東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1410: マンション検討中さん]

そうですね、初期設定はまちまちだとおまいます。じゃあ甘めに見積もって＋600万くらいかな。まぁいずれにせよ地代等を含めると一番安い価格帯でも7000万近いマンション買おうとしている、という認識が必要かなと思いました！

しかしこの掲示板喧嘩腰な人多いのなぞ。

[1411: マンション検討中さん]

>>1406 匿名さん

プラウドシティ吉祥寺でも10000円くらい、つい最近まで売ってたプレミスト有明でも9000円くらい。同じ定借のブリリアシティ三鷹よりも数千円安い。最近の板状と比較しても安く設定されてる方なのは確かでは？

[1412: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん

修繕計画書を見せてもらったらどうですか？
将来どれぐらい上がる想定をされているか分かりますよ。
修繕積立金には国交省のガイドラインがありますから不正に安くするとかは無理ですよ。

[1413: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

5年後、10年後、15年後に修繕積立金は上がって、15年後には72㎡で2万弱の想定だったと思います。

[1414: マンション検討中さん]

ここは駅まで結構距離がありますが、学生時代に戻り馬場歩きしていると思えば、複数路線使用可能ですし、便利な立地ですかね。

[1415: 匿名さん]

>>1414
そうですよね。天気のいいときは歩いて、そうでない時は都電やバスをうまく使えば便利な立地です。
唯一、雪が積もった時は陸の孤島になってしまいます。都電は止まるし雑司ヶ谷駅への坂道は滑る（毎回テレビ局のクルーが待ち構えてますｗ）、西早稲田駅方面へのゆるい坂でも足元が危なくなります。
まあ、そんなことは数年に1度のことですけど。

[1416: マンション検討中さん]

定借マンションというのが気になっています。
所有権マンションと比べてどのくらい値段が安くなるべきか、などの評価ポイントはどう見積もったら良いのでしょうか？
人気のマンションのようなので、そのあたり心配ないと思っていますが、自らしっかり理解したいと思いまして。

[1417: マンション検討中さん]

定借はランニングコスト高すぎて、一定以上の年収がないと難しいよ。

[1418: 匿名さん]

>>1415 匿名さん

そんなときはコワーキングスペースで働きましょう！

[1419: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん

一定以上とは具体的にどれぐらいですか？

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん

ご自身で計算して判断して下さい。他責はやめた方が良いと思います。家族に迷惑がかからないようお願い致します。

[1421: マンション検討中さん]

ここのスレいまいち盛り上がらないね。なんでなんだろう？

[1422: マンコミュファンさん]

>>1421 マンション検討中さん
特定の1人が何度も書き込みしているだけだからではないでしょうか。

[1423: 匿名さん]

>>1421 マンション検討中さん

こんなもんじゃないですかね？最近の投稿数だと、ステアリはここよりも少ない気がしますが、売れ行きは順調なようですので。

[1424: マンション検討中さん]

>>1423 匿名さん

市谷加賀はスレ数相当多いんですが。。。

[1425: マンション検討中さん]

低層の倍率どのくらいか聞いた人いますか？

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 マンション検討中さん

どこの低層？

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 マンション検討中さん

イーストです。

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん

イーストもサウスと同じ位人気ありそうですね。

[1429: 評判気になるさん]

>>1260 マンション検討中さん

「入れさせます」って子どもを何だと思ってるんだろう。嫌な感じ。こんな人が検討者かと思うとがっかりですね。
旧帝の友人いなそう。

[1430: 匿名さん]

>>1429 評判気になるさん

そういうことは、買ってから言おうよ。買えない前から言わない方が良いと思うよ。

[1431: 匿名希望さん]

>>1424 マンション検討中さん
市谷加賀町の方が魅力的に思う人が多いからでしょうか。市ヶ谷駅が最寄りですしね。こちらは面影橋が最寄りですし。

私はここの物件の方が安くて良いと思いますけどね。

[1432: マンション掲示板さん]

