東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 マンション検討中さん

まだ来場待ちが200人位いるみたいなので、
もっと増えそうですね。

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん

もうすでに1階と2階については、初めに要望書入れた方のオプション、フローリング色、キッチン、洗面所になっているので、重複で応募しにくくなっているらしいです。

[1443: 匿名さん]

低層って、皆さん売値の安さやリセール時の当落率を考えて選択されているのですかね。
マンションの低層階に住んだことがありますが、低層階って日照が悪いと、湿気、カビとの戦いになります。あと虫も出ます。
冬場は寒くて死にそうになります。念のためハザードマップ的にも2階までだとリスクがあります。
とくにここは家族世帯がターゲットなので、子育て目線では中層～高層の日照条件の良いお部屋の方がいいですよ。
勿論、コストは上がりますけどね。

[1444: マンション掲示板さん]

>>1433 マンション検討中さん

ブリリアシティの三鷹も定借ですかね。

[1445: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん

普通に考えて中層以上の方が、最終的な価値を考えるねであれば良いですね。サウスかイーストで悩んでまして。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1444 マンション掲示板さん
さすがに山手線外のバス便定借物件をここの類似とするのは違うと思いますよ。

[1447: 匿名さん]

比較するなら、エリア的にプラウドタワー東池袋ステーションアリーナか、同じく山手線内側で定借のパークハウス市谷加賀町だと思います。
どちらに対してもここは立地では負けてますし、価格帯も全然違いますが…。勝ってるのは規模ですかね。

[1448: ご近所さん]

>>1447 匿名さん
いやいや、プラウドのステーションアリーナは定借でもないし、駅直結だし、高台だし…
全く違うかと…

[1449: 匿名さん]

>>1448 ご近所さん

全然違うのはその通りですが、それを言ったら市谷加賀町も全然立地が違いますし、この物件の比較対象はないですね。この周りは新築マンションないですから。
辛うじてあるのが、ステーションアリーナぐらいです。たぶん中学校の学区も同じですしね。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

プラウド高田馬場は？

[1451: 匿名さん]

>>1450 匿名さん

個人的にはコロナ前に販売が始まったものと、コロナ後に販売が始まったものはちょっと違う気がしますが、どうでしょうか？
あと、プラウド高田馬場は2LDKが多く、ターゲットの家族構成も違う気がしています。

[1452: マンション検討中さん]

都内の大規模マンションで比較となれば、アトラス加賀やガーデンクロス東京王子もあるかと思います。

定借地物件で大規模のザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンスが、ここの比較対象であることは間違いありませんね。

[1453: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん

池袋のものを調べてみましたが、管理費高いというコメントがありました。どこも同じですね(笑)

[1454: マンション掲示板さん]

>>1452 マンション検討中さん
市谷加賀町を選ばず、西早稲田にする理由はなんでしょうか？悩んでいます。

[1455: 匿名さん]

子供の教育環境がずば抜けてよい。

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 マンション掲示板さん
物件価格が予算内に収まるかによって、市谷加賀町かこちらで分かれるのではと思っています。

市谷加賀町を購入できる予算がないため、こちらにするか他のエリアの物件にするかで悩んでいます。

予算に問題無ければ、市ヶ谷駅を日常使いできる、市谷加賀町の方が総合的に良いのではと思います。

[1457: 匿名さん]

>>1439 匿名さん

市谷加賀町は228戸中第1期1次で118戸出てるからね。ここも好調だから4割くらい出ると考えると180戸は最低でも販売されるでしょ。
逆に100戸だとすると、実は歩留まり悪いのかもね。
この価格感で4割行かないと目論見外れてそうだから、2期以降値下げあるかも？

[1458: 匿名さん]

>>1455 匿名さん
具体的にどの辺がずば抜けてるのでしょうか？

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
大学が近くにあります

[1460: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
現実的には150ぐらいだと思うけどなー。180いったら相当な人気マンションだと思う。

