東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[201: 評判気になるさん]

カーシェアがありそうですよね。すごくいいと思います。
せっかくの大規模物件なので、ハード面だけでなくサービスも充実させてほしい。
買い物が不便そうなので、ネットスーパーと提携した宅配ロッカーがあると嬉しい！

[202: 匿名さん]

豊島区高田とか雑司ヶ谷駅付近は、山手線内側エリアの中で一番安いところだな。それでも山手線内側エリアだけど。

[203: マンション検討中さん]

72㎡、5,700万円なら定借でも安い。これは安いと思いませんか？

[204: 匿名さん]

5,700万円はセンターコートの一階だな
日が当たらない条件の悪い部屋
他の好条件の部屋は最多価格帯の6,400万円～だろう
定借であることを踏まえると、相場どおりか、やや高値かなと思う

[205: マンション検討中さん]

定借案件って何がいいのかいまいちわからないのですが。
60代以降のシニア層なら、残す先がいないなどの理由で資産持たないから、立地よく、比較的安い定借案件を買うのはわかるが、そうでもない一般の人が買うのはなー。売買代金支払ったあげく、地代を定期的に支払い、数十年後には建物すら解体され、更地で土地所有者に返却しなきゃいけないのに、買うのはよくわからないですね。。。あくまでも個人的な意見です。あしからず。

[206: 匿名さん]

30歳で買えば７０年後は１００歳。まあそれまでに寿命が尽きてる可能性が高い。
築７０年のボロボロマンションを子孫に残すよりはいいと思う人多いのでは。
むしろ６０代が買ったら中途半端な時期に寿命が尽きる。

[207: 匿名さん]

共用施設がほかより充実している印象を受けます。
ただ、キッズスタジオやフォレストキッチンなどは用途として想像がつくのですが、
マルチスタジオって何に利用されるところなのでしょうか。

[208: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[209: マンション検討中さん]

電子パンフレットの内容が薄すぎる。
ポエムばかりで時間の無駄だった。

[210: 匿名さん]

モデルルームの外観がほぼ完成。
隣の桜プレイスと一体化した感じ。
それにしても桜プレイスのデザインは素敵ですね。

[211: 匿名さん]

>>206 匿名さん

つまり、いつか売却しようと考えている人は定借はやめておくべきですよね
残存年数が減るにつれ、資産価値も下がってしまうので

永住覚悟がないなら買わない方が良い、ということですよね

[212: マンション検討中さん]

色々と条件はありますが予算的にここくらいしか買えないので申込みしてみます。

[213: 匿名さん]

>>212
同じく。
山手線内で予算と広さを考えると我が家はここ一択です。
倍率がつかなければいいのですが。。。

[214: 評判気になるさん]

なんだこの自作自演ｗｗｗｗ
下手かｗ

[215: マンション検討中さん]

地代って毎月いくらぐらい支払うのかわかる人いたら教えてください！！

[216: 匿名さん]

エントランス前にある木は元々あったものなんですね。てっきり植えるのかと。
高さ的には三階までは届いてるようですね。もう少し育つと良い具合の目隠しになりそうですけどどうかなあ。

地代もそうなんですけど、解体準備金等は既に出てるんでしょうか。
最初の販売価格が抑え目であったとしても月々払うのが所有権のマンションより高くなったら意味ないですもんねぇ。

[217: 匿名さん]

＞エントランス前にある木は元々あったものなんですね

現地には木など1本もありませんが。
前面の神田川並木のこと言ってます？

[218: 匿名さん]

高田馬場のあたりはかなりお店が集まっていますので、
休日とかだったらそこらで買出ししても良さそうなところですね。
アクセス面も良好ですし、暮らしに関しては全く文句なさそうな印象。

[219: 評判気になるさん]

新目白通りの中川家（ラーメン）、隣のハッピーパスタ（パスタ屋）が閉店みたいですね。OKマート手前の靴屋も閉店セールやってます。


学生の動きが止まっているので駅から遠い店はきついぽいな

[220: 匿名さん]

>>219
そのあたり、ここでの生活とあまり関係ないエリアだと思うけど。

[221: 匿名さん]

この辺りのエリアについてあまり詳しくなかったのですが
調べてみると思っているよりも自然が多いところだなという印象を受けました。
ファミリーでも暮らしやすい、良い場所だと個人的には思います。

[222: 通りがかりさん]

高田馬場まで徒歩12分とありますが、坂道もあるので、体感としては15分以上かと。
春や秋の天気の良い日は馬場歩きは楽しいです。
雨の日はそれなりに。

[223: マンション検討中さん]

目の前の都電を使いこなせば、サンシャインやアトレ大塚もアクセス良いし、意外と買い物は困らなさそうかもと思えてきた

[224: 評判気になるさん]

ちゃんと聞いてないけどどうせ電機設備は地下だろうな
ハザードマップが真っ赤な水災リスクが高い場所な訳だから配慮してくれるといいんだけど無理だろうな

[225: マンション検討中さん]

定借は売却できるのでしょうか？
中古の定借はローン対応してくれる金融機関がかなり少ないと聞きました。。

[226: 匿名さん]

