東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1656: マンション検討中さん]

今日初めて現地に行ってみたんだけど、予想より全体的に暗くて汚い印象を受けた
川沿いはもっとキレイな感じかと思ったらジメジメしてて薄暗くて夜は怖い感じ
あと雑司が谷駅を使うのは現実的じゃない
この建物の土地と同じ高さのところからトンネル掘って地下鉄の入り口を作ってほしい
色々思うところはあったけど決して安くはない物件だと思った
私からは以上です

[1657: 匿名さん]

良いんだよ、安さが特徴なんだから。
ジメジメだろうが、ハザードだろうが、谷底だろうが、単調な間取りだろうが、安いは正義なんだから。
安いなりの物件で納得してんだから、文句言うな。

[1658: 名無しさん]

>>1657 匿名さん
安かろう悪かろうともいいますので難しいですね。

[1659: マンション検討中]

>>1657 匿名さん
何で命令口調で偉そうなんですかね。

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 マンション検討中さん

そうそう。
何故か喧嘩腰で荒らすだけ荒らして管理人から削除されるパターン。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん

エレベーターの数は、適正にあるので混雑することや待つ事は少なそうですね。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん

皆さんインテリアにはそれなりにお金を掛けますか？
どんなブランドが合いますかね？

[1663: マンション検討中さん]

インテリア、おすすめのメーカーなど教えて欲しいです！その辺り疎いので今ニトリばっかりで（笑）

[1664: 匿名さん]

>>1656 マンション検討中さん
現地行きましたが同じような感想です。
朝と夜、晴れと雨、環境変えて見に行ったほうが良いですね特にここは。

[1665: 名無しさん]

>>1663 マンション検討中さん
モリシゲはいかがでしょうか。
https://morishige-furniture.co.jp/products/8

[1666: 検討板ユーザーさん]

川沿いなので、当然ながら虫に悩まされる時もありますよ。条件がそろえば小さな虫が大量発生もあり得ます。

[1667: マンション検討中さん]

>>1665 名無しさん

minottiでしょ
日本ブランドだとACTUSとかですかね。
インテリアにはお金をかけたいですね

[1668: 匿名さん]

>>1666 検討板ユーザーさん
虫は気になりますよね。
網戸閉めておいても入ってくることがあるので、虫リスクを排除するために7,8階以上で検討中です。

[1669: 匿名さん]

＞1668
今の東京じゃ7、8階でも虫は来ますよ。蚊とかゴキブリとか。

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1669 匿名さん
確かに私も昔9階に住んでいましたが、少し忙しくして部屋の掃除を怠っていた時に巨大なゴキブリが部屋に来ました。
ないとはいえないですね。

[1671: 匿名さん]

>>1670 検討板ユーザーさん
そうなるとこのマンションは川沿いで虫リスクが高い中、少なくとも10階より上にしないとストレスフリーにはならなさそうということですね。。

[1672: 匿名さん]

面白いネガだなー。
どれだけネガしても、このマンションが超人気マンションということは変わらないんだけどなー。
10倍超えの住戸がかなり多くなってきてるからなー。

買えないのかな？
もしくは他のマンション買っちゃって悔しいのかな？
可哀想に。。。同情しますよ。。。

[1673: マンション検討中さん]

虫かあ。まぁ虫を避けるために大幅に立地を妥協するか、1千万くらい上積みするかって言われたら、しないよなぁ。

[1674: マンション検討中さん]

虫のネガコメントは無視ですな。

[1675: マンション検討中さん]

>>1674 マンション検討中さん

虫が嫌いであれば、湾岸タワマンの方が良いかと思います。
板マンで階数もそこまでないのでれば、こればかりは仕方ないと思います。
どの部屋を選んでも一緒です。

[1676: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん
私は上乗せして検討してますよ。
人それぞれ違うので面白いですね。

[1677: マンション掲示板さん]

デメリットは、虫だけではないですね。

[1678: マンション検討中さん]

タワマン除く高層階でも両隣上下の方がベランダでガーデニングや植物置いてたらアウトです、
あれ虫コイコイだし温床でしかないですw

[1679: マンション掲示板さん]