ブリリアという名前が、武蔵小杉のタワーマンションの時の話を連想してしまうのですが、私だけでしょうか？
ブリリアは全く悪くないのですが。。

[1433: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

市ヶ谷加賀町はここでもよく話出てきますが、すでに販売中ですよね。販売前の類似のマンションはご存知ですか？

[1434: 口コミ知りたいさん]

>>1433 マンション検討中さん
類似のところはないのでは。やはり定借繋がりで市谷加賀町かと。

[1435: 匿名さん]

市谷加賀町は販売好調だから、大人しくここ買っておいた方が良いよ。
今から向こう検討は出遅れ感あると思うよ。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん
定借は割安で購入できるので人気なのでしょう。
ここも同様に好調になる可能性大ですね。
かなり期待ができます。

[1437: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん

モデルルームの来場者数はかなり多いみたいですよ！想定以上みたいです。一期は100戸以上が売りに出されるのは間違いないみたいです。

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

その程度なのですか？
454戸ありますから、1期で200くらい売らないと厳しいのではないでしょうか。

コロナの影響で対応可能人数に制限があるせいでしょうかね。

[1439: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

200って通常の大規模マンションの一棟分ですから、さすがに200は厳しいのではないですか？

[1440: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん

100戸ですか。凄いですね。

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 マンション検討中さん

まだ来場待ちが200人位いるみたいなので、
もっと増えそうですね。

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん

もうすでに1階と2階については、初めに要望書入れた方のオプション、フローリング色、キッチン、洗面所になっているので、重複で応募しにくくなっているらしいです。

[1443: 匿名さん]

低層って、皆さん売値の安さやリセール時の当落率を考えて選択されているのですかね。
マンションの低層階に住んだことがありますが、低層階って日照が悪いと、湿気、カビとの戦いになります。あと虫も出ます。
冬場は寒くて死にそうになります。念のためハザードマップ的にも2階までだとリスクがあります。
とくにここは家族世帯がターゲットなので、子育て目線では中層～高層の日照条件の良いお部屋の方がいいですよ。
勿論、コストは上がりますけどね。

[1444: マンション掲示板さん]

>>1433 マンション検討中さん

ブリリアシティの三鷹も定借ですかね。

[1445: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん

普通に考えて中層以上の方が、最終的な価値を考えるねであれば良いですね。サウスかイーストで悩んでまして。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1444 マンション掲示板さん
さすがに山手線外のバス便定借物件をここの類似とするのは違うと思いますよ。

[1447: 匿名さん]

比較するなら、エリア的にプラウドタワー東池袋ステーションアリーナか、同じく山手線内側で定借のパークハウス市谷加賀町だと思います。
どちらに対してもここは立地では負けてますし、価格帯も全然違いますが…。勝ってるのは規模ですかね。

[1448: ご近所さん]

>>1447 匿名さん
いやいや、プラウドのステーションアリーナは定借でもないし、駅直結だし、高台だし…
全く違うかと…

[1449: 匿名さん]

>>1448 ご近所さん

全然違うのはその通りですが、それを言ったら市谷加賀町も全然立地が違いますし、この物件の比較対象はないですね。この周りは新築マンションないですから。
辛うじてあるのが、ステーションアリーナぐらいです。たぶん中学校の学区も同じですしね。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

プラウド高田馬場は？

[1451: 匿名さん]

>>1450 匿名さん

個人的にはコロナ前に販売が始まったものと、コロナ後に販売が始まったものはちょっと違う気がしますが、どうでしょうか？
あと、プラウド高田馬場は2LDKが多く、ターゲットの家族構成も違う気がしています。

[1452: マンション検討中さん]

都内の大規模マンションで比較となれば、アトラス加賀やガーデンクロス東京王子もあるかと思います。

定借地物件で大規模のザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンスが、ここの比較対象であることは間違いありませんね。

[1453: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん

池袋のものを調べてみましたが、管理費高いというコメントがありました。どこも同じですね(笑)

[1454: マンション掲示板さん]

>>1452 マンション検討中さん
市谷加賀町を選ばず、西早稲田にする理由はなんでしょうか？悩んでいます。

[1455: 匿名さん]

