東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 マンション検討中さん
雑司が谷駅からの帰宅であれば、北にある車寄せと駐車場を通って帰宅できそうです。

メインエントランスを通らない導線なので、優越感は味わえませんね。。

[1897: マンション検討中さん]

>>1896 マンション検討中さん

そこまでショートカットにならないので、どちらでもよさそうですね。

[1898: 検討板ユーザーさん]

>>1890 匿名さん

良いですね

[1899: 匿名さん]

イーストの3、4階で狙います！

[1900: マンション検討中さん]

超細かいですが、、、
三面鏡の中にはコンセント無いんですね。
シェーバーなどは出しっぱなしになっちゃいますね

[1901: マンション検討中さん]

>>1900 マンション検討中さん

一面鏡の方がオシャレでしたね

[1902: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん

実際、三面鏡を三面鏡として使う人は少ないですしね。ただ収納は三面鏡の方が多いんですよね…。

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん

私も一面鏡にしました
最近のマンションでこのタイプを見たことが無いので、良いなと思いました。

[1904: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
私も買います。抽選であたるよう、朝晩の1日2回神仏にお祈りをするのが最近の日課です。
ここまで徳を積めば抽選にも当たると思うのですが。

[1905: 匿名さん]

私は抜け感ほしいから、イーストよりサウスの低層だなー

[1906: マンション検討中さん]

私は抽選にならないよう願っています…

[1907: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

抜け感ということだけであれば、サウス低層より、イーストの最上階の方が抜けませんか？肥後細川庭園の緑も見えて、スカイツリーも見えますよ。

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 匿名さん

確かにイーストは他の棟と比べて5階建でフラットなので、シンプルで良い外観デザインですね

[1909: 検討板ユーザーさん]

甘泉園公園側の抜け感を考えるとイーストだと高さ足りないからやっぱりサウスかな。

[1910: マンション検討中さん]

>>1909 検討板ユーザーさん

住民になれば、コワーキングスペースは割引で利用できるのでしょうか。

[1911: マンション検討中さん]

>>1910 マンション検討中さん

割引はあると聞いていたのですが、具体的な割引後の金額は聞いていないですね。

[1912: マンション掲示板さん]

ちなみに、物件自体を紹介割引利用して購入予定の方いますか？何パーセント割引ですか？

[1913: マンション検討中さん]

5パーセントです

[1914: マンション検討中さん]

>>1913 マンション検討中さん
法人割引適用で0.5%割引となるそうです。

[1915: 匿名さん]

>>1913
いい加減なことを（笑）
5％も引いたら利益ゼロになるｗ

[1916: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
サウスはそこまで倍率高くないみたいてすね。（倍率ない部屋も少なくない。）
イーストやウェストよりは単価が高いので、そこまでの物件ではないということでしょうか？

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 匿名さん

サウスは、人気があって方角を譲れない方もいるらしく、あまり被らないないよう上手く調整出来ているらしいですよ。

[1918: マンション掲示板さん]

>>1915 匿名さん
ゼロというのは本当ですか？

[1919: 匿名さん]

この物件を真剣に検討中ですが、この炎天下の中、高田馬場駅から歩くのきついなー
と思ってしまっている今日この頃の俺

[1920: マンション検討中さん]

>>1919 匿名さん

無理して買わなくてもいいのでは。

[1921: 匿名さん]

>>1920 マンション検討中さん
他のマンションはもっと無理しないと買えないんだよね。
東西線の地下がもう少し伸びて欲しいと思ってる今日この頃の俺！

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

東西線の高田馬場駅と副都心線の西早稲田駅が乗換駅となって、地下道がつながればいいのに。で、交差点のところに出入口ができればいいのにって思ったりはしてます。絶対に無理でしょうけど。

[1923: マンション検討中さん]

>>1922 匿名さん

また投稿少なくなって来たね。大丈夫？

[1924: 検討板ユーザーさん]

みんな駅距離を気にして黙っちゃったのかな。

[1925: 匿名さん]

界王拳を発動してステアリに突撃したかな。

[1926: マンション検討中さん]

