東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん
売れた戸数はどうやってわかるんですか？

[1462: 匿名希望さん]

>>1461 マンション検討中さん
1期1次何戸と出たあと、先着何戸と出ます、
差を出せば把握できます。

[1463: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
評判の良い塾が近いとか科学館が近くにあるとか、そういう事ではないんですね。
近くの大学は子供向けにイベントやってるようなこともなさそうですし。教育環境がいい、というのとは少し違うような気がします。

[1464: 匿名さん]

>>1463
早稲田と日本女子大・お茶大なら徒歩で通える。運良く東大ならバス1本。
出来が残念なら学習院がある。
それぞれ付属もあるから（一部除く）教育環境はいいよね。

[1465: マンション検討中さん]

まだ子供が園児のため、将来的に通う可能性のある、学区の小学校や中学校の様子などが気になっています。

このエリアは、小学校や中学校を私立に通わせている家庭が多めなのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[1466: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

どの大学も子供向けのイベントやってますよ。
今はコロナで中止になっているものが多いですが。
例えば、早稲田だとユニラブというのがあります。
https://www.waseda.jp/unilab/
この他にも早稲田や学習院ではいろいろなイベントやっています。

[1467: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
そうですね。時間かかりますが慶應の日吉校舎へも副都心線で一本だったりします。

それと早慶以上の大学を狙える進学校が周辺に多いと思います。
早稲田、海城、豊島岡女子、筑付、戸山など近い。巣鴨や城北へも通学しやすそう。
塾は池袋、御茶ノ水が通いやすいでしょう。
勉強ができる子にとってはいい環境だと思います。

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
孟母三遷ですか。
環境に見合った子に育ったらいいんですが。
意識の超高い親子が住むマンションは
住み心地が悪そうだ。

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん

そうお考えであれば、購入しなければ良いだけです。
ご苦労さん

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
はい、そうします。
南池袋二丁目C地区を待つことにします。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

そっちのマンションの方がイケイケで、超意識高い系の金持ちファミリーが多そう笑

[1472: マンション検討中さん]

意識の超高い家庭は、定期借地権物件ではなく所有権物件を選びそうですけどね...。

[1473: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
いえいえ。
あっちは全体の約半分が70平米未満ですから
客層はバラバラでしょう。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

もうC地区の間取りわかるの？

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
すみません。
C地区の開発にかかわってる不動産屋の営業さんから聞いた
“伝聞”ですから、100％絶対ではありません。
ちなみに
https://minamiike-c.wixsite.com/main/information

地権者には具体的な住戸の案内は行ってるようですね。

[1476: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

ということは、夜まで騒ぎ倒すパリピが多くなりますね！楽しそうです！

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 匿名さん

この辺り今後新築マンションの予定はなさそうですよね？

[1478: eマンションさん]

このマンション、近くの大学に合格し、一人暮らし始めるぼんぼんが一人暮らしの賃貸として住みそうですね。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 eマンションさん

一人暮らしで、3LDKとかってニーズ無いでしょ？

[1480: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん

なんで排他的な人が目につくんだろう

[1481: eマンションさん]

>>1479 マンション検討中さん
友人のたまり場として3LDKの需要もあるかもしれません。

[1482: 匿名さん]

東建のCMたまに昼くらいに流れてるけど
あのおじさんが歌を歌ってるだけでセンスを感じ無いなから無理だな
マンションもセンス無さそう

[1483: 匿名さん]

変なネガが出てきたな…。

[1484: 匿名さん]

10年住んだ後に売却したら、定借で売り手つかず、残債われそうですね。

[1485: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

そうですね笑
是非所有権のマンションをご購入ください。

[1486: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
タラタタッタタ！というcmですか？

[1487: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

まだ住む覚悟ができない。この地域の値崩れが激しいので。

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

そうですね笑
是非違うエリアのマンションをご購入ください。

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

やっぱり買います。

[1490: 匿名希望さん]

>>1486 匿名さん
マンションのことなら長谷工、ではないですか？

[1491: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

マジレスすると、値崩れはしてない。このあたりのNo.1マンションであるシティテラス目白はここ5年ぐらいはゆっくりと上昇傾向。リーマンショック後の最安値のころから比べると、20％ぐらい値上がりしてる。もちろん新築時の価格からリーマンショックで一度かなり下げたから、新築時よりは上がってないはずだけど。だから、値崩れはしてない。
一方で、山手線の内側にしては上がり方が少ないのは確か。これをチャンスととるか、今後も上がらないととるかは人それぞれ。

[1492: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
覚悟が決まったのですか。

[1493: マンション掲示板さん]

>>1491 匿名さん

シティテラス目白、新築よりだいぶ安くなってますよね？マンマニさんのブログには坪400から340まで下がってると書いてありましたよ。売値が高すぎただけかもですが

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 マンション掲示板さん

めちゃ下がってますやん。
それが心配ですね。他の地域でここまで下がってるの無いでしょ

[1497: 評判気になるさん]

[NO.1495～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1498: マンション検討中さん]

周辺の公園は充実しているのですが、綺麗に整備されていますかね？

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん

雑司ヶ谷公園は整備されたばかりで、すごく綺麗ですよ！ボール遊びのエリアや、水遊びができる場所もあります。一度行ってみることをお勧めします。

[1500: 匿名さん]

ようやく1500スレですね。引き続き3000スレ目指して盛り上げていきましょう。

[1501: マンション検討中さん]

ここは想定を超える大雨の時、浸水対策は大丈夫ですか？

[1502: マンション検討中さん]

週末要望書出しに行く方、多そうですね

[1503: マンション検討中さん]

>>1501 マンション検討中さん

リスクあるでしょうね。
それらの説明も、契約時にあるでしょう。

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1503 マンション検討中さん
これだけ近年災害が多くなっているのに、リスク取るのは不安ですね。。

将来的に一度でも浸水したら価値が暴落しそうです。

[1505: 匿名さん]

>>1504
では、さようなら。

[1506: 口コミ知りたいさん]

>>1505 匿名さん
はい、そのつもりです。

[1507: マンション検討中さん]

安倍首相辞任の影響で、今後銀行の金利が上がるのではと不安ながら思っています。

ローン本契約が2年後となりますが、変動と固定のどちらが良いか悩んでいます…。

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん

2023年までは日銀黒田総裁ですよ。彼が辞めれば変化あるかもしれません。それまではまず大丈夫かと。

あと景気がこの状態で金利が上がると世の中めちゃくちゃになりますし、アメリカFRBは数日前物価指数2%超を恐れず緩和を続けるとアナウンスしました。まず、金利の上昇を心配する必要はないでしょう。

[1509: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん

同意。1つのターニングポイントは黒田総裁の退任。それまでは金利は上がらないし、上げられない。
また上げれたとしても政策金利はMAXで25bpx3回か、20bpx4回が限界だと思う。だから、変動で借りて仮に上昇したとしても35年固定の金利に届くかどうか。変動一択しか考えられない。

[1510: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]