東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1781: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
価格は妥当ですよ。

[1782: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
ほとんどの価格出しちゃったし動かしにくいでしょうけど、本音としてはそうしたいでしょうね。

[1783: マンション掲示板さん]

ハザードリスクの高い低層を早い段階で売り切ることができれば、後続組は高層から選んで貰えば良いので、ある意味成功ですね。

[1784: 評判気になるさん]

最初から上の階買う人もいるから値引きは無理じゃない？

[1785: 匿名さん]

そこはお願いしますよ東建サンー！！

[1786: マンション検討中さん]

>>1785 匿名さん

嫌でーす。値下げしませーん

[1787: マンション掲示板さん]

>>1786 マンション検討中さん
高層階は売れ残りますが良いのですか

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 マンション掲示板さん

高層も要望入ってますので、ご心配頂かなくて良いですよ。ありがとう。

[1789: 匿名さん]

強気ですねww
そしたら低層の価格もう少し上げれば良かったのにww

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 匿名さん

階差で100万円は、間違えてますよね。

[1791: 匿名]

>>1787 マンション掲示板さん
充分安いので、すぐ完売しそうな金額だと思いますよ。

[1792: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
選択肢がないというのは、逆に悩まず良いのかもしれませんね

[1793: 評判気になるさん]

マンションマニアさんは、ステアリとここであれば、ステアリの方がおすすめとのことです。

私もそのような気がしてきました

[1794: マンション検討中さん]

>>1793 評判気になるさん

ステアリの方が断然資産価値高いですよね。駅直結は、希少価値高いですしね。

[1795: 匿名]

>>1794 マンション検討中さん
買えるならそうでしょうね。

[1796: マンション検討中さん]

>>1793 評判気になるさん
こことステアリ比べてた？
PTKとは比べてるけど…

[1797: 名無しさん]

天カセにすることはできますか？

[1798: マンション検討中さん]

>>1797 名無しさん
できません

[1799: 匿名さん]

ステアリを余裕で買える予算があればステアリだろ。ただあそこも高すぎるから今後の価格維持率は不安。かつかつでステアリ買うぐらいならこっち買ってゆとりのある生活するってのもありだとは思う。
ま、うちはステアリ買う予算は全くないけど。

[1800: マンション掲示板さん]

ペット規約について詳しく聞いた方いますか？
条件ありますか？

[1801: マンション検討中さん]

桜プレイスの中古とても安く出てますね。81.97m2で5780万でした。残存41年11ヶ月。

[1802: 匿名さん]

>>1801 マンション検討中さん

それをとても安いと思えるなら桜プレイスを買ってはいかがですか？

[1803: マンション検討中さん]

そもそもここはステアリと比較するような物件ではないだろ
ステアリ買える購買力あるなら設備とか立地は断然格上だからあっち買ったほうが満足度高いと思うけど。
ここ買う人は予算は6000万円台とかだけど都内で新築3LDK買いたい一時取得者向け。設備や間取りは長谷工クオリティでしょぼいけど初めて家買う人ならディスポーザーさえついてれば気にならない。

[1804: マンション検討中さん]

>>1802 匿名さん
高いですか？？

[1805: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
でも、ここの人は本気で地域のランドマーク的マンションで
早稲田の同窓にも自慢できると思ってらっしゃるようです。
近所のママ友もひれ伏すマンション。
ステアリなんか目じゃないと大真面目にお考えじゃないですかね。

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん
そんな人いないってばさ笑

[1807: マンコミュファンさん]

水回りはグローエではないですよね？
グローエにするオプションはありますか？

[1808: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
所有権の場合の価格におき直すと普通に高いですよね。だいたい建物と土地の価格は4対1くらいなので。

[1809: 検討板ユーザーさん]

>>1808 匿名さん

そんなに価格の土地割合低い物件ある？
港区最大級のタワマン1L部屋の建物土地割合は2:3くらいだったけど

[1810: マンション検討中さん]

>>1808 匿名さん
はっどこの田舎の話してんの？

[1811: 匿名さん]

>>1810 マンション検討中さん

たぶん、定借が所有権の８割ぐらいの価格ってのを誰かに入れ知恵されて、それが土地と建物の比率から来てると勘違いした、ただのド素人の戯言かと。

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 匿名さん

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/18847915/

[1813: 周辺住民さん]

>>1810 マンション検討中さん
豊島区在住だけど、うちは建物：土地＝2：1だった。
契約書の数字だから間違いない。

[1814: 口コミ知りたいさん]

>>1813 周辺住民さん

豊島区の中でも地価の低いエリアでかつ容積率が高いエリアですか？もしくは地価が今よりずっと安いときに買ったか。2:1はあり得なくないけど最近は土地の比率が高くなってるような

[1815: マンション検討中さん]

ウエスト低層を考えていますが、
どれくらいの倍率かご存知でしょうか？
良い物件ですよね。

[1816: 匿名さん]

>>1815 マンション検討中さん
モデル行けば部屋ごとに現在の状況教えてくれるよ

[1817: 周辺住民さん]

>>1814 口コミ知りたいさん
ギリギリ今世紀築のマンション。今中古で売り出すとたぶん新築時の1.5倍くらいの値段が付く感じ。

[1818: 匿名さん]

>>1807 マンコミュファンさん

おそらくないです

[1819: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん

5480万円に値下げされましたね。
そろそろ売れると思います。

[1820: マンション検討中さん]

勤務地大手町ですが、定期区間は東西線早稲田駅になりそうです。

雨の日は相当しんどそうですね。

[1821: 匿名さん]

まさに今日歩いてみると良いかと。

[1822: マンション検討中さん]

>>1819 匿名さん
こっち買って、生活の質向上させた方が有意義な生活過ごせますかね。。。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん

生活の質は変わらないでしょう？

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 匿名さん
そうですか？こちらは82m2で7290万から、桜プレイス5480万ならだいぶ違いません？

[1825: マンション検討中さん]

検討していましたが、担当営業の仕事と態度があまりにクズだったのでやめることにしました。人気だしブランドもあるからと足元見られてるのか、元々クズなのか、たまたまハズレの担当に当たったのかどうかわかりませんが

[1826: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん

そういう質のことを仰っていたんですね。桜プレイス買って、資金的にゆとりのある生活をするのは良いと思いますよ。建物のスペックは桜プレイスの方が上ですし。

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 匿名さん
言葉足らずで失礼しました。

[1828: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん
ブリリアの担当さんってそんな感じですよね。豊島区のクヤクションそれで買いませんでした。今となっては、買っておけば良かったと後悔ですけど。。。

[1829: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん
製販一体だから東京建物の人ってことですよね？
それなりにしっかりしてそうなのに、やっぱり人気マンションだからなんですかね。

[1830: 匿名さん]

>>1820 マンション検討中さん
大手町勤務の方が、定借のマンションにお住まいになるのは。
ご家族が肩身の狭い思いをなさいますよ。