東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1642: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1643: 匿名さん]

[No.1636～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1644: 匿名さん]

>>1633 マンション検討中さん

共産とか幸福実現とかのポスターが自販機エリアに貼ってあって、ほーなるほどと見ていたら、入り口に地域の方への説明会の紙面連絡と一緒に東京建物さんへ参加しません。と貼ってあってかなり香ばしかったです。
モデルルームから現地の間にある

[1645: マンション検討中さん]

嫌がらせとかありそうだよね

[1646: マンション検討中さん]

ハザードマップの色付きで、昨今の想定外の自然災害のことを思うと３階でも怖いですよね
自分の部屋は浸水しないとしても武蔵〇〇小杉みたいなことになるのも辛いし
大規模な調整池をどんどん作ってほしい

[1647: 匿名さん]

>>1646 マンション検討中さん
このマンションの敷地には雨水を逃がすスペースはどれぐらいあるのでしょう？

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

聞いたけど、忘れちゃった。
ハザードがかかっているから、"それなり"の対策はしてたはず。担当に聞いてみて。

[1649: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
その中でいかに万人受けする間取りや方角にしておくかがキーになるでしょう

[1650: 匿名さん]

>>1649 匿名さん
オプションをつけて、差をつける、綺麗に使用するなども売りやすくするためのコツですね。

[1651: 匿名さん]

余談だけど、桜プレイスの中古が多数出るようになったね
ここが竣工すると益々売れなくなるだろうから、それまでに売り逃げたいって感じなんだろうな

[1652: 匿名さん]

資金的に不安のある人はここではなく桜プレイスの方が良いのではとも思います。

[1653: 匿名さん]

ここが出来たら桜プレイスは絶対に勝てないし、築10年になる前に売り抜けよう感がすごいよね

[1654: マンション検討中さん]

>>1653 匿名さん

抽選落ちたら他にどこのマンション狙います？

[1655: 匿名さん]

>>1654 マンション検討中さん

残念ながら全くあてがありません。他に良いところがないか情報収集中です！！

[1656: マンション検討中さん]

今日初めて現地に行ってみたんだけど、予想より全体的に暗くて汚い印象を受けた
川沿いはもっとキレイな感じかと思ったらジメジメしてて薄暗くて夜は怖い感じ
あと雑司が谷駅を使うのは現実的じゃない
この建物の土地と同じ高さのところからトンネル掘って地下鉄の入り口を作ってほしい
色々思うところはあったけど決して安くはない物件だと思った
私からは以上です

[1657: 匿名さん]

良いんだよ、安さが特徴なんだから。
ジメジメだろうが、ハザードだろうが、谷底だろうが、単調な間取りだろうが、安いは正義なんだから。
安いなりの物件で納得してんだから、文句言うな。

[1658: 名無しさん]

>>1657 匿名さん
安かろう悪かろうともいいますので難しいですね。

[1659: マンション検討中]

>>1657 匿名さん
何で命令口調で偉そうなんですかね。

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 マンション検討中さん

そうそう。
何故か喧嘩腰で荒らすだけ荒らして管理人から削除されるパターン。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん

エレベーターの数は、適正にあるので混雑することや待つ事は少なそうですね。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん

皆さんインテリアにはそれなりにお金を掛けますか？
どんなブランドが合いますかね？

[1663: マンション検討中さん]

インテリア、おすすめのメーカーなど教えて欲しいです！その辺り疎いので今ニトリばっかりで（笑）

[1664: 匿名さん]

>>1656 マンション検討中さん
現地行きましたが同じような感想です。
朝と夜、晴れと雨、環境変えて見に行ったほうが良いですね特にここは。

[1665: 名無しさん]

>>1663 マンション検討中さん
モリシゲはいかがでしょうか。
https://morishige-furniture.co.jp/products/8

[1666: 検討板ユーザーさん]

川沿いなので、当然ながら虫に悩まされる時もありますよ。条件がそろえば小さな虫が大量発生もあり得ます。

[1667: マンション検討中さん]

>>1665 名無しさん

minottiでしょ
日本ブランドだとACTUSとかですかね。
インテリアにはお金をかけたいですね

[1668: 匿名さん]