>>1678 マンション検討中さん
こればかりは運ですね。
ちなみに私はガーデニングする予定です。

[1680: 匿名さん]

>>1677 マンション掲示板さん
他に何が挙げられますか？
事前にネックとなるものを把握しておきたいと思います。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん

非駅近、ハザード、定借
もう聞き飽きたね。
で、今出てきたのが虫w

正直、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないw

[1682: 匿名さん]

>>1681 匿名さん

負●犬の遠吠えって書いたら、勝手に＊＊＊って表示されたw
そんな機能あるんだな。

[1683: 匿名さん]

一番やすそうなとこはまだ売出しに出てないのかな

[1684: 匿名さん]

世の中に欠点のないマンションなんかないわけで、
「価格」がここの数多ある欠点を完全に封じているのなら
大抽選会になるだけのこと。
ま、そうなったら東京建物の大失敗なんだろうが。

[1685: マンション掲示板さん]

>>1684 匿名さん
もう少し高くても買う人がいるということですからね。

ここが安くしすぎたあまり、近隣の価値も下がることがないことを祈ります。

[1686: マンション検討中さん]

今日はレス多いですね
休み明けかな？

[1687: 匿名さん]

>>1681 匿名さん
あと個人的には配棟計画も気になりますね。
無理して詰め込んだ感があるので圧迫感あるだろうなと。
まあそれも妥協できるかどうかは価格次第ですよね。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

私はから配当計画より駐輪場が嫌ですね。屋内が良かったです。
まぁ、かといって、屋内の駐輪場を求めて、1000万円から2000万円ぐらい追加するかと言われたら絶対にしないですけどね。
マンション買うには妥協も必要です。妥協しなかったら、いつまで経っても買えない。まぁ、妥協できるポイントは人それぞれですがね。

[1689: マンション検討中さん]

>>1683 匿名さん

センターが安くなるらしいけど、次回の販売だべ

[1690: 匿名さん]

>>1689 マンション検討中さん
センターはさすがに販売厳しそう
相当価格に差をつけないと

[1691: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

センターの高層階は高いと思うよ。周辺は高さ制限があって高い建物が建てられないから、かなり抜ける。スカイツリーも遠くの方だけど、綺麗に見えるからね。
低層は安いと思うけど、今の販売が好調だから、パンダで5900万円台かなって思ってる。

[1692: 匿名さん]

5,700でお願いしたい。
東建さんお願いします！

[1693: 匿名さん]

5300でお願いしたい。買います。

[1694: 匿名さん]

じゃあ、俺は4980で！

[1695: マンション検討中さん]

>>1692 匿名さん

お前ほんと昔からケチだよな。
金持って無いなら頼むから郊外マンションいけよ。
変な奴が滞留してるとブリリアブランドの毀損に繋がるからさ。

[1696: 匿名希望さん]

>>1695 マンション検討中さん
昔からって知り合いですか？

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 匿名希望さん

そうなんだよ
コイツ昔からセコい考えで嫌われてたんだよ

[1698: マンション検討中さん]

>>1695 マンション検討中さん

確かにこういう奴は営業担当者からも嫌がられるタイプだね。一緒のマンションにいて欲しくないんだけど

[1699: 匿名さん]

希望価格言うのは特に問題ではないと思いますよ。

[1700: 匿名さん]

ブリリアってそんなちゃんとしたブランドでしたっけ？
同じ定借の三鷹は絶賛竣工販売中、有明ミッドクロスは1年半集客してまだ2割の販売、大手では財閥三社はもとより、野村東急より格下ブランドかと。。

[1701: 匿名希望さん]

>>1700 匿名さん

放屁音のように思えて仕方がないのは私だけでしょうか

[1702: マンション検討中さん]

>>1700 匿名さん
東京建物は財閥系だけど？知らないの？
恥ずかしい。

[1703: 匿名さん]

東京建物は旧安田財閥系の最も歴史あるデベロッパー。
売れ行きには濃淡あるだろうけど、タワーでは池袋、目黒、八重洲、池之端とスマッシュヒット連発。

[1704: 匿名さん]

