東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[181: 匿名さん]

実際に買うかどうかは別にして、山手線内側で大規模、非タワー、ファミリータイプ限定マンションですから興味を持つ人は多いでしょう。

この掲示板サイトは情報が玉石混交なので多忙なパワーカップルは見てもいません。効率悪いです。
自分で調べて自分で比較して、あとは専門家のレビューを参考にする程度だと思います。

[182: 匿名さん]

でも、ここは駅から凄く遠いから売れないと思う。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
高田馬場駅までは若干遠いけど、
副都心線の雑司ヶ谷駅なら徒歩７分。
都営の面影橋駅なら徒歩1分。
全然問題ないかと...。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

現地をご存知ないのでしょうか
雑司が谷は7分表記ですが、電車に乗るまで12分はかかりますよ
現地から駅方面への急坂、そして電車に乗るまでの長い道のり…
雑司が谷は普段使いするには結構酷ですよ

あと都電が最寄りってどうでしょうね。。
あと、駅じゃなく、停留場ね

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
この付近に住んでた時期もあったので、よく知ってます。大規模マンションですし、メトロ雑司ヶ谷駅は地下深いので、部屋によってはその位かかるかもですね。でもどのマンションでも表記と実際かかる時間に差がありますよね。
都電の停留所は狭いので、このマンション建設にあわせて広くなる事を希望します。

[186: 匿名さん]

メトロ雑司ヶ谷駅、坂を登ってまた深くもぐる。
シティテラスのあたりから横に地下道を作ってくれたら上下移動がなくなる気がする。
まあメトロも豊島区もやってくれないだろうけど。

[187: 匿名さん]

東西線の高田馬場（スタバの所）や副都心線の西早稲田1番出口なら、道を覚えれば言うほど遠くない。知らないから遠く感じるだけ。

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
確かに！地下道ができたら良いですね。

[189: 評判気になるさん]

職場飯田橋、三鷹のマンションを買ってしまいましたが、
もしその時ここが選択肢にあったら積極的に検討してたかも。
山手内側、地味だけど落ち着いた街並みで共働き子育て世代にはいい環境では。
下手に電車乗るより自転車通勤しちゃった方が楽な職場も結構ありそう。

[190: 匿名さん]

早稲田、高田馬場は、学生街だからか町が汚く暮らしにくいですよ。雑司ヶ谷は何もないし、電車も利便性ないですし。
山手線内側といっても、東京方面出るには時間かかりますよ。

[191: 通りがかりさん]

飯田橋に自転車通勤ならいいかもね。
雑司が谷へは坂がきつくて、しかもホームまで時間がかかり過ぎ。

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん
おすすめはどこですか？

[193: 匿名さん]

>>190
高田馬場の雑然とした景色は否定しないけど、早稲田って汚いですか？
イメージだけで言ってない？

[194: 匿名さん]

>>187 匿名さん
現地よく知ってるけど、西早稲田は遠いでしょ
普段使いにはできない
ゆるやかな坂が続く感じで、大雨の時なんて歩きたくない距離だよ

[195: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
東京方面行くなら東西線使えば良くないか？
大手町まで14分。

歩くのが嫌なら目の前の都電に乗って、東池袋で有楽町線か大塚で山手線に乗り換えるって方法もある。
そこそこ交通利便性の良い場所だと思うけどね。

[196: 匿名さん]

>>194
遠い近いは個人的感覚があるからね。
私としては早稲田通りに出てインド大使公邸横を入って明治通りへ出るルートなら全然苦になりません。

[197: 口コミ知りたいさん]

地代は3年毎に見直しって書いてるけど、大幅に上がるリスクもあること？

[198: 匿名さん]

>>197
地価が上がれば地代も上がるし、その逆もある。
将来の経済動向次第じゃない？

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 匿名さん
見直しの際どう決めるんでしょうか？

[200: 匿名さん]

早稲田は胸突坂のあたりが緑に囲まれて風情がありいい感じ。ほぼ文京区だけど。

[201: 評判気になるさん]

カーシェアがありそうですよね。すごくいいと思います。
せっかくの大規模物件なので、ハード面だけでなくサービスも充実させてほしい。
買い物が不便そうなので、ネットスーパーと提携した宅配ロッカーがあると嬉しい！

[202: 匿名さん]

豊島区高田とか雑司ヶ谷駅付近は、山手線内側エリアの中で一番安いところだな。それでも山手線内側エリアだけど。

[203: マンション検討中さん]

72㎡、5,700万円なら定借でも安い。これは安いと思いませんか？

[204: 匿名さん]

5,700万円はセンターコートの一階だな
日が当たらない条件の悪い部屋
他の好条件の部屋は最多価格帯の6,400万円～だろう
定借であることを踏まえると、相場どおりか、やや高値かなと思う

[205: マンション検討中さん]