S-Gtypeの間取りをみてちょっと思ったのが、
玄関から直線上にリビングの入り口があるところですね。
どういったドアなのかわかりませんが、ガラスが入っていて
リビング内が見えてしまうということはないでしょうか。

[227: 匿名さん]

>>226
典型的な田の字間取りでしょ。
こういう場合のリビングドアは曇りガラスのスリットが入ってるのが一般的。

[228: マンション検討中さん]

クオカードはもらえません、信用できない会社です。

[229: 匿名さん]

東京建物は営業用にクオカード配ったりするんだっけ？自分の購入物件ではなかったけど(人気物件ではあったが)
購入後に何度かアンケート調査に回答したけど、クオカードだったかアマゾンギフト券だったかはちゃんと全て頂いたよ。

[230: 匿名さん]

地権者は誰でしょう？

[231: 匿名さん]

>>230
このスレの一番上↑に書いてあるよ。

[232: マンション検討中さん]

すみません。クオカードをもらえなかったのは別の会社でした。東京建物はくれました。信用できると思います。

[233: 匿名さん]

オリジンの跡地だ。

[234: 匿名さん]

オリジン弁当？

[235: 匿名さん]

共用施設が充実していて良さそうな気がしますが、
こういった施設が整っているとやはり管理費が高くなってしまう印象があります。
このような共用施設って常連が入り浸ってしまうのではないかとちょっと心配なのですがどうなのでしょう。

[236: 口コミ知りたいさん]

共用施設の有無に関わらず新築物件は軒並み管理費高いですね。おそらく、人件費等の高騰に既存管理物件の値上げが追いつかないので新築に乗せることで転嫁しているのではないでしょうか。

こちらの物件は共用施設の充実度でいうと400戸超の規模にしては平凡です。フィットネスジムもないし水物のないですし、そこまで管理コストのかさむものはないですよね。

人が入り浸るかどうかですか、そのためのものなので仕方ないでしょう。

[237: 匿名さん]

>>236 口コミ知りたいさん

>既存管理物件の値上げが追いつかないので新築に乗せることで転嫁している

いやー、それはないでしょ。
既存物件の数を考えたら辻褄が合わない。単にアメサポが高いだけ。それは東京建物物件のスレでいつも言われてること。

[238: 匿名さん]

アクセスも良く、住むには最高の立地ですが
さすがに価格帯はかなりする感じですね。上は億超えですし。
人気の立地だとやはり強気な価格帯になるんですね。
でも、借地権物件でこの価格帯って完売するんでしょうか。

[239: 匿名さん]

駅から遠い川沿いの低地、目白・目白台との格差をイヤでも思い知らされるこの場所を「最高の立地」「人気の立地」と言い切る人は、極めて少数派ではないかと。

[240: 匿名さん]

正式価格が出ました。
6400万円台中心です。
山手線内側、豊島区＆新宿区の大規模物件70㎡以上でこの値段はさすが定借。
評価はいろいろあるでしょうが売れそうですね。

[241: 坪単価比較中さん]

正式価格とは？まだ事前説明会もやってないでしょ
物件概要のページのこと？

[242: 匿名さん]

最多価格帯が出たのは大きい。
有明のタワーが平均坪350らしいからお買い得感はあるな。

[243: 坪単価比較中さん]

最多っていうことは一番戸数が多い階の値付けと考えて良いのかな

70平米台の部屋が戸数として多いのはおそらく2階から4階
6400を72平米で割ると坪293

坪単価300万円くらいと考えるといいのかね
階差がもしかしたら大きいかもしれない

定借とはいえリーズナブルじゃないかい？
即転可能住戸は無いとしても定借70年だから10年後売ってもそこまで減価ないかもね

[244: 匿名さん]

借地期間終わったらまたオリジン弁当が戻ってくるのでしょうかね？
まだ先の話ですが。。

[245: 匿名さん]

戻ってこないでしょう。70年後そこに本社でも建てるのですか？

[246: マンション検討中さん]

結局地代次第でしょ。
表面の価格が安くても地代次第で評価なんて全然変わる。
定借と言っても権利金方式と前払い地代方式ではローンの関係も変わるよね。
それに物件概要の敷金の記載が気になります。

[247: 匿名さん]

コレは買いですね！

[248: マンション検討中さん]

雑司ヶ谷にかけては坂がかなりキツイですか？
駅ホームまで実質何分でしょうか？

[249: マンション検討中さん]

予約は埋まっているのでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

売れそうとの事ですが、全然盛り上がらないですね。

[251: 匿名さん]

定借だから造りも安いのかと思えば逆に頑張ってますね。
一番狭い71㎡の3LDKでも洗面がリビングインになってません。
玄関もしっかり奥まってるし（柱も食い込んでるのは残念ですが）、トイレの手洗いボウルも完備。
このグレードだと気持ちが動きます。

[252: 匿名さん]

なんとかギリギリ買えそうです。

[253: マンション掲示板さん]

結局良い物件、割高じゃないかどうかは、定借コスト次第でしょ。。
いくら表面の価格高くても、そもそも前払い方式か権利金方式かでも全然違うでしょ。
見た目の価格とかに目が行き過ぎ。。

