東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
そのままだと思うよ

[1282: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

延床の1/5までは容積不算入

[1283: 匿名さん]

ここを検討されている方は、どの駅を普段使いする予定ですか？
私は東池袋へのバス便(都電)と割り切って、面影橋→東池袋か、のぞき坂を登って雑司が谷のつもりなんですが…。個人的にはのぞき坂は想像より楽でした。たしかにかなり傾斜はきついけど短いので。

[1284: 坪単価比較中さん]

>>1280 マンション検討中さん
同じことが気になったので、先月MRで聞いてみました。
定借のリセールについては、過去の定借中古物件の販売実績リストが示されて「問題ない」とのこと。そのリストを欲しいと言ったのですがもらえなかったので、詳しくは覚えていませんが、パッと見た感じでは物件のエリアとか必ずしも100％比較の対象にならないように感じましたけど…。
駅からの距離について、最寄り駅（面影橋除く）の雑司ヶ谷まで登り坂で、かつ入り口まで7分かもしれないが、そこから地下道を延々と歩くのでホームまでは実質10数分かかることが気になると伝えたところ、あの程度の登り坂なら日々の運動代わりにちょうど良いとか、出勤時は登りだけど疲れて帰宅する時は下りなので、あまり気にならないはずとか、入り口からホームまで距離はあるけど動く歩道もあって快適だし、なにより雨風や寒暖の影響もさほど受けないので問題ないでしょ？、みたいな感じでした。
まだ決めかねていますが、おそらく自分はこちらは検討から外すことになりそうです。

[1285: 匿名さん]

>>1284 坪単価比較中さん

ここ以外でどこを検討されていますか？

[1286: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
自転車で高田馬場まで行こうかと。

[1287: 坪単価比較中さん]

>>1285 匿名さん
1284です。MR行ったのは市谷加賀町と亀戸、資料取り寄せたの神楽坂と若松町です。

[1288: 匿名さん]

>>1287 坪単価比較中さん

市谷加賀町も定借ですよね？定借のリセールを気にされるのであれば、市谷加賀町もNGになってしまいますよね？
亀戸は私も気になってはいますが、亀戸であの金額か…と二の足を踏んでしまっています。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1288 匿名さん
同じ定借でも、ここよりは市ヶ谷の方がリセールはしやすいような気がしています。特に具体的な根拠は無いのですが…。
いずれにしても、やはり定借には二の足を踏んでしまいますね。

[1290: マンション検討中さん]

気候の良い時は多少歩いても良いですが、雨の日や夏は辛そうですね…
同価格帯のマンションで同じ広さになると亀戸かハルミフラッグでしょうか。

[1291: 匿名さん]

>>1290 マンション検討中さん

選ぶ住戸にもよりますが、亀戸の方が1000万円ぐらい高いですよ。ハルミフラッグとは同じぐらいですね。いつ売り出されるか分かりませんが笑

[1292: マンション検討中さん]

先日、猛暑の日にJR高田馬場駅からMRに向かったのですが、なかなか辛かったです。帰りは西早稲田駅まで歩いたのですが、坂を少し登るためこちらも辛いものがありました。

豪雨の日や積雪の日などの悪天候の時の通勤はなかなか厳しいかなと思い、検討から外そうかと考えています。

亀戸は駅近で商業施設が隣に出来るので、毎日の生活はとても便利そうです。下町の雰囲気が嫌で無ければ、良いのではと思います。

[1293: 匿名さん]

ここの環境は気に入っているんですよね。
静かで、緑も多くて、子育てにはとてもよさそうです。
悪天候の日は都電使っちゃえばいいかなって思ってます。そもそもテレワークが普及して毎日通勤しなくてよいので、私の価値観が変わってきています。

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 マンション検討中さん

不便なので、悩むところではありますが、定借が少し受け入れ難くて諦めそうです。

[1295: マンション掲示板さん]

雨の日の都電は混みそうですねw
積み残しだけは勘弁してほしい

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 マンション掲示板さん

提携企業優先の住戸が何個かあるのですが、価格って一般販売の方と同じなんですかね？それとも安く販売されるの？

[1297: マンション掲示板さん]

定期借地権だからリセールが悪いと言うことはなくて結局は買値と立地ですよ。

期間70年あれば、10年以内に売れば所有権とほとんど差はないでしょう。データでも証明されてます。あとは気持ちの問題。

https://www.sumu-log.com/archives/23029/
https://diamond.jp/articles/-/183277

[1298: 匿名さん]

>>1297 マンション掲示板さん

この記事は私も読んでましたけど、桜プレイスが10年満たずに2割以上も値下がりしていることが、この物件の将来のすべてを物語っていると理解しております。

[1299: 検討板ユーザーさん]

>>1297 マンション掲示板さん
つまり、言葉を変えれば、10年過ぎてから売るのなら差が生じるということですよね。
自分は子どもが独立するまで20年くらいは住み続ける前提で探しているので、やはり定借はやめた方が良さそうですね…

[1300: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

桜プレイスは50年定借。解体期間を考えると、残りは40年を切ってる。安くて当たり前。