のぞき坂だとさらに上り下りが厳しいし。
西早稲田駅は、本来もっと馬場口交差点寄りに出来るはずだったのに。

[2059: 名無しさん]

>>2057 匿名さん

定借と民度はどの様な相関性があるのでしょうか。

[2060: 匿名さん]

>>2059 名無しさん

定借と民度は関係ない。一番関係するのはエリアと間取り。エリアや間取りによって住む人が変わってくる。良くも悪くもここは完全な住宅街で、パリピ的な人が好まない立地なので、ある程度民度は保たれる。また1LDKとか狭い部屋が多いと、どうしてもゴミ置き場のマナーとか悪い人が多くなる。
ただ価格が安い点は不安材料だけど、それは予算との兼ね合いだから、もう仕方がない。

[2061: 匿名さん]

>>2057 匿名さん

あなたのような方が隣人にならないことを祈ってるわ。

[2062: デベにお勤めさん]

>>2055 マンション検討中さん
悪いこと言わないからここはやめた方が良い。予算上げてプラウドタワー東池袋ステーションアリーナにしたほうが良い。この物件をディスっているわけではなく、子無しでファミリーマンションに住む居心地の悪さを考えてのこと。

子供を持ってみないと分からない断絶がある。子供が騒ぐたびにイライラするストレスを考えたら予め検討から除外したほうが良いよ、マジで。

子供は言う事聞かないから。子持ちはそれを分かっているから多少他の子が騒いでも仕方ないで済ませられる。その諦めの態度を見るたびにあなたはイライラするのがオチ。もしくは、嫌われ役を買って出たつもりで騒いでる子供を叱りつけて、隣人たちから白い目で見られるか。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 デベにお勤めさん

幼稚園児までは、良く泣くから本当に大変だよ

[2064: マンション検討中さん]

>>2062 デベにお勤めさん

ご忠告ありがとうございました。

[2065: 匿名さん]

隣の住戸で子供が泣いている声なんて聞こえる？今住んでるところも隣に子供がいるけど、全然聞こえないんだが。その子供が泣かないだけ？
共用部が騒がしくなるのはありえるけど、部屋の中まで泣き声で騒がしくなるとか、長谷工が欠陥住宅作らない限りありえないと思うんだけど。
それよりも、私が経験したことあるのは、隣の部屋からの重低音の音楽。重低音はマジで響くからやばい。しかもそういう人に限って、夜遅くまで流し続けてるから夜寝れない。子供より、そっちの方が勘弁願いたい。

[2066: マンション掲示板さん]

上下左右にどんな人が住むのかは、ここに限らず運ゲーですよね。厄介な人にあたらないことを祈るのみです。

[2067: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
音は上に上がってきます。
双方の窓が開いていれば、
隣より真下の部屋の音が聞こえます。
以前、左右と下にお子さんがいる家庭という
配置の部屋に住んでいましたが、
子供の声が窓から聞こえてきたのは
下のお部屋だけでした。
共用広場的なものが下にあれば、
それも響くかもしれません。
うちにも子供がいますし、
会えばご挨拶する間柄でしたので、
それが特に気にはなりませんでしたが。

[2068: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
オリジン弁当くらいですよね。期待できるのは。

[2069: 匿名さん]

子供がいる家庭同士だとお互い様で済む事も多いけど、そうじゃないと洒落にならない。
声よりもむしろ、階下に響く足音がネックだろう。
子供には、下に響かないような歩き方は難しい。注意しても難しい。

ここのマンションはムービーを見ればわかるように、子育てに全振りしているので、子供を見たくない人は声や音が少しでも気になる人は避けるが吉だと思われる。

[2070: 匿名さん]

隣の部屋で夜通しパーティーされる方が嫌だ。
ステアリだとそれがあり得る。（これは勝手なイメージw）そんなん耐えられない。
子供の足音なんて、夜は寝てて静かだから可愛いもん。
まぁ、子供に会いたくないぐらい、子供嫌いには向かないマンションだね。逆に子供がいる家庭にとっては、子育ての悩みとか、学校の話とかいろいろと情報共有できていいと思う。
でも、最後は2066さんの言う通り、運ゲーだね。

[2071: マンション検討中さん]

ステアリもそれなりにファミリー多そうですよ。

[2072: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
大人のパーティーは
https://prime-55.jp/index.html
きっとこういうマンションでするものでしょう。
ステアリレベルなら確かに浮かれポンチもいるでしょうが。

[2073: 匿名さん]

定借マンションって自分の住戸売る時に底地人の承諾必要？

[2074: マンション検討中さん]

>>2071 マンション検討中さん
ステアリはファミリーもいる
こっちはファミリー全振りって感じです

[2075: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
教えて詳しい人！！

[2076: 匿名さん]

>>2075 匿名さん
いりません。

[2077: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
なんでですの？契約相手になるのに？

[2078: マンション検討中]

>>2073 匿名さん

本件については、借地権の譲渡には転借地権設定者(本物件の場合は東京建物)への通知、承諾が必要とのことです。物件概要の末尾の備考に記載があります。

[2079: 匿名さん]

>>2078 マンション検討中さん
ほんとだ。
※借地権の譲渡：可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要
っていう記載がありますね。
簡単に売れないの面倒ですね。

[2080: 匿名さん]

同時に

※地代改定：西暦2023年1月1日を初回として、以降3年毎に見直し

という文を見つけてびびってます！！
値上げされたらしんどい。

[2081: マンション検討中さん]

>>2080 匿名さん
地代は周辺相場や路線価といった数値を基にして算出されるので、この物件だけがとてつもなく高いとか、そういうことにはなりません。

[2082: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
所有権なら出てこない悩みですからね。路線価については景気によってブレるので上がる可能性もあれば下がる可能性もあります。運ですね。

[2083: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
イニシャルコストを軽減するためにランニングコストで我慢する選択が定借なんですから、少々の地代値上げで音を上げちゃいけません。

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
ありがとうございます。肝に銘じます

[2085: 匿名さん]

地代についてどうこう言ってるのはMRに行ってない、検討者でもない人では？
ここの地代は計算式で決められている。それに基づいて3年に一度更新されるだけ。もちろん高くなることもあるし、安くなることもある。不動産市況からしたら、地代は上がってもらったほうがいい。

[2086: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
素人にはモデルルームでの情報量が多すぎて分からないと思うよ。丁寧な説明が必要な部分。
永住者には地代上がるのはマイナス。

[2087: 匿名さん]

>>2086 匿名さん

いやいや、分かるでしょ。というか、分からずに定借検討するとかありえないでしょ。定借って言ったら、最初に気になるのは借地料でしょ？その仕組みをしっかり理解しようとするのは常識じゃない？もらった資料にも借地料について、しっかり書いてあるし。分からなかったら担当に聞くでしょ。
借地料の仕組みを理解せずに検討してるとか、マジで引くレベルなんですが。。。

[2088: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
土地見合いの固定資産税と連動するイメージでしたが違いますかね？（定借は土地見合いの固定資産税負担無し）

[2089: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
それだと地主さんは他人様に土地を貸してて利益なしってことになりません？

[2090: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
借地料の仕組みを理解された結果、どうされるのですか？