[254: 匿名さん]

地代は皆さんよくあるレベルを想定してるんだと思う。70平米換算で解体準備金と合わせて月2万以内、ぐらいかな。できれば1.5万ぐらいがいいね。
おそらく所有権と比べて5000円/月ぐらいは固定資産税が安いだろうから、まあ納得できるランニングコスト。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

ザパークハウス市谷加賀町レジデンスでは、70平米換算で13,860円程でしたね。
両方検討してます。
定借コストはパークハウス安かった印象ですので、地位の落ちるこちらは更に地代が安いことを期待してます。

[256: マンション検討中さん]

みんな買いますか？
ハザードマップは大丈夫でしょうか？

[257: 名無しさん]

>>244 匿名さん
昔あった会社はオリジン弁当ではないです。オリジンはつきますが、別の会社です。

[258: 名無しさん]

>>239 匿名さん
でも、なぜか高田の地価が異様に上がっています。やっぱり立地として便利なんじゃないですか？
格差は別に思い知らされていないですけどね。主観なのでなんとも言えませんが。

[259: マンション検討中さん]

新しく情報が出ているクレヴィア新宿若松町と比較したい。定借は、結局は賃貸だよね。最終更地にして返すのに、何処までお金を出す価値があるのか？

[260: 匿名さん]

賃貸と違うのは、住宅ローン完済後は月々の支払いがどんと下がるということ。
35年ローン6000万とすると返済15万/月ぐらいかな。管理費等ランニングコストを7-8万/月とすると、
0-35年　22-23万/月
35-70年　8万/月
という感じ？
賃貸だと賃料27-20万ぐらいかな？老後は厳しいよね。

[261: 通りがかりさん]

かなり厳しい老後ですね。
ダブルインカムでないと買えません。

[262: 口コミ知りたいさん]

ついに明日は事前説明会ですね。坪単価速報お送りします

[263: マンション検討中さん]

そもそも定期借地権なんですよね？

[264: マンション検討中さん]

定期借地だと住宅ローン組み難いとは本当ですか？

[265: マンション掲示板さん]

組めますよ。都銀も扱ってるし。まあでも扱ってない銀行もあるのは事実です。組みにくいというイメージが世間にあるのも事実。

[266: マンション検討中さん]

定期借地について教えてください。
費用の総額は何がかかりますか？
解体準備金は＋、固定資産税は?ですか？

[267: マンション検討中さん]

説明会どうでしたか？

[268: マンション検討中さん]

速報レポお願いします。

[269: マンコミュファンさん]

価格はいいと思いますね。72平米6400くらいが中心ですね。上の方の眺望が望める部屋は結構乗ってて8000くらいです。

典型的なハセコーマンションで都内物件では仕様は低い方だと思いますね。ミストサウナなし、タンクありトイレ、ちゃんと確認できてないですがキッチンの天板は白のアクリル？が標準で、大理石はオプションかもしれません。都内のタワマンとか見慣れた人はガッカリすると思います。リビング以外は窓が小さいのも減点ポイントでした。

ただ、エントランスのアプローチやグランドエントランスは作り込まれている印象でとても良かったです。車寄せもサブエントランスにありますし、予算を専有部より外観に振った感じを受けます。

またテスラのカーシェアリングがあるのは予想外でした。九州電力と提携で敷地内に設置されるようです。

[270: マンション検討中さん]

マンション1階に商業店舗など入りますか？

[271: 匿名さん]

地代は？

[272: マンコミュファンさん]

思い出した。仕様について。外廊下側のエアコン室外機が廊下に剥き出しになるのは正直どうかと思いました。典型的なコストカットの跡ですね。

共用部の庭と公道の境がガラスになっていて外から植栽が見えるようになっているのですが、これは非常に良いと思いました。プライバシー的には微妙かもしれませんが、周囲からはより一層際立った印象を与えられるのではないでしょうか。

[273: マンコミュファンさん]

>>271 匿名さん
地代はまだ確定していないと言っていた気がしますが、解体準備金と合わせて70平米1.5万円前後だったと思います。

[274: マンコミュファンさん]

>>270 マンション検討中さん
商業店舗は入りません。共用施設の一部であるコワーキングスペースは外部委託運営となるのでその部分は貸し出す形になるそうです。

[275: 匿名さん]

>>273
ありがとうございます。
予想通りかな。それならお買い得な気が。

[276: マンション検討中さん]

>>273 マンコミュファンさん

総合評価は如何ですか？
現地の坂はキツかったですか？

[277: 口コミ知りたいさん]

総合評価ですが、立地をどう捉えるか次第ですね。立地がハマる人は絶対に買いです。
共用部が非常に良いと思います。バランスが取れていてエントランス周りも周囲の物件との差別化が図られています。

専有部を重視する方は正直残念仕様だと感じられると思いますが、ベースの価格が低いのでオプションで調整されると良いと思いますね。

[278: 口コミ知りたいさん]

坂はキツくしかも谷底川沿い低地なのでそういったのが苦手な人は難しい印象です。

[279: マンション検討中さん]

>>277 口コミ知りたいさん

ハザードマップの説明などありましたか？
どういった説明の仕方を受けましたか？

[280: マンション検討中さん]

