東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1801: マンション検討中さん]

桜プレイスの中古とても安く出てますね。81.97m2で5780万でした。残存41年11ヶ月。

[1802: 匿名さん]

>>1801 マンション検討中さん

それをとても安いと思えるなら桜プレイスを買ってはいかがですか？

[1803: マンション検討中さん]

そもそもここはステアリと比較するような物件ではないだろ
ステアリ買える購買力あるなら設備とか立地は断然格上だからあっち買ったほうが満足度高いと思うけど。
ここ買う人は予算は6000万円台とかだけど都内で新築3LDK買いたい一時取得者向け。設備や間取りは長谷工クオリティでしょぼいけど初めて家買う人ならディスポーザーさえついてれば気にならない。

[1804: マンション検討中さん]

>>1802 匿名さん
高いですか？？

[1805: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
でも、ここの人は本気で地域のランドマーク的マンションで
早稲田の同窓にも自慢できると思ってらっしゃるようです。
近所のママ友もひれ伏すマンション。
ステアリなんか目じゃないと大真面目にお考えじゃないですかね。

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん
そんな人いないってばさ笑

[1807: マンコミュファンさん]

水回りはグローエではないですよね？
グローエにするオプションはありますか？

[1808: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
所有権の場合の価格におき直すと普通に高いですよね。だいたい建物と土地の価格は4対1くらいなので。

[1809: 検討板ユーザーさん]

>>1808 匿名さん

そんなに価格の土地割合低い物件ある？
港区最大級のタワマン1L部屋の建物土地割合は2:3くらいだったけど

[1810: マンション検討中さん]

>>1808 匿名さん
はっどこの田舎の話してんの？

[1811: 匿名さん]

>>1810 マンション検討中さん

たぶん、定借が所有権の８割ぐらいの価格ってのを誰かに入れ知恵されて、それが土地と建物の比率から来てると勘違いした、ただのド素人の戯言かと。

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 匿名さん

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/18847915/

[1813: 周辺住民さん]

>>1810 マンション検討中さん
豊島区在住だけど、うちは建物：土地＝2：1だった。
契約書の数字だから間違いない。

[1814: 口コミ知りたいさん]

>>1813 周辺住民さん

豊島区の中でも地価の低いエリアでかつ容積率が高いエリアですか？もしくは地価が今よりずっと安いときに買ったか。2:1はあり得なくないけど最近は土地の比率が高くなってるような

[1815: マンション検討中さん]

ウエスト低層を考えていますが、
どれくらいの倍率かご存知でしょうか？
良い物件ですよね。

[1816: 匿名さん]

>>1815 マンション検討中さん
モデル行けば部屋ごとに現在の状況教えてくれるよ

[1817: 周辺住民さん]

>>1814 口コミ知りたいさん
ギリギリ今世紀築のマンション。今中古で売り出すとたぶん新築時の1.5倍くらいの値段が付く感じ。

[1818: 匿名さん]

>>1807 マンコミュファンさん

おそらくないです

[1819: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん

5480万円に値下げされましたね。
そろそろ売れると思います。

[1820: マンション検討中さん]

勤務地大手町ですが、定期区間は東西線早稲田駅になりそうです。

雨の日は相当しんどそうですね。

[1821: 匿名さん]

まさに今日歩いてみると良いかと。

[1822: マンション検討中さん]

>>1819 匿名さん
こっち買って、生活の質向上させた方が有意義な生活過ごせますかね。。。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん

生活の質は変わらないでしょう？

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 匿名さん
そうですか？こちらは82m2で7290万から、桜プレイス5480万ならだいぶ違いません？

[1825: マンション検討中さん]

検討していましたが、担当営業の仕事と態度があまりにクズだったのでやめることにしました。人気だしブランドもあるからと足元見られてるのか、元々クズなのか、たまたまハズレの担当に当たったのかどうかわかりませんが

[1826: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん

そういう質のことを仰っていたんですね。桜プレイス買って、資金的にゆとりのある生活をするのは良いと思いますよ。建物のスペックは桜プレイスの方が上ですし。

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 匿名さん
言葉足らずで失礼しました。

[1828: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん
ブリリアの担当さんってそんな感じですよね。豊島区のクヤクションそれで買いませんでした。今となっては、買っておけば良かったと後悔ですけど。。。