定借案件って何がいいのかいまいちわからないのですが。
60代以降のシニア層なら、残す先がいないなどの理由で資産持たないから、立地よく、比較的安い定借案件を買うのはわかるが、そうでもない一般の人が買うのはなー。売買代金支払ったあげく、地代を定期的に支払い、数十年後には建物すら解体され、更地で土地所有者に返却しなきゃいけないのに、買うのはよくわからないですね。。。あくまでも個人的な意見です。あしからず。

[206: 匿名さん]

30歳で買えば７０年後は１００歳。まあそれまでに寿命が尽きてる可能性が高い。
築７０年のボロボロマンションを子孫に残すよりはいいと思う人多いのでは。
むしろ６０代が買ったら中途半端な時期に寿命が尽きる。

[207: 匿名さん]

共用施設がほかより充実している印象を受けます。
ただ、キッズスタジオやフォレストキッチンなどは用途として想像がつくのですが、
マルチスタジオって何に利用されるところなのでしょうか。

[208: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[209: マンション検討中さん]

電子パンフレットの内容が薄すぎる。
ポエムばかりで時間の無駄だった。

[210: 匿名さん]

モデルルームの外観がほぼ完成。
隣の桜プレイスと一体化した感じ。
それにしても桜プレイスのデザインは素敵ですね。

[211: 匿名さん]

>>206 匿名さん

つまり、いつか売却しようと考えている人は定借はやめておくべきですよね
残存年数が減るにつれ、資産価値も下がってしまうので

永住覚悟がないなら買わない方が良い、ということですよね

[212: マンション検討中さん]

色々と条件はありますが予算的にここくらいしか買えないので申込みしてみます。

[213: 匿名さん]

>>212
同じく。
山手線内で予算と広さを考えると我が家はここ一択です。
倍率がつかなければいいのですが。。。

[214: 評判気になるさん]

なんだこの自作自演ｗｗｗｗ
下手かｗ

[215: マンション検討中さん]

地代って毎月いくらぐらい支払うのかわかる人いたら教えてください！！

[216: 匿名さん]

エントランス前にある木は元々あったものなんですね。てっきり植えるのかと。
高さ的には三階までは届いてるようですね。もう少し育つと良い具合の目隠しになりそうですけどどうかなあ。

地代もそうなんですけど、解体準備金等は既に出てるんでしょうか。
最初の販売価格が抑え目であったとしても月々払うのが所有権のマンションより高くなったら意味ないですもんねぇ。

[217: 匿名さん]

＞エントランス前にある木は元々あったものなんですね

現地には木など1本もありませんが。
前面の神田川並木のこと言ってます？

[218: 匿名さん]

高田馬場のあたりはかなりお店が集まっていますので、
休日とかだったらそこらで買出ししても良さそうなところですね。
アクセス面も良好ですし、暮らしに関しては全く文句なさそうな印象。

[219: 評判気になるさん]

新目白通りの中川家（ラーメン）、隣のハッピーパスタ（パスタ屋）が閉店みたいですね。OKマート手前の靴屋も閉店セールやってます。


学生の動きが止まっているので駅から遠い店はきついぽいな

[220: 匿名さん]

>>219
そのあたり、ここでの生活とあまり関係ないエリアだと思うけど。

[221: 匿名さん]

この辺りのエリアについてあまり詳しくなかったのですが
調べてみると思っているよりも自然が多いところだなという印象を受けました。
ファミリーでも暮らしやすい、良い場所だと個人的には思います。

[222: 通りがかりさん]

高田馬場まで徒歩12分とありますが、坂道もあるので、体感としては15分以上かと。
春や秋の天気の良い日は馬場歩きは楽しいです。
雨の日はそれなりに。

[223: マンション検討中さん]

目の前の都電を使いこなせば、サンシャインやアトレ大塚もアクセス良いし、意外と買い物は困らなさそうかもと思えてきた

[224: 評判気になるさん]

ちゃんと聞いてないけどどうせ電機設備は地下だろうな
ハザードマップが真っ赤な水災リスクが高い場所な訳だから配慮してくれるといいんだけど無理だろうな

[225: マンション検討中さん]

定借は売却できるのでしょうか？
中古の定借はローン対応してくれる金融機関がかなり少ないと聞きました。。

[226: 匿名さん]

S-Gtypeの間取りをみてちょっと思ったのが、
玄関から直線上にリビングの入り口があるところですね。
どういったドアなのかわかりませんが、ガラスが入っていて
リビング内が見えてしまうということはないでしょうか。

[227: 匿名さん]

>>226
典型的な田の字間取りでしょ。
こういう場合のリビングドアは曇りガラスのスリットが入ってるのが一般的。

[228: マンション検討中さん]

クオカードはもらえません、信用できない会社です。

[229: 匿名さん]

東京建物は営業用にクオカード配ったりするんだっけ？自分の購入物件ではなかったけど(人気物件ではあったが)
購入後に何度かアンケート調査に回答したけど、クオカードだったかアマゾンギフト券だったかはちゃんと全て頂いたよ。

[230: 匿名さん]

地権者は誰でしょう？