雑司ヶ谷のホームまで7分じゃ無理ですか？
坂キツければ西早稲田使いの方がアリですかね？

[281: 口コミ知りたいさん]

雑司が谷7分は現実には不可能な気がしました。坂キツイ、ホーム深い、入り口からホームまでかなり歩くので現実には10分以上はかかると思います。面影橋駅から都電使うか西早稲田駅まで歩くかのどちらかですね。

ハザードマップの説明はこちらから言わなければ何もありませんでした。説明資料は色々あったので聞いてきた人には対応していると思いますよ。

[282: マンション検討中さん]

>>281 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
また情報交換させてください！

[283: マンション検討中さん]

マンマニさんが今日来たみたいですね。
どんな記事書くか楽しみです。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

これは買いでしょうという内容でしょうね。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
アップされてますね。

[286: 匿名さん]

立地が気に入れば迷わず買いとのこと。
>>277 さんとほぼピッタリな評価。もしかしてご本人？（笑）

[287: 検討板ユーザーさん]

定借物件みたいなのですが、中古売却時は次の買い手さんはローン組めるんでしょうか？

[288: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
みんなで買って、値引き交渉しましょう（笑）

[289: マンション検討中さん]

おはようございます。
今日行かれる方もレポお願いします。

[290: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
マンマニさんの評価も高いようですね。
https://manmani.net/?p=32142

[291: マンション検討中さん]

即買いですかね。
倍率高くなりそう。

[292: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
マンマニはだいたいどこも評価高く言う

[293: 口コミ知りたいさん]

最近は厳しい評価多くなったよ。新築高いから。

https://manmani.net/?p=31712

[294: マンション検討中さん]

ハザードエリアであれば、地下には何がありますか？
武蔵小杉の二の舞は嫌です。

[295: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

すごい舞い上がり方ですね。
そんなに素晴らしいなら見に行ってみようかと思います。

[296: マンション検討中さん]

コロナの影響で経済がやられてるから、マンション市況も当面厳しいでしょう。

[297: 匿名さん]

ここは実需には良いかもですが、投資目線では微妙ですね。

[298: マンション検討中さん]

コロナ以降、中国人は早々に引き上げていますよ。リートもパッとしません、というか潮目が変わっているのは明らかです。

[299: 通りがかりさん]

今日のレポートもお待ちしています！

[300: マンション検討中さん]

市況の波なんて10年超単位で循環するんだから、欲しい人は欲しい時に買わないと一生買えないでしょ
マンマニ先生も言ってるように腐っても山手線内側、今買って残債減らしとけば不況になっても身動きとれないなんてことはないはず
実需で欲しい人は迷わずいけるでしょ

[301: 匿名さん]

カーシェアリングがテスラでしたね！これだけで住みたくなっちゃう男性もいるのでは？

[302: 通りがかりさん]

変な見栄はらなくてプリウスとか普通車で良いから、安くして欲しい。

[303: マンコミュファンさん]

カーシェアは九州電力から設置されるから分譲購入者の所有にはならない。なので、価格に転移されてるわけじゃないと言って居ましたよ。

モデル3なのでテスラの中では最廉価モデル。たしかにプリウスと比べたら1.5-2倍弱くらいの値段だとは思うけど、先進的ないい取り組みだと思いましたよ。

[304: 通りがかりさん]

>>303 マンコミュファンさん

そうでしたか、そういう仕組みなら納得できます。
レンタル代が高ければ、近くのレンタカーを利用しても良い訳ですしね。

[305: マンコミュファンさん]

ちなみに使用料金は24時間8千円ほどと聞きました。これなら安いように感じますがどうでしょう？

[306: 通りがかりさん]

>>305 マンコミュファンさん

2日でも16,000円、安いですね。
近場の旅行とかでも普段使いできますね。

[307: 匿名さん]

イーストコートは何階建てでしょうか。
センターコートを考えているので眺望の被り具合を知りたいです。

MR、7月まで予約が満杯で8月しか取れませんでした。
なんか焦ってしまいます。

[308: 口コミ知りたいさん]

階数はネットに書いてありますよ。
眺望は7月の正式MRオープン以降になるみたいです。
8月でもまだ大丈夫ですよ

[309: マンション検討中さん]

9月から一次の登録開始ですからね。余裕はあります。
ってかセンターコートって一次で販売されないんじゃなかったような

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

センターコートって他の棟よりも安くなりますよね？
価格下がってくれた方がそちらの方が良いのですが。
誰かご存知でしたら教えてください。

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん

これまで山手線内で3LDKが5700万は見たことが無いですね

[312: マンション検討中さん]

イーストは5階。

[313: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

イーストは6階まで、センターは15階までです。

[314: 匿名さん]

2期のセンターコートは他より値段上げるって営業が言ってたよ。都心マンションで2期を下げるって聞いたことない。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

プライム品川シーサイドは山手線外ですが安かったのを思えています。
ここは内側で5700は、見たいこと無いです。誰か他の山手線内のマンションでこれ位の規模でこの価格を見た事は有りますかね？