>>1925 匿名さん
ステアリいいですよね～。良い間取りが多かった！予算があれば、買いたかった。。

[1927: マンション検討中さん]

>>1926 マンション検討中さん

ステアリの駅直結は、価値ありです。

[1928: マンション検討中さん]

>>1927 マンション検討中さん

駅直結は値下がりしにくいですよね～

[1929: 匿名さん]

やめてくれよ
ここ検討してると黙るしかなくなるだろ！

[1930: マンション検討中さん]

この物件、事情で買うのは見送りましたが、いちばん良いと思ったのはウエスト低層?5階くらいまでのところ。庭が見えるのはいいですよね。8月の段階で結構要望書入ってたような気がしますが、本申し込みはどうなんですかねー。

[1931: 口コミ知りたいさん]

炎天下の中長い時間歩くのは厳しいでしょう

[1932: 匿名さん]

炎天下もそうだけど雨とか雪の日が厳しいですね。それに風が加わるとなおさら。

[1933: 匿名さん]

>>1931 口コミ知りたいさん
自転車という選択肢もありますかね

[1934: 匿名さん]

駅前に駐輪場ありますか？

[1935: 口コミ知りたいさん]

>>1934 匿名さん
有料であったりしますね。

[1936: 匿名さん]

みんな雑司ヶ谷まで都電使わないの？暑い日や雨の日は使う気満々なんだけど。どうせ会社から金出るし。

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 匿名さん

素敵な会社ですね、交通申請厳しいのでこの距離では都電の定期代は出ないです。
坂がなければなぁという感じですよね。
私的に高田馬場は最寄り駅にするには遠いなぁと感じました。

[1938: マンション検討中さん]

>>1921 匿名さん
無理すると後で大変ですよ。

[1939: 評判気になるさん]

リモートワークしたらどうでしょう

[1940: マンション検討中さん]

駅距離的に、副都心線や東西線を使っての通勤ならまだ良いとしても、高田馬場から山手線を使っての通勤はやはり微妙なところですよね...。

山手線使う場合は、都電荒川線で大塚に出たほうが楽なのかもと最近思っています。

[1941: 匿名さん]

>>1939 評判気になるさん
リモートワークしてると尚更たまにある出社日が苦痛

[1942: マンション検討中さん]

>>1941 匿名さん

ここ逃すと次10年位待たないと良い物件出てこないと思うよ。もう待ったら皆んな50代近くになってヨボヨボだよ

[1943: マンション検討中さん]

>>1941 匿名さん

わかります。
毎日会社に行ってた頃の方が、慣れたかもしれません。

[1944: 匿名さん]

>>1943 マンション検討中さん
雨じゃない日は自転車で快適に生活できそうな気がしてきました。
後は高田馬場か早稲田からマンション近くまで行くバスでもあれば良いのですが

[1945: マンション検討中さん]

>>1944 匿名さん

馬場二丁目のバス停を使えば良いのでは？馬場駅にも早稲田駅にも行けますよ。
距離は学習院下からマンション現地までと同じ程度です。

ちなみに自分も1936さんと同じく定期代出るので都電使って大塚乗り換えで山手線想定です。晴れてれば馬場まで歩いてもいいですし。
ゲストハウス行ったあとは現地を回ってからいつも馬場まで歩いてますが、色々なお店もあるし人並みもそこそこあるので退屈でもなく、辛くないですね。今後帰宅途中でちょっとしたものを買いたい時にも馬場だと便利ですし。
どのくらい歩くと辛いのかは、こればっかりは人によりますね。うちの妻もヒールで10分以上は絶対歩きたくないと言っていました。

[1946: 匿名さん]

甘泉園公園前のバス停も近いです。
行先によっては便利に使えます。

[1947: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
バスの本数少なすぎ

[1948: マンション検討中さん]

>>1946 匿名さん
甘泉園公園前のバス停は知りませんでした。
雨の日に高田馬場駅の方へ出かける時は使えそうですね！

[1949: 匿名さん]

>>1947 匿名さん
ほんとこれ。本数無さすぎてびびる大木

[1950: 匿名さん]