>>1666 検討板ユーザーさん
虫は気になりますよね。
網戸閉めておいても入ってくることがあるので、虫リスクを排除するために7,8階以上で検討中です。

[1669: 匿名さん]

＞1668
今の東京じゃ7、8階でも虫は来ますよ。蚊とかゴキブリとか。

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1669 匿名さん
確かに私も昔9階に住んでいましたが、少し忙しくして部屋の掃除を怠っていた時に巨大なゴキブリが部屋に来ました。
ないとはいえないですね。

[1671: 匿名さん]

>>1670 検討板ユーザーさん
そうなるとこのマンションは川沿いで虫リスクが高い中、少なくとも10階より上にしないとストレスフリーにはならなさそうということですね。。

[1672: 匿名さん]

面白いネガだなー。
どれだけネガしても、このマンションが超人気マンションということは変わらないんだけどなー。
10倍超えの住戸がかなり多くなってきてるからなー。

買えないのかな？
もしくは他のマンション買っちゃって悔しいのかな？
可哀想に。。。同情しますよ。。。

[1673: マンション検討中さん]

虫かあ。まぁ虫を避けるために大幅に立地を妥協するか、1千万くらい上積みするかって言われたら、しないよなぁ。

[1674: マンション検討中さん]

虫のネガコメントは無視ですな。

[1675: マンション検討中さん]

>>1674 マンション検討中さん

虫が嫌いであれば、湾岸タワマンの方が良いかと思います。
板マンで階数もそこまでないのでれば、こればかりは仕方ないと思います。
どの部屋を選んでも一緒です。

[1676: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん
私は上乗せして検討してますよ。
人それぞれ違うので面白いですね。

[1677: マンション掲示板さん]

デメリットは、虫だけではないですね。

[1678: マンション検討中さん]

タワマン除く高層階でも両隣上下の方がベランダでガーデニングや植物置いてたらアウトです、
あれ虫コイコイだし温床でしかないですw

[1679: マンション掲示板さん]

>>1678 マンション検討中さん
こればかりは運ですね。
ちなみに私はガーデニングする予定です。

[1680: 匿名さん]

>>1677 マンション掲示板さん
他に何が挙げられますか？
事前にネックとなるものを把握しておきたいと思います。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん

非駅近、ハザード、定借
もう聞き飽きたね。
で、今出てきたのが虫w

正直、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないw

[1682: 匿名さん]

>>1681 匿名さん

負●犬の遠吠えって書いたら、勝手に＊＊＊って表示されたw
そんな機能あるんだな。

[1683: 匿名さん]

一番やすそうなとこはまだ売出しに出てないのかな

[1684: 匿名さん]

世の中に欠点のないマンションなんかないわけで、
「価格」がここの数多ある欠点を完全に封じているのなら
大抽選会になるだけのこと。
ま、そうなったら東京建物の大失敗なんだろうが。

[1685: マンション掲示板さん]

>>1684 匿名さん
もう少し高くても買う人がいるということですからね。

ここが安くしすぎたあまり、近隣の価値も下がることがないことを祈ります。

[1686: マンション検討中さん]

今日はレス多いですね
休み明けかな？

[1687: 匿名さん]

>>1681 匿名さん
あと個人的には配棟計画も気になりますね。
無理して詰め込んだ感があるので圧迫感あるだろうなと。
まあそれも妥協できるかどうかは価格次第ですよね。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

私はから配当計画より駐輪場が嫌ですね。屋内が良かったです。
まぁ、かといって、屋内の駐輪場を求めて、1000万円から2000万円ぐらい追加するかと言われたら絶対にしないですけどね。
マンション買うには妥協も必要です。妥協しなかったら、いつまで経っても買えない。まぁ、妥協できるポイントは人それぞれですがね。

[1689: マンション検討中さん]

>>1683 匿名さん

センターが安くなるらしいけど、次回の販売だべ

[1690: 匿名さん]

>>1689 マンション検討中さん
センターはさすがに販売厳しそう
相当価格に差をつけないと

[1691: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

センターの高層階は高いと思うよ。周辺は高さ制限があって高い建物が建てられないから、かなり抜ける。スカイツリーも遠くの方だけど、綺麗に見えるからね。
低層は安いと思うけど、今の販売が好調だから、パンダで5900万円台かなって思ってる。