東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1951: マンション検討中さん]

私は都電使って東池袋から通勤です。乗り換えは増えるけど、家の目の前から電車(都電)に乗れるのはそれこそ雨の日とかはありがたいです。

[1952: 検討板ユーザーさん]

>>1951 マンション検討中さん
教えてください。
朝の通勤時間帯（7時?8時台）、都電はどの程度混んでますか？小さな車両なので、ラッシュ時の地下鉄並みにぎゅうぎゅうに混むなんてことはないのか気になったもので。

[1953: 匿名さん]

>>1952 検討板ユーザーさん
コロナ前より空いてはいるけどやっぱり朝は混んでるよ。
車両も狭いから立ちにくいんだよね。

[1954: 匿名さん]

>>1952 検討板ユーザーさん

https://takumick.com/arakawaline-konzatsu#i-4

面影橋から東池袋の間は、比較的空いてる。

[1955: マンション検討中さん]

面影橋なんてほぼ始発なんだから座れるかと思ってたけど、そうでも無いのだろうか？
まぁ、そんなに座りたければ早稲田から乗ればいいし…。
自分は真っ直ぐ立てるレベルであれば混雑気にならないですが。

[1956: 検討板ユーザーさん]

1952です。
皆さん、ありがとうございました。
大変参考になりました。
購入することに決めた後にいろいろ気になることが出てきてしまいまして笑

[1957: マンション検討中さん]

>>1956 検討板ユーザーさん

良いねー
皆んな建設的に意見を言い合える感じで。
ようやく購入希望者のみになってきた感じですね。

[1958: 匿名さん]

高層狙いの方いらっしゃいます？

[1959: マンション検討中さん]

1951です。
今は都電ユーザーではなく、混雑具合気になってたので私もみなさんの意見参考にさせていただきました。ありがとうございます。

買うと決めてから、気になることでてくるのわかります！笑　ふわっとしてたものを具体的にしていきたいですよねー

[1960: 匿名さん]

>>1959 マンション検討中さん
こちらは買うというよりも長期間借りると言った方が正しい表現ですね。

[1961: 検討板ユーザーさん]

>>1958 匿名さん
サウスの10階以上を考えてます

[1962: マンション検討中さん]

>>1961 検討板ユーザーさん

金持ちですね。素直に羨ましい限りです。

[1963: 匿名さん]

>>1961 検討板ユーザーさん

そんなに出せるのであれば、別のマンションは検討しないのですか？

[1964: 匿名さん]

シングルインカムのサラリーマンでは、ウエスト低層かイーストしか手が出ないです…。

[1965: 匿名さん]

まだ買えると決まったわけでもないのに
中層階以上なら抽選を避けられるっぽいけどね

[1966: マンション検討中さん]

マンション近辺で子供と気楽にキャッチボールなどできる広場や公園はありますか？
目白台運動公園はこないだ立ち寄ってみましたが、ちょっと難しそうな気がしてます。

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん

雑司ヶ谷公園ならボール遊び用のスペースが設けられてます。

[1968: 検討板ユーザーさん]

>>1963 匿名さん
市ヶ谷等、いろいろ検討しましたけど、価格と広さ（間取り）と周辺環境その他いろいろ考えて、ここにしようと思ってます

[1969: マンション検討中さん]

>>1968 検討板ユーザーさん

お買い上げありがとうございます。
仲良くやっていきましょう。

[1970: マンション検討中さん]

皆さん川の匂いは気になりませんか？

[1971: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん
気になります！
なので低層はちょっと、、

[1972: マンション検討中さん]

川ってそんなに臭います？？
気にしなきゃいけないのはサウスの低層階を検討している方でしょうか？

[1973: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん

先日、川沿いを高田馬場まで歩きましたが、私は全然気にならなかったですね。なので、臭うとしても、サウスの２階か３階ぐらいなんじゃないですかね？

[1974: 周辺住民さん]

毎日川沿いを江戸川橋まで散歩してますが、悪臭はしませんよ。
川独特の水の匂い＋生活の匂い的なものは感じますが。
それも濃かったり薄かったり、風向きによっても違ってきます。

大雨の後は洗浄効果か匂いがしなくなりますし、雨の少ない真夏などは感じるようになります。秋冬の寒くて乾燥している時期はまったく感じません。

[1975: 匿名さん]

>>1969 マンション検討中さん

あなたは営業ですか

[1976: マンション検討中さん]

