東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[141: ご近所さん]

神田川の悪臭が耐え難い

[142: 匿名さん]

駅から遠い

[143: 匿名さん]

定借なのにかなり高い

[144: 匿名さん]

他物件の販売員が焦る
ブリリアン西早稲田新発売

[145: 匿名さん]

東京建物って聞いたことない会社
ブリリアってダサくない？

[146: 匿名さん]

>>145
無知とはかくも恐ろしいものか

[147: 通りがかりさん]

やっぱり値段高いですよね。
借地権のうまみがあまり感じられませんね
駅からも離れていますし

[148: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん
確かに高いよ
定借なら4000万円台が妥当でしよ
2000万くらい高いイメージ
駅からかなり遠いし

[149: 匿名さん]

>>147　>>148
高いと思うなら埼玉か千葉に行きましょう。
山手線内側でそのセリフは悲しくなりません？

[150: マンション検討中さん]

相場を知らん輩がいますなあ

早稲田界隈では圧倒的な安さ

[151: 匿名さん]

練馬区のブリリア シティより
こちらに興味がある

[152: 匿名さん]

コロナショックで分譲マンションの相場全体が下がると、ここの定期借地権ゆえの割安感が色あせますね。
経済の混乱が長引くようなら事業の延期や見直しもあり得るかと。

[153: 匿名さん]

桜プレイス販売時の掲示板じっくり見てみたけど、全く売れなかったんだな。。ここを検討するんなら、是非読んでもらいたい
ここも定借で桜プレイスとほぼ同じ立地
しかも、桜プレイスよりも高値
うーん、やっぱりここはないかなあ
やっぱりマンションが高くなりすぎて、定借のここが安く見えるのは錯覚だな

[154: 評判気になるさん]

桜プレイスは50年でこっちは70年だね

[155: 匿名さん]

なんだかんだいっても山手線内側は魅力。しかも70㎡以上のファミリータイプだけだから変なシングルが紛れ込むこともない。ここは売れると見た。

[156: 匿名さん]

このご時世呑気にマンション買ってる場合ではないな。先行き不透明だし

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
売れないと思うよ、定借だし
多少高くても駅近のプラウドを選択する方が
賢いと思う

[158: 匿名さん]

どちらも売れそうだな。ターゲットが違うよね。

[159: 匿名さん]

今回のコロナの影響は、不動産会社にとっても思わぬ逆風ですね。新築分譲マンションはなかなか値段を下げられない状況なので、売れ行きには多少なりとも影響することが予測されます。

付近に住むものですが、もう一点の懸案として、こちらは3LDKの子持ち家族中心がターゲットのようですが、この付近には幼稚園、保育園が十分にありません。
兄弟加点がないと、区外からの新参者は待機児童になる可能性があります。
小学校も近いけど、454戸も増えると、学童も空きがなくなると危惧されますね。

[160: 通りがかりさん]

神田川の水害はあまり危惧しなくていいと思います。去年の水害の時も、神田川は正常水位でした。ただ、普段の洗濯機臭が。。。
それはともかく、この辺りはイメージ的には汚い場所だったので、新しいマンションが続々できてきれいになってくれるのは気持ちいいな。
ただ、自分が住むとしたら、もうちょっと目白の高台寄りか、新目白通りより南、がいいかなあ。

[161: 匿名さん]

こういう時こそマンションを買わなきゃ！
借りれるうちに借りとかなきゃ！
ほらブリリア なら安心です。

[162: 匿名さん]

>>161
住宅ローンもマイナス金利になりませんかね。
またはハイパーインフレで借り入れが超目減りするとか。

[163: 匿名さん]

擁護しているのは販売関係者か？
ここはどう考えても1000万円は高値

[164: 匿名さん]

>>163
買えない人は黙って退場。
なんでこのスレッドにいるの？

[165: マンション検討中さん]

この付近の桜もそろそろ見頃でしょうか？

[166: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん

一部開花してますが、まだ見頃という雰囲気ではないです。

[167: 匿名さん]

この３連休暖かかったので、だいぶ開花が進みましたよ。そろそろ満開かと思います。

[168: マンション検討中さん]

パンダ部屋の5,700万円なら激安。定借でも。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
高いですよ

[170: 検討板ユーザーさん]

