東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1541: 匿名希望さん]

>>1540 匿名さん
定借であることや、ハザードマップ上のリスクが高いことなど、悪条件が複数ありますから、価格は魅力的になっているのでしょう。

ただ、そこまで抽選が多いとは思えないですけどね。

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名希望さん
悪条件としては利便性が劣る点も挙げられますかね。大型スーパーや病院は近くにないですし、駅遠でもあります。割安感は錯覚で、妥当な価格設定だと思っています。

[1543: マンション検討中さん]

都心３LDKで6,000万円は過去10年間を見渡してもなかったと思いますよ。
今後もこの規模でこの立地、価格を出るのを10年スパンで見ないといけなくなり、高齢になってしまいます。

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
それだけリスクがあるということです。
逆にいえば、ここの場所この条件でそれ以上の金額にすると売れないということでしょう。

リスクがあることを受け入れてもなお都心に住みたい人がここを選びます。

[1545: 匿名さん]

>>1542 匿名さん

よしやで十分だと思ったのですが、皆さんが今住んでいるところにはお近くにもっと大きなスーパーがあるのでしょうか？私の家の近くのスーパーはよしやよりも全然小さいですが、それが普通だと思ってました。ここ10年でこの物件より南側の山手線の内側で3回引っ越していますが、よしやが一番まともです。
大型スーパーが近くにあれば、それは嬉しいことですが、あれで満足されないなんて皆さん結構田舎に住んでいらっしゃるのですか？

[1546: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
モデルルームに行きましたが、
リスクをとってまで買うかどうかを迷って
態度を保留しています。
その結果、買えないとしたら諦めますが、
気持ちとしては買わないって方が強いかな。

[1547: 匿名さん]

ここは完全に売り主がコロナにビビって価格設定間違えたね。コロナでどれだけ販売が落ち込むか予想できなかったから、百万円単位の価格表を低めに設定したら、想像以上に反響が大きくて、十万円単位の価格は全て上限一杯の90万円台という設定にしてきた。こんなケースみたことない。確実に次の期から値上げだな。

[1548: 検討板ユーザーさん]

70年後の分譲マンション一部屋の所有権の価値なんて負債になる可能性もあるし定借で正直ええとおもうわ

[1549: マンコミュファンさん]

>>1547 匿名さん
あなたは営業さんですか？次の期に値上げというのは、営業の謳い文句ですね。

次の期に値上げする可能性を匂わせれば悩んでる客は買います。値下げするといえば買う客はいないでしょう。価格据置と言われたら様子見の客が増えます。

90百万円は、ただ百万円単位で安く見せているだけでしょう。

[1550: 匿名希望さん]

>>1546 匿名さん
私もリスクを考慮し、態度保留にしていますが、買わないことにしました。
特に、災害のリスクは無視できないかと。これだけ近年日本中で災害が起きていますし、数年後仮にこの地域が浸水するなどしたら、買い手がつかなくなります。ただでさえ、定借で所有権に比べて売りにくいというのに。。

価格引き下げたら残債割れの可能性が高まりますしね。私は災害リスクが相対的に小さい地域を探すことにしました。

[1551: マンション検討中さん]

みなさんなぜそんなにも喧嘩腰なんでしょうか…
私はよく検討して納得したので要望書出しました！
スーパーに関しては、私もよしやで十分かなという印象です。大きいイオンモールのような商業施設があったらそれはそれで嬉しいですが、都心に近いところってまいばすけっととかマルエツプチ、成城石井くらいしかないという勝手なイメージを持っていたので、よしやがあって良かったです（笑）
抽選にならないかドキドキですが、自分も他にも要望書出された方も、気に入ったお部屋が買えることを願います(^^)

[1552: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん

要望書かなり集まってますね！
提携企業向け住戸なんて既に10倍以上みたいですからね。
最近、この掲示板では若葉マークのネガが目立ってますが、ちゃんと評価している方も多いですね。

[1553: 通りすがりさん]

>>1552 匿名さん
提携企業向け住戸とはなんですか？

[1554: 匿名さん]

>>1553 通りすがりさん

読んで字のごとく、東京建物の提携企業に勤めている方に優先的に販売する住戸です。

[1555: マンション検討中さん]

イーストの低層の要望書の集まり具合わかる方いますか？

[1556: 匿名さん]

>>1555 マンション検討中さん

私はイースト低層は聞いてないですね。イースト高層はほぼ全て埋まってました。

[1557: マンション検討中さん]

南向き低層の人気ぶり激しいわ

[1558: マンション検討中さん]

8月上旬にイースト3階と4階で要望書出しましたが、
まだ結構その時はポツポツ埋まってる感じで激しくはなかったですね。

[1559: マンション検討中さん]

>>1555 マンション検討中さん

くれぐれも他のかたと同じところに要望書出さないでくださいね。

[1560: 匿名さん]

話を聞いていると、ウエストの高層が人気なさそうですね。ウエスト高層の値段出せるなら、私ならサウスを買いますし、妥当かなという印象です。