子供の教育環境がずば抜けてよい。

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 マンション掲示板さん
物件価格が予算内に収まるかによって、市谷加賀町かこちらで分かれるのではと思っています。

市谷加賀町を購入できる予算がないため、こちらにするか他のエリアの物件にするかで悩んでいます。

予算に問題無ければ、市ヶ谷駅を日常使いできる、市谷加賀町の方が総合的に良いのではと思います。

[1457: 匿名さん]

>>1439 匿名さん

市谷加賀町は228戸中第1期1次で118戸出てるからね。ここも好調だから4割くらい出ると考えると180戸は最低でも販売されるでしょ。
逆に100戸だとすると、実は歩留まり悪いのかもね。
この価格感で4割行かないと目論見外れてそうだから、2期以降値下げあるかも？

[1458: 匿名さん]

>>1455 匿名さん
具体的にどの辺がずば抜けてるのでしょうか？

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
大学が近くにあります

[1460: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
現実的には150ぐらいだと思うけどなー。180いったら相当な人気マンションだと思う。

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん
売れた戸数はどうやってわかるんですか？

[1462: 匿名希望さん]

>>1461 マンション検討中さん
1期1次何戸と出たあと、先着何戸と出ます、
差を出せば把握できます。

[1463: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
評判の良い塾が近いとか科学館が近くにあるとか、そういう事ではないんですね。
近くの大学は子供向けにイベントやってるようなこともなさそうですし。教育環境がいい、というのとは少し違うような気がします。

[1464: 匿名さん]

>>1463
早稲田と日本女子大・お茶大なら徒歩で通える。運良く東大ならバス1本。
出来が残念なら学習院がある。
それぞれ付属もあるから（一部除く）教育環境はいいよね。

[1465: マンション検討中さん]

まだ子供が園児のため、将来的に通う可能性のある、学区の小学校や中学校の様子などが気になっています。

このエリアは、小学校や中学校を私立に通わせている家庭が多めなのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[1466: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

どの大学も子供向けのイベントやってますよ。
今はコロナで中止になっているものが多いですが。
例えば、早稲田だとユニラブというのがあります。
https://www.waseda.jp/unilab/
この他にも早稲田や学習院ではいろいろなイベントやっています。

[1467: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
そうですね。時間かかりますが慶應の日吉校舎へも副都心線で一本だったりします。

それと早慶以上の大学を狙える進学校が周辺に多いと思います。
早稲田、海城、豊島岡女子、筑付、戸山など近い。巣鴨や城北へも通学しやすそう。
塾は池袋、御茶ノ水が通いやすいでしょう。
勉強ができる子にとってはいい環境だと思います。

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
孟母三遷ですか。
環境に見合った子に育ったらいいんですが。
意識の超高い親子が住むマンションは
住み心地が悪そうだ。

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん

そうお考えであれば、購入しなければ良いだけです。
ご苦労さん

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
はい、そうします。
南池袋二丁目C地区を待つことにします。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

そっちのマンションの方がイケイケで、超意識高い系の金持ちファミリーが多そう笑

[1472: マンション検討中さん]

意識の超高い家庭は、定期借地権物件ではなく所有権物件を選びそうですけどね...。

[1473: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
いえいえ。
あっちは全体の約半分が70平米未満ですから
客層はバラバラでしょう。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

もうC地区の間取りわかるの？

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
すみません。
C地区の開発にかかわってる不動産屋の営業さんから聞いた
“伝聞”ですから、100％絶対ではありません。
ちなみに
https://minamiike-c.wixsite.com/main/information

地権者には具体的な住戸の案内は行ってるようですね。

[1476: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

ということは、夜まで騒ぎ倒すパリピが多くなりますね！楽しそうです！

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 匿名さん

この辺り今後新築マンションの予定はなさそうですよね？

[1478: eマンションさん]

このマンション、近くの大学に合格し、一人暮らし始めるぼんぼんが一人暮らしの賃貸として住みそうですね。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 eマンションさん

