ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
東京建物のブリリアシティ西早稲田
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2020-09-05 21:08:28
投稿する
削除依頼
桜プレイスの中古とても安く出てますね。81.97m2で5780万でした。残存41年11ヶ月。
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|---|---|---|
| No.1802 |
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| No.1803 |
そもそもここはステアリと比較するような物件ではないだろ
ステアリ買える購買力あるなら設備とか立地は断然格上だからあっち買ったほうが満足度高いと思うけど。 ここ買う人は予算は6000万円台とかだけど都内で新築3LDK買いたい一時取得者向け。設備や間取りは長谷工クオリティでしょぼいけど初めて家買う人ならディスポーザーさえついてれば気にならない。 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
>>1803 マンション検討中さん
でも、ここの人は本気で地域のランドマーク的マンションで 早稲田の同窓にも自慢できると思ってらっしゃるようです。 近所のママ友もひれ伏すマンション。 ステアリなんか目じゃないと大真面目にお考えじゃないですかね。 |
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| No.1806 |
>>1805 匿名さん
そんな人いないってばさ笑 |
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| No.1807 |
水回りはグローエではないですよね？
グローエにするオプションはありますか？ |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
>>1808 匿名さん
はっどこの田舎の話してんの？ |
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| No.1811 |
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| No.1812 | ||
| No.1813 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
ウエスト低層を考えていますが、
どれくらいの倍率かご存知でしょうか？ 良い物件ですよね。 |
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| No.1816 |
>>1815 マンション検討中さん
モデル行けば部屋ごとに現在の状況教えてくれるよ |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
勤務地大手町ですが、定期区間は東西線早稲田駅になりそうです。
雨の日は相当しんどそうですね。 |
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| No.1821 |
まさに今日歩いてみると良いかと。
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
>>1823 匿名さん
そうですか？こちらは82m2で7290万から、桜プレイス5480万ならだいぶ違いません？ |
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| No.1825 |
検討していましたが、担当営業の仕事と態度があまりにクズだったのでやめることにしました。人気だしブランドもあるからと足元見られてるのか、元々クズなのか、たまたまハズレの担当に当たったのかどうかわかりませんが
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| No.1826 |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
重要顧客として認識されてないということでしょうか。
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| No.1836 |
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| No.1837 |
先週要望書出しました。自分にとって一番気に入った点は、平面駐車場と周りの雰囲気でした。
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
>>1833 マンション検討中さん
1830の方ではありませんが、実際にエリアでは言われた事があります。なんでそんな所に住んでいるのと。もしかすると本当に言われるのかもしれないと思いました。 |
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| No.1844 |
72平米で4人(子供2人)家族過ごせるかなぁ
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| No.1845 |
なんとなく山手線内側でステータス(笑)を感じたい人が多いんだね。人から何かを言われるの気にしてどうするの。他のマンションわからないけど、同じような感じなのかな？市谷加賀町のほうも。
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| No.1846 |
住みやすそうな周辺環境が気に入って要望書出してきました！
人気住居は軒並み抽選になりそうな勢いでした... |
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| No.1847 |
もう少しライブラリースペースが広かったり、スタディルーム的なのがあれば良かったのですが。。
コワーキングスペースが利用料や料金体系（想定）が微妙すぎて、ネックの一つです。 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
プラウド高田馬場の板を見たのですが、あちらで川が臭うって書き込みがあるんです。
上流で臭いが出るってことは、こちらも臭う日があるんでしょうか。 低層階を考えているもので大いに気になります。 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
>>1851 マンション検討中さん
既に希望者が殺到している低層狙いばかりなので、時間の無駄というオーラを出すのでしょう。 低層客がこれ以上増えても、売れる部屋数に変わりないですからね。 高層希望であれば、終始丁寧に対応されるかと思います。 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
>>1853 マンション検討中さん
2階ですか？ |
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| No.1855 |
高層階を値下げすると分散するんだけどな
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| No.1856 |
>>1852 匿名さん
マンション買ってしまえばそういう横柄な態度を取る営業マンとの関係はなくなるので（住んでからは管理会社とのやり取りとなるので）それまでの辛抱ということでしょうね。 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
>>1858 匿名さん
私も昔変更してもらった事がありますが、今度は、更に横柄な方が出てきました。苦い経験となりました。 |