>>1942 マンション検討中さん
そんなことはない。
そもそもここが良いとは限らない。

[1951: マンション検討中さん]

私は都電使って東池袋から通勤です。乗り換えは増えるけど、家の目の前から電車(都電)に乗れるのはそれこそ雨の日とかはありがたいです。

[1952: 検討板ユーザーさん]

>>1951 マンション検討中さん
教えてください。
朝の通勤時間帯（7時?8時台）、都電はどの程度混んでますか？小さな車両なので、ラッシュ時の地下鉄並みにぎゅうぎゅうに混むなんてことはないのか気になったもので。

[1953: 匿名さん]

>>1952 検討板ユーザーさん
コロナ前より空いてはいるけどやっぱり朝は混んでるよ。
車両も狭いから立ちにくいんだよね。

[1954: 匿名さん]

>>1952 検討板ユーザーさん

https://takumick.com/arakawaline-konzatsu#i-4

面影橋から東池袋の間は、比較的空いてる。

[1955: マンション検討中さん]

面影橋なんてほぼ始発なんだから座れるかと思ってたけど、そうでも無いのだろうか？
まぁ、そんなに座りたければ早稲田から乗ればいいし…。
自分は真っ直ぐ立てるレベルであれば混雑気にならないですが。

[1956: 検討板ユーザーさん]

1952です。
皆さん、ありがとうございました。
大変参考になりました。
購入することに決めた後にいろいろ気になることが出てきてしまいまして笑

[1957: マンション検討中さん]

>>1956 検討板ユーザーさん

良いねー
皆んな建設的に意見を言い合える感じで。
ようやく購入希望者のみになってきた感じですね。

[1958: 匿名さん]

高層狙いの方いらっしゃいます？

[1959: マンション検討中さん]

1951です。
今は都電ユーザーではなく、混雑具合気になってたので私もみなさんの意見参考にさせていただきました。ありがとうございます。

買うと決めてから、気になることでてくるのわかります！笑　ふわっとしてたものを具体的にしていきたいですよねー

[1960: 匿名さん]

>>1959 マンション検討中さん
こちらは買うというよりも長期間借りると言った方が正しい表現ですね。

[1961: 検討板ユーザーさん]

>>1958 匿名さん
サウスの10階以上を考えてます

[1962: マンション検討中さん]

>>1961 検討板ユーザーさん

金持ちですね。素直に羨ましい限りです。

[1963: 匿名さん]

>>1961 検討板ユーザーさん

そんなに出せるのであれば、別のマンションは検討しないのですか？

[1964: 匿名さん]

シングルインカムのサラリーマンでは、ウエスト低層かイーストしか手が出ないです…。

[1965: 匿名さん]

まだ買えると決まったわけでもないのに
中層階以上なら抽選を避けられるっぽいけどね

[1966: マンション検討中さん]

マンション近辺で子供と気楽にキャッチボールなどできる広場や公園はありますか？
目白台運動公園はこないだ立ち寄ってみましたが、ちょっと難しそうな気がしてます。

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん

雑司ヶ谷公園ならボール遊び用のスペースが設けられてます。

[1968: 検討板ユーザーさん]

>>1963 匿名さん
市ヶ谷等、いろいろ検討しましたけど、価格と広さ（間取り）と周辺環境その他いろいろ考えて、ここにしようと思ってます

[1969: マンション検討中さん]

>>1968 検討板ユーザーさん

お買い上げありがとうございます。
仲良くやっていきましょう。

[1970: マンション検討中さん]

皆さん川の匂いは気になりませんか？

[1971: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん
気になります！
なので低層はちょっと、、

[1972: マンション検討中さん]

川ってそんなに臭います？？
気にしなきゃいけないのはサウスの低層階を検討している方でしょうか？

[1973: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん

先日、川沿いを高田馬場まで歩きましたが、私は全然気にならなかったですね。なので、臭うとしても、サウスの２階か３階ぐらいなんじゃないですかね？

[1974: 周辺住民さん]

毎日川沿いを江戸川橋まで散歩してますが、悪臭はしませんよ。
川独特の水の匂い＋生活の匂い的なものは感じますが。
それも濃かったり薄かったり、風向きによっても違ってきます。