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん
売れた戸数はどうやってわかるんですか？

[1462: 匿名希望さん]

>>1461 マンション検討中さん
1期1次何戸と出たあと、先着何戸と出ます、
差を出せば把握できます。

[1463: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
評判の良い塾が近いとか科学館が近くにあるとか、そういう事ではないんですね。
近くの大学は子供向けにイベントやってるようなこともなさそうですし。教育環境がいい、というのとは少し違うような気がします。

[1464: 匿名さん]

>>1463
早稲田と日本女子大・お茶大なら徒歩で通える。運良く東大ならバス1本。
出来が残念なら学習院がある。
それぞれ付属もあるから（一部除く）教育環境はいいよね。

[1465: マンション検討中さん]

まだ子供が園児のため、将来的に通う可能性のある、学区の小学校や中学校の様子などが気になっています。

このエリアは、小学校や中学校を私立に通わせている家庭が多めなのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[1466: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

どの大学も子供向けのイベントやってますよ。
今はコロナで中止になっているものが多いですが。
例えば、早稲田だとユニラブというのがあります。
https://www.waseda.jp/unilab/
この他にも早稲田や学習院ではいろいろなイベントやっています。

[1467: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
そうですね。時間かかりますが慶應の日吉校舎へも副都心線で一本だったりします。

それと早慶以上の大学を狙える進学校が周辺に多いと思います。
早稲田、海城、豊島岡女子、筑付、戸山など近い。巣鴨や城北へも通学しやすそう。
塾は池袋、御茶ノ水が通いやすいでしょう。
勉強ができる子にとってはいい環境だと思います。

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
孟母三遷ですか。
環境に見合った子に育ったらいいんですが。
意識の超高い親子が住むマンションは
住み心地が悪そうだ。

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん

そうお考えであれば、購入しなければ良いだけです。
ご苦労さん

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
はい、そうします。
南池袋二丁目C地区を待つことにします。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

そっちのマンションの方がイケイケで、超意識高い系の金持ちファミリーが多そう笑

[1472: マンション検討中さん]

意識の超高い家庭は、定期借地権物件ではなく所有権物件を選びそうですけどね...。

[1473: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
いえいえ。
あっちは全体の約半分が70平米未満ですから
客層はバラバラでしょう。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

もうC地区の間取りわかるの？

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
すみません。
C地区の開発にかかわってる不動産屋の営業さんから聞いた
“伝聞”ですから、100％絶対ではありません。
ちなみに
https://minamiike-c.wixsite.com/main/information

地権者には具体的な住戸の案内は行ってるようですね。

[1476: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

ということは、夜まで騒ぎ倒すパリピが多くなりますね！楽しそうです！

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 匿名さん

この辺り今後新築マンションの予定はなさそうですよね？

[1478: eマンションさん]

このマンション、近くの大学に合格し、一人暮らし始めるぼんぼんが一人暮らしの賃貸として住みそうですね。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 eマンションさん

一人暮らしで、3LDKとかってニーズ無いでしょ？

[1480: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん

なんで排他的な人が目につくんだろう

[1481: eマンションさん]

>>1479 マンション検討中さん
友人のたまり場として3LDKの需要もあるかもしれません。

[1482: 匿名さん]

東建のCMたまに昼くらいに流れてるけど
あのおじさんが歌を歌ってるだけでセンスを感じ無いなから無理だな
マンションもセンス無さそう

[1483: 匿名さん]

変なネガが出てきたな…。

[1484: 匿名さん]

10年住んだ後に売却したら、定借で売り手つかず、残債われそうですね。

[1485: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

そうですね笑
是非所有権のマンションをご購入ください。

[1486: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
タラタタッタタ！というcmですか？

[1487: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

まだ住む覚悟ができない。この地域の値崩れが激しいので。

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

そうですね笑
是非違うエリアのマンションをご購入ください。

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

やっぱり買います。

[1490: 匿名希望さん]

>>1486 匿名さん
マンションのことなら長谷工、ではないですか？