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| No.1860 |
きっとこれからは営業マンも変えられたくないから必死になりますよね
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| No.1861 |
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| No.1862 |
>>1854 匿名さん
おそらく2階だろうね。3階ではリビングから桜は見えないと言われたよ。 |
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| No.1863 |
底地とか、ハザードとかなんだかんだ書かれても、結構倍率高いですね。
ウエスト側は、10倍超えのお部屋があるみたいですね。 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
こうやって>>1864みたいに遠回しに自分の属性を自慢する人と同じマンションを検討してるのか。
もしくは大手ブランドとか言っちゃってるし、営業マンご本人登場なのかな。 どちらにせよあんまり気持ちの良い感じはしないな。 倍率10倍が本当なのか明日以降確認してこよ。 |
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| No.1866 |
>>1864 マンション検討中さん
ある程度、属性によって対応違うのは致し方ないと私も思います。相手にされない物件では「お呼びでないんだな」と判断材料になります。丁寧な対応されて、買えそう！と無理してしまうよりは助かります(^^;) |
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| No.1867 |
デベを擁護するわけじゃないが横柄でも欲しいなら買うべき。それだけ人気ということ。一時の不愉快な気分で今後10年、20年を左右する果実を取り逃がすのは勿体ない。
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| No.1868 |
>>1867 口コミ知りたいさん
このマンション（定借マンション）はそういった果実は少ないマンションでは？ 賃貸生活よりはランニングコスト抑える（もしくはより質を高められる）けど、10年後等売却できるチャンスは所有権マンションとは違って見込難い、そういうマンション。 |
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| No.1869 |
この前現地に行ってきました
面影橋駅界隈は本当になんにもないですね それ以外の駅は遠くて日常使いには厳しいと思いました |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
>>1871 匿名さん
湾岸スキーヤーと一緒ですやん |
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| No.1873 |
>>1871 匿名さん
勤務地なんてどこだったら自慢になるの？丸の内？銀座？どこ勤務地だったとしても、それを言われて自慢だとは感じないんだけど。 大学も同じで、東大だろうが、ハーバード大だろうが、出身大学を言われても、それも別に自慢とは思わない。へぇ、すごいなって思う程度。 それらを全部自慢だとか思うなんて、コンプレックスの塊すぎるだろ。どこか知らんが、自分の勤務地やら、大学に自身持てよw |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
>>1873 匿名さん
ここに住む方が皆さんあなたのようならいいんですけどね。 いちいち「どちらにお勤めで？」とか「どこ大学のご出身で？」とか 「お子さんの学校は？」とか聞かれたらいやじゃないですか。 マンション内に校友会まで作ろかなんて、考えただけでもぞっとします。 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
タワマン怖いですね。
でもここも戸数多いのでそういうのが無いか心配です。 |
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| No.1878 |
>>1870 eマンションさん
同じ感想です。 手の届く低層の倍率は高く、抽選外れても高層は手が出ないという検討者が多そうな印象です。 第二期はどんな感じで出してくるんですかね、少し上げるのかな～それだと売れない気がしますけどね。 抽選外れた組の受け皿はあるのだろうか…。 |
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| No.1879 |
>>1878 マンション検討中さん
2期以降もそこまで値上げはしないと言ってますよ。今の価格と乖離するとクレームがくるので、極端な値付けはできないです。 |
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| No.1880 |
>>1878 マンション検討中さん
抽選外れた人は、次回の抽選は３倍の確率になるって言われてます。外れた人同士だと変わらないですが、１期２次から参加する人は、抽選は不利になります。 例えば、外れた人が２人、初めての人が１人という抽選になった場合は、外れた人はそれぞれ3/7の確率ですが、初めて申し込みする人は1/7とかなり確率が減ります。 |
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| No.1881 |
>>1880 匿名さん
情報ありがとうございます。 1次の時点で10倍超えているらしいので、その方々がみんな流れると2次でも多数があぶれてしまうんですよね。 イーストの倍率確認しなくてはと思いました…自分はウエストの自己日陰よりはイーストの方が魅力的に感じます。 2次にはそっちも埋まってますかね…。 |
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| No.1882 |
ウエストの自己日陰は、全くと言っていいほど要望書ないらしいよ。
そりゃ人気ないよ。庭が見える方に集まっているそうです。 |
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| No.1883 |
サウスコートとウェストコートが直角に建つようにすれば、自己日影にここまで影響がなかったのではと思います。
サウスコートの西側2~3列がどうしても日照に影響してくるので、ここが残念なところ。 |
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| No.1884 |
みんなウエストではなくイーストに流れそうな予感。
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| No.1885 |
>>1884 匿名さん
イーストもダメだったらもう買えないです…。 センターに期待かな、低層は日陰なので中層の価格にに期待しているんですけどね。 ほんとウエストの自己日陰は設計でもう少し工夫出来なかったのか&自己日陰の価格をもっと押さえられなかったのか、と思ってしまいますよ。 |
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| No.1886 |
イーストの4-6階はほとんど要望書入ってました。
２次だと少し条件の悪い部屋しかなさそうです。 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
住民同士で、親睦を深めるため運動会の実施など良いかもしれませんね
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| No.1891 |
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| No.1892 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