大雨の後は洗浄効果か匂いがしなくなりますし、雨の少ない真夏などは感じるようになります。秋冬の寒くて乾燥している時期はまったく感じません。

[1975: 匿名さん]

>>1969 マンション検討中さん

あなたは営業ですか

[1976: マンション検討中さん]

>>1974 周辺住民さん
いわゆるドブ川の匂いというやつですよね。
面影橋近辺の神田川は汚いのでしょうか？

https://dailyportalz.jp/kiji/170424199417

[1977: マンション掲示板さん]

ブリリアと、ブリリアシティの違いはなんですか？

[1978: 匿名さん]

>>1977 マンション掲示板さん

大規模板状→ブリリアシティ
大規模タワー→ブリリアタワー
それ以外→ブリリア

[1979: 匿名さん]

>>1978 匿名さん
関係ないもの→ブリシア

[1980: マンション検討中さん]

>>1976 マンション検討中さん
落合水再生センターまで行くと綺麗になるようなので、面影橋近辺は汚水だと思います。

[1981: 匿名さん]

>>1980 マンション検討中さん

落合水再生センターからの汚水であることは否定しないけど、記事にも書いてあるように下水処理の技術が優れているので、かなり綺麗。ここより下流に行くと、一気に濁った汚い川になる。だから、このあたりの臭いはあまりきつくない。

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
いや、この前歩いたらにおいましたよ

[1983: マンション検討中さん]

モデルルーム行く際には必ず現地を見てまわりますが、晴天の日、大雨の日に行った時には特ににおいは気になりませんでした。(意識して嗅いでみたりしました)
もちろん短時間しかその場にはいないのでそれが全てではないと思いますが…

あと水は綺麗な方でしたよ。高田馬場の方は透明に近かったです。

[1984: 匿名さん]

>>1976 マンション検討中さん
記事では落合水再生センター辺りが一番綺麗で、江戸川橋辺りから汚くなるとあるので面影橋近辺は多少は濁り始めてるにしても、そこまで汚くないのでは？
今度現地行って注意して見てこよう。

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 匿名さん

私も実際何度か川沿いを歩きましたが、全然気になる匂いは無かったです。結構深いので上まで漂う事は無いと思う。

[1986: 匿名さん]

たぶん臭いって言っている人は、ただ叩きたい人ですね。検討者で、現地に行っている人であれば、このあたりの神田川は想像以上に水質は綺麗で臭わないことを知っていますからね。

[1987: マンション検討中さん]

大雨の日は匂わないとありましたが、小雨くらいだと家族みんなが「ん？」と思うくらい臭いました。サウスに沿った道でしたので、サウス低層だと臭うかなあとは思いました。ただ毎日臭うわけではなさそうですね。

[1988: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
叩きたいわけではなく現実。
欲しい人はマイナス面が見えなくなるからね。

[1989: 匿名さん]

現実はほとんど臭わないよ。

[1990: 匿名さん]

臭う人もいれば、臭わない人もいる。風向きにもよる。天気にもよる。
どうせ個人差あるんだし、正直どうでもいい。許容できる人が買えばよく、許容できない人は買わなければいい。買いたい人は何度か現地行って、すでに確かめてるだろう？自分の鼻を信じて決めればよろしい。人の意見を参考にするようなものじゃない。

[1991: 匿名さん]

教育環境に魅力を感じて検討していますが、生鮮食料品などの買い物をよしやに頼る事に不安を感じてます。
少し離れたスーパーで良いのですが、肉や魚、野菜、この辺りを品質よくリーズナブルに揃えることは、このエリアでは期待できないのでしょうか？

[1992: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
ほんとそれ。個性だよ。自分にとってはどうなのか現地で確かめればいいだけ。

[1993: 匿名さん]

ウエスト、サウス、イースト、それぞれJRの駅に行くには実際のところ何分何秒くらい差があるんだろう。

[1994: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
自転車で行くのか徒歩で行くのかで変わりそうですね。

[1995: マンション検討中さん]

>>1993 匿名さん

どうでも良い