[1829: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん
製販一体だから東京建物の人ってことですよね？
それなりにしっかりしてそうなのに、やっぱり人気マンションだからなんですかね。

[1830: 匿名さん]

>>1820 マンション検討中さん
大手町勤務の方が、定借のマンションにお住まいになるのは。
ご家族が肩身の狭い思いをなさいますよ。

[1831: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん
どんな感じか詳しく教えてください。ひょっとして年配の女性ではありませんか？

[1832: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん
1825さんではないですが同じく嫌な態度でした。
ちなみに男性です。

[1833: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん

凄いこと言うなw

[1834: 匿名さん]

>>1833 マンション検討中さん
ここでわざわざ大手町勤務なんて自慢気の言うわけですから
その自慢の勤務先で話せないでしょ、定借住まいなんて。

[1835: 口コミ知りたいさん]

重要顧客として認識されてないということでしょうか。

[1836: マンション検討中さん]

>>1834 匿名さん

は？
偏見のバイアスが強すぎる。

[1837: マンション比較中さん]

先週要望書出しました。自分にとって一番気に入った点は、平面駐車場と周りの雰囲気でした。

[1838: 匿名さん]

>>1836 マンション検討中さん

まぁ、若葉ちゃんだから。若葉ちゃんは無視に限るよ。

[1839: マンション検討中さん]

>>1838 匿名さん

貴殿は属性悪いので買えない可哀想

[1840: 匿名さん]

>>1839 マンション検討中さん

あんたも若葉ちゃんと同じだったか、残念。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん

いつもお暇な方で、ご苦労さん

[1842: 匿名さん]

>>1839 マンション検討中さん
属性が悪いのはこんなところで勤務地自慢するような勘違い野郎。
大手町をひけらかして定借ってw

[1843: マンション検討中さん]

>>1833 マンション検討中さん
1830の方ではありませんが、実際にエリアでは言われた事があります。なんでそんな所に住んでいるのと。もしかすると本当に言われるのかもしれないと思いました。

[1844: マンション検討中さん]

72平米で4人(子供2人)家族過ごせるかなぁ

[1845: マンション検討中さん]

なんとなく山手線内側でステータス(笑)を感じたい人が多いんだね。人から何かを言われるの気にしてどうするの。他のマンションわからないけど、同じような感じなのかな？市谷加賀町のほうも。

[1846: マンション検討中さん]

住みやすそうな周辺環境が気に入って要望書出してきました！
人気住居は軒並み抽選になりそうな勢いでした...

[1847: 匿名さん]

もう少しライブラリースペースが広かったり、スタディルーム的なのがあれば良かったのですが。。

コワーキングスペースが利用料や料金体系（想定）が微妙すぎて、ネックの一つです。

[1848: 匿名さん]

>>1832 マンション検討中さん
うちの担当と同じかもしれません。
最初は丁寧でしたが具体的な希望住戸の話になるくらいから態度が変わってきた気がします。

[1849: マンション検討中さん]

プラウド高田馬場の板を見たのですが、あちらで川が臭うって書き込みがあるんです。
上流で臭いが出るってことは、こちらも臭う日があるんでしょうか。
低層階を考えているもので大いに気になります。

[1850: 通りがかりさん]

>>1849 マンション検討中さん
当然臭います。川沿いの宿命です。

[1851: マンション検討中さん]

>>1848 匿名さん
具体的にどのよう態度が変わるのですか？

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん
既に希望者が殺到している低層狙いばかりなので、時間の無駄というオーラを出すのでしょう。

低層客がこれ以上増えても、売れる部屋数に変わりないですからね。
高層希望であれば、終始丁寧に対応されるかと思います。

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 匿名さん

サウスが欲しくてたまりません。
桜が目の前に広がるリビングで過ごすということに穏やかさを感じたい今日この頃です

[1854: 匿名さん]

>>1853 マンション検討中さん
2階ですか？

[1855: マンション検討中さん]

高層階を値下げすると分散するんだけどな

[1856: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
マンション買ってしまえばそういう横柄な態度を取る営業マンとの関係はなくなるので（住んでからは管理会社とのやり取りとなるので）それまでの辛抱ということでしょうね。

[1857: 匿名さん]

>>1856 匿名さん
とはいえ、横暴な営業マンのノルマに貢献はしたくないですね。。

営業マン変更してもらうことは可能なのでしょうか。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん
確かにそれはそうですね。
変更してもらえますよ。今の家を買う時に変更してもらって気持ちよく取引できました。

