東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1501: マンション検討中さん]

ここは想定を超える大雨の時、浸水対策は大丈夫ですか？

[1502: マンション検討中さん]

週末要望書出しに行く方、多そうですね

[1503: マンション検討中さん]

>>1501 マンション検討中さん

リスクあるでしょうね。
それらの説明も、契約時にあるでしょう。

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1503 マンション検討中さん
これだけ近年災害が多くなっているのに、リスク取るのは不安ですね。。

将来的に一度でも浸水したら価値が暴落しそうです。

[1505: 匿名さん]

>>1504
では、さようなら。

[1506: 口コミ知りたいさん]

>>1505 匿名さん
はい、そのつもりです。

[1507: マンション検討中さん]

安倍首相辞任の影響で、今後銀行の金利が上がるのではと不安ながら思っています。

ローン本契約が2年後となりますが、変動と固定のどちらが良いか悩んでいます…。

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん

2023年までは日銀黒田総裁ですよ。彼が辞めれば変化あるかもしれません。それまではまず大丈夫かと。

あと景気がこの状態で金利が上がると世の中めちゃくちゃになりますし、アメリカFRBは数日前物価指数2%超を恐れず緩和を続けるとアナウンスしました。まず、金利の上昇を心配する必要はないでしょう。

[1509: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん

同意。1つのターニングポイントは黒田総裁の退任。それまでは金利は上がらないし、上げられない。
また上げれたとしても政策金利はMAXで25bpx3回か、20bpx4回が限界だと思う。だから、変動で借りて仮に上昇したとしても35年固定の金利に届くかどうか。変動一択しか考えられない。

[1510: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
黒田総裁云々は関係ありません。石破さんが総理になったらこれまでの反動で上ると見ています。当方、業界関係者です。

[1512: 匿名さん]

この物件、賃貸の需要がどれくらいありますかね…。
転勤族でして、どのタイミングかは不明ですが4、5年間は貸すことになりそうで。
また、築20年過ぎてからの賃貸需要、賃料なども予想できるものなのでしょうか…。

[1513: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

たぶん両院議院総会になりますよね？そうなったら、自民党内の支持が低い石破さんになるとは考えづらいと思いますがいかがですか？
仮になったとしても、政策金利が反動で上がるとはどういうことでしょう？政策金利は反動で動くようなものではありませんよ。
ところで、あなたのいう業界関係者とは、この場合どこの業界でしょう？不動産？銀行？証券？

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

外資系投資銀行出身です。

[1515: 匿名]

>>1512 匿名さん

出来ません。他の物件との相対比較で考えてみてはいかがでしょうか

[1516: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

外資系投資銀行さん、反動で政策金利が上がるとはどういうことでしょうか？長期金利なら分かるのですが、反動で政策金利が上がるというのが素人には理解できませんので、教えていただけないでしょうか？

[1517: 匿名さん]

石破は緊縮派だからマーケットが反応するってことを言いたいのかな

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

マーケットが反応するのは長期金利ですよね？
政策金利が動くメカニズムが全くわかりません。

[1519: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
ヒントは住宅ローンがなぜこれほどまでに低利なのか。これが分かれば後は簡単。今は普通でなくて（その状態がずっと続いてるから勘違いしてしまうのも無理ないけど）、それが普通に戻るだけのこと。

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

住宅ローンの変動金利の仕組みを理解してないね。あなたがさっきから言ってるのは固定金利の話。

[1521: 匿名さん]

ヒントはとか言ってるやつ、自分でもよく分かってなくて単に自分の属性でマウント取りたいだけあるある

短期プライムレートが動きようがない限り、銀行が優遇幅を縮小するなとしない限り、変動金利の上昇はないのでは？

[1522: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

価格次第。ここは定借で安い分、貸すときもディスカウントできる余地が大きい。なので、月々の支払いより高く貸すことは容易い。
今売ってる所有権のマンションは、月々の支払いと貸すときの賃料がほぼ同じで、少しでもディスカウントしたら月々の支払いの方が大きくなる。

[1523: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

同意。外資系投資銀行が聞いて呆れる。

[1524: 匿名さん]

＞1522
いま、売っているマンションは借りた方が安上がりってことで

[1525: マンション検討中さん]

皆さん要望書提出したお部屋が抽選になって、抽選で外れてしまったらどうしますか？

[1526: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん

縁がなかったとして諦める。センターコートが売りに出されたら、価格次第でまた考える。

[1527: マンション検討中さん]

>>1525 マンション検討中さん
別のマンションを購入することにします。残りものの部屋にはしません。

[1528: マンション検討中さん]

>>1525 マンション検討中さん
似た条件の部屋があれば、そちらを買います。

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

そもそも抽選にならないように避けます。

[1530: 匿名さん]

私はイースト低層で抽選をさせて、異なる部屋にしました。
抽選になると入居後に後ろ指を刺されて、精神的に辛い思いをしたくないからです。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

