東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1321: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん

現地行っても全く気になりませんでした。

[1322: マンション検討中さん]

>>1319 マンション検討中さん
サウス中層、いいですよね！
抽選になる部屋が多くなるかも…と営業の人に言われてるので、そうならないことを願っています

[1323: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん

都電は1両ですし、速度も速くないので、私は音は気になりませんでした。むしろ、新目白通りのほうが、車通りがそこそこ多いのでどうかなと。
もちろん音の感じ方は人それぞれですから、気になるようでしたら一度現地で確かめられてはいかがでしょうか。

[1324: マンション掲示板さん]

>>1303 マンション検討中さん
それはまた別の話ですよね。本物件には一般販売されない住戸が提携企業向けに用意されてて(おそらく地主のオリジンさん)、1296 さんはその価格のことをおっしゃってるのではないでしょうか。

提携企業向け割引は会社の福利厚生サービスの一環で特定デベの新築物件の割引サービスのことかと思いますが、本物件の提携企業向け販売住戸とは違うものです。

割引の話になりますが、こちら知ってるか知らないだけで数十万円変わってくるのできちんと確かめたいですね。私も会社が契約しているベネフィットワン経由で昔0.5％割引してもらったことがあります。

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 マンション掲示板さん
いえ、ゲストサロンで担当者に聞いたら、優先住戸はオリジンではなく提携企業に勤めている人が優先的に申し込めるものだ、とのことでした。
私も提携企業に勤めているので、希望すれば申し込めると説明を受けました。提携企業向けに申込みが入らなかった場合にその後一般向けに出されるかまでは聞きませんでしたが。

1324さんのおっしゃるような、地権者等向けで一般には販売されない住戸がある物件もあるので、こちらの物件の「提携企業向け」というのは紛らわしいですよね。
私も担当者に説明を受けるまでは、地権者向けだと思い込んでいました。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 マンション検討中さん

提携企業に勤めている人が優先的に申し込めるものって値段は安いのですか？

法人割引は一般でもあるのは知ってます。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん
価格は他の一般向け住戸と同じだったと思います。

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 マンション検討中さん

提携企業と法人割引の対象企業って異なりますよね？

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 マンション検討中さん
そこまでは確認していません。私の会社はどちらも当てはまりました。

[1330: 匿名さん]

>>1327 マンション検討中さん

ほんと少しですけど提携企業の物件は割引になります。
ちなみに提携企業向けの物件は4階の限られた戸数で、日当たりや間取りが良い部屋は既に高倍率になってます。。

[1331: 坪単価比較中さん]

予定価格表を見てると空欄箇所があるのですがこちらは価格未定ということでしょうか

[1332: マンション検討中さん]

>>1331 坪単価比較中さん

ここは板マンですが、タワマン と比較して資産価値は落ちるのですかね？

[1333: マンション掲示板さん]

>>1332 マンション検討中さん

落ちます。ただ、豊洲のタワマンと麻布の低層板マンを比較してもしょうがないように、基本的にはエリア内で比較すべきでしょう。

こちらだと少し広めに見ても池袋とか高田馬場とかのタワマンとかと比較されるのが良いでしょう。

[1334: マンション掲示板さん]

>>1332 マンション検討中さん



そういえばエリア内にもタワマンいくつかありましたね。都電の早稲田駅にたしか2棟ほどあったかと思いますが、どちらも相場水準は高くなかったと記憶しています。

[1335: 匿名さん]

>>1332 マンション検討中さん
タワマンは良く聞きますが、板マン(バンマン)は初めて聞きました。
勉強するきっかけになりました、ありがとうございます。

[1336: マンション検討中さん]

>>1334 マンション掲示板さん

この地域は湾岸と比較して、大きいマンションが少ないので価値は維持できると思うにですがね？

[1337: 評判気になるさん]

ここの問題は定期借地権云々というより単純に立地の実力がどれくらいのものなのか、と言うことに帰着するような気がします。

少なからずの方がこれまで指摘されてきたように定期借地であっても立地が良ければ値上がりしたり価格維持率が良かったりしたわけですが、この辺は所有権であっても比較的低い水準にとどまっていますよね。

これをチャンスと捉えるか、単に価値がないから安いままと考えるかで買う買わないの判断がわかれるものと思います。

[1338: マンション掲示板さん]

>>1336 マンション検討中さん

まあタワマンが少ないエリアですし板マンであっても大規模であればエリア内での比較では悪くない結果になると私も思いますよ。

[1339: 匿名さん]

>>1337 評判気になるさん

この辺は過小評価されてる気がします。
その原因が駅が遠い(近いのは都電だけ)ことだと思いますが、コロナで毎日通勤しなくてよい世の中になっていくと思うので見直される可能性はあると思っています。
山手線内側の文教地区で、緑も多く、閑静な住宅街は子育てには非常に良い環境だと思います。
また、最近池袋の人気も急上昇してますからね。その恩恵も少しは受ける可能性があります。

