東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん
確かに、借りようと思えば借りれるけど、フルレバで借りたくない層が多いのかも…サラリーマンは今後は不透明ですしね

[1402: マンション検討中さん]

>>1396 マンション検討中さん

22Mの年収だったら上場起業の役員クラスのお立場の方ですね。よろしくお願いします。

[1403: マンション検討中さん]

>>1395 マンション検討中さん
1200万です
ここ買うのであれば妻がパート始めてくれるみたいなのであと100万は増えるかもですが

[1404: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん

30代後半課長です。

[1405: マンション検討中さん]

地代、解体準備金、非常に安い修繕積立金（値上げ必須？）踏まえると＋800万くらいで見ておかないといけないかなと。とすると、安くても7000万?なので世帯年収1000以上は必須ですよね。。

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん

修繕積立金はどこも上がっていく想定ですが？
マンション購入を検討されたことないのですか？
ここはタワーじゃないし、金食い虫の共用部もない分、過剰な共用部があるタワーよりも修繕積立金が抑えられてる。常識だけど。

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 匿名さん

どこの部屋申し込まれます？

[1408: マンション検討中さん]

林先生の初耳学で神田川の特集やってますね。
分水路がいくつか設置されており、氾濫が減ったとありました。

[1409: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん

同じです。シングルインカムで1200万円です。コロナで減るかもですが(笑)

[1410: マンション検討中さん]

そうですね、初期設定はまちまちだとおまいます。じゃあ甘めに見積もって＋600万くらいかな。まぁいずれにせよ地代等を含めると一番安い価格帯でも7000万近いマンション買おうとしている、という認識が必要かなと思いました！

しかしこの掲示板喧嘩腰な人多いのなぞ。

[1411: マンション検討中さん]

>>1406 匿名さん

プラウドシティ吉祥寺でも10000円くらい、つい最近まで売ってたプレミスト有明でも9000円くらい。同じ定借のブリリアシティ三鷹よりも数千円安い。最近の板状と比較しても安く設定されてる方なのは確かでは？

[1412: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん

修繕計画書を見せてもらったらどうですか？
将来どれぐらい上がる想定をされているか分かりますよ。
修繕積立金には国交省のガイドラインがありますから不正に安くするとかは無理ですよ。

[1413: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

5年後、10年後、15年後に修繕積立金は上がって、15年後には72㎡で2万弱の想定だったと思います。

[1414: マンション検討中さん]

ここは駅まで結構距離がありますが、学生時代に戻り馬場歩きしていると思えば、複数路線使用可能ですし、便利な立地ですかね。

[1415: 匿名さん]

>>1414
そうですよね。天気のいいときは歩いて、そうでない時は都電やバスをうまく使えば便利な立地です。
唯一、雪が積もった時は陸の孤島になってしまいます。都電は止まるし雑司ヶ谷駅への坂道は滑る（毎回テレビ局のクルーが待ち構えてますｗ）、西早稲田駅方面へのゆるい坂でも足元が危なくなります。
まあ、そんなことは数年に1度のことですけど。

[1416: マンション検討中さん]

定借マンションというのが気になっています。
所有権マンションと比べてどのくらい値段が安くなるべきか、などの評価ポイントはどう見積もったら良いのでしょうか？
人気のマンションのようなので、そのあたり心配ないと思っていますが、自らしっかり理解したいと思いまして。

[1417: マンション検討中さん]

定借はランニングコスト高すぎて、一定以上の年収がないと難しいよ。

[1418: 匿名さん]

>>1415 匿名さん

そんなときはコワーキングスペースで働きましょう！

[1419: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん

一定以上とは具体的にどれぐらいですか？

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん

ご自身で計算して判断して下さい。他責はやめた方が良いと思います。家族に迷惑がかからないようお願い致します。