一人暮らしで、3LDKとかってニーズ無いでしょ？

[1480: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん

なんで排他的な人が目につくんだろう

[1481: eマンションさん]

>>1479 マンション検討中さん
友人のたまり場として3LDKの需要もあるかもしれません。

[1482: 匿名さん]

東建のCMたまに昼くらいに流れてるけど
あのおじさんが歌を歌ってるだけでセンスを感じ無いなから無理だな
マンションもセンス無さそう

[1483: 匿名さん]

変なネガが出てきたな…。

[1484: 匿名さん]

10年住んだ後に売却したら、定借で売り手つかず、残債われそうですね。

[1485: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

そうですね笑
是非所有権のマンションをご購入ください。

[1486: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
タラタタッタタ！というcmですか？

[1487: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

まだ住む覚悟ができない。この地域の値崩れが激しいので。

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

そうですね笑
是非違うエリアのマンションをご購入ください。

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

やっぱり買います。

[1490: 匿名希望さん]

>>1486 匿名さん
マンションのことなら長谷工、ではないですか？

[1491: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

マジレスすると、値崩れはしてない。このあたりのNo.1マンションであるシティテラス目白はここ5年ぐらいはゆっくりと上昇傾向。リーマンショック後の最安値のころから比べると、20％ぐらい値上がりしてる。もちろん新築時の価格からリーマンショックで一度かなり下げたから、新築時よりは上がってないはずだけど。だから、値崩れはしてない。
一方で、山手線の内側にしては上がり方が少ないのは確か。これをチャンスととるか、今後も上がらないととるかは人それぞれ。

[1492: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
覚悟が決まったのですか。

[1493: マンション掲示板さん]

>>1491 匿名さん

シティテラス目白、新築よりだいぶ安くなってますよね？マンマニさんのブログには坪400から340まで下がってると書いてありましたよ。売値が高すぎただけかもですが

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 マンション掲示板さん

めちゃ下がってますやん。
それが心配ですね。他の地域でここまで下がってるの無いでしょ

[1497: 評判気になるさん]

[NO.1495～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1498: マンション検討中さん]

周辺の公園は充実しているのですが、綺麗に整備されていますかね？

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん

雑司ヶ谷公園は整備されたばかりで、すごく綺麗ですよ！ボール遊びのエリアや、水遊びができる場所もあります。一度行ってみることをお勧めします。

[1500: 匿名さん]

ようやく1500スレですね。引き続き3000スレ目指して盛り上げていきましょう。

[1501: マンション検討中さん]

ここは想定を超える大雨の時、浸水対策は大丈夫ですか？

[1502: マンション検討中さん]

週末要望書出しに行く方、多そうですね

[1503: マンション検討中さん]

>>1501 マンション検討中さん

リスクあるでしょうね。
それらの説明も、契約時にあるでしょう。

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1503 マンション検討中さん
これだけ近年災害が多くなっているのに、リスク取るのは不安ですね。。

将来的に一度でも浸水したら価値が暴落しそうです。

[1505: 匿名さん]

>>1504
では、さようなら。

[1506: 口コミ知りたいさん]

>>1505 匿名さん
はい、そのつもりです。

[1507: マンション検討中さん]

安倍首相辞任の影響で、今後銀行の金利が上がるのではと不安ながら思っています。

ローン本契約が2年後となりますが、変動と固定のどちらが良いか悩んでいます…。

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん

2023年までは日銀黒田総裁ですよ。彼が辞めれば変化あるかもしれません。それまではまず大丈夫かと。

あと景気がこの状態で金利が上がると世の中めちゃくちゃになりますし、アメリカFRBは数日前物価指数2%超を恐れず緩和を続けるとアナウンスしました。まず、金利の上昇を心配する必要はないでしょう。

[1509: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん

同意。1つのターニングポイントは黒田総裁の退任。それまでは金利は上がらないし、上げられない。
また上げれたとしても政策金利はMAXで25bpx3回か、20bpx4回が限界だと思う。だから、変動で借りて仮に上昇したとしても35年固定の金利に届くかどうか。変動一択しか考えられない。