>>1889 匿名さん
すみません、営業さんにイーストの倍率はきちんと確認していないので、この掲示板の皆様の情報では、になります。 でもイースト側にも出入り口あるから雑司ヶ谷ユーザーにとってはそんなに導線も苦じゃないんですよね。 最初奥まってて不便かなと思っていたのですが。 次回訪問時にそれぞれの倍率確認いたします。 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
イーストの3、4階で狙います！
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| No.1900 |
超細かいですが、、、
三面鏡の中にはコンセント無いんですね。 シェーバーなどは出しっぱなしになっちゃいますね |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
私は抜け感ほしいから、イーストよりサウスの低層だなー
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| No.1906 |
私は抽選にならないよう願っています…
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
甘泉園公園側の抜け感を考えるとイーストだと高さ足りないからやっぱりサウスかな。
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
ちなみに、物件自体を紹介割引利用して購入予定の方いますか？何パーセント割引ですか？
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| No.1913 |
5パーセントです
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| No.1914 |
>>1913 マンション検討中さん
法人割引適用で0.5%割引となるそうです。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
この物件を真剣に検討中ですが、この炎天下の中、高田馬場駅から歩くのきついなー
と思ってしまっている今日この頃の俺 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
>>1921 匿名さん
東西線の高田馬場駅と副都心線の西早稲田駅が乗換駅となって、地下道がつながればいいのに。で、交差点のところに出入口ができればいいのにって思ったりはしてます。絶対に無理でしょうけど。 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
みんな駅距離を気にして黙っちゃったのかな。
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| No.1925 |
界王拳を発動してステアリに突撃したかな。
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
やめてくれよ
ここ検討してると黙るしかなくなるだろ！ |
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| No.1930 |
この物件、事情で買うのは見送りましたが、いちばん良いと思ったのはウエスト低層?5階くらいまでのところ。庭が見えるのはいいですよね。8月の段階で結構要望書入ってたような気がしますが、本申し込みはどうなんですかねー。
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| No.1931 |
炎天下の中長い時間歩くのは厳しいでしょう
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| No.1932 |
炎天下もそうだけど雨とか雪の日が厳しいですね。それに風が加わるとなおさら。
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| No.1933 |
>>1931 口コミ知りたいさん
自転車という選択肢もありますかね |
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| No.1934 |
駅前に駐輪場ありますか？
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| No.1935 |
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| No.1936 |
みんな雑司ヶ谷まで都電使わないの？暑い日や雨の日は使う気満々なんだけど。どうせ会社から金出るし。
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
リモートワークしたらどうでしょう
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| No.1940 |
駅距離的に、副都心線や東西線を使っての通勤ならまだ良いとしても、高田馬場から山手線を使っての通勤はやはり微妙なところですよね...。
山手線使う場合は、都電荒川線で大塚に出たほうが楽なのかもと最近思っています。 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
>>1944 匿名さん
馬場二丁目のバス停を使えば良いのでは？馬場駅にも早稲田駅にも行けますよ。 距離は学習院下からマンション現地までと同じ程度です。 ちなみに自分も1936さんと同じく定期代出るので都電使って大塚乗り換えで山手線想定です。晴れてれば馬場まで歩いてもいいですし。 ゲストハウス行ったあとは現地を回ってからいつも馬場まで歩いてますが、色々なお店もあるし人並みもそこそこあるので退屈でもなく、辛くないですね。今後帰宅途中でちょっとしたものを買いたい時にも馬場だと便利ですし。 どのくらい歩くと辛いのかは、こればっかりは人によりますね。うちの妻もヒールで10分以上は絶対歩きたくないと言っていました。 |
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| No.1946 |
甘泉園公園前のバス停も近いです。
行先によっては便利に使えます。 |
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| No.1947 |
>>1946 匿名さん
バスの本数少なすぎ |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
私は都電使って東池袋から通勤です。乗り換えは増えるけど、家の目の前から電車(都電)に乗れるのはそれこそ雨の日とかはありがたいです。
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| No.1952 |
>>1951 マンション検討中さん
教えてください。 朝の通勤時間帯（7時?8時台）、都電はどの程度混んでますか？小さな車両なので、ラッシュ時の地下鉄並みにぎゅうぎゅうに混むなんてことはないのか気になったもので。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
面影橋なんてほぼ始発なんだから座れるかと思ってたけど、そうでも無いのだろうか？
まぁ、そんなに座りたければ早稲田から乗ればいいし…。 自分は真っ直ぐ立てるレベルであれば混雑気にならないですが。 |
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| No.1956 |
1952です。
皆さん、ありがとうございました。 大変参考になりました。 購入することに決めた後にいろいろ気になることが出てきてしまいまして笑 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