>>1974 周辺住民さん
いわゆるドブ川の匂いというやつですよね。
面影橋近辺の神田川は汚いのでしょうか？

https://dailyportalz.jp/kiji/170424199417

[1977: マンション掲示板さん]

ブリリアと、ブリリアシティの違いはなんですか？

[1978: 匿名さん]

>>1977 マンション掲示板さん

大規模板状→ブリリアシティ
大規模タワー→ブリリアタワー
それ以外→ブリリア

[1979: 匿名さん]

>>1978 匿名さん
関係ないもの→ブリシア

[1980: マンション検討中さん]

>>1976 マンション検討中さん
落合水再生センターまで行くと綺麗になるようなので、面影橋近辺は汚水だと思います。

[1981: 匿名さん]

>>1980 マンション検討中さん

落合水再生センターからの汚水であることは否定しないけど、記事にも書いてあるように下水処理の技術が優れているので、かなり綺麗。ここより下流に行くと、一気に濁った汚い川になる。だから、このあたりの臭いはあまりきつくない。

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
いや、この前歩いたらにおいましたよ

[1983: マンション検討中さん]

モデルルーム行く際には必ず現地を見てまわりますが、晴天の日、大雨の日に行った時には特ににおいは気になりませんでした。(意識して嗅いでみたりしました)
もちろん短時間しかその場にはいないのでそれが全てではないと思いますが…

あと水は綺麗な方でしたよ。高田馬場の方は透明に近かったです。

[1984: 匿名さん]

>>1976 マンション検討中さん
記事では落合水再生センター辺りが一番綺麗で、江戸川橋辺りから汚くなるとあるので面影橋近辺は多少は濁り始めてるにしても、そこまで汚くないのでは？
今度現地行って注意して見てこよう。

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 匿名さん

私も実際何度か川沿いを歩きましたが、全然気になる匂いは無かったです。結構深いので上まで漂う事は無いと思う。

[1986: 匿名さん]

たぶん臭いって言っている人は、ただ叩きたい人ですね。検討者で、現地に行っている人であれば、このあたりの神田川は想像以上に水質は綺麗で臭わないことを知っていますからね。

[1987: マンション検討中さん]

大雨の日は匂わないとありましたが、小雨くらいだと家族みんなが「ん？」と思うくらい臭いました。サウスに沿った道でしたので、サウス低層だと臭うかなあとは思いました。ただ毎日臭うわけではなさそうですね。

[1988: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
叩きたいわけではなく現実。
欲しい人はマイナス面が見えなくなるからね。

[1989: 匿名さん]

現実はほとんど臭わないよ。

[1990: 匿名さん]

臭う人もいれば、臭わない人もいる。風向きにもよる。天気にもよる。
どうせ個人差あるんだし、正直どうでもいい。許容できる人が買えばよく、許容できない人は買わなければいい。買いたい人は何度か現地行って、すでに確かめてるだろう？自分の鼻を信じて決めればよろしい。人の意見を参考にするようなものじゃない。

[1991: 匿名さん]

教育環境に魅力を感じて検討していますが、生鮮食料品などの買い物をよしやに頼る事に不安を感じてます。
少し離れたスーパーで良いのですが、肉や魚、野菜、この辺りを品質よくリーズナブルに揃えることは、このエリアでは期待できないのでしょうか？

[1992: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
ほんとそれ。個性だよ。自分にとってはどうなのか現地で確かめればいいだけ。

[1993: 匿名さん]

ウエスト、サウス、イースト、それぞれJRの駅に行くには実際のところ何分何秒くらい差があるんだろう。

[1994: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
自転車で行くのか徒歩で行くのかで変わりそうですね。

[1995: マンション検討中さん]

>>1993 匿名さん

どうでも良い

[1996: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん

よしや隅々まで見て回りましたが、肉も魚も割といい物が置いてありましたよ。
あと、地域相談会？の時に聞いたら、それぞれ自転車10分圏内くらいに専門店（いわゆる肉屋、魚屋）がありましたよ。八百屋はどうだったかな…すみません、ちょっと覚えていないです。

[1997: 匿名さん]

>>1991 匿名さん

よしやで十分だと思ってます。今の住んでいるところのスーパーより充実してますし、値段もあまり変わりません。たぶん都心だとどこもこんなものだと思いますが、違いますかね？
リーズナブルということでしたら、高田馬場のOKストアへ自転車で行くのがいいと思います。

[1998: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
よしやはOKと比べると全般的に2割くらい高い印象です。家計を節約したいとすると、普段使いには向かないかなと思っています。

[1999: 匿名さん]

