東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1592: 匿名]

>>1586 匿名さん
他の物件と比較すると安いので、良いと思いましたけど。

[1593: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん

10年で10％、20年で20％減なら全然嬉しいです！
もっと下落することも想定して買う気です。
今後、出勤回数も減るし、そうすると駅距離の許容範囲は増えてくると思うし、池袋や新宿は自転車で行けるし、この金額なら買っておいて損はないです。

[1594: 匿名さん]

>>1584 匿名さん

所有権のマンションであっても貸すなら定借にしておくべきということですね。

35年後なんて私は70歳を超えてます。そのころに引っ越しなんて考えられないから、35年も住んだら一生住み続けるかと。もし、引っ越すなら20年後ぐらいが限界で、それまでに一生住み続けるか、売却して引っ越すかを決断するつもりです。20年後ならまだ借地は50年ありますからね。買い手がいないことはないです。もちろん価格次第ですが。

[1595: 匿名さん]

10年で-10%とか、買値と同額なんて、あり得なくない？
桜プレイスやシティテラス目白なんて、10年もたずに20%値崩れしてまるよ
桜プレイスは残存年数の問題もありますけど
ここは、これら中古物件よりも更に立地で劣るし、正直不安

[1596: 匿名さん]

皆さん価格にばかり目がいって駅距離を軽んじてませんか？
先週今週と続けて現地見に行きましたが当方やはり駅距離が受け入れられず断念しそうです。

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん

やっぱり結構坂道きついですね。谷に住むのはイメージが良く無いですし

[1598: マンション検討中さん]

私の場合は駅距離は気になりませんでした。
むしろ周りが落ち着いた住宅街の雰囲気で気に入りました。

[1599: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

全然許容範囲でしたね。のぞき坂も急だけど短いし、想像より楽でした。きつければ都電という選択肢もあります。
とにかく駅近が良ければ、ステアリの検討をおすすめします。

[1600: 匿名さん]

皆、脳内お花畑ってか、楽観的な人が多いな

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん

で、ここの検討をやめて、どちらをご購入予定ですか？
その購入予定の物件にはネガティブなポイントがないのですか？そんなマンション、是非教えて頂きたい！

[1602: 匿名]

>>1600 匿名さん
どの辺がお花畑でしょうか？？

[1603: 匿名さん]

なんか、近所に、選挙ポスター自由に貼ってください。っていう自販機があるお宅知ってる？

[1604: マンション検討中さん]

>>1595 匿名さん

安い方の部屋なら余裕っしょ。シティテラス目白は坪単価400だったから、最初から高杉。
桜プレイスはすでに残り42年でもう35年ローン組めなくなってくる銀行が出てきてる。
ローン完済時の残余年数10年以上とか条件ある銀行も多い。

70年定借で坪単価300切る部屋ならまず問題ないっしょ

[1605: マンコミュファンさん]

このマンションに、慶應出身で住む予定の方はいますか？

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 マンコミュファンさん

過去のスレを読む限りでは、早稲田と同志社、学習院くらいですかね。
京都大学、一橋もいらっしゃいました。

[1607: マンション検討中さん]

なんで出身大学を聞くんでしょうか、、？

[1608: マンション検討中さん]

すでに要望書出してますが抽選にならないかドキドキします
要望書被せるのはやめてね！

[1609: マンコミュファンさん]

>>1607 マンション検討中さん
早稲田に住む慶應出身いるのかと思いまして

[1610: 匿名さん]

出身大学でんでんで住民層？そんなで家を選ぶ人っているのかね

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 匿名さん

いないでしょうね。
たまたま私も山手線の内側にある大学出身ですが、全く意識しません。

[1612: マンション検討中さん]

>>1608 マンション検討中さん

ホンマそれな！
ヘッジ策考えた方がええで

[1613: マンション検討中さん]

>>1610 匿名さん

貴殿は、Fラン大学卒でしょうか？

[1614: 匿名さん]