[1859: マンション検討中さん]

>>1858 匿名さん
私も昔変更してもらった事がありますが、今度は、更に横柄な方が出てきました。苦い経験となりました。

[1860: 検討板ユーザーさん]

きっとこれからは営業マンも変えられたくないから必死になりますよね

[1861: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

部屋を分散させる指示は責任者から各営業に出ている。
そして人気物件は余裕の態度。
抽選部屋は手付金減額不可みたいな感じになりやすい。

[1862: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
おそらく2階だろうね。3階ではリビングから桜は見えないと言われたよ。

[1863: マンション検討中さん]

底地とか、ハザードとかなんだかんだ書かれても、結構倍率高いですね。
ウエスト側は、10倍超えのお部屋があるみたいですね。

[1864: マンション検討中さん]

>>1860 検討板ユーザーさん

私の担当者は謙虚な方で、さすが大手ブランドのディベロッパーの方だなという印象を受けましたが、属性によって対応は異なるのは仕方ないことだと思います。

[1865: 匿名さん]

こうやって>>1864みたいに遠回しに自分の属性を自慢する人と同じマンションを検討してるのか。
もしくは大手ブランドとか言っちゃってるし、営業マンご本人登場なのかな。

どちらにせよあんまり気持ちの良い感じはしないな。
倍率10倍が本当なのか明日以降確認してこよ。

[1866: マンション検討中さん]

>>1864 マンション検討中さん
ある程度、属性によって対応違うのは致し方ないと私も思います。相手にされない物件では「お呼びでないんだな」と判断材料になります。丁寧な対応されて、買えそう！と無理してしまうよりは助かります(^^;)

[1867: 口コミ知りたいさん]

デベを擁護するわけじゃないが横柄でも欲しいなら買うべき。それだけ人気ということ。一時の不愉快な気分で今後10年、20年を左右する果実を取り逃がすのは勿体ない。

[1868: 匿名さん]

>>1867 口コミ知りたいさん
このマンション（定借マンション）はそういった果実は少ないマンションでは？

賃貸生活よりはランニングコスト抑える（もしくはより質を高められる）けど、10年後等売却できるチャンスは所有権マンションとは違って見込難い、そういうマンション。

[1869: マンション検討中さん]

この前現地に行ってきました
面影橋駅界隈は本当になんにもないですね
それ以外の駅は遠くて日常使いには厳しいと思いました

[1870: eマンションさん]

>>1868 匿名さん
総額が安いので他の物件では手の届かない人が多く集まっているだけで、人気というわけではないと思います。
他に選択肢がないので、倍率が高まっているだけです。

[1871: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
ここの人は勤務地自慢だったり出身大学自慢だったり見栄っ張りが多いですね。
挙句に定借マンションを自慢できると勘違いしている人も。

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 匿名さん
湾岸スキーヤーと一緒ですやん

[1873: 匿名さん]

>>1871 匿名さん

勤務地なんてどこだったら自慢になるの？丸の内？銀座？どこ勤務地だったとしても、それを言われて自慢だとは感じないんだけど。
大学も同じで、東大だろうが、ハーバード大だろうが、出身大学を言われても、それも別に自慢とは思わない。へぇ、すごいなって思う程度。
それらを全部自慢だとか思うなんて、コンプレックスの塊すぎるだろ。どこか知らんが、自分の勤務地やら、大学に自身持てよw

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

あ、漢字間違えたw
自信な。

[1875: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
ここに住む方が皆さんあなたのようならいいんですけどね。
いちいち「どちらにお勤めで？」とか「どこ大学のご出身で？」とか
「お子さんの学校は？」とか聞かれたらいやじゃないですか。
マンション内に校友会まで作ろかなんて、考えただけでもぞっとします。

[1876: マンション検討中さん]

>>1875 匿名さん

そんなのタワーマンションのカーストよりは全然マシですよ。

[1877: 匿名さん]

タワマン怖いですね。
でもここも戸数多いのでそういうのが無いか心配です。

[1878: マンション検討中さん]

>>1870 eマンションさん

同じ感想です。
手の届く低層の倍率は高く、抽選外れても高層は手が出ないという検討者が多そうな印象です。
第二期はどんな感じで出してくるんですかね、少し上げるのかな～それだと売れない気がしますけどね。
抽選外れた組の受け皿はあるのだろうか…。

