東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[202: 匿名さん]

豊島区高田とか雑司ヶ谷駅付近は、山手線内側エリアの中で一番安いところだな。それでも山手線内側エリアだけど。

[203: マンション検討中さん]

72㎡、5,700万円なら定借でも安い。これは安いと思いませんか？

[204: 匿名さん]

5,700万円はセンターコートの一階だな
日が当たらない条件の悪い部屋
他の好条件の部屋は最多価格帯の6,400万円～だろう
定借であることを踏まえると、相場どおりか、やや高値かなと思う

[205: マンション検討中さん]

定借案件って何がいいのかいまいちわからないのですが。
60代以降のシニア層なら、残す先がいないなどの理由で資産持たないから、立地よく、比較的安い定借案件を買うのはわかるが、そうでもない一般の人が買うのはなー。売買代金支払ったあげく、地代を定期的に支払い、数十年後には建物すら解体され、更地で土地所有者に返却しなきゃいけないのに、買うのはよくわからないですね。。。あくまでも個人的な意見です。あしからず。

[206: 匿名さん]

30歳で買えば７０年後は１００歳。まあそれまでに寿命が尽きてる可能性が高い。
築７０年のボロボロマンションを子孫に残すよりはいいと思う人多いのでは。
むしろ６０代が買ったら中途半端な時期に寿命が尽きる。

[207: 匿名さん]

共用施設がほかより充実している印象を受けます。
ただ、キッズスタジオやフォレストキッチンなどは用途として想像がつくのですが、
マルチスタジオって何に利用されるところなのでしょうか。

[208: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[209: マンション検討中さん]

電子パンフレットの内容が薄すぎる。
ポエムばかりで時間の無駄だった。

[210: 匿名さん]

モデルルームの外観がほぼ完成。
隣の桜プレイスと一体化した感じ。
それにしても桜プレイスのデザインは素敵ですね。

[211: 匿名さん]

>>206 匿名さん

つまり、いつか売却しようと考えている人は定借はやめておくべきですよね
残存年数が減るにつれ、資産価値も下がってしまうので

永住覚悟がないなら買わない方が良い、ということですよね

[212: マンション検討中さん]

色々と条件はありますが予算的にここくらいしか買えないので申込みしてみます。

[213: 匿名さん]

>>212
同じく。
山手線内で予算と広さを考えると我が家はここ一択です。
倍率がつかなければいいのですが。。。

[214: 評判気になるさん]

なんだこの自作自演ｗｗｗｗ
下手かｗ

[215: マンション検討中さん]

地代って毎月いくらぐらい支払うのかわかる人いたら教えてください！！

[216: 匿名さん]

エントランス前にある木は元々あったものなんですね。てっきり植えるのかと。
高さ的には三階までは届いてるようですね。もう少し育つと良い具合の目隠しになりそうですけどどうかなあ。

地代もそうなんですけど、解体準備金等は既に出てるんでしょうか。
最初の販売価格が抑え目であったとしても月々払うのが所有権のマンションより高くなったら意味ないですもんねぇ。

[217: 匿名さん]

＞エントランス前にある木は元々あったものなんですね

現地には木など1本もありませんが。
前面の神田川並木のこと言ってます？

[218: 匿名さん]

高田馬場のあたりはかなりお店が集まっていますので、
休日とかだったらそこらで買出ししても良さそうなところですね。
アクセス面も良好ですし、暮らしに関しては全く文句なさそうな印象。

[219: 評判気になるさん]

新目白通りの中川家（ラーメン）、隣のハッピーパスタ（パスタ屋）が閉店みたいですね。OKマート手前の靴屋も閉店セールやってます。


学生の動きが止まっているので駅から遠い店はきついぽいな

[220: 匿名さん]

>>219
そのあたり、ここでの生活とあまり関係ないエリアだと思うけど。

[221: 匿名さん]

この辺りのエリアについてあまり詳しくなかったのですが
調べてみると思っているよりも自然が多いところだなという印象を受けました。
ファミリーでも暮らしやすい、良い場所だと個人的には思います。

[222: 通りがかりさん]

高田馬場まで徒歩12分とありますが、坂道もあるので、体感としては15分以上かと。
春や秋の天気の良い日は馬場歩きは楽しいです。
雨の日はそれなりに。

[223: マンション検討中さん]

目の前の都電を使いこなせば、サンシャインやアトレ大塚もアクセス良いし、意外と買い物は困らなさそうかもと思えてきた

[224: 評判気になるさん]

ちゃんと聞いてないけどどうせ電機設備は地下だろうな
ハザードマップが真っ赤な水災リスクが高い場所な訳だから配慮してくれるといいんだけど無理だろうな

[225: マンション検討中さん]

定借は売却できるのでしょうか？
中古の定借はローン対応してくれる金融機関がかなり少ないと聞きました。。

[226: 匿名さん]