現地いくたびに思うけど、この辺りもう少し綺麗にならんもんかいね
ゴミが散乱してるし古い建物ばかりだし神田川沿いも汚ならしい

[2000: マンション検討中さん]

2000到達！！

[2001: マンション検討中さん]

>>2000 マンション検討中さん

いっちゃえ3000

[2002: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

OKが安いのは知ってますが、うちはよしやを普段使いですね。値段は今のスーパーと変わらないので。

[2003: 匿名さん]

>>1994 匿名さん
徒歩だとどうですかね？

[2004: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

OKは普段使いするにしては遠くないですか？

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
OKは普段使いするにしては遠いですね。 やはりここを買うとなると、よしやと付き合わなくてはいけないですね。
長い目で見て大丈夫かしっかり考えたみたいと思います。

[2006: マンション検討中さん]

よしや、品揃え悪くないのではと思いました。思っていたよりも、広かったです。

自転車持ってないため、OKに行くときは、敷地内のレンタサイクルを使用しようかと思います。

[2007: eマンションさん]

>>2006 マンション検討中さん

成城石井高田馬場店もあるよね、近くにマイバスケットもあるし、不便はないかなと

[2008: 匿名さん]

よしやで満足しない方は、普段どのようなスーパーを使われているのか、単純に疑問に思う…。

基本はよしや、土日で晴れてたら自転車でOK行って買いだめかな。

[2009: 検討板ユーザーさん]

>>2008 匿名さん
私も同じパターンを考えてました！
あとは休日に池袋のデパ地下を利用するつもりです

[2010: 匿名さん]

川の臭いは天気や気温、風向き、降雨などの条件次第で匂う時もあれば、殆ど気にならない時もあります。個人的には臭いが気になる時の方が年間通して少ないと感じますが、川の臭いが受け入れ難い、我慢ならないという人は、ここは見送った方が良いかもしれません。逆に、臭いはそれほどでもない、許容範囲だという人は検討してみてもいいと思います。この掲示板の情報で判断するより、自身で周辺を歩いてみることをお勧めします。

よしや以外のスーパーに関しては、三徳の西早稲田店や早稲田店を利用するのも一考だと思います。高級スーパーというほどではありませんが、通常のスーパーよりは高品質なものが多く、他のスーパーでは取り扱いのないものも売っていて、なかなかいいスーパーだと思っています。車で買い物に行きたい方は、大久保の新宿本店なら駐車場付きなので、そちらを利用するのもいいでしょう。

三徳
https://santoku.co.jp/shop/

[2011: 匿名さん]

あと、駐車場付きのスーパーで言えば、ごく普通のスーパーですが、ライフ落合南長崎駅前店も意外と使い勝手が良いです。こちらだと雨の日でも傘を差さずに駐車場から直接店内に入れるので、雨の日の買い物にはとても重宝します。アイテラス落合南長崎という同じ建物内には、ライフ以外にも、ダイソーやカルディなどのショップやファミレスなどがあるのも便利です。

ライフ落合南長崎駅前店
http://www.lifecorp.jp/store/syuto/885.html
アイテラス落合南長崎
https://iterrace.jp/

[2012: マンション検討中さん]

昨日現地行きましたが川はかなり臭いました
ドブ川みたいな臭いです
スーパーもそうですが周りにお店が少なすぎなのと、どの駅も徒歩通勤は現実的ではないですね
都電乗ってみましたがおそすぎで論外でした
大通りに出ても住宅街ばかりで雰囲気が良くないと嫁に言われ、ハザードもあり拒否られてしまいました
嫁に気に入ってもらおうと現地に行きましたが逆効果でした

[2013: 匿名さん]

>>2012 マンション検討中さん

倍率が減りました。ありがとうございます。奥さんにも否定してくれてありがとうございますとお伝えください。

[2014: マンション検討中さん]

>>2009
私も全く同じイメージしてました！笑
面影橋利用なので、基本休日にOKか池袋の西武かISPに行って、仕事後に行かないといけない時はよしやかなと。

[2015: 検討板ユーザーさん]

>>2014 マンション検討中さん
同感です！
普段使いはよしや、休日には池袋のデパ地下に出かけるつもりです。（嫁がデパ地下巡りが大好きなので笑）
山手線内の主要エリアならタクシー使っても大した金額ではないので、たまには外食も良いねと嫁と話してます。

[2016: マンション比較中さん]

