東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1761: 口コミ知りたいさん]

>>1760 マンション検討中さん

そんなことないでしょう。
頑張れば世帯年収1500は行く人多いと思います

[1762: 匿名さん]

6000万の部屋
パワカだと敢えてフルローンでローン控除で節税するよ
1馬力だと頭金は1000万　5000万のローンでも月13.2万程度の支払い
贈与あれば楽勝。
金利よりローン控除の戻りが多いわけ。
現金はインデックスとか他の投資に回す。
一般常識かな。

[1763: マンション検討中さん]

>>1760 マンション検討中さん
けどここ数パーがたくさん集まる東京ですし
あと無理してローン組むのは今のご時世やめておいたほうがいいですよ
ここ買う層はもう少し上のマンションも狙える年収があるけど、無理してまで狙わないってのが多いんじゃないかな？
書き込み内容のレベル見ると背伸びしてここ買おうとしてる人も一定いるみたいだけどね

[1764: 通りがかりさん]

20代後半共働き世帯1000万弱でも買っていい？
死ぬまではギリギリ住めないかもしれないけど

[1765: 匿名希望さん]

600万、35歳はむぼうでしょうか？独身です。

[1766: マンション検討中さん]

独身はあまりにもリスクが高い。

[1767: 匿名希望さん]

>>1766 マンション検討中さん

婚約者はいます

[1768: 匿名さん]

>>1765 匿名希望さん
転職をオススメする。

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 匿名さん

俺は起業をオススメするよ

[1770: 匿名さん]

仮に今年の台風でこの近隣浸水したとしても、皆さん意思は変わらず買いますか？

[1771: 名無しさん]

>>1765 匿名希望さん

世帯収入によるのではないでしょうか？

[1772: マンション検討中さん]

20代共働き1300万ですが、育休、教育費、老後資金等々、考えると低層しか手が出ない。。。

[1773: 匿名さん]

ほんとこのマンションは低層ねらいばかりだな

冷静に考えて値付け失敗だと思うのは私だけ？

[1774: マンコミュファンさん]

>>1773 匿名さん

低層の抽選に落ちたら、その後高層部屋買う予定はありますか？

[1775: 匿名さん]

>>1774 マンコミュファンさん
もちろんありません。低層しか狙いません。

[1776: マンコミュファンさん]

>>1775 匿名さん
営業はいかに高層に誘導するかが鍵ですね。
抽選会で落ちたあと、抽選会に来ていただいたので特別に同じ間取りの高層階を、今決めていただければ○○○万円値引きします。ただ、明日以降であれば元の値段です。

と言われたら、高層階買いますか？

[1777: マンション検討中さん]

値引き額によるよね。

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 マンション検討中さん

いくらなら買いますか？

[1779: 匿名さん]

低層に人気が集中しちゃってると、次期以降は低層は値上げ、高層は値下げかもね。

[1780: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さん
階が上がるごとに100万アップではなく40?50万アップなら検討しますね。
真面目な話。

[1781: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
価格は妥当ですよ。

[1782: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
ほとんどの価格出しちゃったし動かしにくいでしょうけど、本音としてはそうしたいでしょうね。

[1783: マンション掲示板さん]

ハザードリスクの高い低層を早い段階で売り切ることができれば、後続組は高層から選んで貰えば良いので、ある意味成功ですね。

[1784: 評判気になるさん]

最初から上の階買う人もいるから値引きは無理じゃない？

[1785: 匿名さん]

そこはお願いしますよ東建サンー！！

[1786: マンション検討中さん]

>>1785 匿名さん

嫌でーす。値下げしませーん

[1787: マンション掲示板さん]

>>1786 マンション検討中さん
高層階は売れ残りますが良いのですか

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 マンション掲示板さん

高層も要望入ってますので、ご心配頂かなくて良いですよ。ありがとう。

[1789: 匿名さん]

強気ですねww
そしたら低層の価格もう少し上げれば良かったのにww

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 匿名さん

階差で100万円は、間違えてますよね。

[1791: 匿名]

>>1787 マンション掲示板さん
充分安いので、すぐ完売しそうな金額だと思いますよ。

[1792: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
選択肢がないというのは、逆に悩まず良いのかもしれませんね

[1793: 評判気になるさん]

マンションマニアさんは、ステアリとここであれば、ステアリの方がおすすめとのことです。

私もそのような気がしてきました

[1794: マンション検討中さん]

>>1793 評判気になるさん

ステアリの方が断然資産価値高いですよね。駅直結は、希少価値高いですしね。

[1795: 匿名]

>>1794 マンション検討中さん
買えるならそうでしょうね。

[1796: マンション検討中さん]

>>1793 評判気になるさん
こことステアリ比べてた？
PTKとは比べてるけど…

[1797: 名無しさん]

天カセにすることはできますか？

[1798: マンション検討中さん]

>>1797 名無しさん
できません

[1799: 匿名さん]

ステアリを余裕で買える予算があればステアリだろ。ただあそこも高すぎるから今後の価格維持率は不安。かつかつでステアリ買うぐらいならこっち買ってゆとりのある生活するってのもありだとは思う。
ま、うちはステアリ買う予算は全くないけど。

[1800: マンション掲示板さん]

ペット規約について詳しく聞いた方いますか？
条件ありますか？

[1801: マンション検討中さん]

桜プレイスの中古とても安く出てますね。81.97m2で5780万でした。残存41年11ヶ月。

[1802: 匿名さん]

>>1801 マンション検討中さん

それをとても安いと思えるなら桜プレイスを買ってはいかがですか？

[1803: マンション検討中さん]

そもそもここはステアリと比較するような物件ではないだろ
ステアリ買える購買力あるなら設備とか立地は断然格上だからあっち買ったほうが満足度高いと思うけど。
ここ買う人は予算は6000万円台とかだけど都内で新築3LDK買いたい一時取得者向け。設備や間取りは長谷工クオリティでしょぼいけど初めて家買う人ならディスポーザーさえついてれば気にならない。

[1804: マンション検討中さん]

>>1802 匿名さん
高いですか？？

[1805: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
でも、ここの人は本気で地域のランドマーク的マンションで
早稲田の同窓にも自慢できると思ってらっしゃるようです。
近所のママ友もひれ伏すマンション。
ステアリなんか目じゃないと大真面目にお考えじゃないですかね。

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん
そんな人いないってばさ笑

[1807: マンコミュファンさん]

水回りはグローエではないですよね？
グローエにするオプションはありますか？

[1808: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
所有権の場合の価格におき直すと普通に高いですよね。だいたい建物と土地の価格は4対1くらいなので。

[1809: 検討板ユーザーさん]

>>1808 匿名さん

そんなに価格の土地割合低い物件ある？
港区最大級のタワマン1L部屋の建物土地割合は2:3くらいだったけど

[1810: マンション検討中さん]

>>1808 匿名さん
はっどこの田舎の話してんの？