最近ヒット作ないですねー

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 匿名さん

スマッシュヒットはココでしょ？

[1706: 匿名さん]

スマッシュヒットではないな
なぜなら人気が思いっきり低層だけに偏ってるから

[1707: 通りすがりさん]

>>1706 匿名さん
1階違うと価格差はいくらですか？

[1708: マンション検討中さん]

>>1706 匿名さん
中高層の部屋は申し込み状況どうなんですかねー。全体的に人気なマンションであって欲しい。
まぁ私は低層に申し込みますが。

[1709: 名無しさん]

>>1700 匿名さん
おっと東急も芝浦、調布と負けてないぞ。
豊洲はレースから脱落したけど。

[1710: マンション検討中さん]

>>1707 通りすがりさん
100万くらい。

[1711: 匿名さん]

階による価格差ありますよね。
低層が人気出るわけですよ。

[1712: 通りすがりさん]

>>1701 匿名希望さん
ブリリアですね。なぜ、ブリリアというマンション名なのかしら

[1713: 匿名さん]

100万は大きいなー
数階違うと車買えてしまう

[1714: マンション検討中さん]

>>1712 通りすがりさん

最近似たようなブランドでブリシアっていうのがありますが。。。このブランドはどこの会社？

[1715: eマンションさん]

共有部に、銭湯とかあれば良いのに、
東京建物なので、おふろの王様とか有れば良いと思いませんか

[1716: eマンションさん]

>>1714 マンション検討中さん
ぶりしゃぶみたいな名前だね、
ブリリアの価格帯の違うマンションですか？

手頃なブリリア、高級なブリシアみたいな。初めて聞いたので予想が外れていたらすみません

[1717: 匿名さん]

お風呂の王様ほしいね
他社物件との差別化してほしい

[1718: 匿名さん]

>>1716 eマンションさん
ブリシアは3LDKで3000万台からあるのですね、かなり安いように思えます。

[1719: 匿名さん]

流石にレベルが低過ぎる。。。

[1720: 匿名さん]

響きがなー。子供は音で判断するからなー。
ブリ。ブリ。。
でもここを検討してしまうわたし。。

[1721: 検討板ユーザーさん]

>>1720 匿名さん
子どもが小学校でバカにされないか心配ですね。

[1722: 匿名さん]

夜間とはいえこのスレに集ってる人たちは中学生か、というレベルですね。
おそらく掲示板に書き込むだけで検討すらしてない方々なのでしょうけど。
情報交換の邪魔でしかない。

[1723: 匿名さん]

私個人の意見ですが、マンション名を気にすることは悪いこととは思いません。
人生で一番大きな買い物ですしね。

[1724: マンション検討中さん]

実際マンション買った後は、マンション名を使うことはあまりないので（自分の経験上はタクシー乗って行き先を告げる時くらいかな）、さほど気にしなくていいと思いますよ。
逆に、年賀状とかでいつまでも自分の住所に長ったらしいマンション名を書いてる人を見ると「そんなにアピールしたいのかしら？」って思っちゃいます笑

[1725: 匿名さん]

>>1724
ここに住んだら自分のマンションをどう呼びますかね。
ブリリア西早稲田、って言っても認識してもらえませんよね。建って10年くらいすれば別ですが。
都電面影橋駅前の大きいマンション、ならタクシーの方もわかってくれるでしょうか。
ちなみに現在はシティタワー西早稲田に住んでますが、知名度は低い気がします。地元生まれのママ友ですら隣のパークタワーと混同します。ですので「都電早稲田駅近くのタワマンの、小さい方」と説明しています。

[1726: 匿名希望さん]

>>1722 匿名さん
そういう人たちが集うマンションということです

[1727: マンション検討中さん]

>>1726 匿名希望さん

ここら辺タワーマンション少ないけど、なんでなん？

[1728: 口コミ知りたいさん]

>>1725 匿名さん
面影橋前の新しい大型マンションと呼びます

[1729: マンション検討中さん]

どのマンションに住んでるか、結構話す機会ありますか？
最寄駅は聞かれることがあっても、あまり具体的な建物名まで話す機会がなくて。賃貸だからかな？
購入すると、友達から聞かれるのでしょうか？