>>1601匿名さん
そういう言い方は煽りに感じてしまうので良くないと思いますよ。

[1615: マンション掲示板さん]

>>1606 マンション検討中さん
こんなどうでもいい質問に、ご丁寧に過去スレ見返して回答なんかするなよ。ツッコみが被るが、出身大学とマンションの検討に何の関係があるんだ。

[1616: マンション検討中さん]

出身大学なんて本当にどうでもいい…
偏差値の高い大学出身だからとか、ランクの低い大学だからって、それが何？って感じ。
大学がどうこういってる人がいくつか知らないけど、30代40代になってもまだ出身大学で物事を語る人がいることに驚き。

[1617: マンション掲示板さん]

>>1611 マンション検討中さん
だーかーら、誰もあんたの出身大学なんて気にしないのに、なんで山手線の内側の大学なんて書くのよ。そんな大学山ほどあるだろ。　　

こんな奴らばかり。購入しても隣部屋に変なの住みそうで心配だね。

[1618: 匿名さん]

うん、30歳を超えて出身大学にこだわっている人はちょっと恥ずかしい。。

[1619: マンション検討中さん]

>>1617 マンション掲示板さん

一方でコンプレックスにある人は、自らの出身大学を言わない傾向が強いですね。そういうところでこの世の中搾取され続けるのですよ。
あらゆるところにおいて深くお考えになられた方が良いかと。

[1620: マンション検討中さん]

変な書き込み荒らし出没中！

[1621: マンション掲示板さん]

>>1619 マンション検討中さん
すみません、ちょっと何言ってるか分かりません。含みがありそうで中身全くなさそうなことを言ってるのは分かりますけど。

[1622: マンション検討中さん]

>>1617 マンション掲示板さん

普通に話してるだけなのに何でキレてるの？

[1623: マンション掲示板さん]

>>1622 マンション検討中さん
マジで言ってる？こんなんでキレてると思うのかい。繊細か。

[1624: マンション検討中さん]

>>1622 マンション検討中さん

良いマンションになります様に。
おやすみなさい

[1625: 匿名さん]

早稲田大学出身の方で、このマンション買ったら校友会に入られる予定の方いらっしゃいますか？
年額5000円で早稲田大学図書館が使えるようになるので、ありだなぁなんて思っています。

あくまでこのマンションを買えたらのたらればですが。

[1626: 匿名さん]

ここを買って、子供を早稲田に入れたら最高だわ。

[1627: 匿名さん]

洪水のリスクはあるし、長谷工だし、定借だし。
そのうえ、住人は学歴まで申告しなきゃいけないんじゃ…。
畏れ多くて近寄れないって。

[1628: 匿名さん]

間取りがプランごとに特徴なくほぼ同じような田の字だから、中古で売る時に差別化できず苦労しないか不安なんですがどうですかね？

[1629: 匿名さん]

ここは出身大学を晒さないと申し込めないのですか？

[1630: 匿名さん]

>>1629 匿名さん
このマンションの稲門会あっても良いかもしれませんね。早稲田近くで、早稲田出身が多いとも聞きますし。

[1631: マンション検討中さん]

マンションマニアが推してますね！

[1632: 検討板ユーザーさん]

3LDK,4LDKでおいくら？

[1633: マンション検討中さん]

>>1603 匿名さん

ちょっとニオイがね。。

[1634: 匿名]

>>1628 匿名さん
良く言われる話しですね。売りが多数出ていたら、苦労するかもしれないですね。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
400もあるから、売りのタイミングは重なるのでは

[1638: 匿名さん]

>>1635匿名さん
そうなんですよね。
購入価格が安い低層階だったらリセールも安心というのがこの物件は通用しなさそうな気がしてます。
（低層も同じような間取りでそれなりに戸数あるので）

[1639: マンション検討中さん]

マンマニさんこのタイミングで推さないでほしい...ただでさえ倍率高いのに...