東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1241: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
オイコスってヨーグルトやん

[1242: マンション検討中さん]

定借も自己居住で売却した場合、譲渡益3000万円の控除は使えるの？

[1243: 匿名さん]

オイコス赤羽志茂なんてあり得ないでしょ比較しないで欲しい
デベが工作しまくって周辺物件を扱き下ろし、住民板見れば分かるけど住民同士のトラブル続出で内輪揉め状態
その点こちらは山手線内でデベも東建で安心、グロスも最低5900万以上だから変な住民もブロックできる

[1244: 購入経験者さん]

ウエストW-C1,W-C2は9月からの第一期で販売されますか？

[1245: 匿名さん]

>>1243
そうですね。
定借のメリットデメリットがきちんと理解できて、比較的長く住む意向の方が多いと思います。
山手線内側には珍しく良質なコミュニティが形成できると期待しています。

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん

私立中学か高校に通わせるご家庭はいらっしゃいますか？

[1247: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん

アイコスかリンコスか知らないけど、なんでこんなに袋叩きにあってるの？

[1248: 匿名さん]

>>1244 購入経験者さん
ウエストW-C1は9月から、W-C2は次回じゃないですか？

[1249: マンション検討中さん]

>>1246 マンション検討中さん
うちは本人が私立に行きたいと言ったら受験させてあげようと思っています。私がそうだったので。
高南小にも受験組はいますが少人数で記念受験の子もいるようです。
隣接学区制度で選択できる目白小は受験生が多いと聞きました。池袋の方は分かりません。
でもここの学区は小・中とも学力レベルも高いようなので、特にこだわりが無ければ公立小中→国公立高大でも十分かなとも思っています。
受験するとして、本人が希望する方向の学科のあるエスカレーター式の大学付属に入れてしまえば、親も楽だし子も以降は受験勉強をしなくて済むので部活や習い事、趣味により時間を割けるのでそれもいいかなと思っています。
とりとめなくてすみません…。

[1250: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
その金額だと世帯年収1,000万円ぐらいから買えてしまいますよね？年収500万円?２馬力で、世帯年収1,000万円になってしまいます。
そうすると変な住民ブロックできない気がして、私は不安な点の１つです。

[1251: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん

目白小学校はそんなに評判良いんですね。
徒歩で行くと結構すると思うのですが、子供に負担にならないですかね？

[1252: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん

目白小は受験する家庭がとても多いので、学校側も理解があり(休みがとりやすかったり)やりやすいと聞きました。
わざわざその学区に引っ越してくる方がいるくらいですよ。
選択肢が多いのは良いことですよね。

[1253: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。うちは千登世橋中も検討しています。
この物件の近郊にはレベルの高い国公立や私立の高校がいくつかあるのが気に入っています。
もちろん受かるか分かりませんが。。早稲田駅近くの早稲アカや早大生の家庭教師の力も借りて頑張ってもらおうと思います。
大学受験の時は池袋の大手塾に通いやすいと思いますので、子供が勉強する環境としてはいいところだと思います。

[1254: マンション検討中さん]

>>1250 匿名さん
3LDKからの家を欲しいと思うのは既に子どもがいるか子どもを欲しいと思っている家庭がメインだと思いますが、仮に小学生くらいまでのお子さんがいて育休明けで妻側の収入500万を維持できているなら素晴らしいことだと思います。
それに、ローンをカツカツで組む方は特にこのご時世ではいないように思いますし不足の事態や今後の家族計画に備えて1馬力でも返せる範囲内で約6,000万のローンを検討できる入居者、と考えると、そうそう変な人はいないのでは？と個人的には思っています。

ただ、本当に「変な人」の中にはあまり考えが及ばない方もいるでしょうし、収入が必ずしも人間性と比例する訳ではないことは明らかなので、勿論絶対安心とは言えないですが…。

[1255: マンション検討中さん]

当物件を検討中ですが、私と夫ともに地方出身者です。私たちの地元では、公立中学、公立高校が当たり前だったのですが、このマンションの地域では、中学から受験が当たり前なのでしょうか？

[1256: 匿名さん]

豊島区は約3人に1人が私立中へ行くみたいです。23区内で高い方です。
https://gentosha-go.com/articles/-/25781

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

そのなかで進学率第8位の豊島区は平均家賃15.7万円と、一般的な会社員家庭の家賃として、十分に考えられる水準だ。またクラスの3人に1人は私立中学校に進学と、環境も申し分ないだろう。

豊島区はコスパがいいってことですね。

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 匿名さん

文京区と港区は、圧倒的に上位ですね。
いつか住みたい街が白金なので、憧れてます。

[1259: マンション検討中さん]

>>1255 マンション検討中さん
地方によっては、むしろ私立は国公立に通えない落ちこぼれが通う、というイメージがあるかも知れませんね。
このあたりは区内・区外近郊にも私立大がある文教地区ですし、その私立大のいくつかは付属校を持っているので、自然と私立が選択肢に入るのかも知れないですね。
とはいえ、うちは特別本人の希望が無ければ高南小→千登世橋中の予定です。

>>1252 さん
そう言えば、目白小は受験生に合わせて学校の宿題が少なめだと聞きました。塾の勉強・宿題があるからその負担を減らすためだそうです。

[1260: マンション検討中さん]

>>1259 マンション検討中さん

早稲田中学か立教中学に入れさせます。学習院は就職に不利なので、悩みます。