東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1736: 匿名さん]

ユスリカでしょうか。

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 匿名さん

ウエストで売らない部分ありますが、次回に値上げするんでしょうか？

[1738: マンション検討中さん]

>>1735 マンション検討中さん

ここらへん神田川沿いは夏場は小さい虫だらけなんですよね、歩く度に顔に当たって嫌ですよね。
あの集団で固まってる虫とか避けきれないほどいます。
水辺だから仕方がないですね、春は気持ちがいいですよ。

[1739: 匿名さん]

虫問題、季節によっては駅までのルートを考えないとですね。

[1740: 匿名希望さん]

>>1735 マンション検討中さん
どんな虫ですか？ゴキブリの幼虫ではないですよね？

[1741: 匿名さん]

すごいね。南向き低層はどこも10倍超えてるから、いかに倍率を下げるか、ネガティブ合戦だね(笑)

[1742: マンション検討中さん]

川沿いの集団虫はユスリカだったと思います。
ユスリカは大軍で上下に集まることがあるので、
それを蚊柱と言います。

また、高いものの上に移動する習性のため、
橋の柱近くや比較的背の高い人に着いていきます。
蚊柱を移すには、低くしゃがむか、
より背の高いものの近くになすり付けることです。笑
ユスリカは別名、脳喰い虫だった記憶です。

春秋が特に大発生する時期ですね。

虫博士

[1743: マンション検討中さん]

>>1741 匿名さん

そんな倍率高いの？

[1744: マンション検討中さん]

今の段階で10倍だともっと増えるだろうなぁ

[1745: 匿名さん]

>>1743 マンション検討中さん

高いよ。ここでグチグチとネガってないでモデルルーム行ってみなよ。ま、予約さえもできないけど。

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん

平日はできるから、頑張れ！

[1747: マンション検討中さん]

>>1745 匿名さん

ウエスト低層も倍率高いの？

[1748: 口コミ知りたいさん]

世帯年収1000万未満で購入予定の方も多いのですか？

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 口コミ知りたいさん

ご安心下さい。全然いますよ。

[1750: 匿名さん]

>>1749 マンション検討中さん

え？さすがにいないでしょ？
20代半ばで今後も年収増える前提なら分かるけど、30代半ばとか40代で世帯年収1000万円だったら、相当頭金積まないとキャッシュフローが回らないだろ。自殺行為じゃん。

[1751: マンション検討中さん]

イーストが不人気なのはエントランスが遠いから？

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 匿名さん
分かってないねぇ

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん
イーストは動線が悪いんですよね
あと駐輪場のガチャガチャ音とか地味に嫌ですよね
東側に出入り口作ってくれるといいですね

[1754: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん

ウエスト低層日陰のある方が、全く問い合わせが無いって聞きましたがどうなんですかね？

[1755: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん

分かってないねぇ
ちゃんと将来の教育費とか考えてる？

[1756: 匿名さん]

親の援助とかも今どきは普通だからね
そういう層も多いでしょうね
一次取得層多いと聞きましたし、それが事実なら尚更ですね
皆様はどうですか？

[1757: 匿名さん]

ここって、一次取得者が23区内、それも山手線の内側でも手が届くってのが最大の売りで、
駅から遠くても、川沿いでも、定借でも、長谷工でもそれは目を瞑りましょうってことでしょ。
なのに稲門会がどうだの、胸張ってだの、どうして恥ずかしげもなく言えるんでしょうか。
いわば「若葉マーク」の皆さんが集うマンション。
その割に、いちびりすぎじゃありませんか。

[1758: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

以前のコメントだと、皆さん1200万円以上で、ボリューム層が1500万円、最高が2200万円でしたね。1200万円の方はシングルインカムで奥さんが働く気があるから＋100万円ぐらいになるって話でした。たしか。
だから、1000万円未満はさすがにいなさそうですけどね。
おっしゃる通り、親からの多額の援助があれば別ですが。援助なんて羨ましい限りです。