高層狙いの方いらっしゃいます？
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| No.1959 |
1951です。
今は都電ユーザーではなく、混雑具合気になってたので私もみなさんの意見参考にさせていただきました。ありがとうございます。 買うと決めてから、気になることでてくるのわかります！笑 ふわっとしてたものを具体的にしていきたいですよねー |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
シングルインカムのサラリーマンでは、ウエスト低層かイーストしか手が出ないです…。
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| No.1965 |
まだ買えると決まったわけでもないのに
中層階以上なら抽選を避けられるっぽいけどね |
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| No.1966 |
マンション近辺で子供と気楽にキャッチボールなどできる広場や公園はありますか？
目白台運動公園はこないだ立ち寄ってみましたが、ちょっと難しそうな気がしてます。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
皆さん川の匂いは気になりませんか？
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| No.1971 |
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| No.1972 |
川ってそんなに臭います？？
気にしなきゃいけないのはサウスの低層階を検討している方でしょうか？ |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
毎日川沿いを江戸川橋まで散歩してますが、悪臭はしませんよ。
川独特の水の匂い＋生活の匂い的なものは感じますが。 それも濃かったり薄かったり、風向きによっても違ってきます。 大雨の後は洗浄効果か匂いがしなくなりますし、雨の少ない真夏などは感じるようになります。秋冬の寒くて乾燥している時期はまったく感じません。 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
ブリリアと、ブリリアシティの違いはなんですか？
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
>>1976 マンション検討中さん
落合水再生センターまで行くと綺麗になるようなので、面影橋近辺は汚水だと思います。 |
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| No.1981 |
>>1980 マンション検討中さん
落合水再生センターからの汚水であることは否定しないけど、記事にも書いてあるように下水処理の技術が優れているので、かなり綺麗。ここより下流に行くと、一気に濁った汚い川になる。だから、このあたりの臭いはあまりきつくない。 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
モデルルーム行く際には必ず現地を見てまわりますが、晴天の日、大雨の日に行った時には特ににおいは気になりませんでした。(意識して嗅いでみたりしました)
もちろん短時間しかその場にはいないのでそれが全てではないと思いますが… あと水は綺麗な方でしたよ。高田馬場の方は透明に近かったです。 |
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| No.1984 |
>>1976 マンション検討中さん
記事では落合水再生センター辺りが一番綺麗で、江戸川橋辺りから汚くなるとあるので面影橋近辺は多少は濁り始めてるにしても、そこまで汚くないのでは？ 今度現地行って注意して見てこよう。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
たぶん臭いって言っている人は、ただ叩きたい人ですね。検討者で、現地に行っている人であれば、このあたりの神田川は想像以上に水質は綺麗で臭わないことを知っていますからね。
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| No.1987 |
大雨の日は匂わないとありましたが、小雨くらいだと家族みんなが「ん？」と思うくらい臭いました。サウスに沿った道でしたので、サウス低層だと臭うかなあとは思いました。ただ毎日臭うわけではなさそうですね。
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| No.1988 |
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| No.1989 |
現実はほとんど臭わないよ。
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| No.1990 |
臭う人もいれば、臭わない人もいる。風向きにもよる。天気にもよる。
どうせ個人差あるんだし、正直どうでもいい。許容できる人が買えばよく、許容できない人は買わなければいい。買いたい人は何度か現地行って、すでに確かめてるだろう？自分の鼻を信じて決めればよろしい。人の意見を参考にするようなものじゃない。 |
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| No.1991 |
教育環境に魅力を感じて検討していますが、生鮮食料品などの買い物をよしやに頼る事に不安を感じてます。
少し離れたスーパーで良いのですが、肉や魚、野菜、この辺りを品質よくリーズナブルに揃えることは、このエリアでは期待できないのでしょうか？ |
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| No.1992 |
>>1990 匿名さん
ほんとそれ。個性だよ。自分にとってはどうなのか現地で確かめればいいだけ。 |
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| No.1993 |
ウエスト、サウス、イースト、それぞれJRの駅に行くには実際のところ何分何秒くらい差があるんだろう。
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
>>1991 匿名さん
よしや隅々まで見て回りましたが、肉も魚も割といい物が置いてありましたよ。 あと、地域相談会？の時に聞いたら、それぞれ自転車10分圏内くらいに専門店（いわゆる肉屋、魚屋）がありましたよ。八百屋はどうだったかな…すみません、ちょっと覚えていないです。 |
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| No.1997 |
>>1991 匿名さん
よしやで十分だと思ってます。今の住んでいるところのスーパーより充実してますし、値段もあまり変わりません。たぶん都心だとどこもこんなものだと思いますが、違いますかね？ リーズナブルということでしたら、高田馬場のOKストアへ自転車で行くのがいいと思います。 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
現地いくたびに思うけど、この辺りもう少し綺麗にならんもんかいね
ゴミが散乱してるし古い建物ばかりだし神田川沿いも汚ならしい |
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| No.2000 |
2000到達！！
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スムログ 最新情報
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