S-Gtypeの間取りをみてちょっと思ったのが、
玄関から直線上にリビングの入り口があるところですね。
どういったドアなのかわかりませんが、ガラスが入っていて
リビング内が見えてしまうということはないでしょうか。

[227: 匿名さん]

>>226
典型的な田の字間取りでしょ。
こういう場合のリビングドアは曇りガラスのスリットが入ってるのが一般的。

[228: マンション検討中さん]

クオカードはもらえません、信用できない会社です。

[229: 匿名さん]

東京建物は営業用にクオカード配ったりするんだっけ？自分の購入物件ではなかったけど(人気物件ではあったが)
購入後に何度かアンケート調査に回答したけど、クオカードだったかアマゾンギフト券だったかはちゃんと全て頂いたよ。

[230: 匿名さん]

地権者は誰でしょう？

[231: 匿名さん]

>>230
このスレの一番上↑に書いてあるよ。

[232: マンション検討中さん]

すみません。クオカードをもらえなかったのは別の会社でした。東京建物はくれました。信用できると思います。

[233: 匿名さん]

オリジンの跡地だ。

[234: 匿名さん]

オリジン弁当？

[235: 匿名さん]

共用施設が充実していて良さそうな気がしますが、
こういった施設が整っているとやはり管理費が高くなってしまう印象があります。
このような共用施設って常連が入り浸ってしまうのではないかとちょっと心配なのですがどうなのでしょう。

[236: 口コミ知りたいさん]

共用施設の有無に関わらず新築物件は軒並み管理費高いですね。おそらく、人件費等の高騰に既存管理物件の値上げが追いつかないので新築に乗せることで転嫁しているのではないでしょうか。

こちらの物件は共用施設の充実度でいうと400戸超の規模にしては平凡です。フィットネスジムもないし水物のないですし、そこまで管理コストのかさむものはないですよね。

人が入り浸るかどうかですか、そのためのものなので仕方ないでしょう。

[237: 匿名さん]

>>236 口コミ知りたいさん

>既存管理物件の値上げが追いつかないので新築に乗せることで転嫁している

いやー、それはないでしょ。
既存物件の数を考えたら辻褄が合わない。単にアメサポが高いだけ。それは東京建物物件のスレでいつも言われてること。

[238: 匿名さん]

アクセスも良く、住むには最高の立地ですが
さすがに価格帯はかなりする感じですね。上は億超えですし。
人気の立地だとやはり強気な価格帯になるんですね。
でも、借地権物件でこの価格帯って完売するんでしょうか。

[239: 匿名さん]

駅から遠い川沿いの低地、目白・目白台との格差をイヤでも思い知らされるこの場所を「最高の立地」「人気の立地」と言い切る人は、極めて少数派ではないかと。

[240: 匿名さん]

正式価格が出ました。
6400万円台中心です。
山手線内側、豊島区＆新宿区の大規模物件70㎡以上でこの値段はさすが定借。
評価はいろいろあるでしょうが売れそうですね。

[241: 坪単価比較中さん]

正式価格とは？まだ事前説明会もやってないでしょ
物件概要のページのこと？

[242: 匿名さん]

最多価格帯が出たのは大きい。
有明のタワーが平均坪350らしいからお買い得感はあるな。

[243: 坪単価比較中さん]

最多っていうことは一番戸数が多い階の値付けと考えて良いのかな

70平米台の部屋が戸数として多いのはおそらく2階から4階
6400を72平米で割ると坪293

坪単価300万円くらいと考えるといいのかね
階差がもしかしたら大きいかもしれない

定借とはいえリーズナブルじゃないかい？
即転可能住戸は無いとしても定借70年だから10年後売ってもそこまで減価ないかもね

[244: 匿名さん]

借地期間終わったらまたオリジン弁当が戻ってくるのでしょうかね？
まだ先の話ですが。。

[245: 匿名さん]

戻ってこないでしょう。70年後そこに本社でも建てるのですか？

[246: マンション検討中さん]

結局地代次第でしょ。
表面の価格が安くても地代次第で評価なんて全然変わる。
定借と言っても権利金方式と前払い地代方式ではローンの関係も変わるよね。
それに物件概要の敷金の記載が気になります。

[247: 匿名さん]

コレは買いですね！

[248: マンション検討中さん]

雑司ヶ谷にかけては坂がかなりキツイですか？
駅ホームまで実質何分でしょうか？

[249: マンション検討中さん]

予約は埋まっているのでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

売れそうとの事ですが、全然盛り上がらないですね。

[251: 匿名さん]

定借だから造りも安いのかと思えば逆に頑張ってますね。
一番狭い71㎡の3LDKでも洗面がリビングインになってません。
玄関もしっかり奥まってるし（柱も食い込んでるのは残念ですが）、トイレの手洗いボウルも完備。
このグレードだと気持ちが動きます。