東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1561: マンション検討中さん]

要望書ではなく、登録が重複したら抽選ですよね？要望書の先着を争ったり牽制している方がチラホラいるのですが。
普通の方は抽選に落ちてもガッカリはしますが、当たった方を恨んだり後ろ指さすことはないのではないでしょうか。羨ましいとは思います（笑）うまく分散して、皆さん希望のお部屋に住めるのが1番ですね！

[1562: 匿名さん]

>>1561 マンション検討中さん

その通りです。要望書は現時点での人気投票ですね。
要望書出さずにいきなり登録することも可能なはずです。私は要望書を出しましたが。
本当に牽制が働くのは、本登録のタイミングですね。

[1563: マンション検討中さん]

ここは購入して最後まで住み続ける人以外購入しちゃ駄目だろ。35年後に4000万くらいで売却するとして、35年後に更地になる物件を買う物好きがいると思う？

[1564: eマンションさん]

>>1563 マンション検討中さん

そのとおりです

[1565: マンション検討者]

>>1563 マンション検討中さん

そんときは賃貸にでも出すか死ぬまで住み続けるのみよ。20万くらいでは貸せるだろう。廃墟のようになっても10万円なら借りるやつは絶対いる。間を取って15万として35年間で6300万。70年は想像以上に長いからその間はインフレヘッジになる。すべては考え方次第

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 マンション検討者さん
その年齢になったら、老人向け施設の入居とか病院への長期入院など、まとまったお金が必要になる可能性が高いからね。売れなきゃ賃貸出してコツコツ稼げば良い、との考え方は危険。

[1567: 匿名さん]

だからやっぱり定借はむずいんだよねぇ

[1568: マンション検討者]

>>1566 マンション検討中さん

貯金しろよ

[1569: 匿名さん]

今さらここで定借のデメリットを言ってる方はおそらくここの物件価格がご自身の予算ギリギリなのでしょうね?。
そもそも35年後の売却額を前提にライフプランを組み立てるのは危険すぎます。
最悪「売れない・貸せない」場合でも無理のない生活を送れるご予算で検討した方が安心ですよ。
この物件の場合は定借のデメリットと立地を加味しても周辺相場から比べると割安感があるので、残債割れの可能性は低いと思いますが！

[1570: 名無しさん]

>>1565 マンション検討者さん

甘いな。賃貸だって例えば5年上限とか、借りられる年数の上限を定めないといけないはず。それだけで敬遠されるだろうね。学生向けなら問題なさそうだけど、ファミリー物件でそんなの借りるやつなんてそうそういないって。

[1571: 名無しさん]

>>1569 匿名さん

いや、予算に余裕がある人はちゃんと所有権付きのリセールもしやすい物件買うでしょ。ここをわざわざ選ぶ理由が全くない。はっきり言うけど、ここは背伸びして買おうとしている人向けの価格設定なんだよ。

[1572: 匿名さん]

>>1571 名無しさん
最近の高値相場では都心の所有権の方がリセール時の価格維持率は厳しいのでは？
私は予算内で都心所有権も選べますが、こちらの物件の方が物件価格が安い分リセールは有利だと思いました。

[1573: マンション検討中さん]

>>1568 マンション検討者さん
してるよ笑

[1574: 匿名さん]

余裕のある人はここは検討しませんよ

[1575: 名無しさん]

>>1572 匿名さん
いや、中古4000万円で定借地権と所有権の物件出てたら、残存年数にも依りますがとりあえず借地権付きは候補から外す人が多いでしょうよ。価格を周りよりも下げなきゃ買う人はいない。つまり価格維持率は定借の方が不利になりそう。

[1576: 匿名さん]

また新たな無知で恥ずかしい若葉マークが出てきたな。。。何をそんなに必死になっているのか。
どこのスレでも同じだが、若葉マークの投稿は無視に限る。低レベルなコメントしかできない。

[1577: 名無しさん]

>>1576 匿名さん
なるほど。ではどの辺りが無知なのか、そしてあなたが考える正しい情報を教えてくれませんか？それを示せず一方的に、無知や低レベル呼ばわりは品性を疑いますが。

[1578: 匿名さん]

>>1577 名無しさん

じゃあ、まずは1575のコメントについて。
価格維持率を話題にしてるんなら、なぜ初期投資額の前提がない？それがあってこその価格維持率。まさか買うときも所有権と定借が同じ価格とか言わないよね？
あと、定借のリセールを語るなら、借地の残存年数を想定しないのはありえない。残存年数によりますがとか逃げずに、かなり重要なファクターなので、それを想定しないのは浅はかすぎる。要するに低レベルなコメント。

1570のコメントについて。
最近は定借で貸すマンションが増えてきている。特に分譲マンションを貸す場合には。もちろんその分値引きにはなる。一般的に3年定借で15％、5年定借で5％程度のディスカウント。これは仲介業者へのヒアリング数値。この周辺の相場は72㎡の3LDKで28万円?30万円ぐらい。そこから15％ディスカウントしたら23万円。23万円でも月々の支払いよりは多い。

ま、こんな感じ。だから低レベルで無知と言ったまで。
これ以上、手間かけさせないでくれ。

[1579: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
同意します。

定借だからリセール厳しい、なんて意見は一般論。
今さらそんな一般論言っても無意味。みんなその前提でこのマンションを検討している。

そんなことは売主も客側も十分知ってて、定借のデメリットを加味した価格設定になっている。
それを考慮しても周辺相場から比べると割安な価格なので、近年稀に見る「買って損をしにくいマンション」だという評価になっているんではないでしょうか。

[1580: マンション検討中さん]

>>1579 匿名さん

で君達は、どこの部屋に登録するの？