東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん

オンラインはありません。大好評で満席らしいので、参加したいなら早めに担当に聞いた方がいいですよ。こんなところで聞く前に。

[1362: 検討板ユーザーさん]

コロナ禍でよくそんなイベントやるよな。。
クラスターとか発生したら目も当てられない。
おまけに東京建物に振り付け受けた近隣住民との懇親会。近隣住民も謝礼貰ってるから最低限頑張るよな。

[1363: 匿名さん]

>>1362 検討板ユーザーさん

それ、会場で近隣住民の方たちに言えますか？
ネガコメも相手を考えなさいよ。

[1364: 匿名さん]

>>1363 匿名さん

素晴らしい指摘！
こういうことを言える方と一緒のマンションに住みたい。

[1365: 匿名さん]

>>1362 検討板ユーザーさん
手作りの冊子などを活用して説明して下さり、とても印象良かったですよ。
仮にお金貰ってなくても自分の住んでいる所の悪い点を初対面の人にペラペラ話しますかね？

[1366: 匿名さん]

恋は盲目

[1367: マンション検討中さん]

>>1358 匿名さん
どの駅も厳しいことがわかりました。
都電も本数が少ないですし、近隣大学に勤めてるなら良いですが、なかなか厳しいですね

[1368: マンション検討中さん]

主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省

[1369: 匿名さん]

>>1367 マンション検討中さん
都電は通勤時間5分毎に来ますが、それでも本数少ないですか？

[1370: 匿名さん]

>>1368 マンション検討中さん
国交省は、横ばいが最多で値崩れはみられず、マンション価格やオフィス賃料の市況を見極める必要があるとして「全体として下落傾向に転じたとは言えない」と分析している。

[1371: マンション検討中さん]

都心は緊急事態宣言時に成約ダウンと在庫増加で終わりかと思えたが、緊急事態宣言明けは顕著に成約アップと在庫減が図られてる。ただ、供給時代はどんどんどんどん減ってる。金利も景気影響であがらない。コロナで出勤回数減。都心マーケUPで本来買いたいエリア買えない。
もうここしかなくないですか？定借かも知んないけど、坪単価300台前後よ？
都心これ以上ないよ？

[1372: マンション検討中さん]

駅距離なんて気になります？
タクシー乗ればいいですし、毎日往復3000円程度なら別に高くもないですよね

[1373: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん

これは衝撃的発言すぎる。。
そんなに余裕があるなら港区でタワマン買えば？

[1374: 匿名さん]

>>1367 マンション検討中さん

そもそもなんで毎日通勤しなくちゃいけないんですか？

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 匿名さん

中小企業だから自粛とか関係ないので。

[1376: マンション検討中さん]

>>1369 匿名さん
帰宅時間帯が特に厳しいです。

[1377: マンション検討中さん]

暑い時期や雨の日、夜は都電荒川線を使おうかと考えてます。
気候の良い時期は運動も兼ねて歩くのも悪くないのでは？
コロナ後、通勤の頻度がどうなるか、まだ見えないのですが、週の半分くらいなら、そこまで駅近に拘らなくても良いように思ってます。

[1378: 匿名さん]

>>1377 マンション検討中さん

同じく。
今は週０出社、afterコロナは週2-3回出社予定。
台風や雪は出社しないし、雨だけど出社しないと行けない日は都電使う予定。ここの区間は都電の中でも空いている区間だから雨でも乗れないことはまずないからね。

[1379: 匿名さん]

>>1378 匿名さん

そう、ここから大塚駅前までは比較的空いてる。ジジババで混雑するのはその先から。
乗っててもストレスありませんよね。

[1380: マンション検討中さん]

>>1378 匿名さん

23時台には荒川線の終電がなくなってしまうけど、仕事でそれくらい遅くなることは普通にあるからなー。

[1381: マンション検討中さん]

ほとんど出勤がなくなったのなら、皆様が感じる都心・内側に住むメリットってどのようなものなのでしょうか。
自分はやはり通勤時間の少なさ(コロナ禍でも出勤の必要のある職種です)に魅力を感じます。

[1382: デベにお勤めさん]

>>1380 マンション検討中さん
どこの駅を使うことを想定されているか存じ上げませんが、雑司ヶ谷駅をお使いになる想定であれば宿坂通りを歩いて下ればよろしいかと。のぞき坂より全然なだらかですし、宿坂通り経由のルートで徒歩７分表記ですよ。駅近ではないですが、通常の徒歩圏内だと思います。

[1383: 匿名さん]