[316: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん
安くなると予想します。
5,700はセンターコートですかね。

[317: マンション検討中さん]

定期借地、急坂、駅近でない、ハザードエリア、コロナショックを見込んだ価格でしょう。

[318: マンション検討中さん]

この立地が便利な方は、お宝物件ですね！

[319: マンション検討中さん]

1階、場合により2階は、ゲリラ台風の時など不安だなあ。

[320: マンション検討中さん]

今まで南向きしか住んだ事がないのですが、東向きや西向きってどうなんですか？
洗濯物乾きますか？
部屋の中暗くないですか？

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

確かに3LDKでここまで安いマンションは都心部ではある得ないねー

[322: マンション検討中さん]

マンマニさんもベタ褒め。
この物件人気出そうですね...。
https://twitter.com/mansionmania/status/1277098609557700608?s=21

[323: マンション検討中さん]

ギリギリ買えて欲しい。。。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

2LDKは無いんですかね？

[325: マンション検討中さん]

ウエストコートとセンターコートって、妙に近すぎませんか？

[326: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

無いと思います。

[327: マンション検討中さん]

引き渡しが2022年の5月とあるのに気づきました。普通は学期の区切りで3月とか思うのですが、工期カツカツなんですかね？

[328: マンション検討中さん]

都電の騒音は気にならないでしょうか？

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
竣工が3月下旬だからまあそんなもんでしょう。内覧会やって補修もするから引き渡しは2ヶ月後ぐらいになるのが普通。

[330: 口コミ知りたいさん]

子供の新入学がある場合どうするのが一番いいんだろう。4月までに同学区で仮住まいをはじめて引き渡し後に転居しかないかなあ。

[331: マンション検討中さん]

これだけ大型のファミリー物件だと、子供の保育園や学童の倍率が気になるんですが、この辺りはどうなんでしょうか。
今空いていても入居時は倍率高くて入れないよつな…。
地図で見る限り保育園1つ、小学校1つしかなさそうで心配です。
坂上には沢山ありそうですが、坂下から通うのは現実的ではなさそうで…。

[332: 匿名さん]

>>331
たしかにオール3LDK以上・70㎡以上の大型マンションですから子育て世帯の数はかなり多いでしょうね。

豊島区文京区新宿区の区界に近いので保育園は少ないです。明治通りを渡った側の豊島区内にもありますので調べてみてください。
学童保育は高南小に通わせているかぎりは子どもスキップに入れると思います。
それ以外にココの新目白通りを挟んだ向かい側（新宿区）にも学童があります。区外からですと割高ですが独自の内容なのでそちらも魅力かと。

[333: マンション検討中さん]

モデルルーム 行かれた方、占有部のクオリティはそこそこという話を聞きますが、印象としていかがでしたか？HPを見ていると立地等良さそうな物件だと思うのですが、内装の写真がなく、天井がそんなに高さがないようなので、そこが気になっています。。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、占有部はクオリティ高くもなく低くもないかなという印象でした。ただ、坪300と駅からの距離を勘案すると割安感はないかなという印象です。
雑司ヶ谷駅と高田馬場駅まで歩きましたが、毎日歩くとなると表記以上に遠く感じ、少し億劫な距離でした。

[335: 名無しさん]

>>334 マンション掲示板さん
なるほど…貴重な生の声、有難うございます。モデルルーム に行けるのがだいぶ先の日になってしまいますが自分でも確かめて来ようと思います。
もう少し近かったらいいんですけどね。私は今徒歩10分物件に住んで2年なんですが、10分はなかなか慣れないですね。雑司ヶ谷までは急な坂があるとのことで、毎日の通勤はキツいかもしれませんね。

[336: 匿名さん]

>>334
副都心線使うなら西早稲田駅一択です。
ホームまでの距離と高低差（エスカレーターの長さ）が全然違います。

[337: マンション検討中さん]

平日説明会参加の方のレポもお待ちしています。

[338: マンション検討中さん]

>>332

貴重なご意見ありがとうございます。
確かに明治通り挟んで向こう側にも1つありますね。
学童、保育園も認証であれば新宿区も視野に入れて検討した方が良さそうですね。
購入してから入れませんでしたでは洒落にならないので、慎重に検討しようと思います。
保育園増やしてくれないかなぁと行政に期待してしまいます。

[339: 通りがかりさん]

>>333

地元民ですが、雑司ヶ谷の3番出口(この物件から一番近い出口)からホームまで5分くらいかかると思います(エスカレーターとかを駆け降りればもう少し早いかもしれませんが危ないです)。
また、3番出口目の前の目白通りの信号が長くてタイミング悪いと3～5分くらい待ちます。
トータルすると336さんのおっしゃる通り西早稲田の方がいいと思います！
しかし西早稲田も高田馬場も15分くらいかかるので立地がいいかと言われると交通面ではそうでもないと思います。
でも公園もあるし自然は都会のわりに豊かでいいですよ！

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

本当に行政には奮起を期待したいですね。
このエリアはシティテラス目白、桜プレイス、目白プレイス、そしてここと合計1000戸以上の高級マンションが集積することになります。
高額納税者（区内比）の力を結集させましょう。