プラウド高田馬場にくらべると、だいぶ安いですね。

[171: 匿名さん]

ハルミレジデンスのキャンセル者が、こっちに流れてきそうじゃない？
同じ価格だし。
来ないでほしい。

[172: 匿名さん]

むしろ１年先になったくらいでキャンセルしないと思いますよ。
恐らく、１年分の賃貸料とか確実に補償されるし。

[173: 匿名さん]

ハルミフラッグですね。

[174: 匿名さん]

晴海から大量の検討者様が来るー

[175: 検討板ユーザーさん]

同じ価格なら、ハルミフラッグより断然こちらの方が良いと思います。

[176: 評判気になるさん]

キラキラ湾岸地区のハルミフラッグに魅力を感じる田舎出身者が
地味な高田に魅力を感じるかと疑問にも思うがｗｗ

[177: 匿名さん]

まだまだここは物件エントリーの状態なんですね…。
6月に動きがあるようですが
この感じだともう少しズレてしまう可能性もあるかもしれません。

定借ということだったので、
パット見の値段自体はすごく安くなっていくのでしょうか。
ブリリアのマンションは、
全体的に高めのところは多い印象ですけれど。

[178: 評判気になるさん]

ここも盛り上がらないね、誰も検討してないのかな
政府が今日にも緊急事態宣言…いよいよマンション買ってる場合じゃなくなっているな
モデルルームもこのままだとopen厳しいのでは、となると、期限決まってる定借だから安くなりますね

[179: 匿名さん]

ここよりも、プラウド高田馬場の方が気になってます。

[180: マンション検討中さん]

>>178 評判気になるさん
公式HP見ると1ヵ月でエントリー1000組突破と記載されてますよ。興味を持ってる人は多いかと...。この掲示板に書込みしてないだけでは？

[181: 匿名さん]

実際に買うかどうかは別にして、山手線内側で大規模、非タワー、ファミリータイプ限定マンションですから興味を持つ人は多いでしょう。

この掲示板サイトは情報が玉石混交なので多忙なパワーカップルは見てもいません。効率悪いです。
自分で調べて自分で比較して、あとは専門家のレビューを参考にする程度だと思います。

[182: 匿名さん]

でも、ここは駅から凄く遠いから売れないと思う。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
高田馬場駅までは若干遠いけど、
副都心線の雑司ヶ谷駅なら徒歩７分。
都営の面影橋駅なら徒歩1分。
全然問題ないかと...。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

現地をご存知ないのでしょうか
雑司が谷は7分表記ですが、電車に乗るまで12分はかかりますよ
現地から駅方面への急坂、そして電車に乗るまでの長い道のり…
雑司が谷は普段使いするには結構酷ですよ

あと都電が最寄りってどうでしょうね。。
あと、駅じゃなく、停留場ね

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
この付近に住んでた時期もあったので、よく知ってます。大規模マンションですし、メトロ雑司ヶ谷駅は地下深いので、部屋によってはその位かかるかもですね。でもどのマンションでも表記と実際かかる時間に差がありますよね。
都電の停留所は狭いので、このマンション建設にあわせて広くなる事を希望します。

[186: 匿名さん]

メトロ雑司ヶ谷駅、坂を登ってまた深くもぐる。
シティテラスのあたりから横に地下道を作ってくれたら上下移動がなくなる気がする。
まあメトロも豊島区もやってくれないだろうけど。

[187: 匿名さん]

東西線の高田馬場（スタバの所）や副都心線の西早稲田1番出口なら、道を覚えれば言うほど遠くない。知らないから遠く感じるだけ。

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
確かに！地下道ができたら良いですね。

[189: 評判気になるさん]

職場飯田橋、三鷹のマンションを買ってしまいましたが、
もしその時ここが選択肢にあったら積極的に検討してたかも。
山手内側、地味だけど落ち着いた街並みで共働き子育て世代にはいい環境では。
下手に電車乗るより自転車通勤しちゃった方が楽な職場も結構ありそう。

[190: 匿名さん]

早稲田、高田馬場は、学生街だからか町が汚く暮らしにくいですよ。雑司ヶ谷は何もないし、電車も利便性ないですし。
山手線内側といっても、東京方面出るには時間かかりますよ。