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
2期以降もそこまで値上げはしないと言ってますよ。今の価格と乖離するとクレームがくるので、極端な値付けはできないです。

[1880: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん

抽選外れた人は、次回の抽選は３倍の確率になるって言われてます。外れた人同士だと変わらないですが、１期２次から参加する人は、抽選は不利になります。
例えば、外れた人が２人、初めての人が１人という抽選になった場合は、外れた人はそれぞれ3/7の確率ですが、初めて申し込みする人は1/7とかなり確率が減ります。

[1881: マンション検討中さん]

>>1880 匿名さん

情報ありがとうございます。
1次の時点で10倍超えているらしいので、その方々がみんな流れると2次でも多数があぶれてしまうんですよね。
イーストの倍率確認しなくてはと思いました…自分はウエストの自己日陰よりはイーストの方が魅力的に感じます。
2次にはそっちも埋まってますかね…。

[1882: マンション検討中さん]

ウエストの自己日陰は、全くと言っていいほど要望書ないらしいよ。
そりゃ人気ないよ。庭が見える方に集まっているそうです。

[1883: マンション検討中さん]

サウスコートとウェストコートが直角に建つようにすれば、自己日影にここまで影響がなかったのではと思います。

サウスコートの西側2~3列がどうしても日照に影響してくるので、ここが残念なところ。

[1884: 匿名さん]

みんなウエストではなくイーストに流れそうな予感。

[1885: マンション検討中さん]

>>1884 匿名さん

イーストもダメだったらもう買えないです…。
センターに期待かな、低層は日陰なので中層の価格にに期待しているんですけどね。
ほんとウエストの自己日陰は設計でもう少し工夫出来なかったのか&自己日陰の価格をもっと押さえられなかったのか、と思ってしまいますよ。

[1886: マンション検討中さん]

イーストの4-6階はほとんど要望書入ってました。
２次だと少し条件の悪い部屋しかなさそうです。

[1887: マンション検討中さん]

>>1886 マンション検討中さん

ウエストの事故日陰被害は、精神的にも良くないので、サウス中層で出します

[1888: マンション検討中さん]

>>1886 マンション検討中さん

最初からイースト抽選の方が賢いのかもしれませんね…。
サウス検討できる余裕がある方々が羨ましいです。

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん

ウエストの低層北側より、イーストの方が倍率低いんですか？
イーストも自転車置き場で前が開けている３列ぐらいに要望書が集中しているって聞きましたが…。

[1890: 匿名さん]

住民同士で、親睦を深めるため運動会の実施など良いかもしれませんね

[1891: マンション検討中さん]

>>1890 匿名さん

イーストは低層マンションで外観が統一されてて、デザイン面で良いと思いました

[1892: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん

イーストは倍率１～２倍と聞きました。
一部角部屋は３倍以上ついているようです。
これ見ると皆イースト狙っちゃうかな、と思うけど、私はサウス一択なので影響しないです

[1893: マンション検討中さん]

>>1892 マンション検討中さん

家族からはサウスが欲しいと懇願されています。
夢を叶えてあげるのが父親の役割です。

[1894: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん

すみません、営業さんにイーストの倍率はきちんと確認していないので、この掲示板の皆様の情報では、になります。
でもイースト側にも出入り口あるから雑司ヶ谷ユーザーにとってはそんなに導線も苦じゃないんですよね。
最初奥まってて不便かなと思っていたのですが。
次回訪問時にそれぞれの倍率確認いたします。

[1895: マンション検討中さん]

>>1894 マンション検討中さん

イーストの出入り口は、敷地外には出れないですよね？自転車で帰った際に使う事はできますが、大回りになるかと

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 マンション検討中さん
雑司が谷駅からの帰宅であれば、北にある車寄せと駐車場を通って帰宅できそうです。

メインエントランスを通らない導線なので、優越感は味わえませんね。。

[1897: マンション検討中さん]

>>1896 マンション検討中さん

そこまでショートカットにならないので、どちらでもよさそうですね。

[1898: 検討板ユーザーさん]

>>1890 匿名さん

良いですね

[1899: 匿名さん]

イーストの3、4階で狙います！

[1900: マンション検討中さん]

超細かいですが、、、
三面鏡の中にはコンセント無いんですね。
シェーバーなどは出しっぱなしになっちゃいますね