[341: マンション検討中さん]

結局、ここは買いなんですかね？
メリットデメリットが混在し、揺れます。

[342: マンション検討中さん]

山手線内5,700万円といっても、10年前から投資含む不動産バブルで高騰していただけ。コロナで影響は加速されると思います。今日発売の東洋経済も注目です。実態経済と比較すると1,000万以上高値掴みでしょう。

[343: マンコミュファンさん]

>>341 マンション検討中さん
実際にモデルルーム行った私は見送りかなと。
駅までのアクセスと内装が気になるのと、定期借地うえのリセールの難しさも加味すると、坪300はむしろ割高と考えてます。
購入急いでるわけではないので、コロナの影響の見通しがもう少し見えてきた時期に検討することにしました。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンコミュファンさん

内装はショボかったですか？

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん
内装は安っぽく感じました。
もし買うならクロスとか変えたいし、トイレやお風呂もあのブリリアブランドとは思えなかったです
オプションである程度なんとかできるとは思いますが、そうすると価格メリットなくなってくるので、ここじゃなくてもいいかなと。

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンコミュファンさん

そうでしたか。
割安な価格を提示して、実際はかなりコストカットしているわけですね。

[347: 匿名さん]

既にこの辺の賃貸住んでる人とか職場が都電沿いって人にはいいんじゃない？あ
逆にそれ以外で山手線内側で安いって思って買うのは危ない気がする。
コロナでテレワーク主体になると都心のメリットって弱くなるし、不動産バブルのあとどうなるか誰もわからないですよね。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

変動の住宅ローン金利も当面は安泰でしょうが、どうなるかわかりません。既存の価値観の変革が迫られている気がします。

[349: 評判気になるさん]

>>347 匿名さん
山の手線内側推しってのが逆にあやしいですよね。それ以外に立地で言えることがないんじゃないかなと思います。

周囲には別に街と言える街もないですし、実際の生活は山の手線外側の私鉄沿線のほうがいい気がしますね。

[350: マンション掲示板さん]

先週末にMR行き、正直な感想、検討対象から完全に外れました。

■立地
山手線内側をアピールしていましたが、皆さん言うように駅遠で、利便性は悪いですね。
私には雑司が谷、高田馬場はどちらも遠いと感じました。これなら、山手線外側でも最寄駅に徒歩5分以内の方が良いと思いました。

■占有部
ブリリアシティでこれですか…というくらいに平凡でした。ディスポーザあるので賃貸よりはマシかなぁと思いましたけど、引き戸下レール、タンク有りトイレ、天井高2.45m/サッシ高2m、など。
周辺のシティテラス目白や桜プレイスなどと中古で張り合うには厳しいものでした。

■共用部
エントランスは見事でしたね。立地が地味なのが最初から分かっていたので、共用部に凄く力を入れる計画にしたのだと邪推してしまいました。
将来の管理費高が心配になります。

■お値段
これも厳しかったですね。5千万円台～6千万円前半は、イーストの壁ドンになる低層階、ウエストのサウスコートの陰になる低層階だけでした。
サウスの中層階以上は7200万円超えてきます。
維持費考えると中古の所有権物件の方が賢い選択ですね。

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション掲示板さん

ありがとうございました。
かなり参考になりました。
山手線内側、5,700から、良いと思ったんですけどねぇ。

[352: マンション検討中さん]

5,700は客寄せパンダだったのか？
やられたかも。

[353: 評判気になるさん]

郊外にある団地みたい

[354: 口コミ知りたいさん]

私もMR行きました。現在の市況を考えれば自己日影があったとしても山手線内側で新築5700万円は安いですよ。ただ、生活利便性まで加味するとどうなのかなということです。

地縁がある人や実際に場所を訪れて良いなと思った人は絶対におすすめです。
結局立地ですね。そこがハマるかどうかです。

[355: マンション比較中さん]

こちらに住んで豊明小に通わせるご予定の方はいらっしゃいますか？

[356: マンション検討中さん]

一応山手線内側
駅からは少し遠い(言うて表記7分
共有部すごい
占有部しょぼい
ハザード赤地帯
定期借地権70年

リセール考えてる人はここに7千万払うのは気が引けるのはわかる
永住するつもりの人とか、6千万で買える部屋なら超アリだと思うけどなー

[357: マンション検討中さん]

割安のため、現地に行った結果、検討から外しました。
本当に山手線内側という以外、売りがないように思えました。

　・駅から遠い（雑司ヶ谷へは7分表記だが激坂)
　・周りに何もない。不便。
　・周辺環境が良くない。交通量が多い通りが近い。
　・水害の問題あり。
　・定期借家なので、リセール/譲渡手数料などが不透明。

[358: マンション検討中さん]

それ全部満たす新築を今買おうとしたら9千万円とかなりません？
割安なのは必ず理由があるんですから、ダメダメ言ってたら何も買えませんよ

[359: マンション掲示板さん]

デメリットだらけですね…
それらが価格に反映されているのでしょうが、リスクが多いので検討から外します。
マンマニさんがいう「立地が気に入れば」というのは実に的を得ていますね。

[360: マンション検討中さん]