？？意味不明
抽選落ちた人が別の部屋買ってあたった人を後ろ指差すってこと？

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 匿名さん

お前ちゃんと文章よんでよ。大卒でしょ？
抽選になると、先に応募した人が落選して他の部屋に入居したら、良い思いじゃ無いと言うことでしょ。

[1533: 匿名さん]

いや同じこと言ってるじゃん
実際そんなこと気にしても詮ないと思うけど

[1534: マンション掲示板さん]

早いもの勝ちではないので、気にせず希望住戸に応募すれば良いです。単に運がない人が落選し、運がある人が当選するのみです。

落選した場合は、ご縁がないということで、諦めましょう。

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 マンション掲示板さん

貴方の希望住戸と同じにならないよう、神様に祈ります。

[1536: 匿名さん]

>>1532 マンション検討中さん
優しいお気持ちの方ですなあ。ルールなんで仕方ないすわ
いやむしろ、後ろ指差さされるって思っちゃう人は、逆に自分が当たらなかったら当たった人を後ろ指差すってこと宣言してるようなもんか笑

[1537: 匿名さん]

抽選になるのを避けて選んだ住戸でも、結局抽選になって外れたら目も当てられない…。
それだったら、最初から最も自分の納得できる住戸にすべきだと思うけどなー
それとも、そんなにどうしてもこのマンションに住みたいんですか？そこまで惚れ込めてるのが羨ましい…。

[1538: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん

避けたところで、9月30日までは申込受付しているわけで、いま要望書が重複してなくとも、それまでに重複し抽選となるリスクがある

[1539: 匿名]

>>1512 匿名さん
出来ると思いますよ。モデルルームの担当に聞くとよいですよ。

[1540: 匿名さん]

抽選を心配する人たちが多数いる人気マンションなんですね。
確かに山手線の内側で、ここの価格は魅力的だけど。
スタートダッシュに成功すれば、あっという間に完売か。

[1541: 匿名希望さん]

>>1540 匿名さん
定借であることや、ハザードマップ上のリスクが高いことなど、悪条件が複数ありますから、価格は魅力的になっているのでしょう。

ただ、そこまで抽選が多いとは思えないですけどね。

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名希望さん
悪条件としては利便性が劣る点も挙げられますかね。大型スーパーや病院は近くにないですし、駅遠でもあります。割安感は錯覚で、妥当な価格設定だと思っています。

[1543: マンション検討中さん]

都心３LDKで6,000万円は過去10年間を見渡してもなかったと思いますよ。
今後もこの規模でこの立地、価格を出るのを10年スパンで見ないといけなくなり、高齢になってしまいます。

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
それだけリスクがあるということです。
逆にいえば、ここの場所この条件でそれ以上の金額にすると売れないということでしょう。

リスクがあることを受け入れてもなお都心に住みたい人がここを選びます。

[1545: 匿名さん]

>>1542 匿名さん

よしやで十分だと思ったのですが、皆さんが今住んでいるところにはお近くにもっと大きなスーパーがあるのでしょうか？私の家の近くのスーパーはよしやよりも全然小さいですが、それが普通だと思ってました。ここ10年でこの物件より南側の山手線の内側で3回引っ越していますが、よしやが一番まともです。
大型スーパーが近くにあれば、それは嬉しいことですが、あれで満足されないなんて皆さん結構田舎に住んでいらっしゃるのですか？

[1546: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
モデルルームに行きましたが、
リスクをとってまで買うかどうかを迷って
態度を保留しています。
その結果、買えないとしたら諦めますが、
気持ちとしては買わないって方が強いかな。

[1547: 匿名さん]

ここは完全に売り主がコロナにビビって価格設定間違えたね。コロナでどれだけ販売が落ち込むか予想できなかったから、百万円単位の価格表を低めに設定したら、想像以上に反響が大きくて、十万円単位の価格は全て上限一杯の90万円台という設定にしてきた。こんなケースみたことない。確実に次の期から値上げだな。

[1548: 検討板ユーザーさん]

70年後の分譲マンション一部屋の所有権の価値なんて負債になる可能性もあるし定借で正直ええとおもうわ

[1549: マンコミュファンさん]

>>1547 匿名さん
あなたは営業さんですか？次の期に値上げというのは、営業の謳い文句ですね。

次の期に値上げする可能性を匂わせれば悩んでる客は買います。値下げするといえば買う客はいないでしょう。価格据置と言われたら様子見の客が増えます。

90百万円は、ただ百万円単位で安く見せているだけでしょう。

[1550: 匿名希望さん]

>>1546 匿名さん
私もリスクを考慮し、態度保留にしていますが、買わないことにしました。
特に、災害のリスクは無視できないかと。これだけ近年日本中で災害が起きていますし、数年後仮にこの地域が浸水するなどしたら、買い手がつかなくなります。ただでさえ、定借で所有権に比べて売りにくいというのに。。

価格引き下げたら残債割れの可能性が高まりますしね。私は災害リスクが相対的に小さい地域を探すことにしました。