しかし、このコロナ禍でマンションを買ってもいいものかという、そもそも論を考え始めてしまっています。。。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 匿名さん

本当にそれですよね。世間ではコロナで、マンションなんか買う余裕がない中で、この予期できない状況で買って良いものかどうかが難しいです。これから実体経済へのダメージも深刻になるので、新築マンション価格の見直しも数年であると思います。

リーマンショックの様な遅行した流れを想定するのであれば、家族の事を考え購入を控えるべきタイミングかも知れません。

[1341: 匿名さん]

>>1340 マンション検討中さん

ただリーマンショックとは違うのは、金融がまだ傷んでなくて、資金がジャブジャブということなんですよね。
だから、ワクチさえできれば経済はすぐに回復する可能性もなくはないのかと。
そのあたりの見極めが難しいです。

[1342: 匿名さん]

つまり買える人が買えばいい、ってことですね。



それと「板マン」は「バンマン」でなく「イタマン」と読みますのでよろしく。　>>1335

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
板状（バンジョウ）マンションの略だからバンマンでいいんじゃないですか？
まあどちらでも分かればいいですが。

[1344: 匿名さん]

バンジョウが正解

[1345: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1348: マンション比較中さん]

[No.1346～本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 マンション比較中さん

3LDKを買われる予定の方はみなさん4人家族が中心ですか？それとも4人家族ですか？

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 マンション検討中さん

4人家族か3人家族かどちらでしょうか。

[1351: 匿名さん]

>>1350 マンション検討中さん

今は3人、将来は4人の可能性ありって感じです。

[1352: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
3人です。
広く住むために2LDKにするか悩み中です。

[1353: マンション検討中さん]

>>1349 マンション検討中さん
４人家族で4LDK検討中です。もし３人家族だったら3LDKにしていたと思います。

[1354: マンション検討中さん]

>>1352 匿名さん

3LDKを2LDKにするのは、無償でやってくれるのですか？

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん

部屋ごとに無償オプションで出来ることが多少異なりますが、無償でできる部屋もありますよ。コミュニケーションスペースをあえてぶち抜いてデカいウォークインクローゼットにするとか。部屋全体の間取りオプション3パターンくらいから選べると思います。
希望の間取りの無償プランを営業さんに見せてもらうと良いですよ。

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん

僕も4人家族です。ルーフバルコニー付きが欲しいです。

[1357: マンション検討中さん]

皆さん駅はどちらを利用する想定ですか？
副都心線の場合、最寄は徒歩7分先に雑司ヶ谷がありますが坂が厳しいので西早稲田利用の方が現実的なのでしょうか

[1358: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
ページ上部にある『スレ内を検索』で検索すれば駅に関して色々過去に議論しているのが見れますよ。

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 匿名さん

車のサイズですが、駐車場に入りそうですか？

[1360: マンション検討中さん]

地域相談会は、オンラインでも対応していただけるのでしょうか？
やはり現地のモデルルームへ行かないと対応して頂けないのでしょうか？

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん

オンラインはありません。大好評で満席らしいので、参加したいなら早めに担当に聞いた方がいいですよ。こんなところで聞く前に。

[1362: 検討板ユーザーさん]

コロナ禍でよくそんなイベントやるよな。。
クラスターとか発生したら目も当てられない。
おまけに東京建物に振り付け受けた近隣住民との懇親会。近隣住民も謝礼貰ってるから最低限頑張るよな。

[1363: 匿名さん]

>>1362 検討板ユーザーさん

それ、会場で近隣住民の方たちに言えますか？
ネガコメも相手を考えなさいよ。

[1364: 匿名さん]

>>1363 匿名さん

素晴らしい指摘！
こういうことを言える方と一緒のマンションに住みたい。

[1365: 匿名さん]

>>1362 検討板ユーザーさん
手作りの冊子などを活用して説明して下さり、とても印象良かったですよ。
仮にお金貰ってなくても自分の住んでいる所の悪い点を初対面の人にペラペラ話しますかね？

[1366: 匿名さん]

恋は盲目

[1367: マンション検討中さん]

>>1358 匿名さん
どの駅も厳しいことがわかりました。
都電も本数が少ないですし、近隣大学に勤めてるなら良いですが、なかなか厳しいですね

[1368: マンション検討中さん]

主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省

[1369: 匿名さん]

>>1367 マンション検討中さん
都電は通勤時間5分毎に来ますが、それでも本数少ないですか？

[1370: 匿名さん]

>>1368 マンション検討中さん
国交省は、横ばいが最多で値崩れはみられず、マンション価格やオフィス賃料の市況を見極める必要があるとして「全体として下落傾向に転じたとは言えない」と分析している。