駅15分の80平米＞駅5分の60平米
中高層＞タワマン
山手線内側＞湾岸エリア
の自分にとっては、ここはアリです。
かなり人気ありそうだったので購入時の抽選必至と思ってたけど、ネガティブ書き込みが増えてきたので、大丈夫そうかな。

[361: 元近隣住民]

周辺環境は良いと思いますけどね。
神田川沿いの遊歩道は春は桜が綺麗で、散歩にはお勧めです。
大きな公園が近いのも魅力。
新目白通りの交通量は多いけど、川を挟んでるから、さほど気にならないかと...。

[362: 名無しさん]

近隣に住んでましたが、都電の音は普通に家の中でもカタンカターンと聞こえましたよ。
私は慣れましたが、妻はストレスという程ではないけれど慣れはしないと言っていましたね。
個人差でしょう。
窓を開ければ大通りの音も聞こえますが、まぁ閉めてれば大丈夫ですよ。

[363: マンション検討中さん]

近隣(元近隣)の方の声はすごく参考になりますね。地縁がなく検討しているものなので、、、有難うございます。

[364: マンション検討中さん]

近隣のスーパーの物価は如何でしょうか？
良いものをより安くが理想です。

[365: 通りがかりさん]

>>364 マンション検討中さん
よしやが一番近いですが特に安くないですね。
西早稲田にアローショップという八百屋があってそこはまあまあ安いです。あとは高田馬場のOKですかね。

[366: マンション検討中さん]

>>365 通りがかりさん

ありがとうございます。
安そうな店があれば、爆買いとかもできそうで安心ですね。

[367: 匿名さん]

物によっては豊坂下のイオンフードスタイル（ダイエー）もいいですよ。
神田川ベーカリーへ行く時は使っています。

[368: マンション検討中さん]

間取を見ていて気になったのですが、

リビングの床暖房は付くお部屋と付かないお部屋があるのでしょうか？

[369: 匿名さん]

＞368
どうやらそのようですね。
付く付かないの基準が見えません･･･。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

やはり雑司ヶ谷駅から歩いてみたが、これは無いわ。
マジで坂大変で遠過ぎる。わろた

[371: マンション検討中さん]

床暖房ない部屋あるのマジすかww
これ皆さん書いてるとおり内装マジでヤバそうですね
もう少し金額載せて所有権の周辺中古にしようかな

[372: 匿名さん]

必死なライバルはどこかな？

[373: 匿名さん]

5700万円(最安)の部屋の情報ってモデルルーム行くともらえるんでしょうか？
調べても最安で5,900万の部屋の話しか発見できないのですが、どなたかご存知でしょうか？

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

教えてあげないよ

[375: 評判気になるさん]

5700万円の情報はまだ出てないですよ。
5900万円は確か1?4F辺りの平均もしくはどこかの部屋の価格だというような説明でした。
なので、これから出てくる部屋の1Fの可能性が高いですね。もしくは今回でないセンターコートの1Fでしょう

[376: 評判気になるさん]

訂正。1-4Fです。この掲示板、波線入力すると?マークに勝手に変換されますね。

[377: 名無しさん]

>>370 マンション検討中さん
雑司ヶ谷駅の坂、そんな大変なんですね、、、
雑司ヶ谷駅から歩かれたということは下りかと思うんですが、下りでも大変なんですか？

[378: 匿名さん]

>>375 評判気になるさん
図面見るとセンターコートの低層階が一番条件悪そうなので、今回出ない可能性ありそうですね！
ご回答ありがとうございました！

[379: 評判気になるさん]

高田馬場もちょっと常用不可ですね
ホームまで歩いて17分もかかりました。
表記14分ですがあれは一番近い駅入り口からですかね

現実的には西早稲田駅くらいしか普段使いは厳しいです。もちろん通勤先にも寄るんでしょうけど

[380: 名無しさん]

のぞき坂は初めて見たとき笑うくらい急で驚きますよね～。
3年住んでますが全く慣れません、毎回途中で止まってはぁはぁ言ってます笑
下るのも膝が笑います、電動自転車で上がってる人なんてほとんど見たことないな。
よく部活？トレーニング？のムキムキの人達が走り込んでますよ！

[381: 匿名さん]

MR先週末に行きました。
個人的には占有部がひどすぎて印象悪かったです。一番受け入れられなかったのは、隔て板ですね。あれはいくらなんでもコストカットが見え見え。ステアリ見た後だっただけに、落差が半端なかった。

5700万円はどこなのか聞いたら教えてくれましたよ。
イーストコートの一階、目の前(4mしかない)にエドコモン西早稲田がある日照条件の悪い部屋だそう。センターコート一階は専用庭つくけど、イーストはないんですって。

[382: 匿名さん]

ステアリ？坪単価が200万ぐらい違うのでは？
まあ専有部の仕様はリセールにほぼ影響しないのであまり重視すべきではないね。

[383: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
イーストの一階もタイプ名にgがついてますし、公開されているE-Bgにも専用庭が表記されていますが、「イーストはない」というのはどういった意味でしょう？

[384: マンション検討中さん]

内装コストカットして表面割安な印象作戦だったんですかね？

[385: 匿名さん]

不満なところはオプションで対応というのは合理的だと思う。
初めから全部乗せで高値よりは納得できる。

[386: マンション検討中さん]

結果総額でナンボになるんや???