[1730: 匿名さん]

>>1729 マンション検討中さん

この近くに住んでますがママ友たちの間ではどこに住んでるかよく話に出ますよ。
ご参考まで。

[1731: 匿名さん]

この辺なら、シティテラス目白、桜プレイス、このマンションであれば、何も恥ずかしくない。むしろ胸をはれるレベル。

マンションの名前が、とか言っている人がいたけど、私にしたら桜プレイスの方が恥ずかしい。ブリリアはブランド名で知名度も高いけど、桜プレイスは若干キラキラネーム寄り。

[1732: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
どこどこのマンションに住んでるから胸を張るものなんですね。
そういう感覚がないもので、ちょっと驚きです。
だとすると、定借なんかでいいんですか？

[1733: マンション検討中さん]

>>1730 匿名さん
ありがとうございます！
参考になりました。

[1734: 匿名さん]

このスレ、どのマンションのスレより面白くないね。クソみたいな低レベルなネガばっかだからかな。ネガを書くにしてももう少しまともなネガを書いてほしい。

[1735: マンション検討中さん]

真剣に検討している者です。
昨日夕方現地を見に行きましたが、黒い小さい虫（名前わかりません）が大量発生していて川沿いマンションの宿命を感じました。

[1736: 匿名さん]

ユスリカでしょうか。

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 匿名さん

ウエストで売らない部分ありますが、次回に値上げするんでしょうか？

[1738: マンション検討中さん]

>>1735 マンション検討中さん

ここらへん神田川沿いは夏場は小さい虫だらけなんですよね、歩く度に顔に当たって嫌ですよね。
あの集団で固まってる虫とか避けきれないほどいます。
水辺だから仕方がないですね、春は気持ちがいいですよ。

[1739: 匿名さん]

虫問題、季節によっては駅までのルートを考えないとですね。

[1740: 匿名希望さん]

>>1735 マンション検討中さん
どんな虫ですか？ゴキブリの幼虫ではないですよね？

[1741: 匿名さん]

すごいね。南向き低層はどこも10倍超えてるから、いかに倍率を下げるか、ネガティブ合戦だね(笑)

[1742: マンション検討中さん]

川沿いの集団虫はユスリカだったと思います。
ユスリカは大軍で上下に集まることがあるので、
それを蚊柱と言います。

また、高いものの上に移動する習性のため、
橋の柱近くや比較的背の高い人に着いていきます。
蚊柱を移すには、低くしゃがむか、
より背の高いものの近くになすり付けることです。笑
ユスリカは別名、脳喰い虫だった記憶です。

春秋が特に大発生する時期ですね。

虫博士

[1743: マンション検討中さん]

>>1741 匿名さん

そんな倍率高いの？

[1744: マンション検討中さん]

今の段階で10倍だともっと増えるだろうなぁ

[1745: 匿名さん]

>>1743 マンション検討中さん

高いよ。ここでグチグチとネガってないでモデルルーム行ってみなよ。ま、予約さえもできないけど。

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん

平日はできるから、頑張れ！

[1747: マンション検討中さん]

>>1745 匿名さん

ウエスト低層も倍率高いの？

[1748: 口コミ知りたいさん]

世帯年収1000万未満で購入予定の方も多いのですか？

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 口コミ知りたいさん

ご安心下さい。全然いますよ。

[1750: 匿名さん]

>>1749 マンション検討中さん

え？さすがにいないでしょ？
20代半ばで今後も年収増える前提なら分かるけど、30代半ばとか40代で世帯年収1000万円だったら、相当頭金積まないとキャッシュフローが回らないだろ。自殺行為じゃん。

[1751: マンション検討中さん]

イーストが不人気なのはエントランスが遠いから？

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 匿名さん
分かってないねぇ

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん
イーストは動線が悪いんですよね
あと駐輪場のガチャガチャ音とか地味に嫌ですよね
東側に出入り口作ってくれるといいですね

[1754: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん

ウエスト低層日陰のある方が、全く問い合わせが無いって聞きましたがどうなんですかね？

[1755: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん

分かってないねぇ
ちゃんと将来の教育費とか考えてる？