スーパーなどの店が少ないのが不満な人は
そもそも都心区や準都心区には住まない方がいいよ。
基本的に買物は不便だから。

物件価格がここと同程度以下で
店が多くて交通便利な所が好きなら
外周区主要駅の駅近物件を検討したらいいと思う。
例えば、赤羽、北千住、錦糸町、蒲田とかね…。

[2017: 匿名さん]

>>2016 マンション比較中さん
最近の赤羽、錦糸町はここより高いからね

[2018: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
こういう人とお隣さんになりたくないんだが。

[2019: マンション検討中さん]

よしやとOKの価格差なんて他のマンションとここの価格差より大分小さいと思うのですが…
住居費安くできる分うちはその辺はあまり気にしないです。

[2020: マンション検討中さん]

よしやってそんなに高いですか？
現地見に行った際に下見しましたが、近所のイトーヨーカ堂とほぼ変わらず、特別高いとは感じませんでした。

売ってるものもしっかりしてましたし、ちょっと足伸ばせば他にもスーパー色々あるので何も不自由しなそうです。

[2021: マンション検討中さん]

物の値段も、川の匂いも、駅までの距離も、感じ方は人それぞれ。
匿名掲示板の書き込みはあくまで参考程度にして、あとは自分で実際にしっかり確認して、納得出来ればそれで良いのです。

[2022: 匿名さん]

これからは出社回数も減るし、住環境や子育て環境を求めて、駅距離の許容範囲は広がっていくでしょうね。

[2023: 匿名さん]

>>2022 匿名さん
高校以上の子供は通学で毎日駅まで歩くんだよ。親目線だけで語るな。

[2024: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん

私もよしやの価格は普通だと思います。
ただなんで生鮮食品の売り場を1階ではなく2階にしちゃったのかなーって思います。ベビーカーで行ったときに、あの生魚臭い業務用エレベーターを使うのはちょっと嫌ですね…。

[2025: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

言葉遣いが汚いですね。
大学へ通学1時間以上かかる地方の駅近物件へどうぞ。

[2026: 匿名さん]

>>2023 匿名さん
子供の目線はたしかに大事ですね。毎日のことですからね。

[2027: マンション検討中さん]

>>2014 マンション検討中さん

池袋ISPリニューアルして広くなっていいですよね～！
コロナ禍でも人が多いのが難点ですが。
普段はやはりよしやが便利ですよね。

[2028: 匿名さん]

>>2027 マンション検討中さん

池袋ISPに行く場合、どのように行きますか？
都電の東池袋からだと少し遠いですよね？やはり副都心線で雑司ヶ谷から池袋でしょうか？

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さん

副都心線で行くのが便利だと思います、都電だと結構歩くので不便だと思います。
一番3番出口側の車両に乗り、丸ノ内線のホーム突き抜けた一番端の改札から出ると目の前ですよ。
都電はサンシャイン行くのには便利なんですがね、東池袋と池袋が少し離れて地下で繋がってないのでちょっと不便ですよね。

[2030: マンション検討中さん]

>>2023 さん
私は2022さんではないですが、子どものいない夫婦(今後も予定なし)なので、2022さんのおっしゃることよくわかります。子どもがいる方は、当然子どもの生活も考慮して検討するでしょう。子どもがいる人だけが全てではないですから、あなたも様々な目線を持った方がよろしいかと。

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 マンション検討中さん

様々目線は大事だね

[2032: 周辺住民さん]

ここの場所から池袋西武やISPに行くなら、明治通りの学習院下バス停まで歩いて、池袋駅東口まで都バス池86系統に乗るのが一番楽ですよ。マンションからバス停までは平坦ですし、池袋西武の目の前で降りられますから。

副都心線利用だと、雑司が谷駅までの坂の上り下りや入口から深いホームまでの行き来も必要ですし、池袋も西口の東武のデパ地下やエチカに行くならまだしも、西武やISPだと全く反対側になってしまいますからね。

都電利用だと、マンションから面影橋は近いとして、東池袋四丁目から池袋西武やISPまでは少し距離がありますし。

実際、ここの近所の人達が西武やISPに交通機関を使って行く場合、学習院下からのバス利用が圧倒的に多いですよ。

[2033: 匿名さん]

>>2030 マンション検討中さん
このマンション、子供いないと子供のうるささが耳障りになりそうな感じがしてますが、どう思います？
当方も子なしでして悩んでいます。

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん

子無しの夫婦は、このマンションでは少数派になるので、コミュニティの観点からは少し居心地が良く無いかもしれないね。でもシニアの方もいるので、安心しても良いよ。

[2035: 匿名さん]