>>1381 マンション検討中さん
休日の満足度、教育環境、私立へ通わす際の通学のしやすさ、リセール・賃貸のしやすさ

ドアtoドアの通勤時間の少なさこそ都心に住むメリット
駅遠だったとしても、電車乗っている時間が短ければドアtoドアの通勤時間は短い
池袋や新宿なら自転車通勤可能

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん

駅遠とか言ってるけど、徒歩7分は駅遠ではない。
ただし、駅近でもない。

[1385: 匿名さん]

ここは休日にのんびりできるポジションですよね。
よそから人が流入する施設はないし、目の前の緑道で細川庭園や江戸川公園へ散歩に行ける。
早稲田大学界隈も街歩きに向いています。
山手線内側ではいちばんのんびりしたエリアじゃないでしょうか。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
私もそう思います。
今は湾岸エリアに住んでおりますが、交通利便性と開放感は気に入っておるのですが、週末に心落ち着くか？というと、やはり周りはオフィスに囲まれておりますのでちょっと。。

歳を重ねると、落ち着いた街の方がいいなと思ってきました。

もしここに住むようになったら、池袋からレッドアロー号で秩父方面にハイキングと温泉や、新宿からロマンスカーで箱根など、日帰り旅行がしやすいなと妄想しております。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん

川越散策もおすすめです。

[1388: 匿名さん]

>>1384 匿名さん

ここは徒歩8分ですよ。売主の資料は間違ってます。
雑司が谷駅まで580メートルなので、徒歩8分が正しい表記です。
たかが1分の違いですが、SUUMOなどは徒歩7分以内という選択ができるので、この1分の違いは意外に大きいかもしれません。

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 匿名さん
売主の資料が間違ってるのは結構深刻な問題ではないですか？

[1390: 匿名さん]

敷地内北西角と、3番出入り口の間が約550m

[1391: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
３年後には、西武池袋線にハリーポッターも来ますね

[1392: マンション検討中さん]

ここから池袋までドアtoドアで最短ルート行こうとすると東池袋まで都電で行った後に歩きで池袋ですかね。
近くに都営バスも走ってるのかな？

[1393: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
池袋駅東口まで、学習院下から都バス 池86で行けるようです。自転車が一番早そうですが。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん

モデルルーム再開しましたが、予約でいっぱいですね。

[1395: マンション検討中さん]

このマンションを検討されているみなさんの世帯年収はどのくらいですか？

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 マンション検討中さん

2200万です。

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 マンション検討中さん

すごい…ウチは1400万円程度ですが、やはり不安が残ります…

[1398: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん

川越散策もおすすめです。

[1399: マンション検討中さん]

>>1397 マンション検討中さん

みんなそんなに貰ってるの？サラリーマンの平均年収なんて4、5Mだよ？

[1400: マンション検討中さん]

うちは20代後半1400です。
おそらくそこそこ世帯年収あるけど、あまりローン組みたくない層が集まってるんじゃないでしょうか。

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん
確かに、借りようと思えば借りれるけど、フルレバで借りたくない層が多いのかも…サラリーマンは今後は不透明ですしね

[1402: マンション検討中さん]

>>1396 マンション検討中さん

22Mの年収だったら上場起業の役員クラスのお立場の方ですね。よろしくお願いします。

[1403: マンション検討中さん]

>>1395 マンション検討中さん
1200万です
ここ買うのであれば妻がパート始めてくれるみたいなのであと100万は増えるかもですが

[1404: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん

30代後半課長です。

[1405: マンション検討中さん]

地代、解体準備金、非常に安い修繕積立金（値上げ必須？）踏まえると＋800万くらいで見ておかないといけないかなと。とすると、安くても7000万?なので世帯年収1000以上は必須ですよね。。

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん

修繕積立金はどこも上がっていく想定ですが？
マンション購入を検討されたことないのですか？
ここはタワーじゃないし、金食い虫の共用部もない分、過剰な共用部があるタワーよりも修繕積立金が抑えられてる。常識だけど。

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 匿名さん

どこの部屋申し込まれます？

[1408: マンション検討中さん]

林先生の初耳学で神田川の特集やってますね。
分水路がいくつか設置されており、氾濫が減ったとありました。

[1409: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん

同じです。シングルインカムで1200万円です。コロナで減るかもですが(笑)

[1410: マンション検討中さん]

そうですね、初期設定はまちまちだとおまいます。じゃあ甘めに見積もって＋600万くらいかな。まぁいずれにせよ地代等を含めると一番安い価格帯でも7000万近いマンション買おうとしている、という認識が必要かなと思いました！

しかしこの掲示板喧嘩腰な人多いのなぞ。