[1759: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん

教育費とかいってるけど、相談者は子供いるのかこれから産むのか前提を確認したのか？

[1760: マンション検討中さん]

>>1750 匿名さん

日本国民でシングルインカムで年収1,000万円超なんて数パーセントですよ？歩合の方も多いでしょうね。ここに限らず、援助や投資など、みんな無理して金さんしてるっていうこと。

[1761: 口コミ知りたいさん]

>>1760 マンション検討中さん

そんなことないでしょう。
頑張れば世帯年収1500は行く人多いと思います

[1762: 匿名さん]

6000万の部屋
パワカだと敢えてフルローンでローン控除で節税するよ
1馬力だと頭金は1000万　5000万のローンでも月13.2万程度の支払い
贈与あれば楽勝。
金利よりローン控除の戻りが多いわけ。
現金はインデックスとか他の投資に回す。
一般常識かな。

[1763: マンション検討中さん]

>>1760 マンション検討中さん
けどここ数パーがたくさん集まる東京ですし
あと無理してローン組むのは今のご時世やめておいたほうがいいですよ
ここ買う層はもう少し上のマンションも狙える年収があるけど、無理してまで狙わないってのが多いんじゃないかな？
書き込み内容のレベル見ると背伸びしてここ買おうとしてる人も一定いるみたいだけどね

[1764: 通りがかりさん]

20代後半共働き世帯1000万弱でも買っていい？
死ぬまではギリギリ住めないかもしれないけど

[1765: 匿名希望さん]

600万、35歳はむぼうでしょうか？独身です。

[1766: マンション検討中さん]

独身はあまりにもリスクが高い。

[1767: 匿名希望さん]

>>1766 マンション検討中さん

婚約者はいます

[1768: 匿名さん]

>>1765 匿名希望さん
転職をオススメする。

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 匿名さん

俺は起業をオススメするよ

[1770: 匿名さん]

仮に今年の台風でこの近隣浸水したとしても、皆さん意思は変わらず買いますか？

[1771: 名無しさん]

>>1765 匿名希望さん

世帯収入によるのではないでしょうか？

[1772: マンション検討中さん]

20代共働き1300万ですが、育休、教育費、老後資金等々、考えると低層しか手が出ない。。。

[1773: 匿名さん]

ほんとこのマンションは低層ねらいばかりだな

冷静に考えて値付け失敗だと思うのは私だけ？

[1774: マンコミュファンさん]

>>1773 匿名さん

低層の抽選に落ちたら、その後高層部屋買う予定はありますか？

[1775: 匿名さん]

>>1774 マンコミュファンさん
もちろんありません。低層しか狙いません。

[1776: マンコミュファンさん]

>>1775 匿名さん
営業はいかに高層に誘導するかが鍵ですね。
抽選会で落ちたあと、抽選会に来ていただいたので特別に同じ間取りの高層階を、今決めていただければ○○○万円値引きします。ただ、明日以降であれば元の値段です。

と言われたら、高層階買いますか？

[1777: マンション検討中さん]

値引き額によるよね。

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 マンション検討中さん

いくらなら買いますか？

[1779: 匿名さん]

低層に人気が集中しちゃってると、次期以降は低層は値上げ、高層は値下げかもね。

[1780: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さん
階が上がるごとに100万アップではなく40?50万アップなら検討しますね。
真面目な話。

[1781: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
価格は妥当ですよ。

[1782: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
ほとんどの価格出しちゃったし動かしにくいでしょうけど、本音としてはそうしたいでしょうね。

[1783: マンション掲示板さん]

ハザードリスクの高い低層を早い段階で売り切ることができれば、後続組は高層から選んで貰えば良いので、ある意味成功ですね。

[1784: 評判気になるさん]

最初から上の階買う人もいるから値引きは無理じゃない？

[1785: 匿名さん]

そこはお願いしますよ東建サンー！！