子なしさんなら、ここのようなファミリー向けマンションではなく、最初からシングル・ディンクス向けのマンションを検討した方が良いと思う。それでもあえてここを選ぶなら、物件のコンセプトや特性をよく理解した上で、それなりの覚悟を以って購入された方が宜しいかと。入居後に、「こんなはずじゃなかった！」と後悔して、クレーマー化したりしないためにも。

[2036: 通りがかりさん]

>>2033 匿名さん
若い子あり夫婦が多い印象ですしモデルルームでも子供の泣き声が気になりました。シアターの上映内容も子供のためのマンションを全面に出している内容が気になり、実際住んだら子育て世帯以外は疎外感を感じそうなマンションですね。

[2037: マンション検討中さん]

シニアもほぼいない印象なので居心地悪そうです。子供好きなおばあちゃんなら嬉しいのかも。

[2038: マンション検討中さん]

モデルルームの4LDKぶち抜きタイプの方の部屋は、見た通りDINKSご夫婦の住居だから、そういう住まいのあり方のひとつとして、お子さんがいらっしゃらないご夫婦が住むのも想定内では？
少なくとも私は子持ち優先とか、子持ちのための物件とは特に感じてないです。結果として子持ちが多いというだけで。安くて文教地区ですし。

ただ、子持ち同士では（まぁお互い様か…）となることが、DINKSご夫婦にとっては耐え難い、となることは十分に有りうると思います。だって我慢する義理は無いですしね。
子持ち側は当然子どもの出す騒音など、他者に配慮して暮らす必要がありますが、許容度の違いはやはりあるかも知れませんね。

[2039: 匿名さん]

小学生くらいの子供がいる家庭ならサウス低層よりイーストとかウエストの高層を買った方が、子供同士のよくある変なマウント取られなくて良さそう。

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 匿名さん

クソどうでも良いけど。

[2041: 匿名さん]

ここの人は出身大学だとか、勤務先だとか、子供の学校だとかでマウントとりたがるようなので、早稲田大以外とか、非上場企業勤務とか、公立小に通わせてるとかだと肩身の狭い思いをするようです。

[2042: 匿名さん]

>>2040 マンション検討中さん
低層購入希望者が強がってます。
大変ですね。このマンションは低層の方が倍率高そうですからね。

[2043: 匿名さん]

>>2041 匿名さん

またコンプレックスの塊の人が出てきた…。
そんなことでマウント取ろうとか思う人もいないし、あなた以外そんなことでマウント取られたとか騒ぐ人もいないって。コンプレックスの塊すぎて気持ち悪いんだけど。

[2044: 匿名さん]

みなさんプラウド高田馬場も比較検討されました？

[2045: マンション検討中さん]

>>2041 匿名さん

そもそもMARCHや関関同立以下の人いるの？

[2046: マンション検討中さん]

もうやめなよ、つまらんネタ振りは…

[2047: 匿名さん]

この週末ベビーカーを押しながら、JR高田馬場駅から現地、現地から雑司ヶ谷駅まで歩きました。ご参考に。
JR高田馬場駅の改札(改札出て数段階段を降りたところからスタート)→現地(メインエントランスあたり)は、15分30秒でした。
で、そのまま現地(メインエントランス)→雑司ヶ谷駅(宿坂通り経由)は、9分でした。
どちらもベビーカーがなければ、もう少し早くなるかも。高田馬場駅からのルートは明治通りを渡る信号にどれだけひっかかるかでかなり違います。
感想としては、JR高田馬場駅を普段使いするのは少し辛い。たまにどうしても山手線を乗りたいときに使うぐらいかな。外回りに乗りたいときは都電で大塚駅まで行った方が良さそう。
雑司ヶ谷駅はギリギリ許容範囲。ただ、予定外だったのは、エレベーターが一番近い出入口にはなく、ベビーカーだと副都心線の池袋側の出入口まで行く必要があります。＋2分ぐらい。それなら、ベビーカーなら西早稲田駅の方がいいかもって思いました。今度、西早稲田駅を試してきます。

[2048: 匿名さん]

夜ご飯作るのが面倒くさくなってお惣菜やお弁当買ってこようと思ったら、どの辺が利用できそうですか？（よしや以外で）
近くに松屋や吉野家、テイクアウト可能なラーメン屋が無さげで心配してます。

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 匿名さん
ベビーカー利用ならエレベーターの場所的にも坂のキツさ的にも西早稲田の方がいいかなと思いました。
若干距離は伸びますが、警察署の前など通るから夜でも安心ですし。

[2050: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

雑司ヶ谷駅のところにオリジン弁当がありますね。