[387: 匿名さん]

100万ぐらいかければまあまあの仕様になるよ、普通。
ここの平均が坪310とすると、70㎡換算で6575万。100万加えて6675万。300万加えても6875万。
ちなみにステアリの平均は520程度、70㎡換算で1.1億円。

[388: eマンションさん]

>>380 名無しさん
近隣住民の方ですか。ムキムキの人がトレーニングで来るような坂なんですね！相当きつそうですね
高田馬場駅も使用されますか？歩けば慣れますでしょうか？

[389: マンション検討中さん]

床暖房の無い新築マンションなんてあるんですかね？

[390: 匿名さん]

投資用以外は聞いたことないな。

[391: マンション検討中さん]

どういうコンセプトで売り切るのか、よくわからなくなってきました。賛否両論といった感じですね?

[392: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん

まぁ、東京なら不要かもね。

[393: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん

eastの最安パンダは専用庭なし、と言いたかったんでしょうかね。
eastも5～6階なら狙い目な気がします。

[394: マンション検討中さん]

豊島区高田の賃貸に２年ほど前まで住んでいました。雑司が谷駅ユーザでした。
こちらの物件は同エリアで久しぶりの大規模なので、注目しておりました。

高田は住むには良い環境だと思いますよ。
山手線内側にしては閑静な住宅街です。周りは何もないのと、どこへ行くにも坂道とのお付き合いになるので、便利とは言えなかったです。

私は同エリアの保育園に申請しましたが、一才クラスは兄弟加点がないと入れない激戦区で落選してしまい、坂上の某保育園まで通わせることになりまして。私なんかと同じ思いをしないよう、共働き世代は保育園戦略を練っておいた方がいいですよ。
坂道を日常利用するのが厳しくなり、坂上で戸建を購入し引っ越してしまいました。今は南池袋界隈を生活圏にしてますけど、ここも高田も個人的には好きです。

本物件からの駅アクセスですが、雑司が谷３番出口へ宿坂経由で通うのが良いのではないでしょうか。のぞき坂は本当にキツくて、いつも避けてました。高田馬場や目白は15分以上歩くので無理だと思いますよ。私には10分超えるともう無理です。
西早稲田もゆるやかな坂道を10分強なので遠いと思います。
雑司が谷はホームまで距離ありますけど、３番出口まで行ければあとは楽です。

買い物はよしやですね。高いけど品は揃います。
OKやY'sマートが安いんですが当物件からの普段使いは現実的じゃないかな。

雑司が谷は気軽に食べに行けるお店が全然ないです。なので、結局いつも池袋を使ってましたね。鬼子母神は今でも通ってます。

皆さんのレビューを見てみると、結構厳しいものがありますね。立地を好きになれるか、全てそこなんだと思います。

あ、あと都電はそれなりに便利です。サンシャインとかよく行ってました。

[395: マンション検討中さん]

MRの案内メールが来ない。。。

[396: 匿名さん]

のぞき坂の特徴を言うとだな
・雪が降るとTV取材に来る
・変なユーチューバーがよくダッシュで撮影している
・最近ではアニメの聖地らしくぽい人が写メしてる
・台風とか突風の時は男性でも本当に怖いし傘持つとかのレベルじゃないぞ

あの立地を容認できる人が買って行く訳だから
住民は体力がある若い人ばかりだろうな

[397: 匿名さん]

立地に魅力が無いという意見が多くまあそうだとは思うのですが、一昔前の副都心線もよしやもなかった暗黒時代に比べれば、だいぶ改善はされたのですよ。

交通は実質都電のみ、バスは少ない遅い。買い物は遠くて小さい今のイオン何チャラのみですが、当時は潰れかけダイエーグループの更に末端チェーンなので、商品サービスは言わずもがなですね。

山手線内のイメージを完全に覆す、地味さ不便さが際立っていました。よしやの撤退はないとは思いますが、万一も想定された方がよいかと。ついでに路面電車も昭和の遺物なので、無くなっても文句は言えないかと。

このエリアの不動産は賃貸でも売買でも、（他に売りがないので）桜の時期にプッシュして決めるのが業界のセオリーです（笑）。デベさんとしては来年のシーズンに勝負を賭けるはずなので、その時残っている部屋を値切るのもありかと思います。

[398: 匿名さん]

>>383
381さんの情報に惑わされないほうがいいですよ。根拠のないネガばかりで参考になりません。「目の前にエドコモン西早稲田」とか書いてますが目の前にあるのはグランテラッセ西早稲田ですし（視界や日照に影響があるのは事実）、本当にMRに行ったのか大変疑わしいです。
383様が書いてらっしゃるとおりイースト1階は南端から北端まで専用庭が付いています。

[399: マンション掲示板さん]

ここだったら、シティテラスの中古を狙ったほうがいいかもね

[400: 評判気になるさん]

この掲示板でやたらネガコメしてるのは、他所の営業さんですか？
中古を勧めたりとか...。